Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны речного фасада (РФ).
Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны речного фасада (РФ).
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования и обслуживания территорий центральной части города, предназначенных для размещения общественной застройки, в том числе для отдыха, туризма и рекреации.
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Порядковый номер |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с порядковым номером Р.4.29.00 |
Автомобильные мойки |
|
|
Коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.3.07.01 - Р.3.07.02) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.3.07.01 |
Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.07.02 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не устанавливаются |
|
Социальное обслуживание (размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.3.08.01 – Р.3.08.04) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.3.08.01 |
Дома социального обслуживания (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.08.02 |
Оказание социальной помощи населению (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.08.03 |
Оказание услуг связи (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
Не устанавливаются |
|
Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Объекты гаражного назначения |
|
|
Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и иные объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи) |
Объекты гаражного назначения |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
|
|
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов) |
Устройство площадок для празднеств и гуляний |
|
|
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности) |
Не устанавливаются |
|
|
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) |
Не устанавливаются |
|
|
Обеспечение научной деятельности (объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)) |
Не устанавливаются |
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных) |
Объекты гаражного назначения |
|
|
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.4.22.00 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (объекты капитального строительства для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказывающих банковские и страховые услуги, организующих места общественного питания, места, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
|
|
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) |
Не устанавливаются |
|
|
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
Не устанавливаются |
|
|
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
Не устанавливаются |
|
|
Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
Общественное питание |
|
|
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) |
Не устанавливаются |
|
|
Служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 Классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.4.29.01 |
Обслуживание автотранспорта (стоянки (парковки), в том числе многоярусные) |
Не устанавливаются |
|
Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования) |
Не устанавливаются |
|
|
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.5.37.00 |
Причалы для маломерных судов (сооружения для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов) |
Не устанавливаются |
|
Р.7.53.03 |
Стоянки транспорта общего пользования (размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту) |
Не устанавливаются |
|
Р.7.57.00 |
Внеуличный транспорт (размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров) |
Не устанавливаются |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.11.67.00 |
Общее пользование водными объектами (использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством), в том числе подпорная стенка берегоукрепления и иные сооружения по укреплению берегов и дна водных объектов, гидротехнические сооружения для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалы, мосты) |
Не устанавливаются |
|
Р.11.69.00 |
Гидротехнические сооружения |
Не устанавливаются |
|
Земельные участки (территории) общего пользования. (Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.12.70.01 – Р.12.70.02) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.12.70.01 |
Улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств) |
Не устанавливаются |
|
Р.12.70.02 |
Благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов) |
Не устанавливаются |
|
Порядковый номер |
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома) |
Индивидуальные гаражи, сооружения вспомогательного использования; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
|
Р.3.08.04 |
Общежития (размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с порядковым номером Р.4.27.00) |
Не устанавливаются |
|
Выставочно-ярмарочная деятельность (объекты капитального строительства, сооружения для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности) |
Объекты вспомогательного назначения для обслуживания выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
|
Р.7.52.00 |
Железнодорожный транспорт (размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.7.52.01 - Р.7.52.02) |
Не устанавливаются |
|
Железнодорожные пути (размещение железнодорожных путей) |
Не устанавливаются |
|
|
Обслуживание железнодорожных перевозок (размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами) |
Объекты делового управления (объекты управленческой деятельности), объекты предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги, постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, стоянки и хранение транспортных средств общего пользования, объекты для обеспечения дорожного отдыха (здания для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещения магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса); объекты для обеспечения занятий спортом в помещениях; объекты для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи; некапитальные сооружения, предназначенные для охраны транспортных средств; объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
|
|
Автомобильный транспорт (размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с порядковыми номерами Р.7.53.01 – Р.7.53.03) |
Не устанавливаются |
|
|
Р.7.53.01 |
Размещение автомобильных дорог (размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с порядковыми номерами Р.2.06.00, Р4.29.00, Р.7.53.00, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения) |
Не устанавливаются |
|
Р.7.53.02 |
Обслуживание перевозок пассажиров (размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с порядковым номером Р.7.57.00) |
Не устанавливаются |
|
Р.7.53.03 |
Стоянки транспорта общего пользования (размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту) |
Не устанавливаются |
|
Водный транспорт (размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта) |
Не устанавливаются |
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
№ п/п |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Макси-мальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
0,1 |
Не нормируется |
40** |
2 |
4 |
20 |
25** |
|
|
2 |
Р.4.29.01, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
Не нормируется* |
20* |
25 |
|
3 |
Р.3.07.00, Р.3.07.01, Р.3.07.02, Р.3.15.00, Р.5.37.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
4 |
20* |
25** |
|
4 |
Р.3.08.00, Р.3.08.01, Р.3.08.02, Р.3.08.03, Р.3.08.04, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
Не нормируется* |
20* |
25** |
|
5 |
Не нормируется |
Не нормируется |
70** |
1 |
5 |
20* |
25** |
|
|
6 |
Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.25.00, Р.4.31.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
70** |
1 |
Не нормируется* |
20* |
25** |
|
7 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
4 |
20* |
25** |
|
|
8 |
Не нормируется |
Не нормируется |
70** |
1 |
5 |
20 |
25** |
|
|
9 |
0,05 |
Не нормируется |
70** |
3 |
Не нормируется* |
20* |
25** |
|
|
10 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
4 |
20* |
25** |
|
|
11 |
Р.7.52.00, Р.7.52.01, Р.7.52.02, Р.7.53.00, Р.7.53.01, Р.7.53.02, Р.7.53.03, Р.7.54.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
Не нормируется* |
20* |
25** |
|
12 |
Р.7.57.00, Р.12.70.00, Р.12.70.01, Р.12.70.02, Р.11.67.00 |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный существующему проценту застройки и проценту озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.
4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.1. Торговая площадь
|
Вид разрешенного использования |
Минимальная торговая площадь |
Максимальная торговая площадь |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.22.00 |
5000 кв. м |
не ограничена |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.24.00 |
не ограничена |
5000 кв. м |
4.2. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.02.00 максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки составляет 15% от общей площади многоквартирного жилого дома.
4.3 Коэффициент использования территории для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны РФ принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.