Решение № 2-34/2016 2-34/2016(2-544/2015;)~М-605/2015 2-544/2015 М-605/2015 от 20 января 2016 г. по делу № 2-34/2016
Дело № 2-34/2016
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 20 января 2016 г.
Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия Бурмистров А. Н.,
при секретаре Ведищевой Л. П.,
с участием в деле:
истца Гейдаровой Н. В.,
представителей истца Федоровой А. Г., действующей на основании доверенности 39 АА 1113206 от 28 сентября 2015 г., Фомкина Н.Н., действующего на основании заявления от 20 января 2016 г.,
ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Копейкина С. В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдаровой Н. В. к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,
А.Г. Федорова, действующая в интересах Н.В. Гейдаровой, обратилась в суд с иском к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, обосновав его тем, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ей на праве собственности на основании решения Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 05 ноября 2015 г. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 25 августа 1997 г. и техническому паспорту на помещение (квартиру) от 11 сентября 2009 г. квартира № в жилом доме № состоит из следующих помещении: котельная общей площадью 6,4 кв.м, кухня общей площадью 10,4 кв.м, жилая комната общей площадью 13,8 кв.м, жилая комната общей площадью 10,2 кв.м, жилая комната общей площадью 18,4 кв.м, коридора общей площадью 6,6 кв.м. Площадь квартиры № жилого дома № не изменялась, самовольных строений к жилому дому не пристраивались. Кроме того, квартира № в жилом доме № принадлежит на праве собственности С.В. Копейкину, и имеет следующий почтовый адрес: . Указанным домовладением истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства с 23 декабря 1986 г., проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания. В настоящее время истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для регистрации своего права на квартиру, расположенную по адресу: , однако ей был дан отказ, ввиду того, что квартира № в жилом доме № уже зарегистрирована как часть жилого дома. Таким образом, у истца существует препятствие для регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия право собственности на квартиру. Таким образом, в настоящее время жилой дом не является многоквартирным, состоит из одной квартиры, принадлежащей истцу, и отвечает всем признакам самостоятельной части жилого дома индивидуального жилищного фонда. При этом в каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные узлы в каждой части дома. В жилом доме нет помещений общего пользования. Квартира принадлежащая истцу, изолирована от другой части жилого дома сплошной капитальной стеной без проемов и проходов. Каждая часть жилого дома обладает следующими эксплуатационными характеристиками: имеет отдельный выход на обособленный земельный участок; не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком; не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики: адрес , разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, находился на праве собственности у умершего Г*** (супругом истца). В настоящее время истец вступила в права наследования. Истец просит изменить вид жилого помещения – квартиры, общей площадью 65,8 кв.м, расположенной по адресу: , принадлежащей ей на праве собственности на часть жилого дома, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: , признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м, состоящую их трех жилых комнат площадью 18,4 кв.м, 10,2 кв.м, 13,8 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, котельной площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец Н.В. Гейдарова и представитель истца А.Г. Федорова не явились, А.Г. Федорова просила судебное заседание провести без ее участия, с участием представителя истца Н.Н. Фомкина.
Представитель истца Н.Н. Фомкин исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия В.В. Ягодкин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, иск признал в полном объеме, предоставив суду письменное заявление об этом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия В.А. Спирин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.В. Копейкин в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно вступившему в законную силу решению Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 05 ноября 2015 г. за Н.В. Гейдаровой признано право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, расположенную по адресу: .
По данным технического паспорта на квартиру № в доме № по , жилое помещение истца определено и учтено как квартира. Данная квартира имеет общую площадь 65,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 10,2 кв.м, 13,8 кв.м и 18,4 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, котельной площадью 6,4 кв.м, имеет отдельный выход на прилегающий к ней земельный участок, отопление от собственного котла, водоснабжение, электроснабжение, канализацию. Прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме, а также самовольно возведенных или переоборудованных площадей квартира не имеет.
При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее истцу на праве собственности, в соответствии с его техническими характеристиками не отвечает признакам «квартиры», а является «частью жилого дома», в связи с чем суд считает необходимым изменить вид жилого помещения истцов на часть жилого дома.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10 мая 2012 г. С.В. Копейкин принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: .
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении вида недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась принадлежащая ему трехкомнатная квартира.
Разрешая требования истца о прекращении права собственности на принадлежащее ему право собственности на трехкомнатную квартиру и признании за ним права собственности на часть жилого дома, суд находит также подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истец владеет на праве собственности частью жилого дома, а не квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Изменить вид жилого помещения – квартиры общей площадью 65,8 кв.м, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности Гейдаровой Н. В., на часть жилого дома.
Прекратить за Гейдаровой Н. В. право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: .
Признать за Гейдаровой Н. В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, подсобной 23,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 18,4 кв.м, 13,8 кв.м и 10,2 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, котельной площадью 6,4 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.Н. Бурмистров