Д.2 Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки
Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений, а также жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1. объекты индивидуального жилищного строительства;
2. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
3. офисы, конторы, организации различных форм собственности;
4. нотариальные конторы;
5. юридические консультации;
6. отделения связи;
7. отделения сбербанка;
8. аптеки;
9. кредитно-финансовые учреждения;
10. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
11. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
12. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);
13. гостиницы, мотели;
14. библиотеки, архивы;
15. музеи, выставки;
16. бани, банно-оздоровительные комплексы;
17. торговые павильоны и киоски;
18. продовольственные магазины;
19. непродовольственные магазины;
20. торгово-развлекательные комплексы и центры;
21. опорные пункты охраны порядка;
22. культовые сооружения;
23. рынки;
24. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты); (решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010. г. № 84)
25.временные гаражи. (решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г № 281)
Условно разрешенные виды использования:
1. многоквартирные жилые дома от 4 этажей;
2. амбулаторно-поликлинические учреждения;
3. интернаты, приюты для детей и подростков;
4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
5. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
6. общественные туалеты;
7. гаражи;
8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
9. следственные изоляторы;
10. автозаправочные станции, объекты автосервиса.
11. открытые спортивно-физкультурные сооружения (решение Батайской городской Думы от 29.05. 2013. г. № 258)
12. жилые дома блокированной застройки; (решение Батайской городской
Думы от 28.11.2013 г № 281)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
9. опорные пункта охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
10. продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
11. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;
12. встроенные, пристроенные или подземные гаражи на земельном участке административного или жилого здания;
13. элементы благоустройства;
14. парковки легковых автомобилей.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).
- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.
- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройки могут быть уменьшены с 3-х (трех) до 1 (одного) метра при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Точный размер отступа определяется при подготовке градостроительного плана земельного участка для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. (решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г № 183)
4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.
5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.
7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.5 раздела 21.3 Правил.
8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
Примечание.
В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Комментарии (0)