1. Главное меню
2. Библиотека
3. Приказы

РЕШЕНИЕ от 28 июня 2007 г. N 57/6 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 июня 2007 г. N 57/6

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ

ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решений Совета депутатов Орехово-Зуевского

муниципального района МО от 28.05.2008 N 62/4,

от 02.07.2008 N 71/5, от 19.08.2008 N 82/7,

от 01.11.2008 N 114/10, от 23.10.2009 N 98/13,

от 06.09.2011 N 71/11, от 06.09.2011 N 72/11,

от 11.11.2011 N 95/13)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с изменениями от 29.12.2000, 11.10.2001, 21.09.2004, 22.02.2005, 20.04.2005, 11.05.2006, 14.07.2006, 22.12.2006, 16.02.2007), распоряжением главы Орехово-Зуевского района от 17.03.2005 N 75-р "О разграничении полномочий в области земельных вопросов между Комитетом по управлению имуществом и отделом земельных отношений Управления сельского хозяйства и земельных отношений" Совет депутатов Орехово-Зуевского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение о регулировании земельных отношений на территории Орехово-Зуевского муниципального района Московской области (приложение).

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района Московской области от 15.03.2002 N 13/2 "Об утверждении Положения о порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, предназначенных под застройку, для ведения предпринимательской деятельности или права их аренды на территории Орехово-Зуевского района";

- решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района Московской области от 15.03.2002 N 12/2 "О продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Орехово-Зуевского района";

- решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района Московской области от 25.04.2002 N 19/3 "О продаже земельных участков или права их аренды, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство на территории Орехово-Зуевского района";

- решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района Московской области от 25.04.2002 N 21/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района от 15.03.2002 N 13/2 "Об утверждении Положения о порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, предназначенных под застройку для ведения предпринимательской деятельности или права их аренды на территории Орехово-Зуевского района";

- решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района Московской области от 25.04.2002 N 20/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Орехово-Зуевского района от 15.03.2002 N 12/2 "О продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Орехово-Зуевского района";

- решение Совета депутатов от 24.02.2005 N 8/1 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории Орехово-Зуевского района";

- решение Совета депутатов от 22.11.2006 N 114/10 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории Орехово-Зуевского района, утвержденное решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района от 24.02.2005 N 8/1;

- решение Совета депутатов от 21.05.2003 N 15/3 "О предоставлении в аренду земельных участков";

- решение Совета депутатов от 14.07.2003 N 29/5 "О резервировании земельных участков на период оформления исходно-разрешительной и проектно-сметной документации";

- решение Совета депутатов от 02.08.2005 N 71/9 "О продаже земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Орехово-Зуевского района.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации Орехово-Зуевского района.

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава Орехово-Зуевского

муниципального района

А.П. Филиппов

28.06.2007 N 57

Приложение

к решению Совета депутатов

Орехово-Зуевского муниципального района

Московской области

от 28 июня 2007 г. N 57/6

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Совета депутатов Орехово-Зуевского

муниципального района МО от 28.05.2008 N 62/4,

от 02.07.2008 N 71/5, от 19.08.2008 N 82/7,

от 01.11.2008 N 114/10, от 23.10.2009 N 98/13,

от 06.09.2011 N 71/11, от 06.09.2011 N 72/11,

от 11.11.2011 N 95/13)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует земельные отношения по использованию и охране земель (земельные отношения) на территории Орехово-Зуевского муниципального района Московской области.

1.2. Правовое регулирование земельных отношений осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом изменений и дополнений, внесенных законами Московской области), Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.3. Глава Орехово-Зуевского муниципального района осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом настоящего Положения, а также принимает решения:

а) об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением;

б) о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением (кроме земель сельхозназначения);

в) об установлении или о прекращении публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения;

г) о резервировании земель или земельных участков в составе таких земель; об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

д) о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, находящихся в собственности Орехово-Зуевского муниципального района, и на участках, государственная собственность на которые не разграничена;

е) об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

ж) об изменении вида разрешенного использования земельных участков;

з) о развитии застроенных территорий;

и) о разделе земельных участков (объединении);

к) о проведении публичных слушаний по включению земельных участков в границы населенного пункта либо об исключении земельных участков из границ населенного пункта;

л) иные решения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением.

1.4 - 1.5. Исключены. - Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7.

1.6. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" уведомляет уполномоченный орган Московской области о государственной регистрации права собственности на земельные участки муниципального образования "Орехово-Зуевский муниципальный район Московской области".

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

1.7. Максимальный размер земельных участков, которые могут предоставляться гражданам и юридическим лицам, устанавливается действующим законодательством.

При этом соблюдаются нормы предоставления земельных участков, установленные в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ.

1.8. Все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. Общие правила предоставления земельных участков

физическим и юридическим лицам

2.1. Земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования "Орехово-Зуевский муниципальный район Московской области", могут предоставляться гражданам Российской Федерации на праве:

- собственности;

- безвозмездного срочного пользования;

- аренды.

Земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются.

