РЕШЕНИЕ от 18 марта 2008 г. по делу N А40-19971/07-85-185
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2008 г. по делу N А40-19971/07-85-185
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2008 г.
Арбитражный суд в составе председательствующего К.
протокол заседания ведет судья К.
с участием: от истца - З. (дов. от 03.04.07 г.); от ответчика - П. (дов. N 08/08-2 от 09.01.08 г.); от третьего лица - Л. (дов. N Д-07/4592 от 29.12.07 г.)
рассмотрел дело по иску ООО "На Горке (продукты)"
к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы
третье лицо Департамент имущества г. Москвы
об обязании заключить договор купли-продажи
установил:
иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 1048,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Обводное ш., д. 7, а именно: этаж-п, пом. I, комн. N 2, 4 - 7, 9 - 16, 16а, 17 - 22, 1 этаж, пом. I, комн. N 1 - 12, 14 - 30, 32 - 41, по цене 9 414 000 руб., на условиях, изложенных в представленном проекте договора (проект - л.д. 6 - 8 т. 1).
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что у истца не имеется права на выкуп спорного имущества, договор купли-продажи ВАМ N 5222 от 10.01.95 г., в соответствии с которым выкуплены основные и оборонные средства, исключая недвижимое имущество, заключен после вступления в силу главы 4 части первой ГК РФ, договор аренды от 22.10.93 г. N 08-767/93, который истцом указан в обоснование иска, не предусматривает право выкупа спорных нежилых помещений, истец не подтвердил факт обращения с заявлением о выкупе помещений, также ответчик возражает против заявленной истцом цены помещений (отзыв - л.д. 53 - 55 т. 2).
Департамент имущества г. Москвы возражает против удовлетворения иска, указав, что цена недвижимого имущества не соответствует действительной рыночной стоимости имущества, согласно представленному третьим лицом отчету о стоимости спорных помещений по состоянию на 01.09.03 г. их стоимость составляет 19 414 938 руб. с учетом НДС, истец не доказал, что имеет право на выкуп помещений на основании п. 13 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.01 г., что данные положения утратили силу (отзыв - л.д. 10 - 13 т. 3).
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 13 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.01 г. N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.
ТОО "На Горке" (в настоящее время ООО "На Горке (продукты) создано в процессе приватизации государственного имущества трудовым коллективом магазина N 67 Кунцевского РТО "Продтовары" г. Москвы.
Москомимуществом 28.01.93 г. на основании решения Комиссии по разгосударствлению и приватизации предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания ЗАО г. Москвы (протокол N 41 от 28.01.93 г.) утвержден план приватизации магазина, предусматривающий выкуп имущества магазина, исключая недвижимое, помещения передаются в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа через год.
Фондом имущества г. Москвы с ТОО "На Горке" заключен договор купли-продажи имущества от 10.01.95 г. ВАМ N 5222, предметом которого являются основные и оборотные средства, исключая недвижимое имущество, находящиеся в пользовании у ТОО "На Горке".
На аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Обводное шоссе, д. 7, между Москомимуществом и истцом заключен договор N 8-767/93 от 22.10.93 г.
Как сказано выше, договор купли-продажи имущества от 10.01.95 г. ВАМ N 5222 на выкуп основных и оборотных средств, исключая недвижимое имущество, заключен 10.01.95 г., оплата выкупаемого имущества произведена истцом 23.01.95 г. Т.е. истцом в собственность имущество магазина приобретено после вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае отсутствует одно из условий выкупа нежилых помещений в соответствии с п. 13 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.01 г. N 178-ФЗ.
Обращение истца с заявлением о выкупе спорных нежилых помещений подтверждается письмом Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 24.06.02 г. N 02/11363, письмом истца в адрес СГУП по продаже имущества г. Москвы, полученным последним 30.10.03 г., ответом СГУП от 05.12.03 г. N 03/04-3724-2 на данное письмо.
Истцом представлен проект договора купли-продажи (л.д. 6 - 8 т. 1), предусматривающий цену выкупаемого имущества в сумме 9 414 000 руб. с учетом НДС в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Обводное ш., д. 7 (общая площадь - 1048,7 кв. м), данный отчет подготовлен ЗАО "Аудиторская фирма "Уральский союз" по заказу истца по состоянию на 01.09.03 г.
Ответчик, третье лицо возражают против указанной цены, Департаментом представлен отчет N 1к-УОС-07/31/ПА "Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости", оценка произведена ЗАО "Российская оценка" по заказу ДИГМ. Согласно названному отчету рыночная стоимость спорного объекта по состоянию на 01.09.03 г. составляет 19 414 938 руб. с учетом НДС.
Таким образом, в представленных истцом и Департаментом отчетах стоимость имущества по состоянию на одну и ту же дату (01.09.03 г.) отличается существенно: 9 414 000 руб. с учетом НДС и 19 414 938 руб. с учетом НДС.
Судом по настоящему делу была назначена экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: какой из представленных отчетов об оценке устанавливает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки мог быть отчужден на дату проведения оценки, по состоянию на 01.09.03 г.; обоснованно ли с точки зрения законодательства об оценочной деятельности и подлежащих применению методик оценки, определение цены, установленной отчетом ЗАО "Аудиторская фирма "Уральский союз" от 23.03.07 г. по состоянию на 01.09.03 г., а также отчетом ЗАО "Российская оценка" от 10.08.07 г. по состоянию на 01.09.03 г., цене нежилых помещений общей площадью 1048,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Обводное ш., д. 7.
Согласно акту экспертного исследования (экспертиза отчетов об оценке) от 27.12.07 г. N 18-299 представленные на экспертизу отчеты по своему оформлению и содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ и "Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.01 г. N 519; в части исследования по вопросу определения рыночной стоимости рецензируемые документы не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ и "Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года N 519; исправление выявленных в ходе анализа предъявленных Отчетов несоответствий действующим стандартам оценочной деятельности может оказать влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки.
Таким образом, истец не доказал заявленную им цену спорного имущества.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, по оплате экспертизы относятся на истца.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.1997 г. "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162, 164, 166 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
в иске ООО "На Горке (продукты)" к СГУП по продаже имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи имущества отказать.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.