АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 2 октября 2012 г. по делу N 33-19770/2012
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 33-19770/2012
Судья - Иванова С.В.
судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Стрыгиной С.С.
судей Шуниной Л.П., Поповой С.К.
по докладу судьи Шуниной Л.П.
при секретаре Н.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.М.М. на решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от 18 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
К.Н.Г. через представителя В., действующую на основании доверенности, обратилась в суд с иском к К.М.М., в котором просит произвести между ней и ответчиком реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: согласно долям в праве собственности, отраженным в правоустанавливающих документах с прекращением права совладения, и определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.
В его обоснование указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи от , свидетельства о государственной регистрации права от .
Совладельцем доли объекта недвижимости является ответчик К.М.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , но, несмотря на это, сын ответчика К.Ю. захватил более половины земельного участка и начал на нем незаконное строительство кухни литер , не спросив ее согласия на это, чем грубо нарушил ее имущественные права. Сам ответчик в доме не живет. Соглашения о порядке пользования домовладения ими не заключалось.
К.М.М. обратился в суд с иском к К.Н.Г. об изменении долей и реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, аннулировании регистрации права долевой собственности домовладения и земельного участка, в котором указал, что ему принадлежит доля домовладения, состоящего из саманного дома, площадью кв. м., в состав которой входит жилая комната, размером кв. м, согласно техническому паспорту.
Кроме того, в его пользовании находятся жилые и нежилые помещения: в жилая комната размером кв. м, прихожая площадью кв. м, помещение площадью кв. м; помещения площадью кв. м и площадью кв. м под литером помещение литер площадью кв. м, подвал литер под площадью кв. м; помещение литер площадью кв. м; помещение-навес площадью кв. м; сооружения ; ворота ; калитка .
Указанные помещения он возвел за счет собственных средств лично и в сроки, указанные в техническом паспорте. Поэтому общая и жилая площадь домовладения, находящегося в его собственности и пользовании, составляет кв. м.
Ответчик К.Н.Г. является собственником долей жилого дома, площадью кв. м. Также в ее пользовании находится пристройка литер а и литер общей площадью кв. м.
Указанные объекты ответчик за счет собственных средств не возводила и площадь жилого дома не увеличивала.
Таким образом, в собственности К.Н.Г. находится доли жилого дома площадью кв. м и в пользовании кв. м, всего кв. м, что соответствует доли домовладения общей площадью кв. м.
Исходя из площади домовладения кв. м, его доля составляет кв. м, а доля ответчика К.Н.Г. - кв. м, разница составляет кв. м. У каждого собственника имеется отдельный вход.
Просит увеличить его долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: с доли до доли, долю ответчика К.Н.Г. уменьшить с доли до доли; произвести раздел домовладения и выделить ему в собственность помещения, которые он фактически занимает; признать право собственности на земельный участок в границах сложившегося порядка пользования в равных долях; прекратить право общей долевой собственности на домовладение; обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать на его имя право собственности на домовладение и земельный участок; признать незаконным и аннулировать свидетельство о регистрации права собственности на доли жилого дома и свидетельство о регистрации права собственности на доли земельного участка, выданные на имя К.Н.Г.
В судебном заседании представитель истца К.Н.Г. - В. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представители ответчика К.Ю., М. иск не признали, но при этом не возражали против прекращения права общей долевой собственности, реального раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, а именно по варианту экспертизы, но без выплаты денежной компенсации за отклонение стоимости домовладения.
Свои исковые требования К.М.М. в части изменения долей уточнил, просил увеличить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , имеющего площадь кв. м, с доли до фактической доли, долю ответчика К.Н.Г. уменьшить с доли до фактической .
Представители истца К.Ю. и М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.
Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 18 июля 2012 года исковые требования К.Н.Г. - удовлетворены в полном объеме, исковые требования К.М.М. - удовлетворены частично.
Суд произвел реальный раздел жилого дома, общей площадью кв. метров, инвентарный номер , кадастровый номер , расположенный по адресу: , между К.Н.Г. и К.М.М. по варианту строительно-технической экспертизы от за ..., при котором выделил в собственность:
К.Н.Г. - квартиру , общей площадью кв. метров, состоящую из части жилого дома , включающей в себя: жилую комнату жилой площадью кв. метров, жилую комнату жилой площадью кв. метров; жилую комнату жилой площадью кв. м; пристройки , площадью кв. м, включающей в себя вспомогательное помещение площадью кв. м, вспомогательное помещение площадью кв. м.; пристройки площадью кв. м, включающей в себя вспомогательное помещение площадью кв. м; подвала , вспомогательное площадью кв. м; подвала , вспомогательное площадью кв. м, а также строения вспомогательного характера: сарай, сарай, летняя кухня, литер сарай, литер забор, литер часть забора, литер забор, литер ворота, литер часть мощения, литер часть ворот, литер уборная, литер часть навеса, литер сарай, литер забор.
