ВСН 53-86(р) ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Утверждены
Приказом Госгражданстроя
от 24 декабря 1986 г. N 446
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р)
Срок введения в действие
1 июля 1987 года
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР Письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где - физический износ конструкции, элемента или системы, ;
- физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71 , %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или ;
- размеры всей конструкции, м2 или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
,
где - физический износ здания, %;
- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где - физический износ слоистой конструкции, %;
- физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3) ;
n - число слоев.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60 - 125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10 - 50 лет)
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего
горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители
всех видов, магистрали из оцинкованных труб;
запорная арматура латунная; смесители всех видов;
3 - стояки и магистрали из черных труб;
запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы
всех видов; 5 - запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные
керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные,
трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;
2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки,
раковины, умывальники керамические, трубопроводы
асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ
Рис. 7. Физический износ системы внутреннего
электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные
сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Разрушение отделочного ? - ? 0 - 20 ?Укрепление врубок,
слоя цоколя, ослабление ? ? ?восстановление
врубок ? ? ?отделки
? ? ?
Искривление горизонталь- ?Повреждения ?21 - 40 ?Переборка досок
ных линий цоколя, короб- ?на площади ? ?забирки
ление и повреждение ? до 25% ? ?
отдельных досок забирки ? ? ?
? ? ?
Поражение забирки гнилью,?Повреждение ?41 - 60 ?Полная замена
обрастание мхом нижней ?на площади ? ?забирки, ремонт
части цоколя, коробление ? до 50% ? ?оголовков столбов
и отставание досок. ? ? ?
Мелкие повреждения ? ? ?
верхней части столбов ? ? ?
? ? ?
Искривление горизонталь- ? - ?61 - 80 ?Замена столбов и
ных линий стен, осадка ? ? ?забирки с вывеши-
отдельных участков зда- ? ? ?ванием стен
ния. Поражение гнилью, ? ? ?
жучком, частичные разру- ? ? ?
шения забирки и столбов ? ? ?
--------------------------------
В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения ?Повреждения ? 0 - 20 ?Расшивка трещин,
цокольной части - ?на площади ? ?заделка выбоин
трещины, местные выбоины ?до 5% ? ?
? ? ?
Трещины, сколы, выпадение?То же, до ?21 - 40 ?Заделка трещин,
отдельных камней в ?25% ? ?ремонт кладки
надземной части цоколя и ? ? ?цоколя и надземной
фундаментных столбов ? ? ?части фундамент-
? ? ?ных столбов
? ? ?
Перекосы, вспучивание ?Ширина тре- ?41 - 60 ?Замена цоколя,
цоколя, трещины в цоколе;?щин до 5 мм.? ?ремонт верхней
трещины, сколы и выпа- ?Выпучивание ? ?части фундаментных
дение камней в надземной ?цоколя до ? ?столбов
части столбов ?1/3 его тол-? ?
?щины ? ?
? ? ?
Искривление горизонталь- ? - ?61 - 80 ?Полная замена фун-
ных линий стен, осадка ? ? ?дамента и цоколя
отдельных участков, пере-? ? ?с вывешиванием
косы оконных и дверных ? ? ?стен
проемов, полное разру- ? ? ?
шение цоколя, нарушение ? ? ?
монолитности кладки ? ? ?
столбов ? ? ?
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины в цоколе и?Ширина тре- ? 0 - 20 ?Расшивка трещин
под окнами первого этажа ?щин до 2 мм ? ?
? ? ?
Отдельные глубокие тре- ?То же, до ?21 - 40 ?Укрепление кладки.
щины, следы увлажнения ?5 мм ? ?Ремонт горизон-
цоколя и стен, выпучи- ? ? ?тальной изоляции
вание отдельных участков ? ? ?
стен подвала, неравно- ? ? ?
мерная осадка фундамента ? ? ?
? ? ?
Выпучивание и заметное ?Неравномер- ?41 - 60 ?Усиление и замена
искривление цоколя, ?ная осадка ? ?отдельных участков
сквозные трещины в цоколе?с общим про-? ?кладки, восстанов-
с развитием на всю высоту?гибом стены ? ?ление горизонталь-
здания, выпучивание полов?до 0,02 ее ? ?ной и вертикальной
и стен подвала ?длины ? ?гидроизоляции,
? ? ?устройство гори-
? ? ?зонтальных поясов
? ? ?жесткости
? ? ?
Массовые прогрессирующие ?Прогиб стены?61 - 80 ?Полная замена
сквозные трещины на всю ?более 0,02 ? ?фундаментов
высоту здания, значитель-?ее длины ? ?
ное выпирание грунта и ? ? ?
разрушение стен подвала ? ? ?
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины в цоколе, ?Ширина ? 0 - 20 ?Затирка трещин
местные нарушения штука- ?трещин до ? ?
турного слоя цоколя и ?1,5 мм ? ?
стен ? ? ?
? ? ?
Трещины в швах между ?То же, до ?21 - 40 ?Заполнение швов
блоками, высолы и следы ?2 мм ? ?между блоками.
увлажнения стен подвала ? ? ?Ремонт штукатурки
? ? ?стен подвала.
? ? ?Ремонт вертикаль-
? ? ?ной и горизонталь-
? ? ?ной гидроизоляции
? ? ?и отмостки
? ? ?
Трещины, частичное раз- ?То же, ?41 - 60 ?Заделка швов и
рушение блоков (до арма- ?более 2 мм, ? ?разрушенных бло-
туры), выщелачивание ?глубина ? ?ков, восстановле-
раствора из швов между ?более 10 мм ? ?ние гидроизоляции,
блоками, следы увлажнения? ? ?усиление фундамен-
цоколя и стен подвала ? ? ?тов местами
? ? ?
Массовые повреждения и ? - ?61 - 80 ?Полная замена
разрушения блоков, ? ? ?фундаментов
прогрессирующие сквозные ? ? ?
трещины на всю высоту ? ? ?
здания, выпирание грунта ? ? ?
в подвале ? ? ?
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные,
бетонные и железобетонные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в цокольной части?Ширина ? 0 - 20 ?Затирка трещин
здания ?раскрытия ? ?
?трещин до ? ?
?1,5 мм ? ?
? ? ?
Искривление горизонталь- ?Неравномер- ?21 - 40 ?Затирка трещин,
ных линий цоколя без ?ная осадка ? ?устранение повреж-
признаков увеличения ?с прогибом ? ?дений отделочного
осадочных деформаций ?стен до 0,01? ?слоя цоколя
?от длины ? ?
?стены ? ?
? ? ?
Сквозные трещины в цоко- ?Ширина ?41 - 60 ?Усиление фундамен-
ле, распространение тре- ?раскрытия ? ?тов и стен
щин на всю высоту здания.?трещин до ? ?
Искривление и значитель- ?10 мм. Не- ? ?
ная осадка отдельных ?равномерная ? ?
участков стен. Развитие ?осадка с ? ?
осадок не наблюдается ?прогибом ? ?
?стен более ? ?
?0,01 от ? ?
?длины стены ? ?
? ? ?
Развитие сквозных трещин ? ?61 - 80 ?
в стенах здания, разру- ? ? ?
шение цоколя, развитие ? ? ?
деформаций фундаментов ? ? ?
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения ?Повреждения ? 0 - 10 ?Укрепление отдель-
наружной обшивки щитов ?на площади ? ?ных досок или реек
?до 10% ? ?
? ? ?
Поражение гнилью отливной?То же, до ?11 - 20 ?Замена отливной
доски, обшивки углов и ?30% ? ?доски, обшивки
стыков внутренних стен ? ? ?углов и стыков
? ? ?
Незначительный перекос ?То же, до ?21 - 30 ?Ремонт нижней
стен, поражение гнилью ?25% ? ?обвязки и щитов
нижней части щитов и ? ? ?местами, конопатка
обвязки, образование ? ? ?стыков между
щелей в стыках щитов ? ? ?щитами
? ? ?
Заметный перекос стен, ?То же, до ?31 - 40 ?Замена нижней
образование щелей в вер- ?30% ? ?обвязки и части
тикальных стыках между ? ? ?щитов местами,
щитами, неравномерная ? ? ?укрепление связей
осадка щитов, поражение ? ? ?между щитами
древесины гнилью ? ? ?
? ? ?
Значительный перекос ?Повреждения ?41 - 50 ?Ремонт части
стен, выпучивание, откло-?на площади ? ?щитов, замена
нение от вертикали, пора-?более 30% ? ?обвязки и обшивки
жение древесины гнилью, ? ? ?
повышенная влажность в ? ? ?
помещениях ? ? ?
? ? ?
Перекос оконных и дверных? - ?51 - 60 ?Замена или пере-
проемов, деформация стен,? ? ?борка отдельных
поражение древесины ? ? ?щитов с использо-
гнилью, увлажнение ? ? ?ванием до 50%
древесины ? ? ?старого материала
? ? ?
Деформация стен, пора- ? - ?61 - 70 ?Полная замена
жение древесины гнилью, ? ? ?щитов
сырость в помещениях, ? ? ?
наличие временных креп- ? ? ?
лений и подпорок ? ? ?
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения ? - ? 0 - 10 ?Затирка трещин
обшивки или штукатурки ? ? ?или ремонт обшивки
? ? ?местами
? ? ?
Продуваемость и следы ?Повреждения ?11 - 20 ?Добавление утепля-
промерзания стен, повреж-?на площади ? ?ющей засыпки,
дение обшивки или отпаде-?до 10% ? ?ремонт обшивки в
ние штукатурки в угловых ? ? ?углах
участках ? ? ?
? ? ?
Штукатурка выкрошилась ?То же, до ?21 - 30 ?Замена отдельных
местами, отдельные доски ?20% ? ?досок, ремонт об-
покороблены и повреждены,? ? ?шивки и штукатурки
нижние - поражены гнилью ? ? ?
? ? ?
Обшивка покоробилась, ?То же, до ?31 - 40 ?Ремонт штукатурки
растрескалась и местами ?40% ? ?или переборка
отстала, штукатурка ? ? ?обшивки с добавле-
отпала ? ? ?нием нового мате-
? ? ?риала, смена
? ? ?отливных досок и
? ? ?обшивка углов
? ? ?
Массовое отпадение ?То же, ?41 - 50 ?Замена обшивки
штукатурки или гниль в ?более 50% ? ?стен и штукатурки
древесине и отставание ? ? ?
обшивки ? ? ?
? ? ?
Перекос стен, оконных и ?Повреждения ?51 - 60 ?Замена верхней и
дверных коробок ?на площади ? ?нижней обвязок
?более 50% ? ?концов стоек и
? ? ?подкосов
? ? ?
Выпучивание наружной ? ? ?
обшивки и штукатурки, ? ? ?
отставание досок ? ? ?
? ? ?
Значительное повреждение ? - ?61 - 70 ?Полная замена
каркаса, поражение ? ? ?стен
гнилью, полное разрушение? ? ?
обшивки ? ? ?
Таблица 8
Стены рубленые из бревен и брусчатые
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Незначительные повреж- ? - ? 0 - 10 ?Ремонт обшивки,
дения наружной обшивки ? ? ?конопатка швов
или конопатки ? ? ?местами
? ? ?
Трещины в наружной ?Повреждения ?11 - 20 ?Переборка наружной
обшивке стен или штука- ?на площади ? ?чистой обшивки с
турке, нарушение коно- ?до 10% ? ?добавлением мате-
патки, растрескивание ? ? ?риала. Смена
древесины венцов ? ? ?отливной доски и
? ? ?обшивка углов,
? ? ?выборочная коно-
? ? ?патка стен
? ? ?
Искривление горизонталь- ?Повреждения ?21 - 30 ?Замена окладного
ных линий фасада, следы ?на площади ? ?венца и местами
увлажнения и гнили на ?до 20% ? ?отдельных венцов
уровне нижнего окладного ? ? ?у карниза и под
венца, у карниза и под ? ? ?оконными проемами,
оконными проемами. Нару- ? ? ?ремонт обшивки или
шение наружной обшивки ? ? ?штукатурки
или трещины в штукатурке ? ? ?
? ? ?
Продуваемость и промерза-? - ?31 - 40 ?Конопатка стен
ние стен, глубокие тре- ? ? ?(пазов и трещин)
щины в венцах и частичное? ? ?с частичной
поражение гнилью ? ? ?заменой обшивки
? ? ?
Выпучивание стен и ?Выход из ?41 - 50 ?Частичная перебор-
прогибы, неравномерная ?плоскости ? ?ка стен с добавле-
осадка, перекос дверных ?до 1/2 ? ?нием нового
и оконных косяков, пора- ?толщины ? ?материала
жение гнилью, осадка ?стены ? ?
углов ? ? ?
? ? ?
Деформация стен, повреж- ?Повреждение ?51 - 60 ?Полная переборка
дение венцов гнилью и ?на площади ? ?стен с использова-
трещинами ?до 40% ? ?нием старых мате-
? ? ?риалов
? ? ?
Полное нарушение жест- ? - ?61 - 70 ?Полная замена стен
кости сруба, образование ? ? ?
трещин, поражение гнилью ? ? ?
Таблица 9
Стены деревянные рубленые, каркасные и брусчатые
с наружной облицовкой кирпичом
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отдельные трещины и ?Повреждения ? 0 - 10 ?Заделка трещин и
выбоины ?на площади ? ?выбоин
?до 10% ? ?
? ? ?
Трещины в швах кладки ?Ширина тре- ?11 - 20 ?Заделка трещин
?щин до 2 мм ? ?
?на площади ? ?
?до 15% ? ?
? ? ?
Выпучивание облицовки ?То же, до ?21 - 30 ?Ремонт и замена
местами, выветривание ?20% ? ?облицовки
раствора из швов, трещины? ? ?
в кирпичной кладке ? ? ?
? ? ?
