1. Главное меню
2. Библиотека
3. Правила землепользования и застройки
4. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»

Статья 16. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств

Статья 16. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств

1. Кодовое обозначение зоны – Ж-1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*) могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования с предварительным отчуждением территории из товарищества.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.

6. Размещение зоны коллективных садоводств граждан запрещается в санитарно-защитных зонах.

7. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15м.

8. Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 7 м.

9. Здания и сооружения общего пользования должны располагаться от границ садовых участков не ближе 4 м.

10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

- для садоводства – 300 квадратных метров;

- для огородничества – 300 квадратных метров;

- для размещения дачного дома – 500 квадратных метров;

- для размещения жилого дома – 300 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 ч. II настоящих Правил.

            2) максимальная площадь земельного участка:

- для садоводства – 1200 квадратных метров;

- для огородничества – 1200 квадратных метров;

- для размещения дачного дома – 2000 квадратных метров;

- для размещения жилого дома – 1200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – не нормируется.

            3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра;

            4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;

            5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа;

            6) максимальный процент застройки территории земельного участка – 40%;

            7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;

            8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

            9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

            10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

            11) максимальная высота ограждений и планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии статьей 10 части II настоящих Правил;

            12) минимальный отступ стен зданий, строений, сооружений от границы участка, отделяющей его от общего проезда – 3 м;

11. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

12. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.