Решение № 2-3913/2016 2-3913/2016~М-3967/2016 М-3967/2016 от 12 октября 2016 г. по делу № 2-3913/2016
Дело № 2- 3913\16
именем Российской Федерации
г.Армавир 12 октября 2016 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дерябиной И.В.,
с участием истца Батыгиной Л.В., представителя истца и третьего лица с самостоятельными требованиями Дементьевой А.И. – Р., действующей на основании доверенностей от <...> и <...>, ответчика Чижиковой Е.А., действующей в своих интересах и по доверенности от <...> в интересах ответчика Чижикова С.С.,
при секретаре Дергуновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батыгиной Л.В. к Чижикову С.С., Чижиковой Е.А. о признании недействительными договоров дарения квартиры и признании права собственности на квартиру, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Дементьевой А.И. к Чижиковой Е.А. о сохранении права пользования жилым помещением, признании членом семьи собственника квартиры,
Батыгина Л.В. обратилась в суд с иском к Чижикову С.С., Чижиковой Е.А. о признании недействительными договоров дарения квартиры и признании права собственности на квартиру, и просит признать недействительными: договор дарения квартиры <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края, заключенный <...> года между Батыгиной Л.В. и Чижиковым С.С., договор дарения квартиры <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края, заключенный <...> года между Чижиковым С.С. и Чижиковой Е.А.; признать за ней – Батыгиной Л.В., право собственности на квартиру <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края; исключить Чижикову Е.А. из числа собственников квартиры <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края.
Определением Армавирского городского суда от <...> суд принял отказ от иска Батыгиной Л.В. к Чижикову С.С., Чижиковой Е.А. о признании недействительными договоров дарения квартиры и признании права собственности на квартиру и прекратил производство по делу в указанной части требований.
Третье лицо Дементьева А.И. обратилась с самостоятельными требованиями к Чижиковой Е.А. о сохранении права пользования жилым помещением - квартирой <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края и признании членом семьи собственника квартиры – Чижиковой Е.А., мотивируя тем, что постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с момента ее предоставления как семье военнослужащего с 1978 года. Квартира была приватизирована на имя ее супруга Д. а затем после его смерти в <...> году на основании свидетельства о праве на наследство было оформлена на ее имя. В декабре 2010 года она подарила эту квартиру своей дочери Батыгиной Л.В, однако оставалась в ней проживать и быть зарегистрированной, новый собственник ее прав не оспаривала. В апреле 2014 года Батыгина Л.В. оформила договор дарения на квартиру на своего сына Чижикова С.С. \ внука третьего лица\, который также зарегистрирован в спорной квартире. В настоящее время квартира оформлена на Чижикову Е.А\супруга внука\, в связи с чем она\третье лицо\ желает закрепить свое право проживания в квартире в виду неоднократной смены ее собственников и поступивших в ее адрес в августе 2016 года требований о выписке и освобождении квартиры из-за возникшего конфликта с внуком, чем нарушаются ее права и законные интересы, в то время как в силу ст.209 ГКРФ собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Полагает также, что в порядке ст.31 ЖКРФ может быть признана членом семьи настоящего собственника жилого помещения. Поскольку предыдущие и настоящий собственник знали, что она\третье лицо\ зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, в правоустанавливающих документах указано, что она сохраняет право проживания в квартире, то, следовательно, является членом семьи собственника – Чижиковой Е.А. и сохраняет право пользования квартирой.
В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Р., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований третьего лица по заявленным основаниям.
Ответчик Чижикова Е.А. исковые требования Дементьевой А.И. о сохранении права пользования квартирой и регистрации по месту жительства на бессрочный период признала в полном объеме, против удовлетворения иска в части требований о признании членом семьи возражала, указывая, что совместно с Дементьевой А.И. она не проживает, общего хозяйства не ведет, совместного бюджета не имеет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что квартира <...> в доме <...> по ул. <...> в г.Армавире на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина \ в порядке приватизации жилищного фонда \ была передана в собственность Д. \супруга Дементьевой А.И./ с согласия членов семьи нанимателя, в том числе с согласия Дементьевой А.И.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> года спорная квартира поступила в собственность Дементьевой А.И.
Затем в отношении спорной квартиры были заключены договоры дарения: <...> между Дементьевой А.И. и ее дочерью Бытыгиной Л.В., <...> между Батыгиной Л.В. и ее сыном Чижиковым С.С., <...> между Чижиковым С.С. и его супругой Чижиковой Е.А.
Суд принимает признание иска Чижиковой Е.А. в части требований о сохранении за Дементьевой А.И. права бессрочного пользования жилым помещением – квартирой <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края, поскольку в соответствии со ст.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать; признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Сохранение права пользования жилым помещением предопределяет сохранение за Дементьевой А.И. и регистрации по месту жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Как видно из договоров дарения спорной квартиры от <...>, заключенного между Дементьевой А.И. и Бытыгиной Л.В., от <...>, заключенного между Батыгиной Л.В. и Чижиковым С.С., от <...>, заключенного между Чижиковым С.С. и Чижиковой Е.А., в каждом из договоров дарения содержится указание на наличие регистрации в указанной квартире Дементьевой А.И., а обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договоры не содержат.
Таким образом, при совершении каждой из указанных сделок, одаряемые надлежащим образом были уведомлены о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. При таких обстоятельствах, в виду отсутствия, в частности в последнем договоре дарения от <...> четкого указания на сохранение за Дементьевой А.И. права пользования жилым помещением после его приобретения одаряемой Чижиковой Е.А., в силу ст.12 ГКРФ \ в целях предотвращения нарушения права в будущем\, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права бессрочного пользования жилым помещением – квартирой <...> по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края.
Оснований, предусмотренных законом – ст.31 ЖКРФ, для признания Дементьевой А.И. членом семьи Чижиковой Е.А. судом не установлено, поскольку указанные лица совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 01 июля 2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
На основании изложенного, в удовлетворении иска в части требований о признании членом семьи собственника жилого помещения, следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-
Удовлетворить частично исковые третьего лица с самостоятельными требованиями Дементьевой А.И. к Чижиковой Е.А. о сохранении права пользования жилым помещением, признании членом семьи собственника квартиры.
Признать за Дементьевой А.И. право бессрочного пользования жилым помещением – квартирой <...> по ул. <...> № <...> в городе Армавире Краснодарского края.
В удовлетворении иска о признании членом семьи собственника квартиры отказать.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 октября 2016 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 18.11.2016 г.
...