РЕШЕНИЕ от 23 сентября 2003 г. Дело N А19-8799/03-10
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2003 г. Дело N А19-8799/03-10
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Любицкой Т.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевым К.П.,
при участии в заседании:
от истца - Солоновой Т.И. (дов. от 22.06.2003), Рябенко В.В. (дов. N 5 от 15.09.2003),
от ответчика - Анисимова А.Г. (дов. N 5 от 09.06.2003),
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Барс" к ЗАО "Эксперт-оценка", третье лицо - ТУ МИО РФ по Иркутской области, о признании отчета оценки недостоверным,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о признании отчета N 1-134 об определении рыночной цены мехового ателье "Барс", расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Космонавтов, 60, от 19.03.2001 недостоверным.
Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования и окончательно, в настоящем судебном заседании, просит признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта оценки - мехового ателье "Барс", расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Космонавтов, 60, от 19.03.2001 по состоянию на март 2001 г.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что истец изменил основание и предмет иска, чем нарушил ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.
Третье лицо в заседание суда не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
ООО "Барс" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки - мехового ателье "Барс", расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Космонавтов, 60, от 19.03.2001 по состоянию на март 2001 г.
В отчете N 1-134, представленном ЗАО "Эксперт-Оценка", рыночная оценка является недостоверной, в составленном отчете допущены следующие нарушения: отчет не содержит даты его составления, оснований для проведения оценщиком оценки объекта, юридического адреса оценщика, нет точного описания объекта оценки, не указаны реквизиты юридического лица - собственника объекта оценки, балансовая стоимость объекта оценки, перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет составлен с нарушением ст.ст. 9, 11, 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Отчет, составленный с нарушениями законодательства, может быть признан недостоверным.
Оценка имущества произведена без договора, заключенного между заказчиком и оценщиком, то есть между Главным управлением МЮ РФ по Иркутской области и ЗАО "Эксперт-Оценка".
Оценка имущества была произведена без осмотра объекта оценки, без интервью с руководителем собственника объекта оценки - ООО "Барс".
Сведения об оцениваемом объекте были получены оценщиком от заказчика (Службы судебных приставов).
Все эти нарушения привели к недостоверной оценке рыночной стоимости здания. Кроме того, ответчик не применил сравнительного и доходного подхода оценки объекта недвижимости.
Ответчик считает, что нарушения ст.ст. 9, 11, 13 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" оценщиком не допущено, так как оценка недвижимого имущества произведена на основании решения уполномоченного органа (судебного пристава-исполнителя), в отчете указана дата проведения оценки объекта, что истец не представил доказательств недостоверности рыночной стоимости ателье "Барс", установленной специалистами ЗАО "Эксперт-Оценка".
Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" основанием для проведения оценки объекта недвижимости является договор между заказчиком и оценщиком.
Договор на оценку здания заключен не был.
Оценка здания произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя ПСП по г. Братску ИО от 27.10.2000, в котором назначен для определения рыночной стоимости арестованного имущества специалист ЗАО "Эксперт-Оценка" Лапина Л.Г.
Отчет об оценке здания составлен в марте 2001 г.
Доводы ответчика о том, что постановление судебного пристава-исполнителя является основанием для проведения оценки объекта, необоснованны, так как судебный пристав-исполнитель не является уполномоченным органом, имеющим право на заключение договоров на оценку имущества, а п. 2 ст. 52 ФЗ "Об исполнительном производстве" не предоставляет судебному приставу-исполнителю полномочий назначать специалиста-оценщика, при этом не заключая с ним договора.
Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащий, не соответствуют закону. Согласно ст. 13 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" круг лиц, имеющих право на обращение с иском в суд в случае возникновения спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, не ограничен.
Кроме того, отчет N 1-134 об определении рыночной стоимости мехового ателье "Барс", расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Космонавтов, 60, от 19.03.2001 по состоянию на март 2001 г. не содержит сведений, предусмотренных ст. 11 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
В п. 1.4 отчета указано, что у оценщика нет сведений о собственнике оцениваемого объекта.
В п. 1.8 отчета указано, что в процедуру оценки включены: интервью с руководителем и собственником, исследование рынка аналогичных объектов в г. Братске, исследование рынка торговых помещений.
Данные об объекте оценки оценщик получил от заказчика (п. 2 отчета).
Оценщик не беседовал с собственником объекта, не было интервью с руководителем собственника, рынок аналогичных объектов не исследовался, все данные о здании были получены со слов судебного пристава-исполнителя.
Оценщик не располагал балансом собственника объекта (ООО "Барс").
Учитывая, что у ЗАО "Эксперт-Оценка" отсутствовал договор на проведение оценки объекта, в отчете допущены нарушения ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" (ст.ст. 9, 10, 11), иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта оценки - мехового ателье "Барс", расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Космонавтов, 60, по выполненному ЗАО "Эксперт-Оценка" отчету от 19.03.2001 по состоянию на март 2001 года.
Взыскать с ЗАО "Эксперт-Оценка" в пользу ООО "Барс" 1000 руб. 00 коп. госпошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области.
Судья
Т.Д.ЛЮБИЦКАЯ