Д.2.1 Зона общественно-делового и коммерческого назначения
Зона общественно-делового и коммерческого назначения, исключающая жилую застройку, выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений.
Основные виды разрешенного использования:
1. офисы, конторы, организации различных форм собственности;
2. нотариальные конторы;
3. юридические консультации;
4. отделения связи;
5. отделения сбербанка;
6. аптеки;
7. кредитно-финансовые учреждения;
8. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
9. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
10. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
11. гостиницы, мотели;
12. библиотеки, архивы;
13. музеи, выставки;
14. бани, банно-оздоровительные комплексы;
15. торговые павильоны и киоски;
16. продовольственные магазины;
17. непродовольственные магазины;
18. торгово-развлекательные комплексы и центры;
19. опорные пункты охраны порядка;
20. культовые сооружения;
21. рынки.
22. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье,ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты)(решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010. г. № 84)
Условно разрешенные виды использования:
1. амбулаторно-поликлинические учреждения;
2. интернаты, приюты для детей и подростков;
3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
4. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
5. общественные туалеты;
6. гаражи;
7. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
8. следственные изоляторы;
9. автозаправочные станции, объекты автосервиса.
10. оздоровительные сооружения (решение Батайской городской Думы от 31.10. 2012. г. № 218)
11. предприятия для осуществления производственной деятельности, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых установлены санитарно-защитные зоны, в пределах границ земельного участка
12. открытые спортивно-физкультурные сооружения
( пункты 11, 12, утверждены решением Батайской Городской Думы от 29.05.2013 года, № 258)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
9. опорные пункты охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
10. продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному зданию;
11. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному зданию;
12. встроенные, пристроенные или подземные гаражи на земельном участке административного здания;
13. элементы благоустройства;
14. парковки легковых автомобилей.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).
- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.
4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2 Части II Правил.
5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.
6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 21.3 Правил.
7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Комментарии (0)