2.2. Юридическим лицам земельные участки могут предоставляться на праве:

- собственности;

- постоянного (бессрочного) пользования;

- аренды;

- безвозмездного срочного пользования.

2.3. Предоставление земельных участков в собственность, аренду юридическим и физическим лицам осуществляется за плату и бесплатно в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.

2.5. Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами Московской области.

2.6. Религиозным объединениям земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования и собственности.

2.7. Распоряжение земельными участками, находящимися у граждан на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

2.8. Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

2.9. Решение о предоставлении земельных участков принимается главой Орехово-Зуевского муниципального района на основании заявления гражданина или юридического лица, в котором должно быть указано:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- предполагаемая категория и вид разрешенного использования земельного участка;

- дата составления заявления.

2.10. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);

- выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на здание, строение, сооружение, копию технического паспорта БТИ;

- нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право на земельный участок, либо документ, подтверждающий сведения об отсутствии прав на земельный участок (выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справка, выданная отделом по Орехово-Зуевскому району Управления Роснедвижимости по Московской области);

- постановление главы Орехово-Зуевского муниципального района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- кадастровый паспорт земельного участка (разделы В. 1 и В. 2, а также В. 3 и В. 4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка при их наличии в государственном земельном кадастре;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- заявление об отказе от права (постоянного) бессрочного пользования в случае приобретения зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, предоставленном другому лицу в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.11. К заявлению о предоставлении незастроенных земельных участков, в том числе для строительства, прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- заявление правообладателя земельного участка об отказе от осуществления, принадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- акт выбора земельного участка с приложением утвержденного главой Орехово-Зуевского муниципального района схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае, если участок предоставлялся для строительства;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка для строительства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

- заключение федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

- согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере архитектуры и градостроительной деятельности;

- согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия Московской области (при необходимости);

- кадастровый паспорт земельного участка (разделы В. 1 и В. 2, а также В. 3 и В. 4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка при их наличии в государственном земельном кадастре;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- согласование центрального органа государственной власти Московской области, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность в агропромышленном комплексе (при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения);

- при предоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и другие), согласования соответствующих служб в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

- при предоставлении земельного участка, расположенного в границах территорий, зарезервированных в установленном порядке для государственных или муниципальных нужд, согласования, предусмотренные соответствующими правовыми актами;

- заключение федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- согласование органов государственного пожарного надзора, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- заключение органа государственного ветеринарного надзора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Предоставление земельных участков

религиозным организациям

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

4. Предоставление земельных участков на праве постоянного

(бессрочного) пользования

4.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным или муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и органам государственной власти и местного самоуправления.

4.2. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется до 01.01.2010.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

4.3. Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками и обязаны в срок до 01.01.2010 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды этих участков либо приобрести их в собственность за плату.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

- государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

- из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок строительства объекта недвижимости, финансируемого за счет средств федерального бюджета, средств субъекта РФ или средств местного бюджета лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт;

- из земель организаций гражданам в виде служебного надела.

6. Порядок бесплатного предоставления гражданам

в собственность земельных участков

6.1. Бесплатно гражданам предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок до 01.07.1990 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены.

Для бесплатного предоставления в собственность земельного участка подается заявление и следующие документы:

а) кадастровый план земельного участка;

б) документы, удостоверяющие личность заявителя, и уведомление о постановке в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ;

в) если от имени заявителя действует представитель, необходимы документы, удостоверяющие личность представителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя;

г) документы, подтверждающие право собственности заявителя на жилой дом, расположенный на земельном участке, и документы, подтверждающие приобретение жилого дома до 01.07.1990.

Заявление подается на имя главы Орехово-Зуевского муниципального района.

6.2. В течение двух недель со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами принимается решение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка или решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка с обоснованием причины отказа.

6.3. Решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка принимается в случаях, если:

а) представлены документы, не соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ;

б) в представленных документах содержится неполная или недостоверная информация;

в) представленные документы не подтверждают право заявителя на бесплатное предоставление в собственность земельного участка;

г) принято решение о реквизиции земельного участка или об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

После прекращения обстоятельств, послуживших основанием для отказа, гражданин вправе вновь подать заявление.

6.4. Земельные участки, предоставленные гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

6.5. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 6.4 настоящего Положения земельный участок является следующий документ:

а) акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

б) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

в) выдаваемая главой сельского поселения выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

г) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 6.5, а не пункт 3.5 данного документа.

6.6. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

7. Особенности предоставления в собственность и оборота

садовых, огородных и дачных земельных участков

7.1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами Московской области.

7.2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

7.3. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению или иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006 было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется главой Орехово-Зуевского муниципального района на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

а) описание местоположения границ земельного участка, подготовленное этим гражданином с приложением плана, подготовленного организацией, имеющей лицензию на производство землеустроительных работ;

б) заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином;

в) акт согласования границ земельного участка.

В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, то необходимо представить дополнительно:

а) удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.

7.4. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется главой Орехово-Зуевского муниципального района на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, некоммерческого или дачного некоммерческого объединения, или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением с приложением плана, подготовленного организацией, имеющей лицензию на производство землеустроительных работ;

б) удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

в) выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

г) учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельною участка в частную собственность.

