ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Статья 52. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2)

Статья 52. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2)

 

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к основным):

здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией городского и пригородного общественного транспорта

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, спортивно-оздоровительные сооружения для работников;

диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения транспорта

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

не устанавливаются       

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

автозаправочные станции бензинового, дизельного и газового топлива, АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные, АГНКС

магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, авто сервис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются   

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются   

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются   

Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются   

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена, автодорожные развязки, транспортные эстакады, эстакады, мостовые переходы, пешеходные переходы (наземные, подземные)

не устанавливаются   

производственные здания, складские здания

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

производственные помещения, административные помещения, складские помещения, бытовые помещения, нежилые помещения

организация строительных работ

не устанавливаются   

зеленые  насаждения

не устанавливаются   

подпорная стена

не устанавливаются   

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Магазины, общественное питание, бытовое обслуживание*

автостоянки, объекты для инженерного обеспечения здания (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация, объекты коммунального обслуживания и т.д.), обьекты для размещения служб охраны и наблюдения

деловое управление

(объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг,
а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями,
в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

 

*Данные виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются только к объектам, располагаемым ниже планировочной отметки земли.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-2 не устанавливаются.

 

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

2.1. Установить предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для следующих видов разрешенного использования:

 

Основные виды разрешенного использования

Количество наземных этажей

Количество подземных этажей

минимальная

максимальная

Магазины, общественное питание, бытовое обслуживание

Не допускается

1

5

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.