Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов (от 4-х этажей)
Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов (от 4-х этажей)
1. Кодовое обозначение зоны – Ж-3.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
№ п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|
1. |
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) |
|
2. |
Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) |
|
3. |
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
|
4. |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) |
|
5. |
Для размещения объектов социального обеспечения (*) |
|
6. |
Для размещения многоэтажных и подземных гаражей |
|
7. |
Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов |
|
8. |
Для размещения общежитий |
|
|
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
|
9. |
Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**) |
|
10. |
Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) |
|
11. |
Для размещения объектов общественного питания (*) (**) |
|
12. |
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) |
|
13. |
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) |
|
14. |
Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**) |
|
15. |
Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) |
|
16. |
Для размещения органов управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) |
|
17. |
Для размещения объектов страхования (*) (**) |
|
18. |
Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) |
|
19. |
Для размещения объектов связи (*) (**) |
|
20. |
Для размещения садов, скверов, бульваров |
|
21. |
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
22. |
Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*) (**) |
|
23. |
Для размещения объектов среднего профессионального образования |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
24. |
Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) |
|
25. |
Для размещения финансово-кредитных объектов, офисов (*) (**) |
|
26. |
Для размещения гостиниц (*) |
|
27. |
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) |
|
28. |
Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомоек) (*) |
|
29. |
Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*) |
|
30. |
Для размещения спортивных клубов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей – 1,7;
- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 2,3;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 частью II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале, Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 частью II настоящих Правил.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 12 частью II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 частью II настоящих Правил;
11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 частью II настоящих Правил;
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.