7.5. Продаже подлежат земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, находящиеся в муниципальной собственности Орехово-Зуевского района и государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о правах на земельные участки указывает Управление Роснедвижимости по Московской области в кадастровом плане земельного участка и Главное управление федеральной регистрационной службы по Московской области, отдел в Орехово-Зуевском районе, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Минимальные и максимальные размеры земельных участков для продажи устанавливаются в соответствии с Законом Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ.

7.7. Цена продажи земельных участков гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и являющимся членами соответствующих объединений, устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка, но не выше нормативной цена земельного участка. В случае нахождения на земельном участке объекта недвижимости (для дачных и садовых земельных участков) цены выкупа земельного участка устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. При этом право собственности на объект недвижимости должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным УФРС МО по Орехово-Зуевскому району.

7.8. Свободные земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, не закрепленные за гражданами, подлежат продаже с торгов.

7.9. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации или Московской области предоставлено право внеочередного (первоочередного) выделения земельных участков в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, земельные участки для садоводства, огородничества и дачного хозяйства продаются без выставления на торги по рыночной цене земельного участка, определенной на основании отчета об оценке участка.

7.10. Вопрос о продаже земельных участков подлежит рассмотрению после предоставления председателями правлений садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений документов:

- инвентаризацию земель по форме;

- проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения;

- учредительные документы садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения - нотариально заверенные копии;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения по вопросу избрания председателя правления данного объединения;

- список членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения;

- копии решений об отводе земельного участка (государственный акт, свидетельства, постановления, решения и т.д.).

7.11. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка покупатель, который фактически пользуется земельным участком, представляет кроме документов, указанных в п. 2.10 настоящего Положения:

- решение о выделении земельного участка гражданину, заверенное председателем правления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения;

- выписку из протокола общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- о принятии покупателя в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- с ходатайством продажи земельного участка покупателю - конкретному гражданину, члену данного объединения, который фактически пользуется выкупаемым земельным участком и отсутствие споров по границам выкупаемого земельного участка;

- справку председателя правления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения об отсутствии задолженности по уплате налогов у покупателя земельного участка;

- для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка покупатель, который имеет право в соответствии с законодательством Российской Федерации или Московской области внеочередного (первоочередного) выделения земельных участков в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, представляет документ, подтверждающий наличие льгот на внеочередное (первоочередное) выделение земельного участка.

8. Порядок продажи земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности и государственная

собственность на которые не разграничена, гражданам

и юридическим лицам под принадлежащими им на праве

собственности объектами недвижимости

8.1. Предоставление в собственность за плату (продажа) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможна только собственникам (гражданам и юридическим лицам) зданий, строений, сооружений, находящихся на этих земельных участках.

8.2. В случае если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8.3. Решение о продаже земельного участка принимается на основании заявления гражданина или юридического лица, в котором должна быть указана информация в соответствии с п. 2.9 настоящего Положения.

8.4. К заявлению граждане и юридические лица прилагают документы в соответствии с п. 2.10 настоящего Положения, а также дополнительно:

- решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с законодательством и учредительными документами;

- абзац исключен. - Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13;

- согласование с государственным инспектором МТУ Ростехнадзора по ЦФО, управлением федеральной регистрационной службы по Московской области (при продаже земельных участков юридическим лицам и гражданам для предпринимательской деятельности);

- справка о размере земельного налога, выданная МРИ ФНС России N 10 по Московской области.

8.5. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" производит подготовку проекта постановления главы Орехово-Зуевского муниципального района о продаже земельного участка и в соответствии с принятым решением выступает в качестве продавца земельного участка.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

8.6. Цена продажи (стоимость) земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/69-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

(п. 8.6 в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

8.7. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка определяется договором купли-продажи земельного участка и может производиться одновременно и в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более одного года. В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

8.8. Средства от продажи земельного участка перечисляются на расчетные счета управления федерального казначейства в соответствии с действующим законодательством.

8.9. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной оплаты стоимости земельного участка и подписания передаточного акта. Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, возлагаются на покупателя земельного участка.

8/1. Порядок предоставления в собственность

за плату незастроенных земельных участков, находящихся

в аренде у граждан и юридических лиц

(введен решением Совета депутатов Орехово-Зуевского

муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

8/1.1. Предоставление в собственность за плату незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или собственности муниципального образования "Орехово-Зуевский муниципальный район", возможно только гражданам и юридическим лицам - арендаторам данных земельных участков, при условии, что договор аренды земельного участка является действующим и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

8/1.2. Цена продажи земельных участков устанавливается в размере рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, но не ниже кадастровой стоимости земельного участка.

8/1.3. Вопрос продажи земельного участка рассматривается на основании заявления гражданина или юридического лица, в котором должна быть указана информация в соответствии с п. 2.9 настоящего Положения, а также документов, указанных в абзацах 1 и 2 п. 8.4 настоящего Положения.

