КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 августа 2011 г. N 33-12688/2011
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. N 33-12688/2011
Судья: Титова М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Ничковой С.С., Володкиной А.И.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании дело N 2-2468/11 по кассационной жалобе Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 г. по иску О. к , Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н.,
Выслушав объяснения представителя истца, представителя Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
О. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к , Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж N , расположенный по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец указывал, что является членом на основании решения общего собрания , полностью оплатил пай за гараж, после чего помещение гаража было передано ему в собственность, однако необходимые для регистрации права документы ответчик до настоящего времени не представил.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 г. за О. признано право собственности на гараж N , расположенный по адресу: .
В кассационной жалобе Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является членом на основании решения общего собрания N от с правом пользования гаражом N , им полностью был выплачен пай за гараж, передал истцу указанный гараж в собственность. Истец получил удостоверение о государственном учете гаража в ПИБ Выборгского района, инв. N документа N , с записью об учете сделок с гаражом на его имя. Учет произведен под кадастровым N , расположение гаража в указано на ситуационном плане удостоверения.
По существу требования истца были обусловлены отсутствием возможности зарегистрировать возникшее право собственности на гараж как объект недвижимости в связи с отсутствием у акта ввода гаражей в эксплуатацию, необходимого для регистрации такого права.
Возможность отнесения объекта к недвижимым вещам определяется положениями ст. 130 ГК РФ, то есть признаками вещи, прочно связанной с землей, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Суд на основании представленных доказательств пришел к обоснованному выводу, что гараж, являющийся предметом спора, признакам объекта недвижимости соответствует.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения Ленгорисполкома N от были упорядочены существующие в городе гаражи, а именно правлениям кооперативов было предоставлено право бессрочного пользования на занимаемые участки согласно приложению (в том числе и : - шт.).
Согласно указанному решению, а также решению Исполкома Выборгского районного Совета депутатов трудящихся N от были организованы 12 ГСК в Выборгском районе, включая ( - мест - ). был принят Устав , зарегистрированный в Транспортном управлении и Выборгском РИК.
В соответствии с п. 5 Устава был создан для строительства на собственные средства, дальнейшей эксплуатации и управления гаражей-стоянок членов . Строительство гаражей-стоянок могло осуществляться после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 2 Устава).
Согласно п. 4.2 решения Выборгского РИК N правлению было поручено провести инвентаризацию гаражей и взять их на баланс.
Из устава следует, что право на гараж является производным от членства в .
На основании решения Выборгского РИК N от был получен Акт N от о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В Акте отмечено, что бессрочному пользователю передается земельный участок га, на территории находятся гаражей-боксов (п. 1 "Предмет акта"), в п. II "Использование участка" на указанном участке бессрочный пользователь обязан возвести - строительство гаражей-боксов, в п. IV "Сроки строительства" указано, что строительство закончено в 1958 году.
В 1994 году прошел перерегистрацию и постановлением Администрации Выборгского района Мэрии Санкт-Петербурга N в соответствии с Законом РСФСР "О кооперации" и Законом РФ "О собственности" зарегистрировал новую редакцию Устава.
Согласно этому Уставу осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве собственности и может продать или передать гаражные строения отдельным гражданам - членам .
в связи с переименованием улицы в проспект был уведомлен о присвоении ему адреса: .
В период с 1996 по 2001 гг. передал гаражи в собственность членов , полностью выплативших паевые взносы, согласно списку членов, по соответствующим справкам, в том числе истцу. На основании такой справки последний получил в ПИБ Выборгского района соответствующее удостоверение о государственном учете гаража.
налоговой инспекцией Выборгского района внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, согласно которой присвоен основной государственный регистрационный N .
было получено заключение ГУ ГУИОН СПб N о возможности провести технический учет гаражей в качестве объектов недвижимости.
зарегистрировано в ГУЮ ГБР СПб право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
получено техническое заключение N о капитальности гаражей .
В ПИБ Выборгского района на каждый гараж, в том числе на гараж истца, изготовлен план объекта, а Государственным кадастром недвижимости присвоен кадастровый номер объекту нежилого фонда.
получено заключение N Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о соответствии гаражей санитарно-эпидемиологическим нормам и о возможности дальнейшего размещения на земельном участке.
получено заключение управления государственного пожарного надзора N о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности.
получено дополнительное заключение N о соответствии построенных гаражей требованиям СНиП.
разрешением N СПб ГУП ГУИОН подтвержден адрес и его строений на участке .
Указанные документы подтверждают факт и правомерность создания гаражей на указанном земельном участке.
, наделенное правами в отношении земельного участка, на котором находится спорный гараж, против удовлетворения требований о признании права собственности не возражало.
Соответствие гаража истца требованиям строительных норм и правил, проверено судом при разрешении спора, указанное обстоятельство подтверждается заключением . Ответчиком указанное заключение не оспорено, доказательств в его опровержение не представлено.
Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаража (гаражей) само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данных гаражей.
Кроме того, поскольку обязанность получения и хранения соответствующей документации не возлагалась на граждан, членов , то ненадлежащее оформление документов на гаражи не может служить препятствием к реализации прав собственности граждан.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на иное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.