Д.3 Зона административно-делового центра
Зона административно-делового центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.
Основные виды разрешенного использования:
1. административно-управленческие учреждения;
2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;
3. суды;
4. прокуратура;
5. нотариальные конторы;
6. ОВД;
7. ГИБДД;
8. военные комиссариаты;
9. юридические консультации;
10. отделения связи;
11. отделения сбербанка;
12. аптеки;
13. кредитно-финансовые учреждения;
14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
15. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
17. гостиницы, мотели;
18. библиотеки, архивы;
19. музеи, выставки;
20. бани, банно-оздоровительные комплексы;
21. торговые павильоны и киоски;
22. продовольственные магазины;
23. непродовольственные магазины;
24. опорные пункты охраны порядка.
25. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты)(решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010. г. № 84)
26. временные гаражи (решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г № 281)
Условно разрешенные виды использования:
1. жилищное строительство;
2. амбулаторно-поликлинические учреждения;
3. интернаты, приюты для детей и подростков;
4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
5. культовые сооружения;
6. рынки;
7. жилищно-эксплуатационные и аварийно- диспетчерские службы;
8. общественные туалеты;
9. гаражи;
10. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
11. следственные изоляторы;
12. автозаправочные станции, объекты автосервиса.
13. открытые спортивно-физкультурные сооружения (решение Батайской городской Думы от 29.05. 2013. г. № 258)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
10. продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
11. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;
13. элементы благоустройства;
14. места парковки легковых автомобилей;
15. размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).
- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.
4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.
5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.
7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 21.3 Правил.
8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Комментарии (0)