ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения второго типа (ПО-2)

Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения второго типа (ПО-2)

 

1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения объектов жилищного строительства, общественного обслуживания, рекреации и объектов для создания экологически безопасных мест приложения труда путем перепрофилирования (реновации) преимущественно производственных территорий.

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядковый номер

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Р.2.02.00

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)

Индивидуальные гаражи, сооружения вспомогательного использования;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Р.2.04.00

Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом,  объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)

Благоустройство и озеленение;

подземные гаражи и автостоянки;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Р.2.05.00

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)

Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

подземные гаражи и наземные автостоянки

Р.2.06.00

Объекты гаражного назначения

Автомобильные мойки

Р.3.07.00

Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не устанавливаются

Р.3.08.00

Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам)

Не устанавливаются

Р.3.09.00

Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг)

Не устанавливаются

Р.3.10.00

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Объекты гаражного назначения

Р.3.11.00

Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и иные объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи)

Объекты гаражного назначения

Р.3.12.00

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Не устанавливаются

Р.3.13.00

Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению)

Не устанавливаются

Р.3.14.00

Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии;
здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов)

Устройство площадок для празднеств и гуляний

Р.3.15.00

Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности)

Не устанавливаются

Р.3.16.00

Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

Не устанавливаются

Р.3.17.00

Обеспечение научной деятельности (объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые))

Не устанавливаются

Р.3.18.01

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях: объекты капитального строительства, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, которые не причиняют вреда окружающей среде, не причиняют существенных неудобств жителям, не требуют установления санитарно-защитных зон

Не устанавливаются

Р.3.19.00

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных)

Объекты гаражного назначения

Р.4.21.00

Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности))

Не устанавливаются

Р.4.22.00

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (объекты капитального строительства для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказывающих банковские и страховые услуги, организующих места общественного питания, места, предназначенные для  размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Р.4.23.00

Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар))

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Р.4.24.00

Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров)

Не устанавливаются

Р.4.25.00

Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

Не устанавливаются

Р.4.26.00

Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары))

Не устанавливаются

Р.4.27.00

Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)

Общественное питание

Р.4.28.00

Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)

Не устанавливаются

Р.4.29.00

Обслуживание автотранспорта (постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные)

Не устанавливаются

Р.4.30.00

Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочие объекты придорожного сервиса)

Магазины сопутствующей торговли;

объекты для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса

Р.4.31.00

Выставочно-ярмарочная деятельность (объекты капитального строительства, сооружения для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности)

Объекты вспомогательного назначения для обслуживания выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Р.5.32.00

Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования)

Не устанавливаются

Р.5.32.01

Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности без возведения капитальных объектов, кроме объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обустройства указанных выше мест, а также подпорных стенок, берегоукрепления, гидротехнических сооружений для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалов и мостов для  рыбалки; плоскостных площадок для занятия спортом и физкультурой)

Не устанавливаются

Р.5.32.02

Отдых (рекреация) (объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них)

Не устанавливаются

Р.5.33.00

Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы)

Не устанавливаются

Р.7.53.00

Автомобильный транспорт (автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения, в том числе подземные, надземные пешеходные переходы; здания и сооружения для обслуживания пассажиров, а также для обеспечения работы транспортных средств, объекты для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту; наземные, подземные отдельно стоящие и пристроенные стоянки (парковки))

Не устанавливаются

Р.8.59.00

Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны)

Не устанавливаются

Р.12.70.00

Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства)

Не устанавливаются

Порядковый номер

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Р.2.01.00

Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом)

Индивидуальные гаражи, подсобные сооружения

Р.2.03.00

Блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом)

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Р.3.20.00

Приюты для животных (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственным, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства для организации гостиниц для животных)

Не устанавливаются

Р.6.39.00

Производственная деятельность (производственное здание, сооружение производственного назначения)

Не устанавливаются

Р.6.51.00

Склады (сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов)

Не устанавливаются

Р.7.52.00

Железнодорожный транспорт (железнодорожные пути; железнодорожные вокзалы и станции; здания и сооружения, устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров))

Погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные вспомогательные объекты