8/1.4. Порядок предоставления в собственность земельного участка включает в себя принятие двух постановлений главы Орехово-Зуевского муниципального района:

- на основании заявления гражданина или юридического лица учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" производит подготовку проекта постановления о продаже земельного участка;

- определяет рыночную стоимость земельного участка на основании действующего законодательства;

- производит подготовку и публикацию информации о предстоящей продаже земельного участка в официальном печатном органе администрации Орехово-Зуевского муниципального района. Информационное сообщение должно содержать сведения о местоположении земельного участка, кадастровом номере, категории земель, разрешенном виде использования, цене продажи, преимущественном праве арендатора на покупку;

- направляет уведомление арендатору земельного участка о предстоящей продаже земли.

Арендатор земельного участка в течение одного месяца с момента публикации информации о продаже земельного участка письмом уведомляет Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" о согласии (несогласии) выкупить земельный участок по установленной рыночной стоимости.

В случае согласия купить земельный участок учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" производит подготовку проекта постановления главы Орехово-Зуевского муниципального района о предоставлении в собственность гражданину или юридическому лицу земельного участка и заключает с ним договор купли-продажи.

В случае отказа от покупки земельного участка учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" производит подготовку проекта постановления главы Орехово-Зуевского муниципального района о выставлении данного земельного участка, обремененного правом аренды, на аукцион.

8/1.5. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка определяется договором купли-продажи земельного участка и может производиться одновременно и в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более одного года. В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

8/1.6. Средства от продажи земельного участка перечисляются на указанные в договоре купли-продажи расчетные счета Управления федерального казначейства в соответствии с действующим законодательством.

8/1.7. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной оплаты стоимости земельного участка и подписания передаточного акта. Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, возлагаются на покупателя земельного участка.

9. Порядок предоставления в аренду земельных участков

гражданам и юридическим лицам

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского

муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

9.1. Оформляет и заключает договоры аренды земельных участков учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района".

9.2. Подготовка документов для заключения договора аренды земельного участка, включая межевание земельного участка, получение необходимых согласований, изготовление кадастрового паспорта и государственная регистрация договора аренды производятся за счет арендатора.

9.3. Предоставляются в аренду:

- свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, предпринимательской и производственной деятельности, жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, для целей, не связанных со строительством;

- земельные участки гражданам и юридическим лицам под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости, а также объектами недвижимости, находящимися у них в аренде или хозяйственном ведении. При этом срок аренды земельного участка не может превышать срок аренды объекта недвижимости;

- юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки;

- гражданам для ведения огородничества, сенокошения, выпаса скота, под размещение гаражей и хозяйственных блоков;

- гражданам и юридическим лицам для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии со ст. 30, 32 Земельного кодекса РФ.

9.4. Нормы предоставления в аренду земельных участков устанавливаются в соответствии с законами Московской области, Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского района от 22.11.2006 N 10/10, по заключению Отдела строительства и архитектуры Орехово-Зуевского муниципального района.

9.5. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков на срок 1 год и более обязательна.

9.6. Юридические лица и граждане, заинтересованные в предоставлении в аренду земельных участков, обращаются с заявлением в администрацию Орехово-Зуевского района. В заявлении указывается информация в соответствии с п. 2.9 данного Положения.

9.7. Заявитель предоставляет в учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" документы в соответствии с п. 2.10 (2.11) данного Положения, в том числе заключение Отдела строительства и архитектуры администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" рассматривает предоставленные документы и в 10-дневный срок готовит письма для получения необходимых согласований и в отдел по Орехово-Зуевскому району Управления Роснедвижимости по Московской области на межевание земельного участка (для граждан).

9.8. В случае предоставления в аренду свободного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и для целей, не связанных со строительством, при получении заявления от гражданина (заявителя) и положительного заключения Отдела строительства и архитектуры о возможности оформления в аренду земельного участка Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" готовит информационное сообщение для прессы о приеме заявлений на предоставление в аренду земельных участков. Информация о приеме заявлений на предоставление в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства также размещается на официальном сайте администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" подготавливает проект постановления главы Орехово-Зуевского муниципального района о предоставлении такого земельного участка в аренду заявителю. Договор аренды подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка.

В случае поступления других заявлений о предоставлении в аренду земельного участка учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" формирует земельный участок и проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

9.9. Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке (по заключению Отдела строительства и архитектуры администрации Орехово-Зуевского района), помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, аренды или всем лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Земельный участок предоставляется гражданам и юридическим лицам в соответствии с их долями в праве на объект недвижимости, расположенный на оформляемом земельном участке. Определение долей в праве на объект недвижимости производится БТИ в зависимости от площади помещений, находящихся в здании и закрепленных за гражданами и юридическими лицами. При этом межевание земельного участка, изготовление кадастрового плана, получение необходимых согласований, изготовление технического паспорта и справки БТИ производятся за счет заинтересованной в предоставлении земельного участка стороны (одного из арендаторов). Юридическим лицам, имеющим на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, при заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, право постоянного (бессрочного) пользования переоформляется на право аренды. Арендная плата по договору со множественностью лиц на стороне арендатора начисляется каждому арендатору отдельно и рассчитывается в зависимости от общей площади земельного участка и доли арендатора от этой площади и фактического использования помещения.

