Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

Основные виды разрешенного

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования (установленные к основным):

выставочные залы и комплексы

гостевые  автостоянки вместимостью по расчету, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения

гостиницы

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.);

здания и сооружения культовых учреждений

храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов;

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы

встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки

салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны

гостевые автостоянки;

научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны

хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения

хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты

гостевые автостоянки;

объекты бытового обслуживания, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, , службы доставки питания по заказу

хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки;

магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты

гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гостевые автостоянки, гаражи для  служебного транспорта,  открытые  площадки  для занятий спортом и физкультурой,  площадки для сбора мусора;

подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;

физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры

раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки;

рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"

хозяйственные постройки вместимостью по расчету, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;

диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта

не устанавливаются

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

не устанавливаются

общественные туалеты

не устанавливаются

объекты гражданской обороны

не устанавливаются

внутриквартальная территория

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;

территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

не устанавливаются

земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры

не устанавливаются

земельные участки для устройства входных узлов зданий

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

не устанавливаются

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.

не устанавливаются

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

общественное управление(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных
и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан
по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

не устанавливаются

деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность
(за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

банковская и страховая деятельность

(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

не устанавливаются

Подзона "А"

Подзона "Б"

Подзона "В"

Площадь земельного участка

максимальная           

не ограничено                     

минимальная            

не ограничено                      

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное           

6 для любых зданий
и сооружений, выходящих на                        ул. Б. Садовая, для остальных - 24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

минимальное

4

не ограничено

Высота зданий, сооружений

максимальная

20 м для любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Б. Садовая, для остальных - 90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

минимальная

12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения

Процент застройки

максимальный

не ограничено

минимальный

не ограничено

Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках

максимальное

не ограничено

минимальное

не ограничено

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки

максимальный

не ограничено

минимальный

1 м

Иные показатели

устройство ограждений

земельных участков

допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков

максимальная высота ограждений земельных участков

1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)

протяженность здания по фасаду

25 м для фасадов любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Большая Садовая, для остальных - не ограничено

не ограничено

минимальный процент озеленения

не ограничено

70%

не ограничено

Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов

Минимальная

не ограничено

максимальная

2000 кв. м

Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках

минимальная

10

максимальная

не ограничено

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и

многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе:

с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными

объектами автосервиса или иного нежилого назначения

Открытая плоскостная

Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами

Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами

минимальная  

10

51

51

максимальная   

50

100

300

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки

минимальное

1

максимальное

5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной

станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное

1

максимальное

2

Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов

минимальное

не ограничено

максимальное

2000 кв. м

Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров

минимальное

не ограничено

максимальное

3000 кв. м

Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами "с колес"

минимальное

не ограничено

максимальное

1000 кв. м