ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Статья 54. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств второго типа (ЗР-2)

Статья 54. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств второго типа (ЗР-2)

 

1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для постепенного реформирования (поэтапной трансформации) садоводческих некоммерческих товариществ в многоэтажную многоквартирную застройку.

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядковый номер

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Р.2.02.00

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)

Индивидуальные гаражи, сооружения вспомогательного использования;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Р.2.04.00

Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом,  объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)

Благоустройство и озеленение;

подземные гаражи и автостоянки;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Р.2.05.00

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)

Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

подземные гаражи и наземные автостоянки

Р.2.06.00

Объекты гаражного назначения

Автомобильные мойки

Р.3.07.00

Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не устанавливаются

Р.3.08.00

Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам)

Не устанавливаются

Р.3.09.00

Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг)

Не устанавливаются

Р.3.10.00

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Объекты гаражного назначения

Р.3.12.00

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Не устанавливаются

Р.3.13.00

Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению)

Не устанавливаются

Р.3.15.00

Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности)

Не устанавливаются

Р.3.19.00

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных)

Объекты гаражного назначения

Р.4.21.00

Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности))

Не устанавливаются

Р.4.24.00

Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров)

Не устанавливаются

Р.4.25.00

Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

Не устанавливаются

Р.4.26.00

Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары))

Не устанавливаются

Р.4.27.00

Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)

Общественное питание

Р.5.33.00

Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы)

Не устанавливаются

Р.8.59.00

Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны)

Не устанавливаются

Р.12.70.00

Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства)

Не устанавливаются

Порядковый номер

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Р.2.01.00

Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом)

Индивидуальные гаражи, подсобные сооружения

Р.2.03.00

Блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом)

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Р.3.16.00

Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

Не устанавливаются

Р.4.29.00

Обслуживание автотранспорта (постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные)

Не устанавливаются

Р.4.30.00

Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочие объекты придорожного сервиса)

Магазины сопутствующей торговли;

объекты для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса

Р.13.75.00

Ведение садоводства (садовый дом)

Хозяйственные строения и сооружения

Р13.76.00

Ведение дачного хозяйства

Хозяйственные строения и сооружения

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00, устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков

Минимальный отступ от границы земельного участка

Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений

Высота зданий, строений и сооружений (м)

Максимальный процент застройки

Мини-мальный процент озеленения земельных участков

Площадь земельных участков (га)

Ширина земельного участка (м)

Минимальная

Максимальная

Минимальная

Максимальная

примыкающей к красной линии и (или)

территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м)

примыкающей к границам сопредельного земельного участка (м)

Минимальное

Максимальное

Минимальная

Максимальная

для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0,04

Не нормируется

5

Не нормируется

Не нормируется

3**

1

3

Не нормируется

17

20*

Не нормируется

* Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 40 %.

** В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

3.2. Для видов разрешенного использования, соответствующих порядковым номерам Р.13.75.00, Р.13.76.00, устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков

Минимальный отступ от границы земельного участка

Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений

Высота зданий, строений и сооружений (м)

Максимальный процент застройки

Мини-мальный процент озеленения земельных участков

Площадь земельных участков (га)

Ширина земельного участка (м)

Минимальная

Максимальная

Минимальная

Максимальная

примыкающей к красной линии и (или)

территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м)

примыкающей к границам сопредельного земельного участка (м)

Минимальное

Максимальное

Минимальная

Максимальная

для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0,04

0,12

5

Не нормируется

Не нормируется

3**

1

3

Не нормируется

12

20*

50

3.3. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Порядковые номера видов разрешенного использования

Площадь земельного участка (га)

Макси-мальный процент застройки (%)

Количество надземных этажей зданий,  строений и сооружений

Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)

Минимальный процент озеленения земельных участков (%)

мин.

макс.

мин.

макс.

 

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Р.2.03.00

0,02

Не нормируется

60

1

3

17

25

2

Р.2.02.00

0,1

Не нормируется

40

1

4

20

25**

3

Р.2.04.00

0,15

Не нормируется

60

5

8

33

25**

4

Р.2.05.00

0,3

Не нормируется

40

9

25

80*

25**

5

Р.3.09.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00

 

Не нормируется

0,5

80

1

5

23

15

6

Р.3.16.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00

 

Не нормируется

0,5

80

1

10

40

15

7

Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.13.00

 

Не нормируется

Не нормируется

40

1

10

40

25

8

Р.3.12.00

Не нормируется

Не нормируется

40

1

5

Не нормируется*

Не нормируется

9

Р.5.33.00

Не нормируется

Не нормируется

40

1

5

Не нормируется*

25

10

Р.4.27.00

0,05

Не нормируется

70

3

10

40

20

11

Р.2.06.00, Р.4.29.00, Р.8.59.00

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

1

10

40

Не нормируется

12

Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.4.30.00

0,5

Не нормируется

Не нормируется

1

4

Не нормируется*

Не нормируется

13

Р.12.70.00

Не устанавли

вается

Не устанавли

вается

Не устанавли

вается

Не устанавливается

Не устанавли

вается

Не устанавливается

Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.

** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.

3.4. Для указанных в пункте 3.3 части 3 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.1. Для видов разрешенного использования, соответствующих порядковым номерам Р.2.06.00, Р.4.30.00, автомобильные мойки не более двух постов.

4.2. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.04.00

20% от общей площади многоквартирного жилого дома

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.05.00

15% от общей площади многоквартирного жилого дома

4.3. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.23.00, Р.4.24.00, максимальная площадь помещений – 2000 кв. м.

4.4. Коэффициент использования территории для видов разрешенного использования, соответствующим порядковым номерам Р.2.04.00, Р.2.05.00, Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.

5.2. При новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны необходима разработка документации по планировке территории.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны ЗР-2 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.