К.М.М. - квартиру , общей площадью кв. метров, состоящую из части жилого дома лит. , включающей в себя: жилую комнату жилой площадью кв.; жилой пристройки площадью кв. м, включающей в себя жилую комнату площадью кв. м, прихожую площадью кв. м, вспомогательное помещение площадью кв. м; пристройки литер площадью кв. м, включающей в себя кухню площадью кв. м, санузел площадью кв. м, а также строения вспомогательного характера: литер часть мощения, литер калитка, литер часть ворот, литер часть навеса.
Право общей долевой собственности К.Н.Г. и К.М.М. на жилой дом Литер общей площадью кв. метров, инвентарный номер , кадастровый номер , расположенный по адресу: , - прекращено.
Суд определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером находящийся по адресу: между К.Н.Г. и К.М.М. по варианту вышеуказанного заключения экспертизы, при котором выделил в пользование:
К.Н.Г. - часть земельного участка общей площадью кв. м, условно обозначенный как участок на исполнительном чертеже в границах: от точки 15 до точки 2 - ..., от точки 2 до точки 3 - ..., от точки 3 до точки 4 - ..., от точки 4 до точки 5 - ..., от точки 5 до точки 6 - ..., от точки 6 до точки 7 - ..., от точки 7 до точки 8 - ..., от точки 8 до точки 9 - ..., от точки 9 до точки 10 - ..., от точки 10 до точки 11 - ..., от точки 11 до точки 12 - ..., от точки 12 до точки 13 - ..., от точки 13 до точки 26 - ..., от точки 26 до точки 25 - ..., от точки 25 до точки 24 - ..., от точки 24 до точки 23 - ..., от точки 23 до точки 22 - ..., от точки 22 до точки 21 - ..., от точки 21 до точки 20 - ..., от точки 20 до точки 19 - ..., от точки 19 до точки 18 - ..., от точки 18 до точки 17 - ..., от точки 17 до точки 16 - ..., от точки 16 до точки 15 - ...
К.М.М. - часть земельного участка площадью кв. м, условно обозначенный как участок на схеме исполнительного чертежа в границах: от точки 1 до точки 15 - ..., от точки 15 до точки 16 - ..., от точки 16 до точки 17 - ..., от точки 17 до точки 18 - ..., от точки 18 до точки 19 - ..., от точки 19 до точки 20 - ..., от точки 20 до точки 21 - ..., от точки 21 до точки 22 - ..., от точки 22 до точки 23 - ..., от точки 23 до точки 24 - ..., от точки 24 до точки 25 - ..., от точки 25 до точки 26 - ..., от точки 26 до точки 14 - , от точки 14 до точки 1 - ...
Суд взыскал с К.М.М. в пользу К.Н.Г. денежную компенсацию за отклонение стоимости домовладения, расположенного по адресу: в размере ..., судебные расходы на услуги представителя в размере руб., на оплату государственной пошлины в размере руб., всего .
В удовлетворении исковых требований К.М.М. к К.Н.Г. об увеличении его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по с доли до доли, уменьшении доли К.Н.Г. с доли до доли - суд отказал.
В апелляционной жалобе К.М.М. просит отменить решение суда в части, увеличить долю К.М.М. в общем имуществе собственников с доли до доли и признать за К.М.М. право собственности доли домовладения номер по вышеизложенным основаниям; уменьшить долю К.Н.Г. в общем имуществе собственников с долей до доли домовладения номер ; земельный участок оставить в пользовании сторон по границам сложившегося порядка пользования. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа К.М.М. в удовлетворении исковых требований.
Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , находится в общей долевой собственности сторон, при этом К.Н.Г. принадлежат доли на основании договора купли-продажи жилого дома от года, К.М.М. принадлежит доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от и договору купли-продажи жилого дома от площадь жилого дома литер составляла кв. м.
Суд, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований об увеличении доли К.М.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, пришел к выводу о том, что фактически площадь дома не изменялась, а изменилась она, как это следует из справки ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ" филиал по от , в связи с введением с 1998 года новой инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ" с кв. м до кв. м за счет подсчета площади пристроек, подвала, находящихся в пользовании не только К.М.М., но и К.Н.Г., поэтому в этой части исковые требования К.М.М. суд находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
С указанным выводом суда нельзя согласиться, поскольку в соответствии о ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Суд правильно произвел реальный раздел жилого дома и в собственность К.Н.Г. выделил квартиру , общей площадью кв. м, а К.М.М. квартиру , общей площадью кв. м, т.е. по фактическому пользованию жилым домом, однако, сделал не основанный на законе вывод о том, что доли сторон в праве общей долевой собственности не изменились.
Из объяснений сторон видно, что между совладельцами К.Н.Г. и К.М.М. сложился определенный порядок пользования жилым домом, и фактически спор между ними в этой части отсутствует.
