Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)
Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)
хозяйства (СХ-2)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства |
сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора; |
индивидуальные жилые дома |
|
земельные участки садовых товариществ |
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, площадки для хозяйственных целей, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки, проезды, тупики, территории благоустройства и озеленения; |
хозяйственные постройки садового товарищества |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные |
павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора; |
аптечные пункты |
не устанавливаются |
магазины продовольственные и промтоварные |
гостевые автостоянки; |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны |
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора; |
территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения |
не устанавливаются |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
не устанавливаются |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты |
не устанавливаются |
здания и сооружения культовых |
храм, крещальня, часовня, церковно- |
организация строительных работ |
не устанавливаются |
зеленые насаждения |
не устанавливаются |
подпорная стена |
не устанавливаются |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, |
не устанавливаются
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Для всех участков градостроительного зонирования: |
|
Площадь земельного участка |
|
максимальная |
1200 кв. м |
минимальная |
300 кв. м |
предельные размеры земельных участков |
не ограничены |
Этажность (количество наземных этажей) |
|
максимальное |
3 |
минимальное |
не ограничено |
Высота зданий, сооружений |
|
максимальная |
10 м |
минимальная |
не ограничено |
Процент застройки |
|
максимальный |
40% |
минимальный |
не ограничено |
Иные показатели |
|
устройство ограждений между садовыми участками |
допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения |
устройство ограждений между садовыми участ- |
допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий |
отступ застройки от межи участка, отделяющей его |
1 м (минимальный) |
3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
Площадь земельного участка |
||
для ведения садоводства |
максимальная |
0,12 гектара |
минимальная |
0,03 гектара |
|
для дачного строительства |
максимальная |
0,2 гектара |
минимальная |
0,05 гектара |
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
7. Минимальные предельные размеры земельного участка для размещения объекта инженерной инфраструктуры не нормируются.
8. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.