9.9.1. Свободные земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Орехово-Зуевский муниципальный район Московской области" предоставляются в аренду муниципальным предприятиям Орехово-Зуевского района для осуществления муниципальных функций (нужд) в рамках предоставленных полномочий в соответствии с уставами муниципальных предприятий.

(п. 9.9.1 введен решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 06.09.2011 N 71/11)

9.10. Порядок определения арендной платы (в том числе и для ранее заключенных договоров аренды) за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Орехово-Зуевский муниципальный район Московской области", или государственная собственность на которые не разграничена, и расположенные на территории Орехово-Зуевского района, определяется в соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ от 07.06.1996.

9.10.1. Базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствующем финансовом году устанавливается Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории Московской области".

9.10.2. Базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов Орехово-Зуевского района.

9.10.3. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Орехово-Зуевского района и находящиеся в собственности муниципального образования "Орехово-Зуевский муниципальный район", устанавливается решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района.

(п. 9.10.3 в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 11.11.2011 N 95/13)

9.10.4. Повышающие коэффициенты (Пкд) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км) за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются в соответствии с решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района.

10. Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной

собственности или государственная собственность на которые

не разграничена, на аукционах (торгах)

10.1. Предметом торгов являются свободные земельные участки с установленными границами или право на заключение договоров аренды земельных участков, прошедшие государственный кадастровый учет и предназначенные для целей:

- жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства);

- личного подсобного хозяйства, садоводства;

- строительства объектов производственной и предпринимательской деятельности.

Также предметом торгов является право на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

10.2. Решение о проведении торгов в отношении земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства, для жилищного строительства, строительства объектов производственной и предпринимательской деятельности, а также права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства принимает глава Орехово-Зуевского муниципального района. Глава Орехово-Зуевского муниципального района определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка и средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.

(п. 10.2 в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7)

10.3. Исключен. - Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7.

10.4. В качестве организатора торгов (аукционов) и продавца земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от лица органа местного самоуправления выступает Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района".

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

10.5. Для выставления земельного участка на торги проводятся работы по формированию земельного участка в следующем порядке:

- получение заключения управления архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского муниципального района о возможности использования земельного участка для конкретного вида деятельности (выдается на основании запроса Учреждения "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района");

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- выбор земельного участка под строительство; проведение градостроительной проработки размещения объекта строительства; принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка (при необходимости);

- определение разрешенного использования земельного участка;

- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и установление их на местности;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и определение платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- принятие решения о проведении аукциона;

- проведение независимой оценки для определения начальной цены предмета аукциона;

- публикация информационного сообщения о проведении аукциона в "Информационном вестнике" Орехово-Зуевского района;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7)

- проведение аукционов (торгов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

10.6. Расходы по формированию земельного участка, включая межевание земельного участка, постановку участка на государственный кадастровый учет, получение необходимых согласований и заключений, проведение независимой оценки земельного участка, оплачиваются Учреждением "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района". Данные расходы подлежат возмещению в полном объеме победителем торгов в 10-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

10.7. Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

10.8. Исключен. - Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7.

10.9. Начальная цена земельного участка или начальный размер годовой арендной платы определяется на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом начальная цена земельного участка не может быть меньше кадастровой стоимости земельного участка, а если она не определена - нормативной цены земельного участка, а начальный размер годовой арендной платы не может быть меньше размера годовой арендной платы, определенного расчетным путем соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

10.10. Задаток на участие в аукционе определяется в размере не менее 20%, но не более 30% начальной цены земельного участка или начального размера годовой арендной платы.

10.11. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от 1% до 5% начальной цены земельного участка или начального размера годовой арендной платы.

10.12. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в "Информационном вестнике" Орехово-Зуевского района, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте муниципального образования (при наличии) в сети Интернет.

(в ред. решений Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7, от 23.10.2009 N 98/13)

Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) о начальной цене земельного участка или начальном размере годовой арендной платы;

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема заявок, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

10.13. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" на основании решения главы Орехово-Зуевского района вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона публикуется Учреждением "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

(в ред. решений Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7, от 23.10.2009 N 98/13)

10.14. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

3) документы, подтверждающие внесение задатка;

4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица (оригинал для сверки, копию в дело);

5) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц).

10.15. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

10.16. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 10.14 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

10.17. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" ведет журнал приема заявок и готовит протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается председателем Учреждения "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания протокола приема заявок.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

10.18. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

10.19. Заявитель имеет право отозвать принятую Учреждением "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Комитет. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

10.20. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за покупку земельного участка или наибольший размер годовой арендной платы.

10.21. Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

10.22. Аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

10.23. Особенности организации аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

а) аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

Аукцион проводится в соответствии с настоящим Положением и с учетом положений настоящего раздела.

В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1-3, 6-9 п. 10.12 настоящего Положения, должны быть указаны:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2) цена выкупа земельных участков в расчете на единицу площади после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах предоставляемого в аренду земельного участка;

3) начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Дополнительно к указанным в подпунктах 6-8 настоящего раздела требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме указанных выше;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7)

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 10.14, а не пункт 1.14 данного документа.

б) для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 1.14 настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе;

в) победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

10.24. Порядок проведения аукционов:

а) аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте в соответствующие день и час.

Аукцион проводится в следующем порядке:

- аукцион ведет аукционист;

- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера годовой арендной платы (или начального размера права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства), "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;

- участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены земельного участка или начального размера годовой арендной платы (или начального размера права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства) и каждой очередной цены или размера годовой арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером годовой арендной платы (или ценой за право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

- каждую последующую цену или размер годовой арендной платы (или цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения) аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера годовой арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер годовой арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

- при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;

- по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (или права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), называет цену проданного участка или размер годовой арендной платы (или цену за право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства) и номер билета победителя аукциона.

10.25. Оформление результатов аукционов:

а) Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе также указываются:

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7)

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

2) победитель аукциона;

3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер годовой арендной платы;

б) Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

в) аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

- в аукционе участвовали менее двух участников;

- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене;

г) в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Для этого единственный участник аукциона письменно обращается к главе Орехово-Зуевского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка или предоставлении участка в аренду и после принятия решения о предоставлении земельного участка заключает договор аренды или договор купли-продажи земельного участка по начальной цене аукциона.

Глава Орехово-Зуевского муниципального района в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона и начальная цена земельного участка или начальный размер годовой арендной платы могут быть уменьшены, но не более чем на 15% без проведения повторной оценки;

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 19.08.2008 N 82/7)

д) информация о результатах аукциона публикуется Учреждением "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" в тех же средствах массовой информации, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет. Информация включает в себя:

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

- наименование организатора торгов;

- имя (наименование) победителя торгов;

- местоположение, площадь, границы, кадастровый номер земельного участка;

е) протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

10.26. Оформление договоров купли-продажи или договоров аренды:

а) договор купли-продажи или договор аренды земельного участка подлежит заключению не позднее 5 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона;

б) внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы (или платы за право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения);

в) оплата приобретаемого в собственность земельного участка производится единовременно в соответствии с договором купли-продажи, но не позднее 60 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей определяется договором купли-продажи земельного участка;

г) оплата права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства производится в соответствии с информационным сообщением о проведении аукциона;

д) государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок или государственная регистрация договора аренды на земельный участок производится после полной оплаты стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения и расходов, связанных с формированием земельного участка, за счет победителя аукциона.

10.27. Расходы по формированию земельных участков.

Покупатели земельных участков, права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, за свой счет, отдельно от оплаты цены участка по договору купли-продажи, арендной платы по договору аренды земельного участка, возмещают расходы по формированию земельных участков (в том числе межевание земельных участков, оценка, получение согласований, заключений) на счет бюджета Орехово-Зуевского муниципального района в течение 10 календарных дней с момента подписания протокола аукциона или принятия решения о продаже или предоставлении в аренду земельного участка (в случае признания аукциона несостоявшимся).

(п. 10.27 введен решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 06.09.2011 N 72/11)

11. Основания для прекращения права на земельный участок

и порядок отказа лица от права на земельный участок

11.1. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права собственности.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

11.2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в администрацию Орехово-Зуевского муниципального района. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровая карта (план) земельного участка (при ее наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

11.3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком глава Орехово-Зуевского муниципального района в соответствии со своими полномочиями на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

11.4. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 3 настоящего раздела за исключением случая отказа от права собственности на земельный участок, обремененный в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

В случае если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, орган местного самоуправления в лице Учреждения "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 3 настоящего раздела, обязан обратиться в Отдел по Орехово-Зуевскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

11.5. Администрация Орехово-Зуевского муниципального района сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в Отдел по Орехово-Зуевскому району Управления Роснедвижимости по Московской области в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 11.3 настоящего раздела.

12. Порядок принудительного прекращения права на земельный

участок у лица, не являющегося его собственником, ввиду

ненадлежащего использования земельного участка

12.1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:

а) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

б) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

в) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшее за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- нарушение использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

- систематическая неуплата земельного налога;

г) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

д) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

е) реквизиции земельного участка;

ж) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

12.2. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

12.3. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса и предоставившего земельный участок.

12.4. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления исходя из того, кто принял решение о предоставлении такого участка.

12.5. Право пользования земельным участком прекращается по решению суда.

12.6. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

а) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

б) по основаниям, указанным в пунктах 11.2 и 12.1 настоящего Положения.

13. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков

для муниципальных нужд

13.1. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд могут быть приняты в случаях, связанных с:

а) объявлением земель особо охраняемыми природными территориями или землями историко-культурного назначения;

б) невозможностью использования земельного участка в связи с установлением публичного сервитута;

в) размещением объектов, предназначенных для органов местного самоуправления;

г) размещением объектов, предназначенных для учреждений или унитарных предприятий, учредителем которых является Московская область или муниципальное образование;

д) иными обстоятельствами, установленными законодательством Российской Федерации и законами Московской области применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков муниципальных нужд с целью размещения объектов, предусмотренных настоящим пунктом, допускается при отсутствии других вариантов их размещения.

