Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)
Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения.
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Порядковый номер |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Р.3.07.00 |
Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.08.00 |
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.09.00 |
Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.10.00 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Объекты гаражного назначения |
|
Р.3.11.00 |
Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и иные объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи) |
Объекты гаражного назначения |
|
Р.3.12.00 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.13.00 |
Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.14.00 |
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; |
Устройство площадок для празднеств и гуляний |
|
Р.3.15.00 |
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.16.00 |
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.17.00 |
Обеспечение научной деятельности (объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.18.01 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (объекты капитального строительства, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, которые не причиняют вреда окружающей среде, не причиняют существенных неудобств жителям, не требуют установления санитарно-защитных зон) |
Не устанавливаются |
|
Р.3.19.00 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных) |
Объекты гаражного назначения |
|
Р.4.21.00 |
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.22.00 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (объекты капитального строительства для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказывающих банковские и страховые услуги, организующих места общественного питания, места, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
Р.4.23.00 |
Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)) |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
Р.4.24.00 |
Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.25.00 |
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.26.00 |
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.27.00 |
Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
Общественное питание |
|
Р.4.28.00 |
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.29.01 |
Обслуживание автотранспорта (стоянки (парковки), в том числе многоярусные) |
Не устанавливаются |
|
Р.4.31.00 |
Выставочно-ярмарочная деятельность (объекты капитального строительства, сооружения для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности) |
Объекты вспомогательного назначения для обслуживания выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
Р.5.32.00 |
Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования) |
Не устанавливаются |
|
Р.5.33.00 |
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы) |
Не устанавливаются |
|
Р.8.59.00 |
Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны) |
Не устанавливаются |
|
Р.12.70.00 |
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства) |
Не устанавливаются |
|
Порядковый номер |
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Р.4.30.01 |
Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые)) |
Магазины сопутствующей торговли; объекты для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса |
3. На основе сочетания предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны КД-1 выделены следующие подзоны:
3.1. Границы подзон «А» совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/3/3 |
КД-1/3/3/А |
|
КД-1/3/4 |
КД-1/3/4/А |
|
КД-1/3/5 |
КД-1/3/5/А |
|
КД-1/3/6 |
КД-1/3/6/А |
|
КД-1/3/7 |
КД-1/3/7/А |
|
КД-1/3/9 |
КД-1/3/9/А |
|
КД-1/3/10 |
КД-1/3/10/А |
|
КД-1/3/11 |
КД-1/3/11/А |
|
КД-1/3/13 |
КД-1/3/13/А |
|
КД-1/3/14 |
КД-1/3/14/А |
|
КД-1/3/15 |
КД-1/3/15/А |
|
КД-1/3/16 |
КД-1/3/16/А |
|
КД-1/3/17 |
КД-1/3/17/А |
|
КД-1/5/19 |
КД-1/5/19/А |
|
КД-1/7/3 |
КД-1/7/3/А |
|
КД-1/7/5 |
КД-1/7/5/А |
|
КД-1/7/7 |
КД-1/7/7/А |
|
КД-1/7/8 |
КД-1/7/8/А |
|
КД-1/7/11 |
КД-1/7/11/А |
|
КД-1/7/12 |
КД-1/7/12/А |
|
КД-1/7/13 |
КД-1/7/13/А |
|
КД-1/7/14 |
КД-1/7/14/А |
|
КД-1/7/15 |
КД-1/7/15/А |
|
КД-1/7/16 |
КД-1/7/16/А |
|
КД-1/7/17 |
КД-1/7/17/А |
|
КД-1/7/18 |
КД-1/7/18/А |
|
КД-1/7/19 |