Массовые выпучивания с ?Повреждения ?31 - 40 ?Замена кирпичей
отпадением штукатурки или?на площади ? ?облицовки и венцов
выветриванием раствора из?до 50% ? ?
швов, выпадение отдельных? ? ?
кирпичей, частичное ? ? ?
поражение гнилью венцов, ? ? ?
увлажнение древесины ? ? ?
? ? ?
Неравномерные осадки, ? - ?41 - 50 ?Замена кирпичной
перекос косяков проемов, ? ? ?облицовки, оклад-
частичное разрушение кир-? ? ?ных и отдельных
пичной кладки облицовки, ? ? ?вышерасположенных
поражение гнилью древе- ? ? ?венцов
сины окладных и местами ? ? ?
вышерасположенных венцов ? ? ?
? ? ?
Выпадение кирпичей из ? - ?51 - 60 ?Замена кирпичной
кладки, неравномерные ? ? ?облицовки и стен
осадки, поражение древе- ? ? ?частичным исполь-
сины гнилью ? ? ?зованием старого
? ? ?материала
? ? ?
Разрушение облицовки, по-? - ?61 - 70 ?Полная замена стен
ражение древесины гнилью ? ? ?
Таблица 10
Стены кирпичные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отдельные трещины и ?Ширина ? 0 - 10 ?Заделка трещин и
выбоины ?трещины до ? ?выбоин
?1 мм ? ?
? ? ?
Глубокие трещины и отпа- ?Ширина тре- ?11 - 20 ?Ремонт штукатурки
дения штукатурки местами,?щин до 2 мм,? ?или расшивка швов;
выветривание швов ?глубина до ? ?очистка фасадов
?1/3 толщины ? ?
?стены, раз- ? ?
?рушение швов? ?
?на глубину ? ?
?до 1 см на ? ?
?площади до ? ?
?10% ? ?
? ? ?
Отслоение и отпадение ?Глубина ?21 - 30 ?Ремонт штукатурки
штукатурки стен, карнизов?разрушения ? ?и кирпичной клад-
и перемычек; выветривание?швов до 2 см? ?ки, подмазка швов,
швов; ослабление кирпич- ?на площади ? ?очистка фасада,
ной кладки; выпадение от-?до 30%. ? ?ремонт карниза и
дельных кирпичей; трещины?Ширина тре- ? ?перемычек
в карнизах и перемычках; ?щины более ? ?
увлажнение поверхности ?2 мм ? ?
стен ? ? ?
? ? ?
Массовое отпадение штука-?Глубина ?31 - 40 ?Ремонт поврежден-
турки; выветривание швов;?разрушения ? ?ных участков стен,
ослабление кирпичной ?швов до 4 см? ?карнизов, перемы-
кладки стен, карниза, ?на площади ? ?чек
перемычек с выпадением ?до 50% ? ?
отдельных кирпичей; вы- ? ? ?
солы и следы увлажнения ? ? ?
? ? ?
Сквозные трещины в пере- ?Отклонение ?41 - 50 ?Крепление стен
мычках и под оконными ?стены от ? ?поясами, рандбал-
проемами, выпадение кир- ?вертикали в ? ?ками, тяжами и
пичей, незначительное ?пределах ? ?т.п., усиление
отклонение от вертикали ?помещения ? ?простенков
и выпучивание стен ?более 1/200 ? ?
?высоты, про-? ?
?гиб стены до? ?
?1/200 длины ? ?
?деформируе- ? ?
?мого участка? ?
? ? ?
Массовые прогрессирующие ?Выпучивание ?51 - 60 ?Перекладка до 50%
сквозные трещины, ослаб- ?с прогибом ? ?объема стен, уси-
ление и частичное разру- ?более 1/200 ? ?ление и крепление
шение кладки, заметное ?длины дефор-? ?остальных участков
искривление стен ?мируемого ? ?стен
?участка ? ?
? ? ?
Разрушение кладки местами? - ?61 - 70 ?Полная перекладка
? ? ?стен
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие единичные трещины ?Ширина тре- ? 0 - 10 ?Затирка трещин и
и местные выбоины в ?щин до 1 мм.? ?выбоин
керамике ?Повреждения ? ?
?на площади ? ?
?до 10% ? ?
? ? ?
Трещины на откосах прое- ?Трещины ?11 - 20 ?Крепление обли-
мов, отслоение облицовки ?шириной ? ?цовки инъекцией
и выпадение отдельных ?более 1 мм ? ?цементного молока
блоков или плиток на ? ? ?и установка выпав-
фасаде ? ? ?ших плиток
? ? ?
Отслоение облицовки от ?Трещины в ?21 - 30 ?Замена плиток и
кладки, трещины в швах, ?швах шириной? ?крепление облицов-
следы влаги в местах ?до 2 мм. ? ?ки, заделка трещин
отсутствия облицовки ?Выпадение ? ?с ремонтом поверх-
?плитки до ? ?ности и кирпичной
?20% площади ? ?кладки
? ? ?
Выпадение облицовки, тре-?Выпадение ?31 - 40 ?Замена выпавшей
щины в кладке, выветри- ?облицовки ? ?облицовки; заделка
вание раствора из швов, ?на площади ? ?трещин с ремонтом
высолы и следы увлажнения?более 20%. ? ?поверхности клад-
на поверхности кладки в ?Трещины в ? ?ки; перекладка
местах отсутствия обли- ?кладке шири-? ?простенков объемом
цовки, трещины в отдель- ?ной более ? ?до 5 м3
ных перемычках ?2 мм ? ?
? ? ?
Трещины в кирпичной ?Глубина тре-?41 - 50 ?Заделка трещин в
кладке и в перемычках, ?щин в кладке? ?кирпичной кладке;
выпадение отдельных ?0,5 толщины ? ?перекладка карни-
кирпичей из карнизов, ?стены, тре- ? ?зов; усиление
массовое отпадение ?щины в пере-? ?простенков;
облицовки, следы ?мычках шири-? ?укрепление стен
увлажнения стен ?ной более ? ?металлическими
?2 мм ? ?связями; замена
? ? ?выпавшей облицовки
? ? ?
Полное отпадение ?Отклонение ?51 - 60 ?Усиление и
облицовки, развивающиеся ?стены от ? ?укрепление стен;
трещины в кладке и ?вертикали в ? ?замена перемычек
перемычках, выпадение ?пределах ? ?и облицовки
кирпичей из кладки, ?помещения ? ?
заметное искривление ?более 1/200 ? ?
стен, ослабление связей ?его высоты ? ?
между отдельными ? ? ?
участками стен ? ? ?
? ? ?
Массовое разрушение ? - ?61 - 70 ?Полная перекладка
кладки ? ? ?стен
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отдельные трещины и ?Повреждения ? 0 - 10 ?Заделка трещин и
выбоины ?на площади ? ?выбоин
?до 5% ? ?
? ? ?
Выветривание швов или ?То же, до ?11 - 20 ?Расшивка швов или
трещины в штукатурке ?10% ? ?трещин в штука-
местами, коррозия ? ? ?турке; ремонт
металлических обделок ? ? ?обделок выступаю-
выступающих частей ? ? ?щих частей
? ? ?
Выветривание швов ?Ширина ?21 - 30 ?Подмазка швов,
отдельных камней, трещины?трещин до ? ?ремонт штукатурки,
в швах или отпадение ?5 мм ? ?карниза
штукатурки местами, сколы? ? ?
краев камней, глубокие ? ? ?
трещины в карнизе ? ? ?
? ? ?
Глубокие трещины и ?Глубина ?31 - 40 ?Перекладка
выпадение камней карниза,?выветривания? ?карнизов,
массовое выветривание ?швов до ? ?усиление кладки,
швов и камней кладки; ?2 см. ? ?ремонт штукатурки
отпадение штукатурки ?Площадь ? ?
?повреждений ? ?
?до 20% ? ?
? ? ?
Сквозные трещины и ?Отклонение ?41 - 50 ?Крепление
выпадение камней в ?от вертикали? ?отдельных
перемычках, карнизах и ?до 1/200 вы-? ?участков стен,
углах здания; незначи- ?соты помеще-? ?замена перемычек
тельные отклонения от ?ний, выпучи-? ?и карнизов
вертикали и выпучивание ?вание до ? ?
отдельных участков стен ?до 1/200 ? ?
?длины дефор-? ?
?мируемого ? ?
?участка ? ?
? ? ?
Вертикальные трещины в ? - ?51 - 60 ?Усиление
простенках, разрушение и ? ? ?простенков и
расслоение кладки стен ? ? ?перекладка
местами, нарушение связи ? ? ?отдельных
отдельных участков кладки? ? ?участков стен
? ? ?
Массовое разрушение ? - ?61 - 70 ?Полная перекладка
кладки, наличие временных? ? ?
креплений ? ? ?
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Нарушение покрытия ?На площади ? 0 - 10 ?Заделка выбоин и
выступающих частей ?до 5% ? ?трещин
фасада, отдельные мелкие ? ? ?
выбоины, трещины ? ? ?
? ? ?
Выбоины местами в ?На площади ?11 - 20 ?Заделка выбоин,
фактурном слое, ржавые ?до 30% ? ?подмазка
потеки, загрязнение и ? ? ?фактурного слоя
выцветание наружной ? ? ?
отделки ? ? ?
? ? ?
Отслоение и выветривание ?Протечки в ?21 - 30 ?Герметизация
раствора в стыках, следы ?5% помеще- ? ?швов, заделка
протечек через стыки ?ний. Ширина ? ?трещин
внутри здания, трещины ?трещин до ? ?
?2 мм ? ?
? ? ?
Глубоко раскрытые ?Ширина тре- ?31 - 40 ?Вскрытие,
усадочные трещины, ?щин до 3 мм.? ?зачеканка,
выветривание раствора в ?Повреждения ? ?герметизация
стыках, следы постоянных ?на площади ? ?стыков
протечек, промерзание и ?до 20%. ? ?
продувание через стыки ?Протечки и ? ?
?промерзания ? ?
?в 20% ? ?
?помещений ? ?
? ? ?
Диагональные трещины по ?Ширина ?41 - 50 ?Усиление
углам простенков, ?раскрытия ? ?простенков и
вертикальные трещины по ?трещин до ? ?перемычек
перемычкам, в местах ?3 мм ? ?
установки балконных плит ? ? ?
и козырьков ? ? ?
? ? ?
Вертикальные широко ?Ширина тре- ?51 - 60 ?Укрепление и
раскрытые трещины в ?щин более ? ?усиление
стыках и перемычках, ?3 мм, длина ? ?отдельных
нарушение связи между ?трещин более? ?участков
отдельными участками стен?3 м ? ?
? ? ?
Заметное искривление ?Выпучивание ?61 - 70 ?Замена стен
горизонтальных и ?стен более ? ?
вертикальных линий стен, ?1/200 длины ? ?
массовое разрушение ?деформиро- ? ?
блоков и панелей ?ванного ? ?
?участка; ? ?
?отклонение ? ?
?от вертикали? ?
?более 1/100 ? ?
?высоты стены? ?
?в пределах ? ?
?помещения ? ?
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Незначительные ?Повреждения ? 0 - 10 ?Заделка трещин и
повреждения отделки ?на площади ? ?выбоин
панелей, усадочные ?до 10%. ? ?
трещины, выбоины ?Ширина ? ?
?трещин до ? ?
?0,3 мм ? ?
? ? ?
Выбоины в фактурном слое,?Повреждения ?11 - 20 ?Заделка выбоин,
ржавые потеки ?на площади ? ?ремонт фактурного
?до 15 % ? ?слоя
? ? ?
Отслоение раствора в ?Ширина тре- ?21 - 30 ?Герметизация швов,
стыках, трещины на ?щин до 1 мм.? ?заделка трещин с
наружной поверхности, ?Протечки на ? ?восстановлением
следы протечек в ?площади до ? ?отделочных
помещениях ?10% ? ?покрытий
? ? ?
Трещины, выбоины, ?Ширина тре- ?31 - 40 ?Восстановление
отслоение защитного слоя ?щин до 2 мм.? ?защитного слоя,
бетона, местами протечки ?Повреждения ? ?герметизация швов,
и промерзания в стыках ?на площади ? ?заделка трещин,
?до 20% ? ?утепление части
? ? ?стыков
? ? ?
Горизонтальные трещины в ?Ширина тре- ?41 - 50 ?Местное усиление
простенках и вертикальные?щин до 3 мм.? ?отдельных
в перемычках, выпучивание?Выпучивание ? ?простенков и
бетонных слоев, протечки ?до 1/200 ? ?перемычек,
и промерзание панелей ?расстояния ? ?заделка трещин,
?между опор- ? ?герметизация
?ными участ- ? ?швов, утепление
?ками панели ? ?части стен
? ? ?
Трещины в простенках и ?Ширина ?51 - 60 ?Замена утеплителя,
перемычках, разрушение ?трещин ? ?усиление перемычек
(деструкция) утеплителя, ?более 3 мм ? ?и простенков,
протечки и промерзание ? ? ?герметизация швов
? ? ?и заделка трещин
? ? ?
Массовые трещины и ? - ?61 - 70 ?Замена панелей
деформации, разрушение и ? ? ?
оседание утеплителя, ? ? ?
протечки и промерзание ? ? ?
панелей ? ? ?
Таблица 15
Стены из несущих панелей
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Повреждение обрамлений ?Повреждения ? 0 - 10 ?Заделка выбоин
выступающих частей ?на площади ? ?
фасада, местами мелкие ?до 5% ? ?
выбоины ? ? ?
? ? ?
Трещины, выветривание ?То же, до ?11 - 20 ?Ремонт облицовки
раствора из стыков, ?10% ? ?и заделка стыков
мелкие повреждения ? ? ?
облицовки или фактурного ? ? ?
слоя, следы протечек ? ? ?
через стыки внутри здания? ? ?
? ? ?
