РЕШЕНИЕ от 24 сентября 2008 г. по делу N 2-1446/08
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВЛАДИВОСТОКА
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2008 г. по делу N 2-1446/08
(извлечение)
Советский районный суд г. Владивостока,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Потребительскому кооперативу Товариществу индивидуальных застройщиков "Альфа-Ост" о признании права собственности на строение,
установил:
Ф. обратилась в суд с названным иском к ПК ТИЗ "Альфа-Ост", указав, что 18.04.2007 г. между нею и ответчиком был заключен договор инвестирования N 22 строительства малоэтажного жилого комплекса "Лесная поляна" в районе . Оплата по договору была ею произведена в полном объеме. Дом ответчиком был построен, ему присвоен адрес: , однако до настоящего времени ответчиком ей в собственность не передан, правоустанавливающие документы не предоставлены. Считает, что фактически она является собственником дома, как инвестор, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, .
Представитель Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнив их требованиями о признании права собственности за истцом на строение, расположенное по адресу: , лит. А, общей площадью 197 кв. м, 2 этажа, мансарда, кадастровый номер 25:28:000000:0000:05:401:002:000275600. При этом пояснила, что спорный коттедж не передавался истцу по акту приема-передачи, однако он индивидуализирован, ему присвоен самостоятельный почтовый адрес, истцом получен кадастровый и технический паспорта на дом. Документов о принятии жилого комплекса в эксплуатацию истец не видел, но это не должно нарушать прав истца на спорный коттедж.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ТИЗ "Альфа-Ост".
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока исковые требования Ф. не признал, суду пояснил, что разрешение на строительство коттеджного поселка выдавалось ПК ТИЗ "Альфа-Ост", однако проектная документация на строительство не согласовывалась и не утверждалась, госэкспертиза не проводилась, акта ввода в эксплуатацию коттеджей нет. В ходе осуществления строительства ПК ТИЗ "Альфа-Ост" вышел за рамки земельного участка, который ему был фактически предоставлен.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Ф. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 18.04.2007 г. между ПК ТИЗ "Альфа-Ост" и Ф. был заключен договор N 22 инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса "Лесная поляна" в районе , согласно условиям которого Застройщик (ПК ТИЗ "Альфа-Ост") обязался по окончании строительства при условии произведенной Инвестором (Ф.) полной оплаты, передать Инвестору построенный дом по акту приема-передачи, а также предоставить все необходимые для государственной регистрации документы на построенный дом для оформления права собственности на него после окончательного строительства всего малоэтажного комплекса "Лесная поляна", включая право собственности на земельный участок, но не позднее 01.06.2007 г. (п. п. 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6 Договора).
Также по делу установлено, что Ф. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив ответчику полностью сумму инвестирования, что подтверждается квитанциями об оплате: от 12.04.2007 г. на сумму 540000 руб., от 13.04.2007 г. на сумму 540000 руб., от 18.04.2007 г. на сумму 580000 руб., от 19.04.2007 г. на сумму 500000 руб., от 23.04.2007 г. на сумму 540000 руб., от 27.04.2007 г. на сумму 500000 руб., от 28.04.2007 г. на сумму 2200000 руб., от 04.03.2008 г. на сумму 1300000 руб. и от 18.08.2008 г. на сумму 1020000 руб. Жилой дом, финансирование которого осуществлялось истцом, построен, и ему присвоен адрес: . Однако ответчиком не исполнены обязательства по передаче истцу коттеджа и документов для оформления права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, закон связывает возникновение права собственности на новую вещь с требованиями о соблюдении закона и иных правовых актов при ее создании.
При этом согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст. 51), разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
Судом установлено, что по договору аренды земельного участка N 05-050053-Ю-Д-06262 от 20.12.2006 г. УМИГА г. Владивостока предоставил ПК ТИЗ "Альфа-Ост" в пользование земельный участок площадью 30729 кв. м из земель поселений, находящихся по адресу: , для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации малоэтажного жилого комплекса.
По сообщению Государственного кадастра недвижимости по г. Владивостоку от 18.09.2008 г. за N 2520 сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка , не имеется.
Таким образом, по делу установлено, что земельный участок под постройку малоэтажного жилого комплекса был предоставлен ответчику, а не истцу, следовательно, только ПК ТИЗ "Альфа-Ост" может заявить свои права на строения, расположенные на отведенном земельном участке, но не истец.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.
Кроме того, актом комиссии УМИГА г. Владивостока от 21.03.2008 г. N 038/08-3 установлено наличие ряда нарушений при осуществлении строительства жилого комплекса "Лесная поляна", в частности, указано на то, что проект малоэтажного жилого комплекса комитетом архитектуры и градостроительства г. Владивостока не согласовывался, т.е. на момент проверки документы (разрешительная документация на проведение строительных работ), предусмотренные Градостроительным кодексам РФ ст. 51, а также положительное заключение государственной экспертизы проектной документации не представлены. Также установлено, что границы участка, используемого ТИЗ "Альфа-Ост", выходят за пределы, предусмотренные договором аренды N 05-050053-Ю-Д-06262. Установлен факт строительства объекта, представляющего собой 4-х этажное строение, разрешительная документация по строительству которого не представлена.
Согласно положениям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который выдается органом, выдавшим разрешение на строительство объекта.
Истцом не доказано, что малоэтажный жилой комплекс либо жилой дом , были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. Малоэтажный жилой комплекс "Лесная поляна" не был зарегистрирован как объект недвижимости. В связи с отсутствием факта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, у истца не возникло права требовать его передачи в собственность, а у ответчика - обязанности предоставить истцу жилой дом.
Кроме того, суд считает, что исковые требования Ф. заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ПК ТИЗ "Альфа-Ост" не оспариваются ее права на жилой дом, расположенный в .
При таких обстоятельствах оплата истцом строительства жилого дома в полном объеме не является бесспорным основанием для признания за ней права собственности на этот жилой дом по ч. 4 ст. 218 ГК РФ, тем более, что она не являлась ни членом ПК ТИЗ "Альфа-Ост", ни лицом, имеющим право на паенакопление в кооперативе.
С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать, в связи с их необоснованностью.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Ф. к Потребительскому кооперативу Товариществу индивидуальных застройщиков "Альфа-Ост" о признании права собственности на строение, расположенное по адресу: , лит. А, кадастровый номер 25:28:000000:0000:05:401:002:000275600, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2008 г.