13.2. Глава Орехово-Зуевского муниципального района принимает решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд только в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в безвозмездное срочное пользование или в аренду.

13.3. В постановлении главы Орехово-Зуевского муниципального района об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков (земельных участков) для муниципальных нужд должны содержаться следующие сведения:

а) об изымаемом земельном участке: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, обременения;

б) о собственнике, землепользователе, землевладельце или арендаторе (правообладателе) изымаемого земельного участка, в том числе данные государственной регистрации и (или) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

в) о цели изъятия;

г) об условиях изъятия земельного участка: срок изъятия, источник финансирования расходов, связанных с изъятием, порядок определения выкупной цены или подлежащих возмещению убытков, предоставление иного земельного участка взамен изымаемого.

13.4. Копия правового акта об изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для муниципальных нужд передается или направляется с уведомлением его правообладателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия.

13.5. Администрация Орехово-Зуевского муниципального района обеспечивает государственную регистрацию правовых актов об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд Орехово-Зуевского муниципального района, а также извещает в письменной форме правообладателей этих участков о произведенной регистрации с указанием ее даты.

13.6. Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" заключает с правообладателями изымаемых земельных участков соглашения о выкупной цене или о возмещении убытков, о предоставлении взамен изымаемых других земельных участков.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

13.7. Расходы, необходимые для изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд муниципального образования, утверждаются в составе местного бюджета на соответствующий финансовый год.

13.8. Государственная регистрация перехода права собственности или прекращения иных прав на земельные участки, изымаемые, в том числе путем выкупа, для государственных нужд Московской области или муниципальных нужд, обеспечивается уполномоченным органом Московской области или Учреждением "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" администрации Орехово-Зуевского муниципального района после окончания расчетов с правообладателями изымаемых земельных участков или одновременно с регистрацией прав на земельные участки, предоставляемые взамен изымаемых.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

Учреждение "Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района" администрации Орехово-Зуевского муниципального района в срок не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации письменно извещает бывших правообладателей таких земельных участков о произведенной регистрации с указанием ее даты.

(в ред. решения Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13)

Окончание расчетов с правообладателями изымаемых земельных участков подтверждается соответствующим актом.

14. Порядок установления публичных сервитутов

на территории Орехово-Зуевского муниципального района

14.1. Публичные сервитуты, необходимые для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, устанавливаются главой Орехово-Зуевского муниципального района.

14.2. Глава Орехово-Зуевского муниципального района устанавливает публичные сервитуты по собственной инициативе, а также по ходатайству сельских (городских) поселений, заинтересованных физических и юридических лиц.

14.3. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или в безвозмездном срочном пользовании.

Глава Орехово-Зуевского муниципального района принимает решение об установлении публичного сервитута независимо от того, какой орган принял решение о предоставлении земельного участка и когда оно было принято.

Публичные сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

14.4. Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должны содержать следующие сведения:

а) о земельном участке, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, обременения;

б) о собственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числе идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственной регистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельный участок.

Данные государственной регистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельный участок представляются на основании выписки из соответствующего государственного реестра;

в) о цели установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;

г) о предполагаемом сроке действия публичного сервитута;

д) о сфере действия публичного сервитута.

14.5. Ходатайство об установлении публичного сервитута подписывается руководителем юридического лица (руководителями юридических лиц) и (или) физическим лицом (физическими лицами) с указанием:

а) для физического лица - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, местожительства;

б) для юридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации и идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

14.6. В течение пяти рабочих дней со дня регистрации представления или ходатайства об установлении публичного сервитута собственнику, землепользователю или землевладельцу земельного участка направляется письменное извещение.

14.7. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления или ходатайства. Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если:

а) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка;

б) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;

в) не представлено достаточного обоснования необходимости установления публичного сервитута;

г) публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельного участка;

д) отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.

14.8. Правовой акт об установлении публичного сервитута должен содержать следующие сведения:

а) о земельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование;

б) о собственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИИН);

в) о содержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения о части земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если это возможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченного пользования земельным участком;

г) о сроке действия публичного сервитута;

д) об условиях установления публичного сервитута.

14.9. Копия правового акта об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия (издания) направляется правообладателю земельного участка, в отношении которого он был установлен.

14.10. Администрация Орехово-Зуевского муниципального района обеспечивает государственную регистрацию ограничения права на земельный участок в связи с установлением публичного сервитута.

В порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрация Орехово-Зуевского муниципального района уведомляет правообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом, о государственной регистрации ограничения права на земельный участок.

Правовой акт об установлении публичных сервитутов в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежит опубликованию в средствах массовой информации (в газете "Своя газета").

14.11. Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе направить в орган, принявший решение об его установлении, заявление о прекращении публичного сервитута или об установлении соразмерной платы. Заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня его регистрации.

