1. Главное меню
2. Библиотека
3. Приказы

РЕШЕНИЕ от 27 апреля 2011 г. N 4/3 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСЕЛОК ТОМИЛИНО ЛЮБЕРЕЦКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2011 г. N 4/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТОМИЛИНО

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Томилино, Совет депутатов городского поселения Томилино решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Томилино (приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка (приложение 2).

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Томилинская новь".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам землепользования и экологии Колесника Э.Н.

Председатель Совета депутатов

Е.Н. Богданова

Глава городского поселения

И.Н. Дворников

Приложение 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

поселок Томилино

Московской области

от 27 апреля 2011 г. N 4/3

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТОМИЛИНО

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Томилино.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Томилино (далее - Положение), регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, являющихся муниципальной собственностью городского поселения Томилино (далее - земельные участки), а также устанавливает правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения в местный бюджет.

1.2. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать от имени арендодателя земельных участков, является администрация городского поселения Томилино (далее - Администрация) в лице главы городского поселения Томилино (далее - глава поселения).

1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица, граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

1.4. Сдача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.

1.5. Администрация осуществляет работу по подготовке и учету договоров аренды.

1.6. Контроль за своевременностью и полнотой перечисления арендаторами в местный бюджет арендных платежей, а также неустойки осуществляет финансовое управление Администрации.

1.7. Заключение договоров аренды земельных участков осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением тех случаев, когда на земельных участках расположены объекты муниципального недвижимого имущества, находящиеся в аренде у лиц, указанных в п. 1.3, на основании результатов торгов, а также иных случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

2. Порядок предоставления в аренду земельных участков

и оформления документов

2.1. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы поселения о предоставлении земельного участка в аренду.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка, обращаются в Администрацию с заявлением на имя главы поселения.

Заявление должно содержать наименование заявителя, адрес (место нахождения) заявителя, расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица, адрес (местоположение) земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель и установленный вид разрешенного использования.

2.3. К заявлению о приобретении права аренды прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- нотариально удостоверенная копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) по состоянию на текущий год;

- копия устава юридического лица, удостоверенная нотариально;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), удостоверенная нотариально;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), находящиеся на земельном участке;

- копия договора аренды муниципального имущества, расположенного на земельном участке, в случае заключения такого договора по результатам конкурса;

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, заверенный печатью заявителя (приказ о назначении генерального директора (директора), действующего без доверенности, либо протокол собрания учредителей юридического лица об его избрании);

- банковские реквизиты, юридический адрес (место нахождения), контактные телефоны, заверенные печатью заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, удостоверенная нотариально.

2.4. Рассмотрение заявлений и документов, необходимых для принятия решения о предоставлении в аренду земельных участков, производится главой поселения в срок не более 1 (одного) месяца с момента их поступления и регистрации в Администрации.

По результатам рассмотрения глава поселения принимает одно из следующих решений:

2.4.1. О назначении торгов на право заключения договора аренды земельного участка в форме конкурса или аукциона в случаях, когда заключение договоров аренды допускается только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров.

2.4.2. О предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством допускается заключение договоров аренды земельных участков без проведения торгов.

2.4.3. Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, либо о возвращении заявителю документов, если представлен неполный комплект документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, либо документы не соответствуют установленным требованиям.

2.5. После издания постановления о предоставлении земельного участка договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в течение 15 (пятнадцати) дней с момента представления арендатором кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) в трех экземплярах (или в двух - для договора, заключенного на срок до 1 (одного) года), который является неотъемлемой частью договора аренды.

2.5.1. Договор аренды, включая приложения, которые являются его неотъемлемой частью, должен быть прошит, скреплен печатями арендодателя и арендатора и зарегистрирован после подписания сторонами.

2.5.2. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кроме случаев заключения договоров на срок аренды менее одного года.

3. Условия договора аренды земельного участка

3.1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.1.1. Арендаторам муниципального недвижимого имущества, расположенного на арендуемых земельных участках, устанавливается срок аренды земельных участков, не превышающий срока аренды имущества.

3.2. Договором аренды устанавливается, что бремя получения кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), который является неотъемлемой частью договора аренды, а также обеспечения в установленном законом порядке проведения государственной регистрации договора возлагается в полном объеме на арендатора.

3.3. Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения и условия:

1) срок действия договора;

2) кадастровый номер земельного участка, его площадь, адрес (местоположение), категорию земель, вид разрешенного использования;

3) порядок передачи земельного участка и порядок его возврата;

4) права и обязанности третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (при наличии сведений);

5) расчет и размер арендной платы;

6) порядок, условия, сроки внесения и изменения арендной платы;

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

8) условия использования арендуемого земельного участка;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и способы обеспечения обязательств;

10) контроль со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;

11) договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством;

12) условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, если договор заключается на основании протокола о результатах конкурса;

13) местонахождение (адреса) сторон, почтовые реквизиты, банковские реквизиты (наименование банка (иной кредитной организации), номер расчетного счета, номер корреспондентского счета и др.), номера факсов и контактных телефонов, адрес электронной почты (при наличии);

14) иные сведения и условия, установленные договором и законом.

