ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Статья 75. Градостроительный регламент особой зоны смешанного типа (ДА-1)

Статья 75. Градостроительный регламент особой зоны смешанного типа (ДА-1)

 

 

Регламент разработан для обеспечения устойчивого развития территории города при формировании застройки как единого многофункционального комплекса в сочетании с объектами общественно-делового назначения в границах квартала (части квартала) микрорайона (части микрорайона). Регламентом предусмотрено соблюдение нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

многофункциональный комплекс (включает объекты торгово-развлекательного назначения, а также объекты, из числа перечисленных в основных видах разрешенного использования настоящего регламента)

 

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

гостиницы

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.), общественное питание;                    

 

объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора

аптеки

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора

торгово-выставочные залы (если санитарно-защитная зона отсутствует и (или) её границы совпадают с границами земельного участка)

помещения и объекты технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы

объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения)

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения милиции, участковые пункты полиции

гостевые автостоянки, гаражи для  
служебного транспорта, открытые   
площадки для занятий спортом и    
физкультурой, площадки для сбора  
мусора, озеленение и т.п.

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

парки и скверы, территории озеленения общего пользования

здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора;

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются         

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые насаждения

не устанавливаются

общественное управление

(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных
и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан
по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

не устанавливаются

 

деловое управление

(объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг,
а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в

момент их совершения между организациями,
в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

 

банковская и страховая деятельность

(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

не устанавливаются

 

 

2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ДА-1 не устанавливаются.

3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ДА-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Площадь земельного участка

максимальная     

не ограничено

минимальная      

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная     

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка

до конька крыши или верха парапета здания:

максимальная

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

устройство ограждений земельных участков

допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных комплексов

максимальная высота ограждений вдоль улиц

2,0 м                  

максимальная высота ограждений между соседними участками

2,0 м

Расстояние от границ места размещения строящегося и (или)

реконструируемого объекта капитального строительства до объектов,

расположенных на смежных земельных участках

максимальное

не ограничено

минимальное

не ограничено

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки

максимальный

не  ограничено

минимальный

1 м

 

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил».