Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)
Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы торговой и (или) выставочной площадью более 2000 кв. м |
гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; |
гипермаркеты и торговые центры общей торговой площадью более 5000 кв. м |
|
развлекательные и культурно-зрелищные комплексы, кинотеатры |
|
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью не менее 1500 кв. м, площадки для торговли "с колес" |
хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора; |
универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами) |
гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; |
магазины продовольственные и промтоварные, специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны |
|
гостиницы |
хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
объекты бытового обслуживания, отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, бани, сауны общего пользования, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей |
|
центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию, фотосалоны |
|
аптеки, аптечные пункты |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания |
хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; |
ночные клубы, фитнес-клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
службы доставки питания по заказу |
гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; |
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, салоны сотовой связи, переговорные пункты |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка |
гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; |
подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения. |
проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения; |
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта |
не устанавливаются |
внутриквартальная территория |
внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения; |
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения |
не устанавливаются |
парки и скверы, территории озеленения общего пользования |
здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора; |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы. |
|
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные |
не устанавливаются |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
не устанавливаются |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена |
не устанавливаются |
здания и сооружения культовых |
храм, крещальня, часовня, церковно- |
организация строительных работ |
не устанавливаются |
зеленые насаждения |
не устанавливаются |
научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон |
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки; Проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение. Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения; |
логистические комплексы по приему и обработке грузов, склады, складские комплексы, универсальные базы по хранению и отгрузке продукции (при отсутствии санитарно-защитных зон и (или) если границы санитарно-защитных зон совпадают с границами земельного участка) |
административные здания и офисы, хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров; здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
подпорная стена |
не устанавливаются |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими |
общественное управление (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных |
не устанавливаются
|
деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связаннойс государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, |
не устанавливаются
|
банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
не устанавливаются
|
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются.
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка |
|
максимальная |
не ограничено |
минимальная |
не ограничено |
предельные размеры земельных участков |
не ограничены |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. |
|
максимальный |
не ограничено |
минимальный |
не ограничено |
Этажность (количество наземных этажей) |
|
максимальная |
не ограничено |
минимальная |
не ограничено |
Высота зданий, сооружений |
|
максимальная |
не ограничено |
минимальная |
не ограничено |
Процент застройки |
|
максимальный |
не ограничено |
минимальный |
не ограничено |
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.