Массовое отслоение, ?Повреждения ?21 - 30 ?Ремонт облицовки
выветривание раствора из ?на площади ? ?или фактурного
стыков; повреждение ?до 20% ? ?слоя;
облицовки или фактурного ? ? ?герметизация
слоя панелей; следы ? ? ?стыков
протечек внутри здания ? ? ?
? ? ?
Промерзание стен, ?Промерзания ?31 - 40 ?Ремонт и гермети-
разрушения заделки стыков?в 5% помеще-? ?зация стыков,
?ний ? ?утепление стен
? ? ?
Следы протечек внутри ?Повреждения ?41 - 50 ?Смена облицовки,
помещения, высолы ?в 10% ? ?ремонт панелей
?помещений, ? ?местами
?наружные ? ?
?повреждения ? ?
?на площади ? ?
?до 30% ? ?
? ? ?
Выпучивание или смещение ?Прогиб ?51 - 60 ?Выравнивание и
панелей, разрушение узлов?панели до ? ?укрепление пане-
крепления панелей ?1/200 ее ? ?лей, устройство
?длины ? ?дополнительных
? ? ?связей с несущими
? ? ?конструкциями
? ? ?
Деформация стен, смещение?Прогиб ?61 - 70 ?Полная замена
панелей, трещины в ?панели ? ?панелей и усиление
панелях, разрушение узлов?более 1/200 ? ?каркаса
?ее длины ? ?
Таблица 16
Антисейсмические пояса
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ? Дополнения к
? физическому
? износу стен
? (табл.
? 10 - 15), %
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. ? 10
Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до ?
20% всей осмотренной поверхности ?
?
То же, на площади более 20% ? 15
?
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на ? 20
поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм.?
Отслоение защитного слоя местами ?
?
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на ? 30
площади до 50% всей осмотренной поверхности. ?
Деформация отдельных участков ?
?
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного ? 40
слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, ?
разрывы отдельных стержней ?
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Колонны (стойки, столбы)
Таблица 17
Стойки деревянные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Небольшой продольный ?Прогиб не ? 0 - 40 ?Устранение
изгиб, местные ?более 1/400 ? ?повреждений,
повреждения древесины ?высоты ? ?усиление отдельных
?колонны ? ?участков
? ? ?
Поражение гнилью наружных?Поражение ?41 - 60 ?Очистка от гнили,
слоев древесины, ?гнилью не ? ?восстановление
значительные разрывы и ?более 10% ? ?первоначальной
местные повреждения ?площади ? ?площади
древесины ?сечения. ? ?поперечного
?Прогиб до ? ?сечения
?1/100 высоты? ?
?колонны. ? ?
?Повреждения ? ?
?древесины ? ?
?на 10% пло- ? ?
?щади сечения? ?
? ? ?
Сильное поражение гнилью,?Прогиб ?61 - 80 ?Замена стойки
трещины, расслоение ?более 1/100 ? ?
древесины, прогиб, разрыв?высоты ? ?
волокон древесины ?колонны ? ?
Таблица 18
Столбы кирпичные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в кладке и ?Ширина тре- ? 0 - 40 ?Ремонт кладки и
штукатурке, выветривание ?щин до 1 мм.? ?штукатурки местами
швов, отдельные отколы, ?Разрушение ? ?
незначительное расслоение?швов на ? ?
отдельных кирпичей ?глубину до ? ?
?10 мм на ? ?
?площади до ? ?
?10%. Отколы ? ?
?глубиной до ? ?
?40 мм ? ?
? ? ?
Выпучивание и отклонение ?Выпучивание ?41 - 60 ?Усиление колонны
от вертикали, сквозные ?до 1/150 ? ?путем устройства
трещины разных ?высоты ? ?обоймы
направлений, выветривание?помещения. ? ?
швов, ослабление ?Отклонения ? ?
кирпичной кладки, смятие ?от вертикали? ?
кирпича под опорными ?до 3 см. ? ?
подушками, отколы кирпича?Выветривание? ?
?швов на глу-? ?
?бину до ? ?
?40 мм на ? ?
?площади до ? ?
?50%. Отколы ? ?
?глубиной в ? ?
?0,5 кирпича ? ?
? ? ?
Отклонение столбов от ?Отклонение ?61 - 80 ?Замена колонны
вертикали, выпучивание ?от вертикали? ?
кладки, наклонные ?более 3 см. ? ?
сквозные трещины и сдвиг ?Выпучивание ? ?
верхней части столбов, ?более 1/150 ? ?
выветривание швов на всей?высоты ? ?
площади, выпадение ?помещения. ? ?
кирпичей ?Выветривание? ?
?швов на глу-? ?
?бину более ? ?
?40 мм ? ?
Таблица 19
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в растянутой зоне?Ширина ? 0 - 40 ?Заделка трещин,
по всей высоте колонны, ?трещин до ? ?отколов и выбоин
по краям консоли и ?0,5 мм. ? ?
колонны; отколы и выбоины?Выбоины ? ?
?глубиной до ? ?
?5 мм не ? ?
?более 3 на ? ?
?1 м2 ? ?
? ? ?
Трещины в растянутой и ?Ширина тре- ?41 - 60 ?Заделка трещин
сжатой зонах, по ?щин до 2 мм.? ?инъекцией раствора
периметру основания и на ?Искривление ? ?в трещины или
уровне консоли; отслоение?колонны до ? ?устройством вдоль
защитного слоя бетона. ?1/200 высоты? ?трещин канавок с
Оголение арматуры и ? ? ?последующей заче-
нарушение ее сцепления с ? ? ?канкой их цемент-
бетоном; глубокие сколы ? ? ?ным раствором.
бетона в основании ? ? ?Устройство обойм
колонны; искривление ? ? ?колонн
колонны ? ? ?
? ? ?
Трещины по всей высоте ?Ширина тре- ?61 - 80 ?Замена поврежден-
колонны в растянутой ?щин более ? ?ного бетона:
зоне, сквозные трещины в ?2 мм ? ?армирование и
основании колонны, на ? ? ?бетонирование
уровне верха консоли; ? ? ?разрушенных участ-
отслоение защитного слоя ? ? ?ков. Устройство
бетона в растянутой зоне ? ? ?расчетных обойм
по всей высоте колонны; ? ? ?или замена колонн
коррозия и местами ? ? ?
разрывы арматуры; ? ? ?
искривление колонны ? ? ?
Перегородки
Таблица 20
Перегородки несущие панельного типа
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в местах ?Ширина ? 0 - 20 ?Заделка трещин
сопряжений с плитами ?трещин до ? ?
перекрытий и заполнениями?2 мм ? ?
дверных проемов ? ? ?
? ? ?
Глубокие трещины и ?То же, до ?21 - 40 ?Заделка стыков;
выкрошивание раствора в ?5 мм ? ?укрепление
местах сопряжения со ? ? ?панелей
смежными конструкциями ? ? ?
? ? ?
Большие сколы и сквозные ?То же, до ?41 - 60 ?Заделка и
трещины в панелях в ?3 мм ? ?расшивка трещин;
местах примыкания к ? ? ?усиление
перекрытиям; выбоины, ? ? ?ослабленных мест
разрушение защитного слоя? ? ?перегородок
панелей, трещины по всей ? ? ?
панели ? ? ?
? ? ?
Заметное выпучивание, ?Прогиб ?61 - 80 ?Усиление
горизонтальные трещины на?панели до ? ?перегородок или
поверхности, обнажение ?1/100 длины ? ?полная замена
арматуры ?или высоты ? ?
?панели ? ?
Таблица 21
Перегородки кирпичные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в местах ?Трещины ? 0 - 20 ?Заделка трещин и
сопряжения перегородок с ?шириной до ? ?сколов
потолками, редкие сколы ?2 мм. ? ?
?Повреждения ? ?
?на площади ? ?
?до 10% ? ?
? ? ?
Трещины на поверхности, ?Ширина ?21 - 40 ?Расчистка
глубокие трещины в местах?трещин на ? ?поверхности и
сопряжений со смежными ?поверхности ? ?расшивка трещин
конструкциями ?до 2 мм, в ? ?
?сопряжениях ? ?
?ширина тре- ? ?
?щин до 10 мм? ?
? ? ?
Выпучивание и заметное ?Выпучивание ?61 - 80 ?Полная замена
отклонение от вертикали, ?более 1/100 ? ?перегородок
сквозные трещины, ?длины дефор-? ?
выпадение кирпичей ?мированного ? ?
?участка. ? ?
?Отклонение ? ?
?от вертикали? ?
?до 1/100 ? ?
?высоты поме-? ?
?щения ? ?
Таблица 22
Перегородки деревянные неоштукатуренные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения и ?Повреждения ? 0 - 20 ?Заделка трещин и
трещины ?на площади ? ?повреждений
?до 5% ? ?
? ? ?
Зыбкость, отклонение от ?То же, до ?21 - 40 ?Выравнивание
вертикали, щели и зазоры ?25% ? ?перегородок и
в местах сопряжения со ? ? ?укрепление их
смежными конструкциями ? ? ?связей с
? ? ?конструкциями
? ? ?
Увлажнение древесины ?То же, до ?41 - 60 ?Вывешивание и
перегородок, поражение ?50% ? ?выравнивание
гнилью. Выпучивание ? ? ?перегородок,
перегородок в ? ? ?замена сгнившей
вертикальной плоскости ? ? ?обвязки и
? ? ?отдельных досок
? ? ?
Значительное поражение ? - ?61 - 80 ?Полная замена
гнилью, жучком, перекосы ? ? ?перегородок
и выпучивания, сквозные ? ? ?
трещины ? ? ?
Таблица 23
Перегородки деревянные оштукатуренные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины и ?Повреждения ? 0 - 20 ?Ремонт штукатурки
отслоение штукатурки ?на площади ? ?
местами ?до 10% ? ?
? ? ?
Ощутимая зыбкость, ?Отклонение ?21 - 40 ?Выравнивание
отклонение от вертикали, ?от вертикали? ?перегородок
трещины в местах ?до 1/100 ? ?вертикальной
сопряжения со смежными ?высоты ? ?плоскости и
конструкциями ?помещения ? ?укрепление их
? ? ?связей со смежными
? ? ?конструкциями
? ? ?
Глубокие трещины и зазоры?Выпучивание ?41 - 60 ?Вывешивание и
в местах сопряжений со ?до 1/100 ? ?выравнивание
смежными конструкциями, ?длины дефор-? ?перегородок,
диагональные трещины в ?мированного ? ?смена подкладок и
штукатурном слое, ?участка ? ?нижней обвязки
выпучивание в ? ? ?
вертикальной плоскости ? ? ?
? ? ?
Сквозные продольные и ? - ?61 - 80 ?Полная замена
диагональные трещины по ? ? ?перегородок
всей поверхности, ? ? ?
выпучивание, коробление и? ? ?
выпирание досок, следы ? ? ?
увлажнения, поражение ? ? ?
древесины гнилью, жучком ? ? ?
Таблица 24
Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины в местах ?Ширина тре- ? 0 - 20 ?Уплотнение и
сопряжения перегородок с ?щин до 2 мм.? ?заделка
перекрытиями, редкие ?Площадь ? ?примыканий
сколы ?повреждений ? ?
?до 10% ? ?
? ? ?
Глубокие или сквозные ?Ширина ?21 - 40 ?Расчистка
трещины в местах ?трещин до ? ?поверхности,
сопряжений со смежными ?10 мм ? ?заделка и
конструкциями ? ? ?расшивка трещин
? ? ?
Выбоины и сколы, ?Площадь ?41 - 60 ?Заделка выбоин и
нарушения связей между ?повреждений ? ?сколов, укрепление
отдельными плитами ?до 50% ? ?отдельных плит и
перегородок. Деформации ? ? ?примыканий к
каркаса ? ? ?наружным стенам.
? ? ?Ремонт каркаса
? ? ?
Массовые трещины в плитах?Отклонение ?61 - 80 ?Полная замена
перегородок, большие ?от вертикали? ?перегородок
выпучивания и заметные ?более 1/100 ? ?
отклонения от вертикали ?высоты ? ?
?помещения ? ?
Таблица 25
Перегородки фибролитовые
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины и редкие ?Площадь ? 0 - 20 ?Заделка трещин и
сколы ?повреждений ? ?сколов
?до 10% ? ?
? ? ?
Ощутимая зыбкость ? - ?21 - 40 ?Укрепление плит
перегородок, трещины ? ? ?перегородок
между плитами и в местах ? ? ?
сопряжения плит со ? ? ?
стойками каркаса ? ? ?
? ? ?
Выпучивание и выпадение ?Отклонения ?41 - 60 ?Переборка
отдельных плит, заметные ?от вертикали? ?перегородок с
отклонения от вертикали; ?до 1/100 ? ?добавлением новых
сквозные трещины в местах?высоты ? ?материалов
сопряжения со смежными ?помещения ? ?
конструкциями; поражение ? ? ?
гнилью ? ? ?
? ? ?
Разрушение плит, ? - ?61 - 80 ?Полная замена
горизонтальные и ? ? ?перегородок
вертикальные деформации ? ? ?
перегородок, отклонения ? ? ?
от вертикали, поражение ? ? ?
гнилью, деформации и ? ? ?
местные разрушения ? ? ?
каркаса перегородок ? ? ?
Перекрытия
Таблица 26
Перекрытия деревянные неоштукатуренные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Зазоры и щели между ?Прогибы ? 0 - 40 ?Заделка щелей и
досками наката, прогибы ?балок и ? ?зазоров. Усиление
балок и настилов ?настилов до ? ?балок местами
?1/150 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Поражение верхних слоев ?Поражение ?41 - 60 ?Усиление балок;
древесины грибком, ?гнилью на ? ?разборка и ремонт
небольшие трещины, ?площади до ? ?части перекрытия
частичное скалывание в ?40%. Прогиб ? ?
узлах соединений балок с ?балок и ? ?
