ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения (ОС-5)

Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения (ОС-5)

 

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды

разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного

использования (установленные к основным):

футбольно-спортивный комплекс, объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности)

гостиницы, офисы,

предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения),

выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы,

универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами),

клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центы общения и досуговых занятий

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора;

гостиницы, жилые дома гостиничного типа для временного проживания, дома отдыха, реабилитационные центры, предприятия общественного питания (в том числе встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения), выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами), клубы, залы для аттракционов и развлечений, активных детских игр, центы общения и досуговых занятий, гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, спортивные и детские игровые площадки, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

 

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

территории общего пользования: площади, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, АЗС

сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки, АЗС);

земельные участки для проведения инженерной подготовки территории

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории;

объекты связи инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны,  объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

не устанавливаются

искусственные и естественные водоёмы, карьеры по добыче песка и грунта для инженерной подготовки территории

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

общественное управление

(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

не устанавливаются

 

деловое управление

(объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

 

банковская и страховая деятельность

(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

не устанавливаются

 

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-5 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

не ограничено

минимальная

не ограничено

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.