Материалами дела подтверждается, что площадь жилого дома была увеличена с кв. м до кв. м за счет пристроек литер и литера , возведенных К.М.М. за свои личные средства, указанные пристройки были возведены истцом К.М.М. до 1985 года, т.е. до того, как К.Н.Г. стала собственником доли спорного жилого дома.
Из заключения экспертизы следует, что в фактическом пользовании К.М.М. находится часть жилого дома, площадью кв. м, что составляет долей от общей площади жилого дома, равной кв. м а в фактическом пользовании К.Н.Г. находится часть жилого дома, площадью кв. м, что соответствует долей от общей площади жилого дома.
Таким образом, доли сторон в спорном жилом доме изменились у К.М.М. с доли , а у К.Н.Г. с до долей соответственно, в связи с чем, вывод суда об отказе в удовлетворении иска об изменении долей в праве обще-долевой собственности, является необоснованным.
Решение в этой части подлежит отмене, судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить в этой части исковые требования К.М.М.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).
Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от N 4).
Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд правильно произвел раздел жилого дома по варианту .
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке определенном судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из объяснений сторон, материалов дела также усматривается, что спорный жилой дом , расположен на земельном участке, с кадастровым номером площадью кв. метров, который является общей долевой собственностью К.Н.Г. и К.М.М.
Из материалов дела видно, что между бывшими собственниками жилого дома и пользователями земельного участка К.М.М. и К.Р. был заключен и удостоверен нотариусом договор пользования как жилам домом, так и земельным участком, находящимся по адресу: , в соответствии с которым земельным участком стороны пользуются в равных долях.
Согласно указанного договора, начиная с 1979 года совладельцами без каких-либо претензий осуществлялся порядок пользования землей.
Согласно заключению экспертизы фактический порядок пользования земельным участком, расположенным в между сособственниками К.М.М. и К.Н.Г., сложился.
С учетом представленных по делу доказательств, заключения экспертов судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и с 1979 г не менялся.
Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, судебная коллегия пришла к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по фактическому порядку пользования в соответствии с вариантом заключения экспертов.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от 18 июля 2012 года отменить в части отказа К.М.М. в удовлетворении исковых требований об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности и определению порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку.
В указанной части иск удовлетворить.
Изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом .
Признать за К.М.М. право собственности на долей в жилом доме .
Признать за К.Н.Г. право собственности на доли в жилом доме .
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , находящийся по адресу: между К.Н.Г. и К.М.М. по варианту вышеуказанного заключения экспертизы, при котором выделить в пользование:
К.М.М. - часть земельного участка общей площадью кв. м, условно обозначенных как участок на схеме исполнительного чертежа в границах: от точки 1 до точки 2 - м, от точки 2 до точки 15 - м, от точки 15 до точки 16 - м, от точки 16 до точки 17 - м, от точки 17 до точки 18 - м, от точки 18 до точки 19 - м, от точки 19 до точки 20 - м, от точки 20 до точки 21 - м, от точки 21 до точки 22 - м, от точки 22 до точки 23 - м, от точки 23 до точки 6 - м, от точки 6 до точки 7 - м, от точки 7 до точки 8 - м, от точки 8 до точки 9 - м, от точки 9 до точки 10 - м, от точки 10 до точки 11 - м, от точки 11 до точки 12 - м, от точки 12 до точки 13 - м, от точки 13 до точки 14 - , от точки 14 до точки 1 -.
К. (К.) Н.Г. - часть земельного участка общей площадью кв. м, условно обозначенный как участок на схеме исполнительного чертежа в границах: от точки 2 до точки 3 - м, от точки 3 до точки 4 - м, от точки 4 до точки 5 - от точки 5 до точки 6 - м, от точки 6 до точки 23 -, от точки 23 до точки 22 - м, от точки 22 до точки 21 - м, от точки 21 до точки 20 - м, от точки 20 до точки 19 - м, от точки 19 до точки 18 - м, от точки 18 до точки 17 -, от точки 17 до точки 16 - м, от точки 16 до точки 15 - м, от точки 15 до точки 2 - м.
Произвести раздел надворных построек, расположенных на земельном участке по в согласно исполнительного чертежа , выделив:
К.М.М. - литер "" - сарай, литер "" - летняя кухня, литер "" - часть мощения, литер "" - калитка, литер "" - ворота, литер "" - навес.
К. (К.) Н.Г. - литер "" - сарай, литер "" - сарай, литер "" - забор, литер "" - забор, литер "" - ворота, литер часть мощения (, литер "" - уборная, литер "" - сарай, литер "" - забор.
В иске К.Н.Г. к К.М.М. о взыскании денежной компенсации за отклонение стоимости домовладения, отказать.
В остальной части - решение суда оставить без изменения.