КД-1/7/19/А |
|
КД-1/7/20 |
КД-1/7/20/А |
3.2. Границы подзон «Б» совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/1/11 |
КД-1/1/11/Б |
|
КД-1/1/12 |
КД-1/1/12/Б |
|
КД-1/1/13 |
КД-1/1/13/Б |
|
КД-1/1/14 |
КД-1/1/14/Б |
|
КД-1/1/18 |
КД-1/1/18/Б |
|
КД-1/2/7 |
КД-1/2/7/Б |
|
КД-1/3/8 |
КД-1/3/8/Б |
|
КД-1/3/12 |
КД-1/3/12/Б |
|
КД-1/5/14 |
КД-1/5/14/Б |
|
КД-1/6/9 |
КД-1/6/9/Б |
|
КД-1/6/10 |
КД-1/6/10/Б |
|
КД-1/6/14 |
КД-1/6/14/Б |
|
КД-1/8/10 |
КД-1/8/10/Б |
|
КД-1/8/12 |
КД-1/8/12/Б |
|
КД-1/8/16 |
КД-1/8/16/Б |
3.3. Границы подзон «В» совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/1/1 |
КД-1/1/1/В |
|
КД-1/1/2 |
КД-1/1/2/В |
|
КД-1/1/3 |
КД-1/1/3/В |
|
КД-1/1/4 |
КД-1/1/4/В |
|
КД-1/1/5 |
КД-1/1/5/В |
|
КД-1/1/6 |
КД-1/1/6/В |
|
КД-1/1/7 |
КД-1/1/7/В |
|
КД-1/1/8 |
КД-1/1/8/В |
|
КД-1/1/9 |
КД-1/1/9/В |
|
КД-1/1/10 |
КД-1/1/10/В |
|
КД-1/1/15 |
КД-1/1/15/В |
|
КД-1/1/16 |
КД-1/1/16/В |
|
КД-1/1/17 |
КД-1/1/17/В |
|
КД-1/2/1 |
КД-1/2/1/В |
|
КД-1/2/2 |
КД-1/2/2/В |
|
КД-1/2/3 |
КД-1/2/3/В |
|
КД-1/2/4 |
КД-1/2/4/В |
|
КД-1/2/5 |
КД-1/2/5/В |
|
КД-1/2/6 |
КД-1/2/6/В |
|
КД-1/2/8 |
КД-1/2/8/В |
|
КД-1/2/9 |
КД-1/2/9/В |
|
КД-1/2/10 |
КД-1/2/10/В |
|
КД-1/2/11 |
КД-1/2/11/В |
|
КД-1/3/1 |
КД-1/3/1/В |
|
КД-1/3/2 |
КД-1/3/2/В |
|
КД-1/3/18 |
КД-1/3/18/В |
|
КД-1/3/19 |
КД-1/3/19/В |
|
КД-1/3/20 |
КД1/3/20/В |
|
КД-1/4/1 |
КД-1/4/1/В |
|
КД-1/4/2 |
КД-1/4/2/В |
|
КД-1/4/3 |
КД-1/4/3/В |
|
КД-1/4/4 |
КД-1/4/4/В |
|
КД-1/4/5 |
КД-1/4/5/В |
|
КД-1/4/6 |
КД-1/4/6/В |
|
КД-1/4/8 |
КД-1/4/8/В |
|
КД-1/4/9 |
КД-1/4/9/В |
|
КД-1/4/10 |
КД-1/4/10/В |
|
КД-1/4/11 |
КД-1/4/11/В |
|
КД-1/4/12 |
КД-1/4/12/В |
|
КД-1/5/1 |
КД-1/5/1/В |
|
КД-1/5/2 |
КД-1/5/2/В |
|
КД-1/5/3 |
КД-1/5/3/В |
|
КД-1/5/4 |
КД-1/5/4/В |
|
КД-1/5/6 |
КД-1/5/6/В |
|
КД-1/5/7 |
КД-1/5/7/В |
|
КД-1/5/8 |
КД-1/5/8/В |
|
КД-1/5/9 |
КД-1/5/9/В |
|
КД-1/5/10 |
КД-1/5/10/В |
|
КД-1/5/11 |
КД-1/5/11/В |
|
КД-1/5/12 |
КД-1/5/12/В |
|
КД-1/5/13 |
КД-1/5/13/В |
|
КД-1/5/15 |
КД-1/5/15/В |
|
КД-1/5/16 |
КД-1/5/16/В |
|
КД-1/5/17 |
КД-1/5/17/В |
|
КД-1/6/1 |
КД-1/6/1/В |
|
КД-1/6/2 |
КД-1/6/2/В |
|
КД-1/6/3 |
КД-1/6/3/В |
|
КД-1/6/4 |
КД-1/6/4/В |
|
КД-1/6/5 |
КД-1/6/5/В |
|
КД-1/6/6 |
КД-1/6/6/В |
|
КД-1/6/7 |
КД-1/6/7/В |
|
КД-1/6/8 |
КД-1/6/8/В |
|
КД-1/6/11 |
КД-1/6/11/В |
|
КД-1/6/12 |
КД-1/6/12/В |
|
КД-1/6/13 |
КД-1/6/13/В |
|
КД-1/7/1 |
КД-1/7/1/В |
|
КД-1/7/2 |
КД-1/7/2/В |
|
КД-1/7/4 |
КД-1/7/4/В |
|
КД-1/7/6 |
КД-1/7/6/В |
|
КД-1/7/9 |
КД-1/7/9/В |
|
КД-1/8/1 |
КД-1/8/1/В |
|
КД-1/8/2 |
КД-1/8/2/В |
|
КД-1/8/3 |
КД-1/8/3/В |
|
КД-1/8/4 |
КД-1/8/4/В |
|
КД-1/8/5 |
КД-1/8/5/В |
|
КД-1/8/6 |
КД-1/8/6/В |
|
КД-1/8/7 |
КД-1/8/7/В |
|
КД-1/8/8 |
КД-1/8/8/В |
|
КД-1/8/9 |
КД-1/8/9/В |
|
КД-1/8/11 |
КД-1/8/11/В |
|
КД-1/8/13 |
КД-1/8/13/В |
|
КД-1/8/14 |
КД-1/8/14/В |
|
КД-1/8/15 |
КД-1/8/15/В |
|
КД-1/8/17 |
КД-1/8/17/В |
|
КД-1/8/18 |
КД-1/8/18/В |
|
КД-1/8/19 |
КД-1/8/19/В |
3.4. Границы подзон «Г» совпадают с границами территориальных зон:
|
Номер территориальной зоны |
Номер подзоны |
|
КД-1/4/7 |
КД-1/4/7/Г |
|
КД-1/5/5 |
КД-1/5/5/Г |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах «А»
|
№ п/п |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка** (га) |
Макси-мальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
2 |
Р.4.23.00 |
0,3 |
Не нормируется |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
3 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00
|
Не нормируется |
Не нормируется |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
4 |
Р.4.22.00 |
Не нормируется |
2 |
40 |
1 |
3 |
18 |
25 |
|
5 |
Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
60 |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
6 |
Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
18 |
Не нормируется |
|
7 |
Р.5.32.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
5 |
1 |
1 |
Не нормируется |
60 |
|
8 |
Р.4.29.01, Р.4.30.01, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
18 |
Не нормируется |
|
9 |
Р.5.33.00, Р.3.12.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40*** |
1 |
5 |
18 |
25 |
|
10 |
Р.4.27.00 |
0,05 |
Не нормируется |
60 |
3 |
5 |
18 |
25 |
|
11 |
Р.12.70.00 |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Для указанных в пункте 4.1 части 4 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, не подлежат установлению.
*** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах «Б»
|
№ п/п |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.22.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
2 |
Р.4.23.00 |
0,3 |
Не нормируется |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
3 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00
|
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
4 |
Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
5 |
Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
30 |
Не нормируется |
|
6 |
Р.5.32.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
5 |
1 |
1 |
Не нормируется |
70 |
|
7 |
Р.4.29.01, Р.4.30.01, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
30 |
Не нормируется |
|
8 |
Р.5.33.00, Р.3.12.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
5 |
30 |
25 |
|
9 |
Р.4.27.00 |
0,05 |
Не нормируется |
60 |
3 |
5 |
30 |
25 |
|
10 |
Р.12.70.00 |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана.
4.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах «В»
|
№ п/п |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.22.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80*** |
1 |
5 |
30 |
15*** |
|
2 |
Р.4.23.00 |
0,3 |
Не нормируется |
80*** |
1 |
5 |
30 |
15*** |
|
3 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.13.00, Р.3.11.00
|
Не нормируется |
Не нормируется |
40** |
1 |
Не нормируется* |
Не нормируется* |
25** |
|
4 |
Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80*** |
1 |
Не нормируется* |
Не нормируется* |
15*** |
|
5 |
Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01, Р.4.30.01
|
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
Не нормируется* |
Не нормируется |
|
6 |
Р.4.29.01, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
Не нормируется* |
Не нормируется* |
Не нормируется |
|
7 |
Р.3.12.00, Р.5.32.00, Р.5.33.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
40*** |
1 |
5 |
Не нормируется* |
Не нормируется |
|
8 |
Р.4.27.00 |
0,05 |
Не нормируется |
70 |
3 |
Не нормируется* |
Не нормируется* |
15 |
|
9 |
Р.12.70.00 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. При реконструкции объекта капитального строительства процент застройки может быть увеличен до 60% при уменьшении минимального процента озеленения земельных участков до 15%.
*** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. При реконструкции объекта капитального строительства процент застройки может быть увеличен до 100% при условии компенсации озеленения земельного участка на прилегающей территории на расстоянии не более 12 м.
4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах «Г»
|
№ п/п |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Р.3.09.00, Р.3.14.00, Р.4.22.00, Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00, Р.4.28.00, Р.4.31.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
Не нормируется |
0* |
0* |
25 |
|
2 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.11.00, Р.3.13.00
|
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
Не нормируется |
0* |
0* |
25 |
|
3 |
Р.3.16.00, Р.3.17.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
Не нормируется |
0* |
0* |
25 |
|
4 |
Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
0* |
0* |
Не нормируется |
|
5 |
Р.5.32.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
5 |
Не нормируется |
Не нормируется* |
0* |
70 |
|
6 |
Р.4.29.01, Р.4.30.01, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
0* |
0* |
25 |
|
7 |
Р.5.33.00, Р.3.12.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
80 |
Не нормируется |
0* |
0* |
25 |
|
8 |
Р.4.27.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
0* |
0* |
25 |
|
9 |
Р.12.70.00 |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавли вается |
Не устанавли вается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* Допускаются только подземные этажи.
4.5. Для указанных в пунктах 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 части 4 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах «А», «Б», «В» и «Г».
5.1. Для видов разрешенного использования, соответствующих порядковым номерам Р.4.22.00, Р.4.23.00, Р.4.24.00, в подзонах «А» и «Б» предельная максимальная общая площадь помещений – 2500 кв. м, в подзонах «В» и «Г» предельная торговая площадь
|
Вид разрешенного использования |
Минимальная торговая площадь |
Максимальная торговая площадь |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.22.00 |
5000 кв. м |
не ограничена |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.23.00 |
6 кв. м на одно торговое место |
200 кв. м |
|
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.24.00 |
не ограничена |
5000 кв. м |
5.2. Коэффициент использования территории для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.
7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной и транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны КД-1 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.