Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-310/2017
Дело №2-310/2017г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2017 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Калько И.Н.,
при секретаре Аверьяновой Ю.С.,
с участием представителя истца Павлова М.В. – Голевой М.А.,
представителя ответчика - администрации МО «Бологовский район» Тверской области Мефтяхдиновой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Павлова М.В. к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации города Бологое Тверской области о признании жилого дома многоквартирным и возложении обязанности присвоить квартирам номера,
Павлов М.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации города Бологое Тверской области о признании жилого дома многоквартирным и возложении обязанности присвоить квартирам номера, мотивируя иск тем, что 20.06.2012г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бологовского нотариального округа М.Н.В. от 25.05.2012г. реестровый №..., было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №... на долю в праве 147/200 за Павловым М.В.. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АВ №451572, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 53/200 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала И.Е.П. (согласно данных технического паспорта на жилой дом), но в настоящее время эта доля в праве никому не принадлежит, так как собственница доли И.Е.П. умерла много лет назад, и в наследство на её долю в праве никто не вступал, в принадлежавшей ей части дома никто не проживает и бремя содержания данного имущества не несет. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно норм статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250 устанавливает требования о преимущественном праве покупки. Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему липу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности в полном объеме использовать права собственника принадлежащей ему доли в праве на жилой дом. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как указано выше, доля в праве равная 53/200 является фактически бесхозной и собственника не имеет, право собственности на неё по всей вероятности должно перейти к муниципальному образованию, на территории которого находится жилой дом. Вместе с тем, истец не имеет возможности понудить органы местного самоуправления города Бологое принять действия направленные на регистрацию права муниципальной собственности, на долю в праве на жилой дом в размере 53/200. Фактически жилой дом является двухквартирным, в нем расположены две различные (как по размеру, так и по планировке) квартиры. У каждой квартиры имеется отдельный вход, дом расположен на едином земельном участке, также находящемся в общей долевой собственности (в таких же долях, как и жилой дом). Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» содержит понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с положениями статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. В силу части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Полагает, что данные нормы Жилищного кодекса РФ аналогичны нормам Гражданского кодекса РФ, в части требований к общей долевой собственности. Признание жилого дома многоквартирным, а равно последующее внесение изменений в адресное хозяйство в части установления номеров квартир в жилом доме, обеспечит свободную реализацию истцом своих прав на долю в жилом доме и земельном участке и не нарушит прав третьих лиц. На основании вышеизложенного, статей 209 и 204 Гражданского кодекса РФ, статей 16 и 36 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №... - многоквартирным; обязать ответчиков присвоить номера квартирам в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....
В судебное заседание истец Павлов М.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Голевой М.А.
В судебном заседании представитель истца Голева М.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Бологовский район» Мефтяхдинова А.К. исковые требования к администрации МО «Бологовский район» признала в полном объеме, при этом пояснила, что требования к администрации города Бологое удовлетворению не подлежат, поскольку действия по изменению вида жилых помещений и присвоению им номеров не относятся к полномочиям администрации города.
Ответчик администрация города Бологое Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила.
Выслушав представителя истца Голеву М.А. и представителя ответчика Мефтяхдинову А.К., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА наследником Г.Н.И., умершей ДАТА, является Павлов М.В.. Наследственное имущество состоит из 147/200 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20 июня 2012 года Павлову М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 мая 2012 года, принадлежит 147/200 доли жилого дома, общей площадью 86,5 кв.м. с кадастровым номером 69:38:0081211:20:1-254:0000/А, и 147/200 доли земельного участка, общей площадью 1271,09 кв.м. с кадастровым номером 69:38:0081211:20, расположенные по адресу: .... Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, иных правообладателей в выписке не имеется.
Из сведений предоставленных Вышневолоцким филиалом ГУП Тверской области «ТОБТИ» по данным инвентарного дела собственниками индивидуального жилого дома зарегистрированы: Г.Н.И. – 147/200 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА), И.Е.П. – 53/200 доли (на основании договора дарения доли домовладения от ДАТА).
Как следует из технического паспорта домовладение по адресу: ... имеет инвентарный №..., общую площадь 86,5 кв.м., основное строение литера А 1951 года постройки общей площадью 52,7 кв.м., основную пристройку литера А1 1972 года постройки общей площадью 22,1 кв.м., пристройку литера а общей площадью 11,7 кв.м. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома 147/200 доли принадлежащих Павлову М.В. - это обособленное помещение, в которое имеется отдельный вход, в него входит: 2 веранды площадью 1,3 кв.м. и 7,7 кв.м. (помещения №... и №...), 2 коридора площадью 6 кв.м. и 5,7 кв.м. (помещения №... и №...), прихожая площадью 6,2 кв.м. (помещение №...), кухня 15,3 кв.м. (помещение №...), 2 жилых комнаты 12,4 кв.м. и 18,8 кв.м. (помещения №... и №...). 53/200 доли принадлежащих И.Е.П. – это обособленное помещение, в которое имеется отдельный вход, в него входит: веранда площадью 13,4 кв.м. (помещение №...), кухня площадью 8 кв.м. (помещение №...), жилая комната площадью 14,1 кв.м. (помещение №...).
В судебном заседании установлено, что 147/200 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности Павлову М.В., а 53/200 доли жилого дома принадлежит И.Е.П., которая умерла. Сведений о наследниках принявших наследство, либо признании имущества выморочным не имеется. Дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Жилые помещения собственников являются обособленными помещениями, имеют отдельный вход в жилое помещение, дом расположен на едином земельном участке, также находящемся в общей долевой собственности (в таких же долях, как и жилой дом).
Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что жилой дом по указанному адресу является многоквартирным домом, обособленные жилые помещения в котором принадлежат двум субъектам: Павлову М.В. и И.Е.П. Поэтому суд удовлетворяет требования истца и признает жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №... – многоквартирным, а также обязывает администрацию муниципального образования «Бологовский район» Тверской области присвоить номера квартирам в вышеуказанном жилом доме, при этом суд учитывает, то обстоятельство, что право собственности субъектов на данные помещения не нарушается, и сведений о наличии притязаний третьих лиц на это имущество материалы дела не содержат.
Вместе с тем, суд считает неправомерным удовлетворение требований к администрации города Бологое Тверской области, поскольку к полномочиям администрации города Бологое Тверской области не относится ни изменение вида жилых помещений, ни присвоение квартирам номеров, то есть требования заявлены истцом к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Павлова М.В. к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации города Бологое Тверской области о признании жилого дома многоквартирным и возложении обязанности присвоить квартирам номера удовлетворить частично.
Признать жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №... - многоквартирным.
Обязать администрацию муниципального образования «Бологовский район» Тверской области присвоить номера квартирам в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований Павлова М.В. к администрации города Бологое Тверской области о признании жилого дома многоквартирным и возложении обязанности присвоить квартирам номера - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Н.Калько