настилом, прогиб балок и ?прогонов ? ?
прогонов ?до 1/100 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Сильное поражение ?Прогиб ?61 - 80 ?Полная замена
древесины гнилью, ?балок и ? ?покрытия и
появление продольных и ?прогонов ? ?перекрытия
поперечных трещин, ?до 1/50 ? ?
расслоение древесины, ?пролета ? ?
полное или частичное ? ? ?
скалывание в узлах ? ? ?
соединений балок, прогиб ? ? ?
балок и прогонов ? ? ?
Таблица 27
Перекрытия деревянные оштукатуренные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Усадочные трещины в ?Ширина ? 0 - 10 ?Затирка трещин и
штукатурном слое, ?трещин до ? ?восстановление
частичное отслоение ?0,5 мм. ? ?штукатурного слоя
штукатурки ?Суммарная ? ?
?длина трещин? ?
?на 1 м2 до ? ?
?0,5 м ? ?
? ? ?
Усадочные трещины, ?Ширина тре- ?11 - 20 ?Восстановление
отпадение и отслоение ?щин до 1 мм.? ?штукатурки,
штукатурки, глухой звук ?Суммарная ? ?мелкий ремонт
при простукивании ?длина трещин? ?наката
?на 1 м2 до ? ?
?1 м ? ?
? ? ?
Следы протечек на ?Повреждения ?21 - 30 ?Смена негодной
потолке; перенасыщение ?на площади ? ?обмазки и засыпки
засыпки влагой, отдель- ?до 20% ? ?или ее рыхление и
ные участки которой ? ? ?досыпка; очистка
слежались, обмазка ? ? ?и антисептирование
местами разрушилась ? ? ?древесины
? ? ?
Ощутимая зыбкость, ? - ?31 - 40 ?Усиление балок,
диагональные трещины на ? ? ?частичная замена
потолке ? ? ?наката
? ? ?
Глубокие трещины в местах? - ?41 - 50 ?Вскрытие части
сопряжений балок с ? ? ?перекрытия,
несущими стенами, следы ? ? ?усиление концов
увлажнений ? ? ?балок и частичная
? ? ?замена наката
? ? ?
Глубокие трещины в ? - ?51 - 60 ?Усиление и
перекрытии, наличие ? ? ?частичная замена
временных креплений в ? ? ?балок
отдельных местах ? ? ?
? ? ?
Диагональные, продольные ?Прогиб ?61 - 70 ?Полная замена
и поперечные трещины в ?потолка до ? ?покрытия
перекрытии; заметный про-?1/100 ? ?
гиб; временные подпорки; ?пролета ? ?
обнажение древесины ? ? ?
балок; поражение гнилью ? ? ?
и жучком ? ? ?
? ? ?
Конструкция на грани ? - ?71 - 80 ?
разрушения, которое ? ? ?
местами уже началось ? ? ?
Таблица 28
Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Незначительные трещины ? - ? 0 - 20 ?Заделка и расшивка
перпендикулярно балкам ? ? ?трещин; крепление
? ? ?сводов местами
? ? ?
Трещины в средней части ?Ширина тре- ?21 - 40 ?Расшивка трещин,
сводов вдоль балок ?щин до 1 мм ? ?укрепление отдель-
? ? ?ных кирпичей
? ? ?
Глубокие трещины в ?То же, ?41 - 60 ?Крепление сводов,
средней части сводов ?до 2 мм. ? ?замена отдельных
вдоль балок, расшатывание?Уменьшение ? ?кирпичей. Усиление
отдельных кирпичей, ?сечения ? ?сводов с перебор-
выщелачивание раствора в ?балок на ? ?кой отдельных
швах, выпадение отдельных?10% ? ?участков кладки,
кирпичей, коррозия балок ? ? ?усиление балок
? ? ?
Ослабление кирпичной ?Прогиб ?61 - 80 ?Полная замена
кладки, массовое ?металличес- ? ?перекрытия
выпадение кирпичей, ?ких балок до? ?
наличие временных ?1/150 проле-? ?
подпорок, коррозия и ?та. Уменьше-? ?
заметные прогибы балок ?ние сечения ? ?
?балок более ? ?
?10% ? ?
Таблица 29
Перекрытия из двухскорлупных
железобетонных прокатных панелей
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие отслоения и ?Повреждения ? 0 - 10 ?Заделка трещин и
трещины в фактурном слое ?на площади ? ?ремонт фактурного
?до 10% ? ?слоя местами
? ? ?
Отпадение фактурного слоя?Повреждения ?11 - 20 ?Восстановление
местами ?на площади ? ?фактурного слоя
?до 20% ? ?
? ? ?
Усадочные трещины в ?Ширина тре- ?21 - 30 ?Заделка трещин в
нижних плитах ?щин до 1 мм.? ?плитах
?Суммарная ? ?
?длина трещин? ?
?на 1 м2 до ? ?
?0,5 м ? ?
? ? ?
Отдельные глубокие ?Ширина тре- ?31 - 40 ?Усиление нижних
трещины в нижних плитах ?щин до 2 мм.? ?плит местами;
и в местах опирания ?Прогибы до ? ?заделки трещин
плит, прогибы ?1/120 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Продольные и поперечные ?Ширина тре- ?41 - 50 ?Усиление нижних
глубокие трещины на ?щин до 3 мм.? ?плит местами,
нижних плитах, прогиб ?Суммарная ? ?заделка выбоин в
нижних плит, продавли- ?длина трещин? ?верхних плитах
вание верхних плит под ?на 1 м2 до ? ?
мебелью ?1 м. Прогиб ? ?
?до 1/100 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Массовые сквозные ?Прогиб до ?51 - 60 ?Полное усиление
продольные трещины на ?1/50 ? ?нижних плит или
нижних плитах, отпадение ?пролета ? ?их замена
защитного слоя нижних ? ? ?
плит с обнаружением ? ? ?
арматуры, изломы и ? ? ?
прогиб плит ? ? ?
? ? ?
Прогибы, местами ?Прогиб 1/50 ?61 - 80 ?Полная замена
отпадение бетона нижних ?пролета ? ?перекрытий
плит, отслоение бетона и ? ? ?
обнажение ребер верхних ? ? ?
плит ? ? ?
Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в швах между ?Ширина тре- ? 0 - 10 ?Расшивка швов
плитами ?щин до 2 мм ? ?
? ? ?
Незначительное смещение ?Смещение ?11 - 20 ?Выравнивание
плит относительно одна ?плит до ? ?поверхности
другой по высоте ?1,5 см. ? ?потолка
вследствие деформаций, ?Повреждения ? ?
отслоение выравнивающего ?на площади ? ?
слоя в заделке швов ?до 10% ? ?
? ? ?
Значительное смещение ?Смещение ?21 - 30 ?Выравнивание
плит перекрытий относи- ?плит по ? ?поверхности
тельно друг друга по ?высоте до ? ?потолка с уста-
высоте, следы протечек в ?3 см. ? ?новкой арматурных
местах опирания плит на ?Повреждения ? ?сеток, устройство
наружные стены ?на площади ? ?цементно-песчаных
?до 20% ? ?пробок в пустотах
? ? ?настила на опорной
? ? ?части
? ? ?
Трещины в плитах, следы ?Ширина тре- ?31 - 40 ?Укрепление мест
протечек или промерзаний ?щин до 1 мм ? ?опирания плит.
на плитах и на стенах в ? ? ?Заделка пустот в
местах опирания ? ? ?торцах в местах
? ? ?опирания на
? ? ?наружные стены
? ? ?
Поперечные трещины в ?Ширина тре- ?41 - 50 ?Усиление плит,
плитах без оголения ?щин до 2 мм.? ?заделка трещин
арматуры, прогиб ?Прогиб ? ?
?до 1/100 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Глубокие поперечные ?Ширина ?51 - 60 ?Усиление плит и
трещины с оголением ?трещин ? ?мест опирания,
арматуры, прогиб ?более 2 мм. ? ?заделка трещин
?Прогиб до ? ?
?1/80 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Множественные глубокие ?Прогиб ?61 - 80 ?Полная замена плит
трещины в плитах, ?более 1/80 ? ?
смещение плит из ?пролета ? ?
плоскости, заметный ? ? ?
прогиб плит ? ? ?
Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.
Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трещины в местах ?Ширина ? 0 - 10 ?Заделка трещин
примыканий к стенам ?трещин до ? ?
?0,5 мм ? ?
? ? ?
Трещины в плитах ?Ширина тре- ?11 - 20 ?Заделка единичных
(усадочные или вдоль ?щин до 2 мм.? ?трещин или затирка
рабочего пролета) ?Суммарная ? ?усадочных трещин
?длина уса- ? ?
?дочных тре- ? ?
?щин на 1 м2 ? ?
?до 0,8 м ? ?
? ? ?
Трещины в плитах поперек ?Ширина ?21 - 30 ?То же, с
рабочего пролета или ?раскрытия ? ?восстановлением
множественные усадочные ?трещин до ? ?защитного слоя
?2 мм. ? ?бетона
?Суммарная ? ?
?длина уса- ? ?
?дочных тре- ? ?
?щин на 1 м2 ? ?
?до 1,5 м ? ?
? ? ?
Трещины, прогибы, следы ?Трещины ?31 - 40 ?Заделка трещин,
протечек или промерзаний ?более 2 мм. ? ?устранение причин
в местах примыкания к ?Прогибы до ? ?намокания плит
наружным стенам ?1/150 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Развивающиеся трещины у ?Прогибы до ?41 - 50 ?Усиление опорных
опорных участков плит, ?1/100 ? ?участков плит.
прогибы ?пролета ? ?Заделка трещин
? ? ?
Увеличение трещин и ?Прогибы до ?51 - 80 ?Усиление плит или
прогибов по времени ?1/100 проле-? ?их замена
?та. Трещины ? ?
?3 мм ? ?
Таблица 32
Монолитные и сборные железобетонные балки
покрытий и перекрытий
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отдельные трещины в ?Ширина тре- ? 0 - 40 ?Восстановление
растянутой зоне, незна- ?щин до 1 мм.? ?путем инъекции
чительное увлажнение ?Глубина ? ?цементного раст-
местами, поверхностные ?отколов до ? ?вора в трещины,
отколы в растянутой зоне,?3 мм, не ? ?нанесение цемент-
прогибы ?более трех ? ?ной штукатурки с
?на 1 м2 ? ?предварительной
? ? ?обработкой
? ? ?поверхности
? ? ?старого бетона
? ? ?
Трещины различных ?Ширина тре- ?41 - 50 ?Усиление балок
направлений, следы ?щин до 2 мм.? ?перекрытий и
увлажнения бетона ?Коррозия ? ?покрытий
атмосферными и ?арматуры до ? ?
агрессивными водами, ?10% сечения.? ?
отслоение защитного слоя ?Прогиб до ? ?
бетона в растянутой зоне,?1/150 ? ?
оголение и коррозия ?пролета ? ?
арматуры, механические ? ? ?
повреждения и глубокие ? ? ?
сколы бетона на большой ? ? ?
площади балки, прогиб ? ? ?
? ? ?
Трещины по всей длине и ?Ширина ?61 - 80 ?Замена балок
высоте балки в середине ?трещин более? ?перекрытия и
пролета и в растянутой ?2 мм. ? ?покрытия
зоне, следы постоянного ?Коррозия ? ?
увлажнения бетона ?арматуры ? ?
атмосферными и ?более 10% ? ?
агрессивными водами, ?сечения. ? ?
оголение и сильная ?Прогиб более? ?
коррозия арматуры, ?1/150 ? ?
местами разрывы арматуры,?пролета ? ?
крупные выбоины и сколы ? ? ?
бетона в сжатой зоне ? ? ?
Лестницы
Таблица 33
Лестницы деревянные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины и ?Повреждения ? 0 - 20 ?Заделка трещин,
небольшое коробление ?на площади ? ?ремонт ступеней
ступеней ?до 10% ? ?
? ? ?
Трещины и сколы в ?Повреждения ?21 - 40 ?Замена ступеней,
ступенях, повреждения ?20% ступеней? ?ремонт перил
перил ?и перил ? ?
? ? ?
Ступени стерты, трещины ?Повреждения ?41 - 60 ?Замена настила
вдоль волокон в досках на?на площади ? ?площадок,
лестничной площадке и в ?до 30% ? ?ступеней,
ступенях, перила ? ? ?укрепление перил
расшатаны ? ? ?
? ? ?
Разрушение врубок в ? ?61 - 80 ?Полная замена всех
конструкции лестницы, ? ? ?конструкций
гниль и прогибы в ? ? ?лестницы
тетивах, зыбкость при ? ? ?
ходьбе ? ? ?
Таблица 34
Лестницы по стальным косоурам
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие выбоины и трещины ? ? 0 - 20 ?Заделка трещин и
в ступенях, отдельные ? ? ?выбоин, ремонт
повреждения перил ? ? ?перил
? ? ?
Выбоины и отбитые места ?Повреждения ?21 - 40 ?Перекладка
со сквозными трещинами в ?на площади ? ?ступеней с
отдельных ступенях, ?до 20% ? ?добавлением новых;
поверхности ступеней ? ? ?заделка выбоин,
стерты, перила местами ? ? ?замена перил
отсутствуют ? ? ?
? ? ?
Ступени стерты и местами ?То же, до ?41 - 60 ?Перекладка
разбиты, сквозные трещины?50% ? ?ступеней с
в площадках, ограждающая ? ? ?добавлением новых;
решетка расшатана ? ? ?устройство
? ? ?цементного пола с
? ? ?металлической
? ? ?сеткой на
? ? ?площадке;
? ? ?торкретирование
? ? ?площадок снизу;
? ? ?ремонт ограждающей
? ? ?решетки
? ? ?
Ступени и площадки ?То же, более?61 - 80 ?Полная замена
истерты, часть ступеней и?50%. Прогиб ? ?лестницы
ограждающей решетки ?косоуров ? ?