Р.7.54.00

Водный транспорт (искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути; объекты капитального строительства внутренних водных путей; объекты капитального строительства морских портов; объекты капитального строительства, в том числе морские и речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, навигационное оборудование и другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок)

Не устанавливаются

Р.7.55.00

Воздушный транспорт (аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы); объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов; аэропорты (аэровокзалы), иные объекты для посадки и высадки пассажиров, объекты для сопутствующего обслуживания и обеспечения безопасности пассажиров; объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов; объекты для радиотехнического обеспечения полетов, прочие объекты для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов; объекты для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем)

Не устанавливаются

 

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00, устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков

Минимальный отступ от границы земельного участка

Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений

Высота зданий, строений и сооружений (м)

Максимальный процент застройки*

Минимальный процент озеленения земельных участков

Площадь земельных участков (га)

Ширина земельного участка (м)

Минимальная

Максимальная

Минимальная

Максимальная

примыкающей к красной линии и (или)

территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м)

примыкающей к границам сопредельного земельного участка (м)

Минимальное

Максимальное

Минимальная

Максимальная

для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0,02

Не нормируется

5

Не нормируется

Не нормируется

3

1

3

Не нормируется

17

20

Не нормируется

* Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана.

3.2. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Порядковые номера видов разрешенного использования

Площадь земельного участка (га)

Макси-мальный процент застройки (%)

Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений

Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)

Минимальный процент озеленения земельных участков (%)

мин.

макс.

мин.

макс.

 

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Р.2.04.00

0,15

Не нормируется

60

5

8

33

25

2

Р.2.05.00

0,3

Не нормируется

40

9

Не нормируется*

Не нормируется*

25**

3

Р.2.02.00

0,1

Не нормируется

40

2

4

20

25**

4

Р.2.03.00

0,02

Не нормируется

60

2

3

17

30**

5

Р.3.14.00, Р.4.22.00, Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00, Р.6.39.00, Р.6.51.00

Не нормируется

Не нормируется

80

1

5

Не нормируется*

15

6

Р.3.09.00, Р.3.16.00, Р.3.17.00Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00

Не нормируется

Не нормируется

80

1

Не нормируется*

Не нормируется*

15

7

Р.2.06.00, Р.4.29.00, Р.8.59.00

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

1

Не нормируется*

Не нормируется*

Не нормируется

8

Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00

Не нормируется

Не нормируется

40

1

Не нормируется*

Не нормируется*

25

9

Р.3.12.00

Не нормируется

Не нормируется

40

1

4

Не нормируется*

Не нормируется

10

Р.5.32.00, Р.5.33.00

Не нормируется

Не нормируется

40

1

4

Не нормируется*

25

11

Р.4.27.00

0,05

Не нормируется

70

3

Не нормируется*

Не нормируется*

15

12

Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01, Р.4.30.00, Р.5.32.02

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

1

4

Не нормируется*

Не нормируется

13

Р.5.32.01

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

1

Не нормируется*

Не нормируется*

Не нормируется

14

Р.6.39.00, Р.7.53.00, Р.7.54.00, Р.7.55.00, Р.7.52.00

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

1

Не нормируется*

Не нормируется*

Не нормируется

15

Р.12.70.00

Не устанавливается

Не устанавли

вается

Не устанавли

вается

Не устанавливается

Не устанавли

вается

Не устанавливается

Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.

** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.

3.3. Для указанных в пункте 3.2 части 3 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.1. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.06.00, автомобильные мойки не более двух постов, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.30.00, автомобильные мойки не более пяти постов.

4.2. Торговая площадь

Вид разрешенного использования

Минимальная торговая площадь

Максимальная торговая площадь

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.22.00

5000 кв. м

не ограничена

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.23.00

не ограничена

200 кв. м
на одно торговое место

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.24.00

не ограничена

5000 кв. м

4.3. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.04.00

20% от общей площади многоквартирного жилого дома

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.05.00

15% от общей площади многоквартирного жилого дома

Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.02.00

15% от общей площади многоквартирного жилого дома

4.4 Коэффициент использования территории для видов разрешенного использования, соответствующих порядковым номерам Р.2.04.00, Р.2.05.00, Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.

5.2. При новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения в границах данной территориальной зоны необходима разработка документации по планировке территории.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны ПО-2 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.