Ж.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа
Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1.объекты индивидуального жилищного строительства;
2. детские дошкольные учреждения;
3. общеобразовательные и специализированные школы;
4. специализированный жилищный фонд (общежития,служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты) (решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010. г. № 84)
Условно разрешенные виды использования:
1.гаражи;
2.отделения связи;
3.отделения банков;
4.административно-управленческие здания;
5.амбулаторно-поликлинические учреждения;
6.аптеки;
7.продовольственные магазины;
8.непродовольственные магазины;
9.продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
10.непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;
11.многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
12.рынки;
13.предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
14.предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
15.опорные пункты охраны порядка;
16.жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
17.культовые сооружения;
18. автозаправочные станции, объекты автосервиса;
19.сооружения связи, радиовещания и телевидения;
20. ветлечебницы, ветлаборатории;
21. площадки для выгула собак;
22. торговые павильоны;
23. гостиницы, мотели (решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. № 147)
24.офисы, конторы, организации различных форм собственности; (решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. № 147)
25. открытые спортивно-физкультурные сооружения; (решение Батайской городской Думы от 29.05. 2013. г. № 258)
26. жилые дома блокированной застройки;( решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г №281)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. ведение садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;
2. теплицы, парники, оранжереи на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;
3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического
4. обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;
5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного дома;
6. временные гаражи для маломобильных групп населения;
7. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;
8. колодцы для забора воды;
9. открытые спортивно-физкультурные сооружения;
10. детские игровые площадки;
11. элементы благоустройства;
12. парковки на земельном участке многоквартирного дома;
13. административно-управленческие помещения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
14. амбулаторно-поликлинические учреждения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
15. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
16. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
17. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
18. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
19. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
20. площадки для мусоросборников.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
(решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. № 147)
и решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г. № 183
1. Минимальная площадь земельных участков:
-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;
-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;
- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 200 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования — настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.Максимальная площадь земельных участков:
при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;
-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;
-при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке, находящегося в частной собственности, путем объединения, перераспределения земельного участка - более 1000 квадратных метров;
- при формировании земельных участков в существующей застройке для объектов индивидуального жилищного строительства, существовавших ранее на законных основаниях — более 1000 кв.м.
-для размещения объектов иных видов разрешенного использования — настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- объектов индивидуального жилищного строительства – 3 метра;
- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;
- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройки могут быть уменьшены с 3-х (трех) до 1 (одного) метра при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Точный размер отступа определяется при подготовке градостроительного плана земельного участка для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. (решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г № 183)
5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии Таблицей 2 Правил.
7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны -V.
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Комментарии (0)