отсутствует. Косоуры ?более 1/150 ? ?
местами прогнулись, связь?пролета ? ?
косоуров с площадками ? ? ?
ослаблена. Пользование ? ? ?
лестницей опасно ? ? ?
Таблица 35
Лестницы железобетонные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Редкие трещины на ?Ширина ? 0 - 20 ?Затирка трещин,
ступенях, отдельные ?трещин до ? ?ремонт перил
повреждения перил ?1 мм ? ?
? ? ?
Выбоины и сколы местами в?То же, до ?21 - 40 ?Заделка отбитых
ступенях, перила ?2 мм ? ?мест, ремонт
повреждены, лестничные ? ? ?перил. Усиление
площадки имеют трещины ? ? ?железобетонных
поперек рабочего пролета ? ? ?лестничных
? ? ?площадок
? ? ?
В подступенках глубокие ?Ширина ?41 - 60 ?Усиление подсту-
трещины, отдельные ?трещин 2 мм.? ?пенков, заделка
проступи отпали, маршевые?Прогиб ? ?разрушенных мест
плиты (косоуры) имеют ?косоуров ? ?и замена местами
трещины и обнажения ?(маршей) до ? ?проступей,
арматуры, прогиб косоуров?1/200 ? ?усиление маршевых
(маршей) ?пролета ? ?плит (косоуров)
? ? ?
Марши и площадки имеют ?Прогиб до ?61 - 80 ?Полная замена
прогибы и местные ?1/150 ? ?лестницы
разрушения, трещины в ?пролета ? ?
сопряжениях маршевых плит? ? ?
с несущими конструкциями,? ? ?
ограждающие решетки ? ? ?
расшатаны и местами ? ? ?
отсутствуют, пользование ? ? ?
лестницей опасно ? ? ?
Лоджии, балконы, козырьки
Таблица 36
Сборные железобетонные детали лоджий
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения ?Повреждения ? 0 - 20 ?Ремонт
металлических обделок и ?на площади ? ?металлических
ограждений, усадочные ?до 10%. ? ?обделок,
трещины на стенках лоджий?Суммарная ? ?ограждений,
?длина ? ?затирка трещин
?усадочных ? ?
?трещин на ? ?
?1 м2 до 1 м ? ?
? ? ?
Повреждения пола и ?Повреждения ?21 - 40 ?Замена
гидроизоляции, следы ?на площади ? ?гидроизоляции
протечек на стене, ?до 20%; ? ?с устройством
трещины на нижней ?уклон пола ? ?цементного пола.
поверхности плиты и на ?менее 1%. ? ?Заделка трещин
стенках ?Ширина рас- ? ?
?крытия тре- ? ?
?щин до 1 мм ? ?
? ? ?
Скалывание бетона стенок ?Ширина ?41 - 60 ?Усиление опорных
в местах опирания плит, ?раскрытия ? ?участков стенок.
трещины в стенках и ?трещин до ? ?Заделка трещин.
плитах, прогиб плит ?2 мм. Прогиб? ?Местное усиление
?плит до ? ?плит
?1/100 ? ?
?пролета ? ?
? ? ?
Прогрессирующие прогибы ?Прогиб плит ?61 - 80 ?Замена конструкций
плит, разрушение опорных ?более 1/100 ? ?лоджий
участков стенок, ?пролета. ? ?
деформации стенок, ?Трещины ? ?
разрушение ограждений ?более 2 мм. ? ?
?Выпучивание ? ?
?стенок более? ?
?1/150 ? ?
Таблица 37
Балконы, козырьки
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения ? - ? 0 - 20 ?Ремонт металли-
металлических обделок и ? ? ?ческих обделок и
ограждений ? ? ?ограждений
? ? ?
Следы увлажнения на ?Повреждения ?21 - 40 ?Замена
нижней плоскости плиты и ?на площади ? ?гидроизоляции с
на участках стены, ?до 30%. ? ?устройством
примыкающих к балкону ?Уклон плиты ? ?цементного пола.
(козырьку). Цементный пол?менее 1%. ? ?Ремонт сливов
и гидроизоляция местами ?Ширина тре- ? ?
повреждены. На нижней ?щин до 1 мм ? ?
поверхности ржавые пятна,? ? ?
следы протечек. Трещины ? ? ?
? ? ?
Протечки, разрушение ?Ширина ?41 - 60 ?Усиление плит и
защитного слоя, обнажение?трещин до ? ?консолей, замена
арматуры. Коррозия ?2 мм. ? ?гидроизоляции
металлических несущих ?Повреждения ? ?
конструкций (консолей, ?на площади ? ?
кронштейнов, подвесок). ?до 50% ? ?
Трещины в плите ? ? ?
? ? ?
Прогиб плиты, большие ?Прогиб плиты?61 - 80 ?Разборка
трещины, разрушение ?более 1/100.? ?конструкций
ограждений ?Трещины ? ?балконов, замена
?шириной ? ?козырьков
?более 2 мм ? ?
Крыши
Таблица 38
Крыши деревянные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Ослабление креплений: ? - ? 0 - 20 ?Ремонт креплений и
болтов, хомутов, скоб; ? ? ?деталей слуховых
повреждение деталей ? ? ?окон
слуховых окон ? ? ?
? ? ?
Поражение гнилью ?Повреждения ?21 - 40 ?Смена мауэрлата и
мауэрлата и концов ?на площади ? ?усиление концов
стропильных ног, ?до 20% ? ?стропильных ног,
ослабление врубок и ? ? ?выправка
соединений ? ? ?конструкций,
? ? ?крепление врубок
? ? ?
Поражение гнилью ?То же, до ?41 - 60 ?Смена мауэрлата,
древесины мауэрлата, ?50% ? ?части стропильных
стропил, обрешетки; ? ? ?ног и сплошной
наличие дополнительных ? ? ?обрешетки под
временных креплений ? ? ?настенным желобом,
стропильных ног; ? ? ?частичная смена
увлажнение древесины ? ? ?рядовой обрешетки
? ? ?
Прогибы стропильных ног, ? - ?61 - 80 ?Полная замена
поражение гнилью и жучком? ? ?деревянной
древесины деталей крыши ? ? ?конструкции крыши
Таблица 39
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения ? ? 0 - 20 ?Устранение мелких
деревянных деталей, ? ? ?повреждений
кирпичных столбиков ? ? ?
? ? ?
Трещины в кирпичных ?Повреждения ?21 - 40 ?Усиление кирпичных
столбиках или опорных ?на площади ? ?столбиков или
участках железобетонных ?до 20% ? ?опорных участков
панелей, мелкие пробоины ? ? ?железобетонных
в плитах покрытия, гниль ? ? ?панелей, заделка
в деревянных деталях ? ? ?пробоин, замена
? ? ?поврежденных
? ? ?деревянных деталей
? ? ?
Неглубокие трещины в ?Ширина ?41 - 60 ?Усиление
железобетонных ?раскрытия ? ?железобетонных
стропильных балках и ?трещин до ? ?стропильных балок
плитах, протечки крыш ?2 мм ? ?и плит. Заделка
? ? ?трещин и выбоин
? ? ?
Сквозные трещины в ?Ширина ?61 - 80 ?Полная замена
стропильных балках, ?раскрытия ? ?конструкций крыши
плитах; прогибы плит ?трещин более? ?
покрытия; разрушение ?2 мм. ? ?
кирпичных столбиков и ?Прогибы плит? ?
опорных участков ?более 1/100 ? ?
железобетонных панелей ?пролета. ? ?
стен; обнажение арматуры ?Повреждения ? ?
?на площади ? ?
?более 20% ? ?
Таблица 40
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Количествен-?Физи- ? Примерный
?ная оценка ?ческий ? состав работ
? ?износ, %?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие выбоины на ?Повреждения ? 0 - 20 ?Заделка выбоин
поверхности плит ?на площади ? ?
?до 15% ? ?
? ? ?
Трещины в панелях, ?Ширина тре- ?21 - 40 ?Заделка трещин и
пробоины, следы протечек.?щин до 1 мм.? ?выбоин. Ремонт
Оседание утеплителя, его ?Протечки на ? ?кровли
высокая влажность ?площади до ? ?
?10%. Отно- ? ?
?сительная ? ?
?влажность ? ?
?утеплителя ? ?
?более 20% ? ?
? ? ?
Множественные трещины в ?Ширина тре- ?41 - 60 ?Вскрытие панелей
панелях, протечки и ?щин до 2 мм.? ?с заменой утепли-
промерзания, прогибы ?Протечки и ? ?теля, заделка
панелей ?и промерза- ? ?трещин, усиление
?ния на пло- ? ?отдельных плит.
?щади до 25%.? ?Ремонт кровли
?Прогиб ? ?
?панели до ? ?
?1/80 пролета? ?
? ? ?
Местные разрушения ? - ?61 - 80 ?Замена панелей
панелей, деструкция ? ? ?крыши
утеплителя, протечки и ? ? ?
промерзания ? ? ?
Кровли
Таблица 41
Кровли рулонные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Одиночные мелкие повреждения и ? 0 - 20 ?Ремонт кровли, желобов
пробоины в кровле и местах ? ?местами
примыкания к вертикальным ? ?
поверхностям, прогиб настенных ? ?
желобов ? ?
? ?
Вздутие поверхности, трещины, ? 21 - 40 ?Смена верхнего слоя
разрывы (местами) верхнего слоя ? ?рубероида с разрезкой
кровли, требующие замены до 10% ? ?вздувшихся мест и
кровли; ржавление и значительные? ?дополнительным
повреждения настенных желобов и ? ?покрытием еще одним
ограждающей решетки; проникание ? ?слоем; ремонт желобов,
влаги в местах примыканий к вер-? ?решеток и водоприемных
тикальным поверхностям, повреж- ? ?устройств
дение деталей водоприемного ? ?
устройства (в плоских крышах) ? ?
? ?
Разрушение верхнего и местами ? 41 - 60 ?Ремонт кровли с
нижних слоев покрытия; вздутия, ? ?покрытием двумя слоями
требующие замены от 10 до 25% ? ?рубероида; смена
кровельного покрытия; ржавление ? ?желобов, свесов и
и разрушение настенных желобов ? ?компенсаторов, покрытий
или водоприемных устройств, ? ?парапетов и т.п.;
свесов и компенсаторов; протечка? ?ремонт ограждающей
кровли местами; массовые ? ?решетки
повреждения ограждающей решетки ? ?
? ?
Массовые протечки, отслоения ? 61 - 80 ?Полная замена кровли
покрытия от основания, ? ?
отсутствие частей покрытия, ? ?
ограждающая решетка разрушена ? ?
Таблица 42
Кровли мастичные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Одиночные мелкие повреждения и ? 0 - 20 ?Ремонт кровли местами с
пробоины в кровельном покрытии, ? ?восстановлением
водоотводящие устройства и ? ?верхнего защитного
покрытия из оцинкованной стали ? ?слоя. Ремонт
погнуты, верхний защитный слой и? ?водоотводящих устройств
защитно-отделочное покрытие ? ?и покрытий из
кровли отсутствует на площади ? ?оцинкованной стали
до 10% ? ?
? ?
Вздутия мастичного покрытия и ? 21 - 40 ?Замена мастичного
повреждения (трещины, ? ?покрытия с устройством
отслаивания в местах сопряжения ? ?нового двухслойного
с вертикальными конструкциями), ? ?покрытия, усиление
требующие замены до 10% кровли; ? ?примыкания с оклейкой
ржавление и значительные ? ?стеклотканью, ремонт
повреждения настенных желобов и ? ?желобов, ограждающих
ограждений решетки; повреждения ? ?решеток и водоприемных
деталей водоприемных устройств ? ?устройств
(в плоских крышах) ? ?
? ?
Разрывы мастичного покрытия, ? 41 - 60 ?Ремонт гидроизоляцион-
вздутия покрытия, требующие ? ?ного покрытия с усиле-
замены от 10 до 20% площади ? ?нием деформационных
кровли; разрушение кровельного ? ?швов, устройство примы-
покрытия в местах примыкания к ? ?каний к вертикальным
вертикальным поверхностям; ? ?поверхностям, замена
протечки местами; значительное ? ?водоотводящих устройств
повреждение ограждающей решетки ? ?и покрытий из оцинко-
? ?ванной стали
? ?
Повреждения и просадки основания? 61 - 80 ?Полная замена кровли с
кровли, трещины в стыках ? ?ремонтом основания
панелей, массовые протечки, ? ?
разрушение устройств примыкания ? ?
и ограждающей решетки ? ?
Таблица 43
Кровли стальные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Ослабление крепления отдельных ? 0 - 20 ?Постановка заплат и
листов к обрешетке, отдельные ? ?заделка свищей в местах
протечки ? ?повреждений, крепление
? ?кляммерами
? ?
Неплотности фальцев, пробоины ? 21 - 40 ?Постановка заплат,
и нарушение примыканий к ? ?смена отдельных листов
выступающим частям местами; ? ?до 10% площади кровли;
просветы при осмотре со стороны ? ?промазка и обжатие
чердака; повреждения настенных ? ?фальцев, заделка
желобов ? ?свищей, ремонт
? ?настенных желобов и
? ?разжелобков
? ?
Ржавчина на поверхности кровли, ? 41 - 60 ?Замена настенных
свищи, пробоины; искривление и ? ?желобов, разжелобков и
нарушение креплений ограждающей ? ?рядового покрытия от 10
решетки; большое количество ? ?до 25% площади кровли;
протечек ? ?ремонт ограждающей
? ?решетки
? ?
Массовые протечки, сильная ? 61 - 80 ?Полная замена кровли
ржавчина на поверхности кровли и? ?
со стороны чердака, разрушение ? ?
фальцев, большое количество ? ?
заплат на кровле, разрушение ? ?
ограждающей решетки ? ?
Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Искривление местами ? 0 - 20 ?Ремонт желобов с
металлических желобов; ? ?заменой поврежденных
ослабление креплений отдельных ? ?деталей, закрепление
асбестоцементных листов к ? ?отдельных листов
обрешетке ? ?
? ?
Протечки и просветы в отдельных ? 21 - 40 ?Замена рядового
местах, отставание и трещины ? ?покрытия и коньковых
коньковых плит; отрыв листов до ? ?плит местами
10% площади кровли ? ?
? ?
Отсутствие отдельных листов, ? 41 - 60 ?Замена рядового
отколы и трещины, протечки, ? ?покрытия с
ослабление креплений листов к ? ?использованием до 25%
обрешетке ? ?старого материала
? ?
Массовое разрушение кровли, ? 61 - 80 ?Полная замена кровли
отсутствие части настенных ? ?
желобов и обделки свесов, ? ?
большое количество заплат из ? ?
рулонных материалов ? ?
Таблица 45
Кровли черепичные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Единичные щели и неплотное ? 0 - 20 ?Восстановление промазки
примыкание черепиц, частичное ? ?между отдельными чере-
нарушение промазки между ? ?пицами и на коньках,
черепицами ? ?перекладка отдельными
? ?местами до 10%
? ?
Повреждения отдельных черепиц ? 21 - 40 ?Перекладка со сменой
(не более 1 черепицы на 1 м2); ? ?отдельных черепиц,
пробоины и ржавчина в подвесных ? ?ремонт подвесных
желобах. Массовые разрушения ? ?желобов
промазки швов ? ?
? ?
Повреждение и раскол отдельных ? 41 - 60 ?Перекладка черепиц на
черепиц (2 - 3 черепицы на ? ?кровле с добавлением
1 м2), протечки, просветы, ? ?25% новых черепиц;
проникание воды и снега через ? ?замена подвесных
щели ? ?желобов и металлических
? ?элементов кровли
? ?
Массовые протечки кровли, ? 61 - 80 ?Полная замена кровли
отставание и повреждение ? ?
большинства черепиц, большое ? ?
количество заплат, отсутствие ? ?
части обделок и подвесных ? ?
желобов ? ?
Таблица 46
Кровли драночные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Загрязненность кровли, ? 0 - 20 ?Очистка кровли с
повреждение отдельных дранок до ? ?заменой поврежденных
5% площади кровли ? ?дранок
? ?
Выпадение отдельных дранок до ? 21 - 40 ?Замена дранки и метал-
10% площади кровли, ржавчина на ? ?лических обрамлений
металлических обрамлениях ? ?отдельными местами
? ?
Гниль или выпадение дранок из ? 41 - 60 ?Замена дранки и метал-
площади до 40% кровли, лишайники? ?лических обрамлений
на поверхности кровли ? ?с добавлением новых
? ?материалов
? ?
Массовое поражение гнилью и ? 61 - 80 ?Полная замена кровли
выпадение дранок ? ?
Таблица 47
Кровли тесовые
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения досок, ? 0 - 20 ?Очистка кровли.
загрязненность кровли ? ?Перестилка верхнего
? ?ряда кровли с
? ?добавлением нового теса
? ?до 5% площади покрытия
? ?
Трещины в досках верхнего и ? 21 - 40 ?Перестилка верхнего
нижнего ряда, наличие ржавчины в? ?ряда кровли с
металлических желобах, протечки ? ?добавлением нового теса
в отдельных местах ? ?до 20% площади покрытия
? ?с прострожкой дорожек;
? ?ремонт желоба
? ?
Поражение гнилью досок верхнего ? 41 - 60 ?Перестилка теса
слоя, трещины в досках, массовые? ?верхнего ряда с
протечки кровли ? ?добавлением нового теса
? ?до 50% площади покрытия
? ?с очисткой и ремонтом
? ?нижнего слоя
? ?
Массовые поражения гнилью и ? 61 - 80 ?Полная замена кровли и
жучком досок, отпадение досок ? ?подвесного желоба
верхнего и нижнего слоев, ? ?
разрушение подвесных желобов ? ?
Полы
Таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отдельные мелкие выбоины и ? 0 - 20 ?Затирка трещин и выбоин
волосные трещины, незначительные? ?местами, ремонт
повреждения плинтусов ? ?плинтусов с заменой на
? ?новые до 20%
? ?
Стирание поверхности в ходовых ? 21 - 40 ?Заделка выбоин
местах; выбоины до 0,5 м2 на ? ?
площади до 25% ? ?
? ?
Массовые глубокие выбоины и ? 41 - 60 ?Замена покрытия в
отставание покрытия от основания? ?ходовых местах, заделка
местами до 5 м2 на площади до ? ?выбоин, ремонт
50% ? ?основания местами
? ?
Массовые разрушения покрытия и ? 61 - 80 ?Полная замена покрытия
основания ? ?и основания
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица 49
Полы из керамических плиток
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие сколы и трещины отдельных? 0 - 20 ?Замена отдельных плиток
плиток на площади до 20% ? ?
? ?
Отсутствие отдельных плиток, ? 21 - 40 ?Частичная замена
местами вздутия и отставание на ? ?покрытия с добавлением
площади от 20 до 50% ? ?плиток местами
? ?
Отсутствие плиток местами; ? 41 - 60 ?Замена плиток на
выбоины в основании на площади ? ?площади пола более 50%,
св. 50%, в санузлах возможны ? ?ремонт основания
протечки через междуэтажное ? ?
перекрытие ? ?
? ?
Полное разрушение покрытия и ? 61 - 80 ? -
основания, массовые протечки в ? ?
санузлах через междуэтажное ? ?
перекрытие ? ?
Таблица 50
Полы паркетные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ? Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения и ? 0 - 20 ?Циклевка отдельных
незначительная усушка отдельных ? ?участков, укрепление
паркетных клепок, щели между ? ?плинтуса
клепками до 3 мм, коробление ? ?
отдельных клепок ? ?
? ?
Отставание отдельных клепок от ? 21 - 40 ?Замена клепок и заделка
основания; сколы, истертость, ? ?щелей местами, циклевка
трещины и сильное коробление ? ?пола. Перестилка
местами; отсутствие клепок груп-? ?паркета отдельными
пами по 5 - 10 шт. в отдельных ? ?местами до 10% площади
местах; небольшие повреждения ? ?пола
основания ? ?
? ?
Отставание клепок от основания ? 41 - 60 ?Перестилка паркета с
на значительной площади (замет- ? ?использованием старых
ные вздутия, скрип и глухой шум ? ?материалов до 50%
при ходьбе); отсутствие клепок ? ?площади пола и ремонт
местами до 0,5 м2; сильная ? ?основания
истертость; массовое коробление,? ?
отдельные просадки и повреждения? ?
основания ? ?
? ?
Полное нарушение сплошности ? 61 - 80 ?Полная замена паркета и
паркетного покрытия, массовое ? ?основания
отсутствие клепок, значительные ? ?
просадки и повреждения основания? ?
Таблица 51
Полы дощатые
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Единичные мелкие сколы, щели ? 0 - 20 ?Сплачивание полов,
между досками и провисание досок? ?острожка провесов
? ?
Стирание досок в ходовых местах,? 21 - 40 ?Замена отдельных досок
сколы досок местами, повреждения? ?до 5%
отдельных досок ? ?
? ?
Прогибы и просадки, местами ? 41 - 60 ?Перестилка полов с
изломы (в четвертях) отдельных ? ?добавлением нового
досок ? ?материала до 25%
? ?площади пола, замена
? ?лаг местами
? ?
Поражение гнилью и жучком досок,? 61 - 80 ?Замена чистых дощатых
прогибы, просадки, разрушение ? ?полов и лаг
пола ? ?
Таблица 52
Полы из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Единичные мелкие сколы краев ? 0 - 20 ?Сплачивание и острожка
плит, зазоры между плитами ? ?плит
местами шириной св. 1 мм, ? ?
провисание плит ? ?
? ?
Стирание и сколы отдельных плит ? 21 - 40 ?Замена отдельных плит
в ходовых местах и стыках, ? ?пола до 10% площади
повреждения отдельных плит ? ?
? ?
Прогибы и просадки покрытия, ? 41 - 60 ?Перестилка полов и
сильная изношенность плит, ? ?замена лаг с
местами гниль ? ?добавлением до 25%
? ?новых материалов
? ?
Поражение гнилью и жучком, ? 61 - 80 ?Полная замена полов
разрушение лаг ? ?
Таблица 53
Полы из рулонных материалов
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отставание материала в стыках и ? 0 - 20 ?Подклейка материала,
вздутие местами, мелкие ? ?ремонт плинтуса с
повреждения плинтусов ? ?добавлением нового
? ?материала до 20%
? ?
Истертость материала у дверей и ? 21 - 40 ?Постановка заплат в
в ходовых местах ? ?истертых местах и
? ?замена истертых полотен
? ?
Материал пола истерт, пробит, ? 41 - 60 ?Полная замена покрытия
порван по всей площади ? ?пола с использованием
помещения, просадки основания ? ?части старого материала
местами до 10% площади пола ? ?
? ?
Основание пола просело и ? 61 - 80 ?Ремонт основания или
разрушено на площади более 10% ? ?полная его замена,
? ?устройство чистого
? ?покрытия пола
Таблица 54
Полы из синтетических плиток
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отставание плиток по краям или ? 0 - 20 ?Подклейка плиток,
полностью на площади до 10% ? ?ремонт плинтуса с
площади пола, мелкие повреждения? ?добавлением нового
плинтуса ? ?материала до 20%
? ?
Истертость и повреждение ? 21 - 40 ?Смена истертых и
отдельных плиток на площади от ? ?поврежденных плиток
10 до 25% площади пола ? ?
? ?
Плитки истерты и пробиты на ? 41 - 60 ?Ремонт основания,
площади от 25 до 40% площади ? ?устройство покрытия с
пола, основание пола просело ? ?заменой поврежденных
местами ? ?плиток
? ?
Массовые просадки и разрушения ? 61 - 80 ?Полная замена основания
основания полов ? ?и покрытия
Окна, двери
Таблица 55
Оконные блоки деревянные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины в местах ? 0 - 20 ?Конопатка сопряжений
сопряжения коробок со стенами, ? ?коробок со стенами.
истертость или щели в притворах.? ?Восстановление
Замазка местами отстала, ? ?отсутствующих штапиков,
частично отсутствуют штапики, ? ?замазки стекол, отливов
трещины стекол, мелкие ? ?с добавлением нового
повреждения отливов ? ?материала до 15%
? ?
Оконные переплеты рассохлись, ? 21 - 40 ?Ремонт переплетов;
покоробились и расшатаны в ? ?укрепление соединений
углах; часть приборов повреждена? ?накладками, восстано-
или отсутствует; отсутствие ? ?вление остекления с
остекления, отливов ? ?добавлением нового
? ?материала до 30%
? ?
Нижний брус оконного переплета и? 41 - 60 ?Ремонт переплетов,
подоконная доска поражены ? ?коробки и подоконной
гнилью, древесина расслаивается,? ?доски с добавлением
переплеты расшатаны ? ?нового материала
? ?
Оконные переплеты, коробка и ? 61 - 80 ?Полная замена оконных
подоконная доска полностью ? ?блоков
поражены гнилью и жучком, ? ?
створки не открываются или ? ?
выпадают; все сопряжения ? ?
нарушены ? ?
Таблица 56
Оконные блоки металлические
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Уплотнительные прокладки ? 0 - 20 ?Восстановление
изношены или отсутствуют, ? ?уплотнительных
трещины в стеклах или отсутствие? ?прокладок, остекление
остекления местами, ? ?с добавлением нового
незначительные трещины в местах ? ?материала до 15%
сопряжения коробок со стенами ? ?
? ?
Нарушение герметизации оконных ? 21 - 40 ?Ремонт переплетов,
коробок, приборы частично ? ?укрепление соединений,
утеряны или неисправны, ? ?смена до 50% приборов
повреждение оконных отливов, ? ?
оконные переплеты деформированы ? ?
? ?
Коррозия элементов коробки и ? 41 - 60 ?Ремонт переплетов и
переплетов, деформации коробки и? ?коробки со сменой не-
переплетов ? ?пригодных частей до 50%
? ?
Массовая коррозия оконных ? 61 - 80 ?Полная замена оконных
коробок и переплетов, полное ? ?блоков
разрушение переплетов и коробок ? ?
Таблица 57
Двери деревянные
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие поверхностные трещины в ? 0 - 20 ?Уплотнение сопряжений,
местах сопряжения коробок (ко- ? ?постановка дополнитель-
лод) со стенами и перегородками,? ?ных накладок с острож-
стертость дверных полотен или ? ?кой
щели в притворах ? ?
? ?
Дверные полотна осели или имеют ? 21 - 40 ?Ремонт дверных полотен
неплотный притвор по периметру ? ?и коробок с заменой до
коробки, приборы частично ? ?50% приборов
утрачены или неисправны, дверные? ?
коробки (колоды) перекошены, ? ?
наличники повреждены ? ?
? ?
Коробки местами повреждены или ? 41 - 60 ?Ремонт дверных коробок
поражены гнилью, наличники ? ?и полотен, замена
местами утрачены, обвязка ? ?разрушенных частей
полотен повреждена ? ?
? ?
Полное расшатывание дверных ? 61 - 80 ?Полная замена
полотен и коробок (колод), ? ?заполнений проемов
массовые поражения гнилью и ? ?
жучком ? ?
Таблица 58
Двери металлические
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Уплотнительные прокладки ? 0 - 20 ?Восстановление
изношены или отсутствуют, ? ?уплотнительных
трещины в стеклах или отсутствие? ?прокладок, замена
остекления, трещины в местах ? ?декоративных деталей с
сопряжения коробок со стенами, ? ?добавлением нового
повреждены декоративные детали ? ?материала до 50%
дверей ? ?
