Ж.3.1 Зона комплексной реконструкции жилой застройки
Зона комплексной реконструкции жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов смешанной жилой застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
1.объекты индивидуального жилищного строительства;
2. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
3. детские дошкольные учреждения общего и специализированного типа;
4. общеобразовательные и специализированные школы;
5. внешкольные учреждения;
6. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;
7. продовольственные магазины;
8. непродовольственные магазины.
9. специализированный жилищный фонд (общежития,служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты) (решение Батайской городской Думы от
30.11. 2010. г. № 84)
10. временные гаражи.(решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г № 281)
Условно разрешенные виды использования:
1. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
2. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
4. торговые комплексы и центры;
5. отделения связи;
6. отделения банков;
7. амбулаторно-поликлинические учреждения;
8. аптеки;
9. станции скорой медицинской помощи;
10. гостиницы, мотели;
11. библиотеки, архивы;
12. музеи, выставки;
13. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
14. бани, банно-оздоровительные комплексы;
15. административно-управленческие учреждения;
16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;
17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
18. опорные пункты охраны порядка;
19. торговые павильоны и киоски;
20. культовые сооружения;
21. площадки для выгула собак;
22.общественные туалеты;
23.гаражи;
24.открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;
25автозаправочные станции, объекты автосервиса;
26.сооружения связи, радиовещания и телевидения;
27рынки.
28.открытые спортивно-физкультурные сооружения;(решение Батайской городской
Думы от 29.05. 2013. г. № 258)
29.жилые дома блокированной застройки; (решение Батайской городской
Думы от 28.11.2013 г № 281)
30.многоквартирные жилые дома от 4 этажей. (решение Батайской городской
Думы от 28.11.2013 г № 281)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;
2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;
3. детские игровые площадки;
4. элементы благоустройства;
5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного жилого дома;
6. парковки легковых автомобилей;
7. временные гаражи для маломобильных групп населения;
8. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
9. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
10. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
11. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
12. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
13. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
14. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
15. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
16. объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельных участков:
- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;
- для огородничества - 200 квадратных метров;
- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальная площадь земельных участков:
- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;
- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
- стен зданий без окон от - 0 метров;
- стен зданий с окнами - 6 метров;
- минимальные отступы от границ земельных участков до объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройки могут быть уменьшены с 3-х (трех) до 1 (одного) метра при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Точный размер отступа определяется при подготовке градостроительного плана земельного участка для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. (решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г № 183)
4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.
5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – в соответствии с Таблицей 2 Правил.
7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны -V.
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Комментарии (0)