3.4. Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором производятся по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договор аренды.

3.5. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах и границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному органом кадастрового учета, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков на территории Люберецкого муниципального района Московской области.

Обязанность по получению кадастрового паспорта возлагается на арендатора.

3.6. Уступка арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также передача земельного участка в субаренду третьему лицу без письменного согласия арендодателя не допускаются, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3.7. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Обязанность по обеспечению проведения государственной регистрации возлагается на арендатора.

3.8. Основания прекращения договора аренды:

- окончание срока действия договора;

- неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды арендатором;

- соглашение сторон;

- решение суда.

3.9. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок.

3.10. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

3.11. Контроль за использованием земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования осуществляется органами по муниципальному земельному контролю Администрации в соответствии с действующим законодательством.

3.12. Договором аренды должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.13. Предоставление льгот по арендной плате за земельный участок отдельным категориям арендаторов может осуществляться по решению Совета депутатов городского поселения Томилино.

3.14. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Возврат земельного участка арендатором и принятие его собственником осуществляются по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

3.15. Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата

4.1. Размер, условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

4.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в договоре аренды.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4.3. Арендная плата за землю, установленная договором в твердой сумме платежей, производится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисления в бюджет арендной платы, в течение пяти дней со дня оплаты передаются арендатором в финансовое управление Администрации для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.

4.4. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случаях изменения:

- базового размера арендной платы;

- арендуемой площади;

- условий использования или вида деятельности арендатора на арендуемом участке;

- утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

4.5. Определение арендной платы осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды по формуле:

Апл = Апоб x Кинф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта бюджета Московской области на соответствующий финансовый год;

б) в остальных случаях по формуле:

Апл = Аб x Кд x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь арендуемого земельного участка.

4.6. Для определения арендной платы применяется базовый размер арендной платы (Аб), который устанавливается Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области" на соответствующий финансовый год.

4.7. Значения коэффициентов, учитывающих условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Положению (приложение N 1).

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

4.8. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, начисляются пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.9. Кроме платежей, осуществляемых безналичным расчетом, в договоре аренды допускается установление иных форм арендной платы, кроме определенной в твердой сумме платежей, предусмотренных статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, или сочетание таких форм.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4.9. Кроме платежей, осуществляемых безналичным расчетом, допускается установление иных форм арендной платы, предусмотренных статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, или сочетание таких форм.

Данное условие устанавливается по согласованию арендодателя и арендатора договором аренды или дополнительным соглашением к нему.

Приложение N 1

к Положению

КОЭФФИЦИЕНТЫ,

УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Приложение 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования

поселок Томилино

Московской области

от 27 апреля 2011 г. N 4/3

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

N ___________

"__" _________ 20__ г.

Поселок Томилино Люберецкого района Московской области

Муниципальное образование городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, от имени которого выступает администрация муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области (далее - Администрация), внесенная 19.11.2002 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Люберцы Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002, за основным государственным регистрационным номером 1025003213729 (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 50 N 004252709), ИНН 5027037350, в лице главы городского поселения Томилино Дворникова Игоря Николаевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Московской области (свидетельство о государственной регистрации Устава муниципального образования от 20.12.2010 N RU505131012010001), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Арендатор ____________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером ______ (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия ____ N ______), ИНН _________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании постановления главы муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области (далее - городское поселение) от "__" __________ года N ____ Арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в собственности городского поселения, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права _____________, площадью ____________ кв. м, категория земель _____________, вид разрешенного использования _________ с кадастровым номером _____ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный (адрес или местоположение): Московская обл., Люберецкий р-н, _________________.

1.2. Участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): _________________.

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества (характеристики) _________, принадлежащие ___________________.

1.4. Ограничений в использовании данного Участка нет, сведений о правах третьих лиц на него в администрации городского поселения не имеется.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 Договора, согласно Акту приема-передачи (приложение N 1).

2.3. Стороны установили, что условия заключенного ими Договора, в том числе в части начисления арендной платы, применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ____________.

--------------------------------

Применяется в случаях аренды объектов муниципального имущества, расположенных на Участке.

2.4. Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (кроме случаев заключения договоров аренды на срок менее одного года).

Бремя регистрации данного Договора возлагается на Арендатора (см. п. 4.4.5 раздела 4).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок определен в приложении N 2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора.

3.2. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (в месяце) к количеству дней данного квартала (месяца).

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала по следующим реквизитам: на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (администрация городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области), ИНН 5027037350, КПП 502701001, расчетный счет 40101810600000010102 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, КБК 001 111 05025 10 0000 120. В платежном поручении обязательно указывать: ОКАТО городского поселения Томилино 46 231573000.