? ?
Приборы частично утрачены или ? 21 - 40 ?Ремонт дверных полотен
неисправны; повреждение ? ?и коробок со сменой до
наличников; повреждения и ? ?50% приборов
перекосы обвязок, импостов, ? ?
коробок ? ?
? ?
Коррозия деталей дверных полотен? 41 - 60 ?Ремонт дверных коробок
и коробки местами; повреждение ? ?с заменой поврежденных
заполнений дверей ? ?деталей, ремонт или
? ?замена дверных полотен
? ?
Массовая коррозия дверных ? 61 - 80 ?Полная замена
коробок и полотен, местное ? ?заполнений проемов
разрушение дверных полотен и ? ?
коробок ? ?
Отделочные покрытия
Таблица 59
Окраска водными составами
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Местные единичные повреждения ? 0 - 20 ? -
окрасочного слоя, волосные ? ?
трещины в рустах, в местах ? ?
сопряжения потолков и стен ? ?
? ?
Окрасочный слой местами потемнел? 21 - 40 ?Промывка поверхности и
и загрязнился, в отдельных ? ?окраска за один раз
местах поврежден ? ?
? ?
Окрасочный слой растрескался, ? 41 - 60 ?Промывка поверхности,
потемнел и загрязнился; местами ? ?шпаклевка отдельных
отслоения и вздутия ? ?мест до 10%, окраска за
? ?два раза
? ?
Следы протечек, ржавые пятна, ? 61 - 80 ?Полная перекраска с
отслоение, вздутие и отпадение ? ?подготовкой поверхности
окрасочного слоя со шпаклевкой; ? ?
на поверхности глубокие трещины,? ?
царапины, выбоины ? ?
Таблица 60
Окраска масляная
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Местные единичные повреждения ? 0 - 20 ? -
окрасочного слоя, царапины ? ?
? ?
Потемнение и загрязнение ? 21 - 40 ?Промывка и окраска за
окрасочного слоя, матовые пятна ? ?один раз
и потеки ? ?
? ?
Сырые пятна, отслоение, вздутие ? 41 - 60 ?Окраска местами за два
и местами отставание краски со ? ?раза и полностью за
шпаклевкой до 10% поверхности ? ?один раз с подготовкой
? ?поверхности местами до
? ?20%
? ?
Массовые пятна, отслоение, ? 61 - 80 ?Полная перекраска с
вздутия и отпадение окрасочного ? ?подготовкой поверхности
слоя со шпаклевкой ? ?
Таблица 61
Оклейка обоями
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Отставание и повреждение кромок ? 0 - 20 ?Подклейка отдельных
местами ? ?кромок
? ?
Трещины, загрязнение и обрывы в ? 21 - 40 ?Оклейка отдельных мест
углах, местах установки ? ?
электрических приборов и у ? ?
дверных проемов; обесцвечивание ? ?
рисунка местами ? ?
? ?
Выгорание, загрязнение на ? 41 - 60 ?Оклейка стен обоями без
площади до 50%, отставание от ? ?подготовки поверхности
основания ? ?
? ?
Выгорание, отставание обоев и ? 61 - 80 ?Оклейка стен обоями с
бумажной основы, трещины и ? ?подготовкой основания
разрывы на всей площади ? ?
Таблица 62
Облицовка керамическими плитками
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины и сколы в плитках? 0 - 20 ?Затирка отдельных
? ?сколов
? ?
Частичное выпадение или ? 21 - 40 ?Замена отдельными
неплотное прилегание плиток на ? ?местами глазурованных
площади до 50% облицовки ? ?плиток более 10 шт. в
? ?одном месте
? ?
Отсутствие плиток на площади до ? 41 - 60 ?Замена облицовки с
50%, неплотное прилегание плиток? ?использованием старых
на площади более 50% облицовки ? ?плиток до 25%
? ?
Массовое отсутствие плиток, ? 61 - 80 ?Полная замена облицовки
сохранившиеся плитки легко ? ?без использования
снимаются, раствор основания ? ?старых плиток, восста-
разрушен ? ?новление основания
Таблица 63
Штукатурка
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Волосные трещины и сколы местами? 0 - 10 ?Затирка местами со
? ?шпаклевкой
? ?
Глубокие трещины, мелкие ? 11 - 20 ?Затирка штукатурки
пробоины, отслоение накрывочного? ?местами
слоя местами ? ?
? ?
Отставание или отбитые места ? 21 - 30 ?Ремонт штукатурки
площадью менее 1 м2 до 5% ? ?местами до 1 м2 на
площади поверхности ? ?площади до 5%
? ?
Выпучивание или отпадение ? 31 - 40 ?Ремонт штукатурки с
штукатурки и листов местами, ? ?подготовкой поверхности
менее 10 м2 на площади до 25% ? ?
? ?
Выпучивание и отпадение ? 41 - 50 ?Ремонт штукатурки с
штукатурки и листов местами, ? ?подготовкой поверхности
более 10 м2 на площади до 50% ? ?
? ?
Отпадение штукатурки и листов ? 51 - 60 ?Полная замена
большими массивами на площади ? ?штукатурки без
более 50%, при простукивании ? ?подготовки поверхности
легко отстает или разбирается ? ?
руками ? ?
? ?
Массовые отслоения штукатурного ? 61 - 70 ?Полная замена штука-
слоя и листов, повреждение ? ?турки с подготовкой
основания ? ?поверхности (подбивка
? ?драни, сетки и т.п.)
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица 64
Чистая обшивка рубленых стен
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины и сколы досок ? 0 - 20 ?Крепление отдельных
? ?досок
? ?
Отставание обшивки от стен в ? 21 - 40 ?Переборка обшивки
углах и в нижней части; сквозные? ?местами до 50% площади
трещины в досках ? ?без добавления
? ?материалов
? ?
Гниль, отставание от стен, ? 41 - 60 ?Смена обшивки с
трещины местами, отсутствие ? ?добавлением до 50%
отдельных досок ? ?новых материалов
? ?
Массовое отставание и отсутствие? 61 - 80 ?Полная замена обшивки
досок, гниль на поверхности и на? ?
брусках основания ? ?
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Система горячего водоснабжения
Таблица 65
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Ослабление сальниковых набивок, ? 0 - 20 ?Набивка сальников,
прокладок смесителей и запорной ? ?замена прокладок,
арматуры, отдельные нарушения ? ?устройство теплоизо-
теплоизоляции магистралей и ? ?ляции трубопроводов
стояков ? ?(местами)
? ?
Капельные течи в местах ? 21 - 41 ?Частичная замена
резьбовых соединений ? ?запорной арматуры и
трубопроводов и врезки запорной ? ?отдельных
арматуры; нарушение работы ? ?полотенцесушителей,
отдельных полотенцесушителей ? ?замена отдельными
(течи, нарушение окраски, следы ? ?местами трубопроводов
ремонта); нарушения ? ?магистралей,
теплоизоляции магистралей и ? ?восстановление
стояков; поражение коррозией ? ?теплоизоляции
магистралей отдельными местами ? ?
? ?
Неисправность смесителей и ? 41 - 60 ?Замена запорной
запорной арматуры; следы ремонта? ?арматуры, смесителей,
трубопроводов и магистралей ? ?полотенцесушителей;
(хомуты, заплаты, замена ? ?частичная замена
отдельных участков); ? ?трубопроводов
неудовлетворительная работа ? ?магистралей и стояков
полотенцесушителей; значительная? ?
коррозия трубопроводов ? ?
? ?
Неисправность системы: выход из ? 61 - 80 ?Полная замена системы
строя запорной арматуры, ? ?
смесителей, полотенцесушителей, ? ?
следы больших ремонтов системы в? ?
виде хомутов, частичных замен, ? ?
заварок; коррозия элементов ? ?
системы ? ?
Система центрального отопления
Таблица 66
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Ослабление прокладок и набивки ? 0 - 20 ?Замена прокладок,
запорной арматуры, нарушения ? ?набивка сальников,
окраски отопительных приборов и ? ?восстановление
стояков, нарушение теплоизоляции? ?теплоизоляции труб
магистралей в отдельных местах ? ?(местами)
? ?
Капельные течи в местах врезки ? 21 - 40 ?Частичная замена
запорной арматуры, приборов и в ? ?запорной арматуры,
секциях отопительных приборов; ? ?отдельных отопительных
отдельные хомуты на стояках и ? ?приборов, замена
магистралях; значительные ? ?стояков и отдельных
нарушения теплоизоляции ? ?участков магистралей;
магистралей, следы ремонта ? ?восстановление
калориферов ? ?теплоизоляции; ремонт и
? ?наладка калориферов
? ?
Капельные течи в отопительных ? 41 - 60 ?Замена магистралей,
приборах и местах их врезки; ? ?частичная замена
следы протечек в отопительных ? ?стояков и отопительных
приборах, следы их восстано- ? ?приборов, восстановле-
вления, большое количество ? ?ние теплоизоляции,
хомутов на стояках и в ? ?замена калориферов
магистралях, следы их ремонта ? ?
отдельными местами и выборочной ? ?
заменой; коррозия трубопроводов ? ?
магистралей, неудовлетворитель- ? ?
ная работа калориферов ? ?
? ?
Массовое повреждение ? 61 - 80 ?Полная замена системы
трубопроводов (стояков и ? ?
магистралей), сильное поражение ? ?
ржавчиной, следы ремонта ? ?
отдельными местами (хомуты, ? ?
заварка), неудовлетворительная ? ?
работа отопительных приборов и ? ?
запорной арматуры, их закипание,? ?
значительное нарушение ? ?
теплоизоляции трубопроводов ? ?
Система холодного водоснабжения
Таблица 67
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Ослабление сальниковых набивок и? 0 - 20 ?Набивка сальников,
прокладок кранов и запорной ? ?смена прокладок в
арматуры, в некоторых смывных ? ?запорной арматуре,
бачках имеются утечки воды, ? ?ремонт и регулировка
повреждение окраски ? ?смывных бачков
трубопроводов в отдельных местах? ?
? ?
Капельные течи в местах врезки ? 21 - 40 ?Частичная замена кранов
кранов и запорной арматуры; ? ?и запорной арматуры,
отдельные повреждения ? ?ремонт отдельных
трубопроводов (свищи, течи), ? ?участков трубопроводов,
поражение коррозией отдельных ? ?восстановление окраски
участков трубопроводов, утечки ? ?трубопроводов
воды в 20% приборов и смывных ? ?
бачков ? ?
? ?
Расстройство арматуры и смывных ? 41 - 60 ?Замена запорной
бачков (до 40%); следы ремонта ? ?арматуры, частичная
трубопроводов (хомуты, заварка, ? ?замена смывных бачков,
замена отдельных участков); ? ?замена отдельных
значительная коррозия ? ?участков трубопроводов,
трубопроводов; повреждение до ? ?окраска трубопроводов
10% смывных бачков (трещины, ? ?
потеря крышек, рукояток) ? ?
? ?
Полное расстройство системы, ? 61 - 80 ?Полная замена системы
выход из строя запорной ? ?
арматуры, большое количество ? ?
хомутов, следы замены отдельными? ?
местами трубопроводов, большая ? ?
коррозия элементов системы, ? ?
повреждение до 30% смывных ? ?
бачков ? ?
Система канализации и водостоков
Таблица 68
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Ослабление мест присоединения ? 0 - 20 ?Уплотнение соединений,
приборов; повреждение ? ?ремонт труб местами
эмалированного покрытия моек, ? ?
раковин, умывальников, ванн на ? ?
площади до 10% их поверхности; ? ?
трещины в трубопроводах из ? ?
полимерных материалов ? ?
? ?
Наличие течи в местах ? 21 - 40 ?Заделка мест
присоединения приборов до 10% ? ?присоединения приборов
всего количества; повреждение ? ?и ремонт чугунных
эмалированного покрытия моек, ? ?трубопроводов в
раковин, умывальников, ванн до ? ?отдельных местах,
20% их поверхности; повреждение ? ?частичная замена
керамических умывальников и ? ?перхлорвиниловых (ПХВ)
унитазов (сколы, трещины, ? ?трубопроводов; замена
выбоины) до 10% их количества; ? ?отдельных приборов
повреждения отдельных мест ? ?
чугунных трубопроводов; ? ?
значительное повреждение ? ?
трубопроводов из полимерных ? ?
материалов ? ?
? ?
Массовые течи в местах ? 41 - 60 ?Частичная замена
присоединения приборов; ? ?трубопроводов и
повреждение эмалированного ? ?приборов, замена ПХВ-
покрытия моек, раковин, ванн, ? ?трубопроводов
умывальников до 30% их ? ?
поверхности; повреждение ? ?
керамических умывальников и ? ?
унитазов до 20% их количества; ? ?
повреждение чугунных ? ?
трубопроводов, массовые ? ?
повреждения трубопроводов из ? ?
полимерных материалов ? ?
? ?
Неисправность системы; ? 61 - 80 ?Полная замена системы
повсеместные повреждения ? ?
приборов; следы ремонтов ? ?
(хомуты, заделка и замена ? ?
отдельных участков) ? ?
Система электрооборудования
Таблица 69
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Неисправность, ослабление ? 0 - 20 ?Установка недостающих
закреплений и отсутствие ? ?приборов, крепление
отдельных приборов (розеток, ? ?приборов, ремонт шкафов
штепселей, патронов и т.д.); ? ?
следы коррозии на поверхности ? ?
металлических шкафов и частичное? ?
повреждение деревянных крышек ? ?
? ?
Повреждение изоляции ? 21 - 41 ?Замена отдельных
магистральных и внутриквартирных? ?участков сетей и
сетей в отдельных местах, потеря? ?приборов; ремонт ВРУ
эластичности изоляции проводов, ? ?
открытые проводки покрыты ? ?
значительным слоем краски, ? ?
отсутствие части приборов и ? ?
крышек к ним, следы ремонта ? ?
