Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)
Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)
1. Кодовое обозначение зоны – Ж-2.
2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
1. |
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы |
|
|
2. |
Для размещения жилых домов блокированной застройки |
|
|
3. |
Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей |
|
|
4. |
Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) |
|
|
5. |
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) |
|
|
6. |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) |
|
|
|
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
|
|
7. |
Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**) |
|
|
8. |
Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) |
|
|
9. |
Для размещения объектов общественного питания (*) (**) |
|
|
10. |
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) |
|
|
11. |
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) |
|
|
12. |
Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**) |
|
|
13. |
Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) |
|
|
14. |
Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) |
|
|
15. |
Для размещения объектов страхования (*) (**) |
|
|
16. |
Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) |
|
|
17. |
Для размещения объектов связи (*) (**) |
|
|
18. |
Для размещения садов, скверов, бульваров |
|
|
19. |
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
|
20. |
Для размещения объектов социального обеспечения (*) |
|
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
21. |
Для размещения религиозных объектов (*) |
|
|
|
Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: |
|
|
22. |
Для размещения органов управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.) (*) |
|
|
23. |
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр) (*) |
|
(в ред. от 19.06.2015 № 598)
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства – 200 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил.
2) максимальная площадь земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства – 1200 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – не нормируется.
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
- в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) – 0 метров;
- в иных случаях – 3 метра;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;
5) максимальная высота надземной части зданий для индивидуального жилищного строительства до отметки карниза здания 11 метров;
(в ред. от 19.06.2015 № 598)
6) процент застройки территории земельного участка определяется проектной документацией при условии нормируемой инсоляции и освещенности;
7) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) 10 жилых блоков;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;
9) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
12) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
13) минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе (выделе) земельного участка на несколько составляет 30 кв. м. (без площади застройки).
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.