--------------------------------

Применяется в случаях установления Договором аренды определения арендной платы в твердой сумме платежей.

3.4. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисления в бюджет арендной платы, в течение пяти дней со дня оплаты передаются Арендатором в Финансовое управление Администрации для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.

3.5. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год в случаях изменения: базового размера арендной платы; арендуемой площади земельного участка; условий использования или вида деятельности Арендатора на арендуемом участке; утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров; в других случаях, предусмотренных законодательством, на основании соответствующих нормативных правовых актов, а также в случаях, указанных в п. 3.8.

Публикация в средствах массовой информации нормативных правовых актов Российской Федерации, Московской области, Совета депутатов муниципального образования городское поселение Томилино, связанных с изменением расчета арендной платы, является официальным уведомлением для деятельности.

3.7. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором. При этом Арендодателем выдается Арендатору письменное Уведомление с расчетом арендной платы и реквизитами для ее перечисления (далее - Уведомление), подготовленное по заявке Арендатора, представляемой в Администрацию до 20 января, без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор (кроме случаев, указанных в п. 3.8).

Уведомление является документом, в соответствии с которым осуществляется перечисление арендной платы.

3.8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.9. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательства Российской Федерации и Московской области.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения Договора в 30-дневный срок в случаях:

- использования земли не по целевому назначению;

- использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;

- невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

4.1.5. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при обязательном уведомлении Арендатора за 30 дней о намерении прекратить арендные отношения в случаях:

- необоснованного уклонения Арендатора от подписания дополнительных соглашений к Договору, а также неполучения Уведомления об изменении арендной платы в соответствии с разделом 3 Договора;

- возникновения необходимости более рационального использования земельного участка для муниципальных нужд городского поселения, связанных с решением вопросов местного значения поселения.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Временно владеть и пользоваться Участком на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам с согласия Арендодателя, кроме случаев, установленных федеральными законами.

4.3.3. По истечении срока действия Договора для заключения Договора аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях направить письменное заявление Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, и ежеквартально предоставлять Арендодателю документы об уплате арендной платы.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора (кроме заключенного на срок менее одного года) и изменений к нему в течение 14 (четырнадцати) календарных дней сдать его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора;

- в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения зарегистрированного Договора (дополнительных соглашений к нему) передать Арендодателю его экземпляр.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации или ликвидации, лишении лицензии на право деятельности, осуществляемой на объекте, места нахождения, банковских и иных реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях с приложением соответствующих документов.

4.4.9. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней передать Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.10. Не производить строительных работ (строительство зданий, строений, сооружений) без письменного согласования с Арендодателем.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения на земельном участке передать Арендодателю безвозмездно.

4.4.11. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Московской области, правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения Томилино.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передаются Арендодателю.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

8.6. Нижеперечисленные документы образуют приложение к данному Договору и являются его неотъемлемой частью:

кадастровый паспорт Участка (выписка из ГКН);

расчет арендной платы;

Акт приема-передачи Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: администрация муниципального образования городское поселение Томилино

Адрес администрации: 140072, Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Пушкина, д. 9-9а

ИНН/КПП 5027037350/502701001

Расчетный счет 40101810600000010102

Наименование банка: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

Банковские реквизиты: Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация муниципального образования поселок Томилино)

БИК 044583001

ОКАТО 46231573000

КБК 001 1 11 05035 10 0000 120

Телефон 557-55-09, факс 557-64-44

Арендатор: (полное наименование) ____________________________

Адрес (местонахождение):

ОКПО:

ОКОНХ:

ИНН

Расчетный счет

Наименование банка

К/с

БИК

Телефон, факс

10. Подписи Сторон

Арендодатель:                                              Арендатор:

Глава поселка Томилино

____________ И.Н. Дворников                                ________________

Приложение N 1

к Договору

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино

Муниципальное образование городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, от имени которого выступает администрация муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Томилино Дворникова Игоря Николаевича, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________ в лице _________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", составили настоящий Акт приема-передачи земельного участка.

1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью ___________ кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под ____________, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. _______________, участок N ________, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области.

2. Арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Акта.

3. Стороны взаимных претензий не имеют.

Подписи сторон:

Арендодатель:                                              Арендатор:

Глава поселка Томилино ___________ И.Н. Дворников          ________________

Приложение N 2

к Договору

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Формула расчета арендной платы

Размер арендной платы за земельный участок с "__" _________ 20__ года определяется в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Томилино от ___________ N _______, по формуле :

--------------------------------

Применяется в случаях установления договором аренды определения арендной платы в твердой сумме платежей.

Апл = Аб x Кд x S, где:

Апл - арендная плата, руб.;

Аб - базовый размер арендной платы, руб./кв. м в год (установлен Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области" на соответствующий финансовый год);

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (установлен решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Томилино от _________ N _____).

2. Расчет арендной платы на ______ год

Апл =

Размер годовой арендной платы за земельный участок на ________ год составляет _____________________.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на _______ год составляет _____________________.