Статья 21. Зона многофункциональной застройки
Статья 21. Зона многофункциональной застройки
1. Кодовое обозначение зоны – ОЖ.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
- развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;
- развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования |
1. |
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) |
2. |
Для размещения объектов бытового обслуживания (*) (включая бани) |
3. |
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
4. |
Для размещения объектов среднего и высшего образования |
5. |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) |
6. |
Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**) |
7. |
Для размещения религиозных объектов (*) (**) |
8. |
Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*) |
9. |
Для размещения индивидуальных жилых домов |
|
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
10. |
Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (**) |
11. |
Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) |
12. |
Для размещения объектов общественного питания (*) (**) |
13. |
Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**) |
14. |
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) |
15. |
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных и спортивных залов, бассейнов) без трибун для зрителей |
16. |
Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества) (**) |
17. |
Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) |
18. |
Для размещения объектов страхования (*) (**) |
19. |
Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) |
20. |
Для размещения гостиниц и общежитий (*) (**) |
21. |
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств) (*) (**) |
22. |
Для размещения объектов связи (*) (**) |
23. |
Для размещения садов, скверов, бульваров |
24. |
Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**) |
|
Для размещения объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны, в т.ч.: |
25. |
Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций |
26. |
Для размещения коммерческих объектов (бизнес-центров, офисов различных фирм, компаний) (*)(**) |
27. |
Для размещения научно-исследовательских учреждений без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны |
28. |
Для размещения объектов социального обеспечения населения |
29. |
Для размещения отдельно стоящих и встроенных приёмных пунктов и мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчисток |
30. |
Для размещения магазинов площадью торгового зала до 5000 кв.м |
31. |
Для размещения выставочных залов и комплексов общей выставочной площадью не более 2000 кв.м. |
32. |
Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений органов охраны правопорядка |
33. |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны |
|
Условно разрешенные виды использования |
34. |
Для размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений |
35. |
Для размещения религиозных объектов |
36. |
Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомоек) (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
– стен зданий, строений, сооружений без окон – 0 метров;
– стен зданий, строений, сооружений с окнами:
а) на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
б) в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;
– стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания – 0 метров;
– для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;
– для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;
4) максимальный процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и освещенности;
5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;
6) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 частью II настоящих Правил;
7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 12 частью II настоящих Правил;
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов – 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;
8) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 частью II настоящих Правил;
9) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 частью II настоящих Правил. Устройство ограждений допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-оздоровительных комплексов, рынков;
10) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешённого использования «для размещения индивидуальных жилых домов» установить в соответствии с пунктом 6 статьи 17 части II настоящих Правил.
7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.