ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, созданной

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, созданной в 2014 г. в результате объединения двух квартир, если первая квартира приобретена одним супругом в 1996 г., а вторая - другим супругом в 1997 г.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 6 мая 2014 г. N 03-04-05/21186

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Из обращения следует, что одним из супругов в 1996 году приобретена квартира, в 1997 году другим супругом приобретена соседняя квартира. Затем квартиры были объединены, и в 2014 году получено свидетельство о праве общей совместной собственности супругов на квартиру. В 2014 году объединенная квартира была продана.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, право собственности на новую квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Поскольку данная квартира находилась в собственности налогоплательщиков менее трех лет, они имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета (сумму произведенных расходов), подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

 

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

И.В.ТРУНИН

06.05.2014