Статья 35 многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2)

Основные виды разрешенного    
использования:

Вспомогательные виды       
разрешенного использования    
(установленные к основным):

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий не входящих в границы территорий садовых товариществ)

дворы общего пользования в составе:
площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, в т.ч. площадки для мусоро- 
сборников, открытые гостевые автостоянки, озеленение, малые архитектурные формы, проезды и проходы к зданию;                          
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения;                        
встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные подземные автостоянки;

внутриквартальная территория, дворовая территория               

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки,  
индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения       

внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения      

не устанавливаются

территории общего пользования: пло-
щади, проспекты, улицы, переулки, 
проезды, тупики, набережные, скве-
ры, парки, бульвары, территории   
озеленения                        

не устанавливаются

земельные участки для временного  
размещения нестационарных объектов,
автостоянки плоскостные           

не устанавливаются

объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры            

не устанавливаются

земельные участки для устройства  
входных узлов зданий               

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и  троллейбусных линий, линии метрополитена                     

не устанавливаются                     

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы     

не устанавливаются

гостиницы                          

встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки, объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.), общественное питание;

учреждения здравоохранения, в том 
числе поликлиники, амбулаторно-   
поликлинические учреждения        

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

объекты сферы торговли (магазины)

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора 

аптеки                            

не устанавливаются

мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы (если санитарно-защитная зона отсутствует и (или) ее границы совпадают с границами земельного  
участка)                          

помещения и объекты, технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора,  
озеленение, малые архитектурные    
формы                              

объекты связи, предназначенные для
непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения)                        

гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора 

ветеринарные лечебницы для мелких 
домашних животных                 

объекты, технологически связанные с эксплуатацией, гаражи для служебного транспорта, гостевые автостоянки, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение, и т.п.                        

здания и помещения для размещения 
подразделений органов охраны правопорядка, отделения полиции, участковые пункты полиции              

гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора,  озеленение, и т.п.                  

пожарные депо (здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны)                       

учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специального автотранспорта, гостевые автостоянки,  
склады инвентаря, площадки для сбора мусора, озеленение                 

объекты связи, инженерной и (или) 
транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты  гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаж-
дения, объекты пожарной охраны    
(гидранты, резервуары и т.п.)     

не устанавливаются

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии        
метрополитена                     

не устанавливаются

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса
или иного нежилого назначения     

проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, 
мойки) и (или) иного нежилого назначения                         

здания и сооружения культовых     
учреждений                        

храм, крещальня, часовня, церковно-
причтовый дом, здания хозяйственных
служб, церковная лавка, воскресная 
школа (гимназия), гостиница, бога- 
дельня, медицинский пункт, жилые   
дома причта, гаражи служебного авто-
транспорта, гостевые автостоянки,  
сооружения локального инженерного  
обеспечения, площадки для сбора    
мусора и иные объекты в соответствии
с требованиями нормативных          
документов

организация строительных работ

не устанавливаются

зеленые  насаждения

не устанавливаются

для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)

объекты благоустройства и озеленения, площадки для отдыха, хозяйственные постройки и площадки, объекты инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки

подпорная стена

не устанавливаются

земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими
и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного – космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

бытовое обслуживание

(объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

не устанавливаются

общественное управление(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)

не устанавливаются

деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием

услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

не устанавливаются

банковская и страховая деятельность

(объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)

не устанавливаются

образование и просвещение, в том числе дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование (объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного,

начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению; объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

не устанавливаются

Условно разрешенные виды

использования:

Вспомогательные виды

разрешенного использования

(установленные к условно

разрешенным):

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

блокированные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов

цветники, открытые площадки для отдыха, размещения зелёных насаждений, занятий спортом, гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

предприятия розничной торговли, общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы

выставочные залы, танцевальные залы, кинотеатры, культурно-досуговые центры

гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы

крытые рынки

гостевые автостоянки, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора;

мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы.

помещения и объекты технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивно-оздоровительные комплексы

открытые физкультурно-спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.), встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора;

автосервис

магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)

магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;

автомойки

магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты.

садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства

сады, огороды;

пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах;

хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны);

гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей;

отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты;

резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

площадки для  сбора мусора;

Площадь земельного участка                      

максимальная   

не ограничено                                        

минимальная    

не ограничено                                       

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)                

максимальная   

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения                                   

минимальная    

для жилищного
строительства

4 этажа

за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности,   
выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия,  безопасности воздушного движения

для иных    
объектов    

не ограничено

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка   
до конька крыши или верха парапета здания               

максимальная   

не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения                                   

минимальная    

для жилищного
строительства

14 м 

за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности,   
выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения

для иных    
объектов    

не ограничено

Процент застройки                           

максимальный   

не ограничено

минимальный    

не ограничено                                        

Расстояние от границ места размещения строящегося           
и (или) реконструируемого объекта капитального строительства     
до объектов, расположенных на смежных земельных участках       

максимальное   

не ограничено                                        

минимальное    

не ограничено

отступ застройки
от красной линии
улицы          

определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка                                              

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки  

максимальный   

не ограничено                                        

минимальный    

1 м          

Иные показатели                            

Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных       
земельных участках                          

минимальная    

20                                                    

максимальная   

не ограничено

Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно-       
и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: 
с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    
объектами автосервиса                         

Открытая    
плоскостная  

Многоуровневая 
открытая, в том 
числе с подземными
этажами     

Многоуровневая 
закрытая, в том 
числе с подземными
этажами     

минимальная    

10       

51       

51       

максимальная   

50       

100       

300       

Иные показатели

Коэффициент застройки участка,
расположенного в границах зоны регулирования застройки

максимальный

0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)

0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)

минимальный

не ограничено

Коэффициент плотности застройки участка,
расположенного в границах зоны регулирования застройки

максимальный

2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)

2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)

минимальный

не ограничено

Площадь зеленых насаждений

Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов)

6 кв.м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов)

Площадь земельного участка

максимальная

1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)

не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства)

минимальная

1000 кв. м  (для многоквартирных жилых домов)

не ограничено (для всех остальных видов использования объектов капитального строительства)

предельные размеры земельных участков

не ограничены

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная     

3 (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

минимальная      

не ограничено (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка

до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания

(при плоской кровле):

максимальная     

12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)                          

минимальная       

не ограничено (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками)                                           

Иные показатели

Торговая площадь предприятия розничной торговли

минимальная

200 кв.м

максимальная

не ограничено

количество автостоянок

по расчету в соответствии с местными Нормативами градостроительного проектирования

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки

минимальное

1

максимальное

5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной

станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное

1

максимальное

2

Площадь культурно-досугового центра

минимальная      

200 кв. м

максимальная     

не ограничено

Площадь спортивно-оздоровительного комплекса

минимальная      

200 кв. м

максимальная     

не ограничено