О внесении изменений в главу 22 Правил землепользования
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
БАТАЙСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений в главу 22 Правил землепользования и
застройки муниципального образования «Город Батайск»,
утвержденных решением Батайской городской Думы
от 27.08.2009 № 358 (с изменениями и дополнениями)
Принято
Батайской городской Думой « 30 » сентября 2015 года
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, главой 8 правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 № 358 (с изменениями и дополнениями), руководствуясь Уставом муниципального образования «Город Батайск», принимая во внимание постановление Администрации города Батайска от 22.09.2015 № 1851 «О направлении проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск» в Батайскую городскую Думу»,
Батайская городская Дума решила:
1. Внести в главу 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 № 358 (с изменениями и дополнениями в редакции, утвержденной решениями Батайской городской Думы от 30.11.2010 № 84 и № 85 , от 28.04.2011 № 111, от 27.10.2011 № 147, от 28. 03.2012 № 183, от 31.10.2012 № 218, от 29. 05. 2013 № 258, от 28.11.2013 № 281, от 30.01. 2014 № 291, от 29.05.2014 № 305, 29.10.2014 № 15, от 28.01.2015 № 40, от 24.06.2015 №54) следующие изменения:
1) в территориальной зоне Ж.1 " Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8следующего содержания:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - 30 %;
- садоводство- 30%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
2) в территориальной зоне Ж.2 " Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа" позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":
а) в пункте "1. Минимальная площадь земельных участков" предложение третье изложить в следующей редакции:
"- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров";
б) пункт "4. Минимальные отступы от границ земельных участков" изложить в следующей редакции:
"- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров;
- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – не менее 1 метра;
- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов."
- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов."
в) дополнить пунктом 8следующего содержания:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;
-детские дошкольные учреждения - 50%;
-общеобразовательные и специализированные школы- 60%;
-амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- спортивно-физкультурные сооружения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
3) в территориальной зоне Ж.2 " Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа" позицию "Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:
"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.
Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.";
4) в территориальной зоне Ж.3 "Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4 этажей":
а) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":
- пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- детские дошкольные учреждения - 50%;
- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,
профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- спортивные физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
б) позицию " Примечание" дополнить абзацем следующего содержания:
"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.
Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.";
5) в территориальной зоне Ж.3.1 "Зона комплексной реконструкции жилой застройки":
а) позицию «Условно разрешенные виды использования» земельных участков и объектов капитального строительства дополнить пунктом 32 следующего содержания:
"32. ветлечебницы, ветлаборатории.";
б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":
- пункт " 1. Минимальная площадь земельных участков" дополнить следующим предложением:
"- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров";
- пункт " 3. Минимальные отступы от границ земельных участков" изложить в следующей редакции:
"- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров;
- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера на земельных участках индивидуального жилищного строительства – не менее 1 метра;
- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке - не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов;
- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";
в) позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
-объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;
-детские дошкольные учреждения - 50%;
-общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,
профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;
-амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
г) позицию " Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:
"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.
Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки."
6)в территориальной зоне Д.1 "Зона образовательных учреждений" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
-детские дошкольные учреждения - 50%;
-общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,
профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
7) в территориальной зоне Д.2 " Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки.":
а) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":
- пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Минимальная площадь земельных участков:
-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;
-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;
- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования — настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.";
- пункт " 3. Минимальные отступы от границ земельных участков" дополнить предложением следующего содержания:
"- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров.";
- предложение третье данного пункта, изложить в следующей редакции:
"- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке - не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";
- дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
б) позицию " Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:
"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.
Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.";
8) в территориальной зоне Д.2.1 " Зона общественно-делового и коммерческого назначения" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:
" 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
9) в территориальной зоне Д.3 " Зона административно-делового центра"
позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства"
а) дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
б) позицию " Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:
"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.
Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки."
10) в территориальной зоне П.1 " Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
-амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;
- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
11) в территориальной зоне П.2 " Зона производственно-коммунальных объектов II- I I I класса опасности" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
12) в территориальной зоне П.3 " Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 9 следующего содержания:
"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
13) в территориальной зоне У " Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного значения" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
14) в территориальной зоне И.2 " Зона объектов железнодорожного транспорта" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
15) в территориальной зоне И.3 Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры ввести позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" следующего содержания:
"1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены. Определяются с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.
5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.
7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 2.3 Правил.
8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";
2. Организацию исполнения настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации города Батайска по территориальному развитию и строительству (Ковтунов Ф.Ф.)
3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Батайск официальный» (Чумаков М. В.)
4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству (Костенко В. Б).
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Батайской городской Думы В.А. Симоненко
Мэр города Батайска В.В.Путилин
г. Батайск
« 30 » сентября 2015 года
№ 67
Лист согласования прилагается:
Комментарии (0)