ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Статья 41. Градостроительный регламент территориальной зоны сохранения и развития природных территорий (ЛР-2)

Статья 41. Градостроительный регламент территориальной зоны сохранения и развития природных территорий (ЛР-2)

 

1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для осуществления деятельности по сохранению и воссозданию биоресурсного потенциала города, в том числе для создания условий выполнения компенсационных мероприятий при изменении границ городских лесов.

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядковый номер

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Р.3.18.01

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (объекты капитального строительства, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, которые не причиняют вреда окружающей среде, не причиняют существенных неудобств жителям, не требуют установления санитарно-защитных зон)

Не устанавливаются

Р.5.32.01

Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности без возведения капитальных объектов, кроме объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обустройства указанных выше мест, а также подпорных стенок, берегоукрепления, гидротехнических сооружений для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалов и мостов для  рыбалки; плоскостных площадок для занятия спортом и физкультурой)

Не устанавливаются

Р.5.34.00

Природно-познавательный туризм (базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок; тропы и дорожки)

Щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

Объекты для осуществления необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Р.9.61.00

Деятельность по особой охране и изучению природы (объекты для деятельности, непосредственно связанной с охраной и изучением природы)

Вспомогательные здания, сооружения, площадки необходимые для деятельности, непосредственно связанной с охраной и изучением природы

Р.9.62.00

Охрана природных территорий (объекты для соблюдения режима использования природных ресурсов в заказниках, для сохранения свойств земель, являющихся особо ценными)

Хозяйственные постройки, сооружения и площадки, необходимые для соблюдения режима использования природных ресурсов в заказниках, для сохранения свойств земель, являющихся особо ценными

Р.10.65.00

Резервные леса (объекты для осуществления деятельности, связанной с охраной лесов, в соответствии с лесохозяйственным регламентом Ростовского городского лесничества)

Не устанавливаются

Р.10.65.01

Резервные леса (объекты для осуществления деятельности, связанной с охраной лесов, в том числе необходимые для осуществления деятельности по созданию и восстановлению зеленых насаждений)

Не устанавливаются

Р.11.66.00

Водные объекты (ручьи, реки, озера, болота и другие поверхностные водные объекты)

Не устанавливаются

Р.11.67.00

Общее пользование водными объектами (использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством), в том числе подпорная стенка берегоукрепления и иные сооружения по укреплению берегов и дна водных объектов, гидротехнические сооружения для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалы, мосты)

Не устанавливаются

Р.11.69.00

Гидротехнические сооружения

Не устанавливаются

Р.12.70.00

Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства)

Не устанавливаются

Порядковый номер

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Р.3.07.01

Коммунальное обслуживание (водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации)

Не устанавливаются

Р.5.32.02

Отдых (рекреация) (объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них)

Не устанавливаются

Р.9.64.00

Историко-культурная деятельность (объекты необходимые для сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия;

объекты необходимые для осуществления хозяйственной деятельности, являющейся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм)

Не устанавливаются

Р.11.68.00

Специальное пользование водными объектами (объекты для осуществления забора водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброса сточных вод и (или) дренажных вод, проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Не устанавливаются

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Порядковые номера видов разрешенного использования

Площадь земельного участка (га)

Макси-мальный процент застройки (%)

Количество надземных этажей зданий,  строений и сооружений

Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)

Минимальный процент озеленения земельных участков (%)

мин.

макс.

мин.

макс.

 

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Р.3.07.01, Р.3.18.01

Не нормируется

Не нормируется

60

1

Не нормируется*

Не нормируется*

Не нормируется

2

Р.5.32.02

Не нормируется

Не нормируется

60

1

Не нормируется*

Не нормируется*

Не нормируется

3

Р.9.61.00, Р.9.64.00

Не нормируется

Не нормируется

10

1

1

Не нормируется*

Не нормируется

4

Р.10.65.00, Р.10.65.01

Не нормируется

Не нормируется

10

Не нормируется

Не нормируется*

Не нормируется*

Не нормируется

5

Р.5.32.01, Р.5.34.00, Р.9.62.00, Р.11.67.00,

Не нормируется

Не нормируется

Не нормируется

1

1

Не нормируется*

Не нормируется

6

Р.11.66.00, Р.11.68.00, Р.11.69.00, Р.12.70.00

Не устанавли

вается

Не устанавливается

Не устанавли

вается

Не устанавли

вается

Не устанавли

вается

Не устанавливается

Не устанавливается

* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения.

Для указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.