14.12. Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица, заинтересованные в его установлении или прекращении, и их представители до принятия соответствующего решения имеют право знакомиться с материалами по вопросу установления или прекращения публичного сервитута, письменно давать необходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии с установлением или прекращением публичного сервитута, а также присутствовать при обсуждении этих вопросов и принятии решений.

Администрация Орехово-Зуевского муниципального района своевременно извещает в письменной форме соответствующих лиц о месте и времени рассмотрения вопросов по поводу установления или прекращения публичных сервитутов, а также обеспечивает возможность своевременного ознакомления с соответствующими материалами.

14.13. Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичных сервитутов, в том числе расходов, связанных с внесением изменений в кадастровую карту (план) земельного участка, с возмещением убытков правообладателю земельного участка, осуществляется соответственно за счет средств местного бюджета.

Финансирование расходов, связанных с организацией и проведением общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средств инициатора (инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц, направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

15. Порядок проведения общественных слушаний по вопросу

установления публичного сервитута

15.1. Организацию и проведение общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута обеспечивает инициатор его установления.

Общественные слушания проводятся до внесения вопроса об установлении публичного сервитута на рассмотрение главе Орехово-Зуевского муниципального района.

15.2. На общественных слушаниях по установлению публичного сервитута обсуждаются и принимаются решения по следующим вопросам:

а) цель установления публичного сервитута;

б) срок действия публичного сервитута;

в) условия установления публичного сервитута.

15.3. Участниками общественных слушаний по установлению публичного сервитута могут быть:

- лица, постоянно проживающие в муниципальном образовании, на территории которого расположен земельный участок или часть земельного участка, на котором будет действовать публичный сервитут, или их представители;

- представители коммерческих и некоммерческих организаций, на деятельности которых скажется установление публичного сервитута;

- правообладатели земельных участков, в отношении которых предлагается установить публичный сервитут, или их представители.

На общественных слушаниях с правом совещательного голоса присутствуют инициатор установления публичного сервитута или его представители.

На общественных слушаниях вправе присутствовать депутаты Московской областной Думы и депутаты Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района, а также представители средств массовой информации.

15.4. Информация о проведении общественных слушаний по установлению публичного сервитута подлежит опубликованию в средствах массовой информации в срок не позднее 30 календарных дней до их проведения.

Информация о проведении общественных слушаний публикуется в средствах массовой информации, осуществляющих официальное опубликование актов органа местного самоуправления.

15.5. Информация о проведении общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута должна содержать следующие сведения:

а) о дате, времени и месте проведения общественных слушаний;

б) об инициаторе установления публичного сервитута, в том числе его местонахождении и контактные телефоны;

в) о земельном участке, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут;

г) о правообладателе земельною участка, в отношении которого предлагается установить публичный сервитут;

д) о цели установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;

е) о предполагаемом сроке действия публичного сервитута;

ж) о сфере действия публичного сервитута;

з) о кандидатурах председателя, секретаря и членов счетной комиссии общественных слушаний;

и) о порядке ознакомления с иной информацией.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 15.5, а не пункт 9.5 данного документа.

15.6. Инициатор установления публичного сервитута вручает или направляет правообладателю земельного участка, в отношении которого предлагается установить публичный сервитут, уведомление о проведении общественных слушаний. Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 9.5 настоящего раздела.

15.7. Инициатор установления публичного сервитута обеспечивает регистрацию участников общественных слушаний и иных лиц, присутствующих на слушаниях, а также составляет списки желающих выступить.

Для ведения общественных слушаний из их участников избираются председатель, секретарь и счетная комиссия.

Общественные слушания открывает инициатор установления публичного сервитута либо его представитель, который докладывает существо вопроса и знакомит присутствующих с поступившими предложениями.

В протоколе общественных слушаний по установлению публичного сервитута указываются дата и место их проведения, количество присутствующих, в том числе количество участников общественных слушаний, фамилия, имя, отчество председателя, секретаря и членов счетной комиссии, содержание выступлений, результаты голосования и принятые решения.

Решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих участников общественных слушаний.

15.8. Протокол общественных слушаний составляется в двух экземплярах и подписывается председателем и секретарем в течение пяти рабочих дней со дня их проведения.

Неотъемлемой частью протокола являются списки участников общественных слушаний и иных лиц, присутствующих на слушаниях. По желанию правообладателя земельного участка, в отношении которого предлагается публичный сервитут, к протоколу прилагаются его письменные предложения и замечания, в том числе расчет возможных убытков.

15.9. Один экземпляр протокола общественных слушаний об установлении публичного сервитута направляется инициатором его установления в орган местного самоуправления вместе с представлением или ходатайством либо с проектом правового акта об установлении публичного сервитута.

Копия протокола общественных слушаний вручается или направляется инициатором установления публичного сервитута правообладателю земельного участка в течение 10 рабочих дней со дня проведения общественных слушаний.

16. Образование новых и упорядочение существующих

земельных участков

Утратил силу. - Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского

муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13.

17. Особенности предоставления сведений государственного

земельного кадастра

Утратил силу. - Решение Совета депутатов Орехово-Зуевского

муниципального района МО от 23.10.2009 N 98/13.