Решение № 2-1190/2016 2-1190/2016~М-1231/2016 М-1231/2016 от 8 апреля 2016 г. по делу № 2-1190/2016
Именем Российской Федерации
08 апреля 2016г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой
при секретаре А.К.Зайцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УМИ администрации МО «Город Астрахань» к Сорокину ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УМИ администрации МО «Город Астрахань» обратилось в суд с иском, указав, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений № 7904, заключенного 05.02.2001 между комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и Сорокиным В. В., последнему передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Срок договора аренды был определен сторонами с 01.01.2001 по 29.12.2001. В дальнейшем срок договора аренды был продлен до 27.12.2002.
На основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 30 АБ №001999 договор аренды № 7904 от 05.02.2001 был расторгнут с 26.02.2014.
Таким образом, до 26.02.2014 ответчик являлся арендатором муниципального имущества.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчету за период с 01.02.2008 по 26.02.2014 сложилась задолженность по арендной плате в размере 34131,38 рублей.
Согласно п. 10. Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету за период с 11.02.2008 по 11.02.2016 размер пени составил 61465, 59 рублей.
Всего задолженность по оплате арендной платы и пени составляет 95596,97 рублей.
03.11.2015 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 30-10-02-5119) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчиком указанное требование исполнено не было.
Истец просит взыскать с Сорокина В.В. задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 34131,38 рублей в бюджет муниципального образования «Город Астрахань»; неустойку (пеню) по договору в размере 61465,59 рублей в бюджет муниципального образования «Город Астрахань».
В судебном заседании представитель истца Апарин С.С. исковые требования поддержал.
Ответчик Сорокин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель Мукорин О.В. исковые требования не признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
Судом установлено, что истец проживает в квартире № 2»а» по пер.Щепной 37/3 г.Астрахани.
На первом этаже жилого дома располагалось нежилое помещение, которое распоряжением администрации г.Астрахани №1928-р от 31.10.1997 передано истцу в аренду. В дальнейшем с истцом 05.02.1999 был заключен новый договор аренды на указанное помещение, а 05.02.2001 данный договор был переоформлен и ему присвоен номер 7904.
В дальнейшем истец самовольно присоединил нежилое помещение к своей квартире, произведя реконструкцию.
Решением Кировского суда г.Астрахани от 28.06.2013 за истцом признано право собственности на реконструированную квартиру.
При этом государственная регистрация права произведена 26.02.2014.
Сорокин В.В. обращался в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» об установлении факта отсутствия задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, взыскании суммы неосновательного обогащения.
Решением Кировского суда г.Астрахани от 06.05.2015 Сорокину В.В. в иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 08.07.2015 решение суда оставлено без изменения.
Согласно положениям ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как выяснено, ответчик с февраля 2008 года арендную плату не вносил, в связи с чем за период с 01.02.2008 по 26.02.2014 сложилась задолженность по арендной плате в размере 34131,38 рублей.
При этом, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с февраля 2013 по 26.02.2014, что составило 5926,86 руб..
Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 10 договора аренды за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно расчету размер неустойки (пени) за период с февраля 2013 года по 11.02.2016 (день предъявления иска) составит 5386,27 руб..
Между тем представителем ответчика заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении пени.
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая обстоятельства дела, длительность не предъявления требований, то есть увеличение периода задолженности, получаемый ответчиком доход в виде пенсии в размере около 9000 рублей суд приходит к выводу, что сумма пени подлежит снижению до 2500 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Сорокина ФИО7 задолженность по арендной плате в бюджет МО «Город Астрахань» - 5926 руб. 86 коп., пени - 2500 рублей.
Взыскать с Сорокина ФИО8 госпошлину в бюджет МО «Город Астрахань» 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья: