Ж.3 Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4 этажей
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней и высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
1. многоквартирные жилые дома от 4 этажей;
2. детские дошкольные учреждения общего и специализированного типа;
3. общеобразовательные и специализированные школы;
4. внешкольные учреждения;
5. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;
6. продовольственные магазины;
7. непродовольственные магазины;
8. специализированный жилищный фонд (общежития, служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты); (решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010 г. № 84)
9. временные гаражи. (решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г. №281)
Условно разрешенные виды использования:
1. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
2. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
4. торгово-развлекательные комплексы и центры;
5. отделения связи;
6. отделения банков;
7. амбулаторно-поликлинические учреждения;
8. аптеки;
9. станции скорой медицинской помощи;
10. гостиницы, мотели;
11. библиотеки, архивы;
12. музеи, выставки;
13. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
14. бани, банно-оздоровительные комплексы;
15. административно-управленческие учреждения;
16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;
17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
18. опорные пункты охраны порядка;
19. торговые павильоны и киоски;
20. культовые сооружения;
21. площадки для выгула собак;
22. общественные туалеты;
23. гаражи;
24. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;
25. автозаправочные станции, объекты автосервиса;
26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
27. рынки;
28. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;(решение Батайской городской Думы от 28. 04. 2011 г. № 111)
29. открытые спортивно-физкультурные сооружения; (решение Батайской городской Думы от 29.05. 2013. г. № 258)
30. жилые дома блокированной застройки; ( решение Батайской городской Думы
от 28.11.2013 г №281)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;
2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;
3. детские игровые площадки;
4. элементы благоустройства;
5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного жилого дома;
6. парковки легковых автомобилей;
7. временные гаражи для маломобильных групп населения;
8. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
9. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
10. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
11. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
12. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
13. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
14. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
15. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – устанавливаются проектом планировки.
4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.
5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.
7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны -V.
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Комментарии (0)