Статья 57. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник первого типа (МФ-1)
Статья 57. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник первого типа (МФ-1)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, преимущественно предназначенных для размещения объектов отдыха, культурного развития, развлечения и спорта, путем реформирования (трансформации) территории вдоль реки Темерник.
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Порядковый номер |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Р.3.07.01 |
Коммунальное обслуживание (водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.10.00 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Объекты гаражного назначения |
|
Р.3.14.00 |
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; |
Устройство площадок для празднеств и гуляний |
|
Р.4.28.00 |
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) |
Не устанавливаются |
|
Р.5.32.00 |
Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования) |
Не устанавливаются |
|
Р.5.32.01 |
Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности без возведения капитальных объектов, кроме объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обустройства указанных выше мест, а также подпорных стенок, берегоукрепления, гидротехнических сооружений для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалов и мостов для рыбалки; плоскостных площадок для занятия спортом и физкультурой) |
Не устанавливаются |
|
Р.5.32.02 |
Отдых (рекреация) (объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них) |
Не устанавливаются |
|
Р.5.33.00 |
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы) |
Не устанавливаются |
|
Р.8.59.00 |
Обеспечение внутреннего правопорядка: объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны |
Не устанавливаются |
|
Р.9.63.00 |
Санаторная деятельность (санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); лечебно-оздоровительные лагеря) |
Не устанавливаются |
|
Р.12.70.00 |
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства) |
Не устанавливаются |
|
Порядковый номер |
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Р.3.08.00 |
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.09.00 |
Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.12.00 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.15.00 |
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.18.01 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (объекты капитального строительства, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, которые не причиняют вреда окружающей среде, не причиняют существенных неудобств жителям, не требуют установления санитарно-защитных зон) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.26.00 |
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.29.01 |
Обслуживание автотранспорта (стоянки (парковки), в том числе многоярусные) |
Не устанавливаются |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.9.63.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
6 |
23 |
30*** |
|
2 |
Р.4.29.01, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
4 |
20 |
Не нормируется |
|
3 |
Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
4 |
20 |
25*** |
|
4 |
Р.3.12.00, Р.5.32.00, Р.5.33.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
4 |
20 |
30*** |
|
5 |
Р.5.32.01 |
Не нормируется |
Не нормируется |
10 |
Не нормируется |
1 |
Не нормируется* |
70 |
|
6 |
Р.3.07.01, Р.3.15.00, Р.3.18.01, Р.5.32.02 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
4 |
Не нормируется* |
30*** |
|
7 |
Р.12.70.00 |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. Максимальный процент застройки может быть увеличен до 60 % при разработке документации по планировке территории.
*** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 20% при разработке документации по планировке территории.
Для указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
4.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.
4.2. При новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны обязательна разработка документации по планировке территории.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны МФ-1 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.