вводно - распределительных ? ?
устройств (ВРУ) ? ?
? ?
Полная потеря эластичности ? 41 - 60 ?Замена отдельных
изоляции проводов, значительные ? ?участков сетей,
повреждения магистральных и ? ?приборов, ВРУ, замена
внутриквартирных сетей и ? ?открытой проводки
приборов, следы ремонта системы ? ?
с частичной заменой сетей и ? ?
приборов отдельными местами, ? ?
наличие временных прокладок, ? ?
неисправность ВРУ ? ?
? ?
Неисправность системы: проводки,? 61 - 80 ?Полная замена системы
щитков, приборов, ВРУ; ? ?
отсутствие части приборов; ? ?
оголение проводов, следы больших? ?
ремонтов (провесы проводов, ? ?
повреждения шкафов, щитков, ВРУ)? ?
Печи
Таблица 70
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие трещины в штукатурке ? 0 - 20 ?Затирка трещин
печи, вертикальных разделках или? ?
в швах изразцов ? ?
? ?
Глубокие трещины и сдвиг ? 21 - 40 ?Перекладка свода и
кирпичей в топливнике, приборы ? ?футеровки топливника,
расшатаны, дымление печи из-за ? ?укрепление выпавших и
завалов в каналах ? ?замена отдельных
? ?разрушенных кирпичей,
? ?устранение завалов в
? ?каналах
? ?
Сильный общий перегрев, дымление? 41 - 60 ?Частичная перекладка
через вьюшенную дверку ? ?печи с добавлением
(задвижку), выпучивание стенок ? ?кирпича
местами; приборы повреждены и ? ?
местами выпадают ? ?
? ?
Сильные выпучивания и отклонения? 61 - 80 ?Полная перекладка печи
стенок от вертикали, наружная ? ?с добавлением кирпича,
кладка имеет глубокие трещины, ? ?ремонт основания
сдвиги и выпадение отдельных ? ?
кирпичей, вертикальные и ? ?
горизонтальные разделки местами ? ?
разрушились, топливник разрушен,? ?
приборы местами отсутствуют ? ?
Мусоропроводы
Таблица 71
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Признаки износа ?Физи- ?Примерный состав работ
?ческий ?
?износ, % ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Мелкие повреждения в стволе, ? 0 - 20 ?Устранение мелких
застревание загрузочных клапанов? ?повреждений
? ?
Неисправность загрузочных ? 21 - 40 ?Ремонт загрузочных
клапанов, неплотность в ? ?клапанов, зачеканка
раструбных соединениях, ? ?раструбов, постановка
отдельные пробоины в стволе ? ?бандажей в местах
мусоропровода, коррозия ? ?пробоин в стволе
металлических частей ? ?
? ?
Отсутствие или поломка ? 41 - 60 ?Ремонт ствола с
металлических деталей ? ?вставкой отдельных
загрузочных люков, большие ? ?участков и сменой
пробоины и расшатывание ? ?загрузочных устройств,
соединений участков ствола, ? ?перекладка
поломка бункера с шиберами, ? ?вентиляционной камеры
неисправности в стечках ? ?мусоропровода
вентиляционной камеры ? ?
мусоропровода ? ?
? ?
Полное расшатывание ствола ? 61 - 80 ?Полная замена ствола и
мусоропровода, отсутствие или ? ?вентиляционной камеры,
поломка загрузочных устройств, ? ?ремонт камеры
разрушение вентиляционной камеры? ?мусоросборника
и неисправности в камере ? ?
мусоросборника ? ?
Приложение 1
Справочное
ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ,
ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков
конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа
конструктивного элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих различное техническое состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1.
Таблица 1
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Наименование ? Удельный ?Физи- ?Определение ? Доля
участков ? вес участка ?ческий ?средне- ?физического
? к общему ?износ ?взвешенного ? износа
? объему ?участ- ?значения ? участка в
? элемента, % ?ков ?физического ? общем
?(Р /Р ) х 100?элемен-?износа ?физическом
? i к ?тов, %,?участка, % ? износе
? ?Ф ? ?элемента, %
? ? i ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Фундаменты ? ? ? ?
1. Под секциями ? 70 ? 30 ?(70/100) х 30? 21
N 1, 2, 3 ? ? ? ?
2. Под секцией N 4? 30 ? 50 ?(30/100) х 50? 15
Итого 100 Ф = 36
к
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа
полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Наименование ? Удельный ?Физи- ?Определение ? Доля
участков ? вес участка ?ческий ?средневзве- ?физического
? к общему ?износ ?шенного зна- ? износа
? объему ?участ- ?чения физи- ? участка в
? элемента, % ?ков ?ческого изно-? общем
? Р /Р ?элемен-?са участка, %?физическом
? i к ?тов, %,? ? износе
? ?Ф ? ?элемента, %
? ? i ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Паркетные полы ? ? ? ?
в спальнях ? 25 ? 30 ?(25/100) х 30? 7,5
в общих комнатах? ? ? ?
1-й участок ? 12 ? 50 ?(12/100) х 50? 6
2-й участок ? 28 ? 40 ?(28/100) х 40? 11,2
в коридорах ? 10 ? 60 ?(10/100) х 60? 6
? ? ? ?
Итого ? 75 ? ? ? 30,7
? ? ? ?
Дощатые полы ? ? ? ?
1-й участок ? 10 ? 50 ?(10/100) х 50? 5
2-й участок ? 5 ? 40 ?(5/100) х 40 ? 2
? ? ? ?
Итого ? 15 ? ? ? 7
? ? ? ?
Полы из метлахской? ? ? ?
плитки ? ? ? ?
1-й участок ? 6 ? 30 ? (6/100) х 30? 1,8
2-й участок ? 4 ? 50 ? (4/100) х 50? 2
? ? ? ?
Итого ? 10 ? ? ? 3,8
Всего полы - 100. = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа
слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3:
= 35 х 30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% ~= 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: = 0,38 (оба слоя); = 0,62. По формуле п. 1.6 определяем физический износ: = = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~= 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа
системы центрального отопления
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3.
Таблица 3
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Элементы системы ? Удельный вес в ?Срок ?Физический?Расчетный
?восстановительной?эксплу-?износ ?физический
?стоимости системы?атации,?элементов ? износ,
? центрального ?лет ?по гра- ? Ф , %
? отопления, % ? ?фику, % ? с
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Магистрали ? 25 ? 18 ? 60 ? 15
Стояки ? 27 ? 18 ? 40 ? 10,8
Отопительные ? 40 ? 18 ? 40 ? 16
приборы ? ? ? ?
Запорная арматура ? 7 ? 3 ? 30 ? 2,1
Калориферы ? 1 ? 3 ? 25 ? 0,4
Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". - М., 1970.
По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Наименование ?Удельные ?Удельные?Расчетный? Физический износ
элементов здания ?веса ?веса ?удельный ? элементов здания,
?укрупнен-?каждого ? вес ? %
?ных кон- ?элемента?элемента,???????????????????
?структив-?по ?l х 100,?по ?средне-
?ных эле- ?таблице ? i ?резуль-?взвешенное
?ментов по?Прил. 2 ? % ?татам ?значение
?сб. N 28,?настоя- ? ?оценки ?физическо-
?% ?щего ? ?Ф ?го износа
? ?сбор- ? ? к ?
? ?ника, % ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
1. Фундаменты ? 4 ? - ? 4 ? 10 ? 0,4
2. Стены ? 43 ? 86 ? 37 ? 15 ? 5,55
3. Перегородки ? ? 14 ? 6 ? 20 ? 1,2
4. Перекрытия ? 11 ? - ? 11 ? 10 ? 1,1
5. Крыша ? 7 ? 75 ? 5,25 ? 35 ? 1,8
6. Кровля ? ? 25 ? 1,75 ? 40 ? 0,7
7. Полы ? 11 ? - ? 11 ? 30 ? 3,3
8. Окна ? 6 ? 48 ? 2,88 ? 15 ? 0,43
9. Двери ? ? 52 ? 3,12 ? 20 ? 0,62
10. Отделочные ? 5 ? - ? 5 ? 50 ? 2,5
покрытия ? ? ? ? ?
11. Внутренние ? 10 ? ? ? ?
сантехнические? ? ? ? ?
и электро- ? ? ? ? ?
технические ? ? ? ? ?
устройства ? ? ? ? ?
В том числе: ? ? ? ? ?
отопление ? 1,7 ? ? 1,7 ? 40 ? 0,68
холодное ? 0,4 ? ? 0,4 ? 25 ? 0,1
водоснабжение ? ? ? ? ?
горячее ? 0,5 ? - ? 0,5 ? 40 ? 0,2
водоснабжение ? ? ? ? ?
канализация ? 3,6 ? - ? 3,6 ? 30 ? 1,08
газоснабжение ? 1,1 ? - ? 1,1 ? 15 ? 0,17
электро- ? 2,7 ? - ? 2,7 ? 15 ? 0,4
снабжение ? ? ? ? ?
12. Прочие ? 3 ? ? ? ?
лестницы ? - ? 31 ? 0,93 ? 20 ? 1,86
балконы ? - ? 24 ? 0,72 ? 20 ? 0,14
остальное ? - ? 45 ? 1,35 ? - ? -
100 100 Ф = 22,27
з
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.
Приложение 2
Рекомендуемое
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Наименование ? Наименование ? Удельные веса элементов по
укрупненных ? конструктивных ? группам капитальности, %
элементов ? элементов ???????????????????????????????
? ? I ? II ? III ? IV ? V
??????????????????????????????????????????????????????????????????
1. Стены и ?Стены ? 73 ? 86 ? 80 ? 76 ? 61
перегородки ?Перегородки ? 27 ? 14 ? 20 ? 24 ? 39
(100%) ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
2. Кровля (100%) ?Конструкции крыши? 75 ? 40 ? 40 ? 40 ? 47
?Кровельное ? 25 ? 60 ? 60 ? 60 ? 53
?покрытие ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
3. Проемы (100%) ?Окна ? 48 ? 56 ? 56 ? 67 ? 67
?Двери ? 52 ? 44 ? 44 ? 33 ? 33
??????????????????????????????????????????????????????????????????
? Здания ? Варианты ?
? высотой ? ?
???????????????????????????
?до 5 ?более ?с бал-?без ?
?эта- ?5 эта-?конами?бал- ?
?жей ?жей ? ?конов?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
4. Прочие?Балконы ? 33 ? 31 ? 15 ? - ? - ? - ? -
(100%)?Лестницы ? 25 ? 24 ? 51 ? 51 ? 40 ? 25 ? -
?Остальное ? 42 ? 45 ? 34 ? 49 ? 60 ? 75 ? 100
--------------------------------
При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
Приложение 3
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ
КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Наименование ?Материал утеплителя ?Тол- ? Удельный вес по
конструкции ? ?щина, ? стоимости, %
? ?см ????????????????????
? ? ? тяжелого?утепли-
? ? ? бетона ?теля
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Трехслойная ?Жесткие минерало- ? 30 ? 0,4 ? 0,6
стеновая панель ?ватные плиты ? ? ?
? ? ? ?
То же ?Цементный фибролит ? 35 ? 0,38 ? 0,62
? ? ? ?
" ?То же ? 40 ? 0,3 ? 0,7
" ?Ячеистый бетон ? 35 ? 0,45 ? 0,55
" ?То же ? 40 ? 0,34 ? 0,66
? ? ? ?
Двухслойная ?Легкий бетон ? 30 ? 0,5 ? 0,5
стеновая панель ? ? ? ?
? ? ? ?
То же ?То же ? 35 ? 0,55 ? 0,45
? ? ? ?
Трехслойная панель?Минеральная вата ? - ? 0,35 ? 0,65
совмещенной крыши ? ? ? ?
? ? ? ?
Двухслойная панель?Легкий бетон ? - ? 0,5 ? 0,5
совмещенной крыши ? ? ? ?
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.
Приложение 4
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ (ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Система ? Элементы ?Удельный вес элемента в системе
инженерного ? ? для зданий этажности
оборудования ? ?????????????????????????????????
? ? 1 - 3 ? 4 - 6 ? 9 - 12?более 12
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Внутреннее ?Магистрали ? 40 ? 30 ? 25 ? 20
горячее ?Стояки ? 30 ? 40 ? 45 ? 55
водоснабжение ?Полотенцесушители ? 10 ? 13 ? 15 ? 15
?Смесители ? 10 ? 10 ? 10 ? 7
?Запорная арматура ? 10 ? 7 ? 5 ? 3
? ? ? ? ?
Центральное ?Магистрали ? 35 ? 25 ? 20 ? 15
отопление ?Стояки ? 26 ? 27 ? 29 ? 31
?Отопительные ? 30 ? 40 ? 45 ? 50
?приборы ? ? ? ?
?Запорная арматура ? 9 ? 7 ? 5 ? 3
?Калориферы ? - ? 1 ? 1 ? 1
? ? ? ? ?
Внутренний ?Трубопроводы ? 45 ? 42 ? 38 ? 35
водопровод ?Краны и запорная ? 30 ? 32 ? 34 ? 35
?арматура ? ? ? ?
?Бачки смывные ? 25 ? 25 ? 28 ? 30
? ? ? ? ?
Внутренняя ?Мойки, раковины, ? 25 ? 25 ? 20 ? 20
канализация ?умывальники ? ? ? ?
?Ванные ? 30 ? 30 ? 35 ? 35
?Унитазы ? 20 ? 20 ? 25 ? 25
?Трубопроводы ? 25 ? 25 ? 20 ? 20
? ? ? ? ?
Внутреннее ?Магистрали ? 20 ? 20 ? 25 ? 25
электро- ?Внутриквартирные ? 25 ? 25 ? 22 ? 22
оборудование ?сети ? ? ? ?
?Электроприборы ? 30 ? 32 ? 33 ? 35
?ВРУ ? 25 ? 23 ? 20 ? 18