Правила землепользования и застройки Аксайского городского поселения
С территориальными зонами, установленные для города Аксай можно ознакомиться по ссылке, далее в адресную строку введите адрес земельного участка, затем «найти», левой кнопкой мыши по выделенной части, далее вкладка «подробная информация» (информация может отображаться не корректно, так как носит справочный характер)
Общество с ограниченной ответственностью
«Донской градостроительный центр»
(ООО «ДГЦ»)
|
Арх.№______________
|
Заказ: 22-2014
Заказчик: Администрация Аксайского городского поселения Аксайского муниципального района Ростовской области |
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
АКСАЙСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
АКСАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(проект, редакция, доработанная
по результатам публичных слушаний)
Директор
ООО «ДГЦ» Н.И. Жиленкова
Ростов-на-Дону
2014г.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 5
Статья 1. Общие положения. 5
Статья 2. Полномочия Собрания депутатов муниципального образования «Аксайское городское поселение» в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 5
Статья 3. Полномочия Администрации муниципального образования «Аксайское городское поселение» в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 5
Статья 4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение». 6
Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления. 7
Статья 5. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний. 7
Статья 6. Общие положения о планировке территории. 7
Статья 7. Подготовка проектов планировки территории. 9
Статья 8. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов. 10
Статья 9. Подготовка градостроительных планов земельных участков. 10
Глава 3. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 11
Статья 10. Территориальные зоны, установленные для муниципального образования «Аксайское городское поселение». 11
Статья 11. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования «Аксайское городское поселение». 14
Статья 12. Состав градостроительных регламентов. 15
Статья 13. Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами. 18
Статья 14 Предоставление разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 20
Статья 15. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам. 21
Статья 16. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков. 21
Глава 4. Карта градостроительного зонирования. 22
Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования. 22
Статья 18. Порядок ведения карты градостроительного зонирования. 22
Глава 5. Градостроительные регламенты. 23
Статья 19. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1). 23
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2). 27
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки третьего типа (Ж-3). 32
Статья 22. Градостроительный регламент зоны общественно-делового назначения (ОД). 36
Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки первого типа (ОЖ-1) 39
Статья 24. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки второго типа (ОЖ-2) 43
Статья 25. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки третьего типа (ОЖ-3) 46
Статья 26. Градостроительный регламент зоны коммерческого назначения (КТ). 48
Статья 27. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС). 50
Статья 28. Градостроительный регламент зоны размещения культовых объектов (КО). 52
Статья 29. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИС). 53
Статья 30. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (ИТ). 53
Статья 31. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ). 55
Статья 32. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК) 58
Статья 33. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов (ПЛ) 62
Статья 34. Градостроительный регламент зоны парков (Р-1) 63
Статья 35. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров, городских садов (Р-2) 64
Статья 36. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-3). 64
Статья 37. Градостроительный регламент зоны физической культуры и спорта (Р-4) 66
Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов захоронения (С-1) 67
Статья 39. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-2) 68
Статья 40. Градостроительный регламент зоны зелёных насаждений специального назначения (С-3). 68
Статья 41. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1) 69
Статья 42. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ-2). 69
Статья 43. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. 71
Статья 44. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. 73
Статья 45. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 77
Статья 46. Многофункциональный объект капитального строительства. 78
Глава 6. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования и застройки и о внесении изменений в Правила. 79
Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков. 79
Статья 48. Действие Правил по отношению к генеральному плану города. 80
Статья 49. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения. 80
Статья 50. Внесение изменений в Правила. 81
Статья 51. Ответственность за нарушение Правил. 81
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.
Статья 1. Общие положения.
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение» (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования городского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом муниципального образования, генеральным планом городского поселения, а также с учётом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования «Аксайское городское поселение», установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
Статья 2. Полномочия Собрания депутатов муниципального образования «Аксайское городское поселение» в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.
К полномочиям Собрания депутатов муниципального образования «Аксайское городское поселение» (далее – Собрание) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки;
2) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
Статья 3. Полномочия Администрации муниципального образования «Аксайское городское поселение» в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.
К полномочиям Администрации муниципального образования «Аксайское городское поселение» (далее – Администрации) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
2) утверждение документации по планировке территорий;
3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования объектов капитального строительства и земельного участка;
4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков;
5) принятие решений о развитии застроенных территорий;
6) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
7) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;
8) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Собрания.
Статья 4. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение».
1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации.
Комиссия формируется на основании постановления Главы поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым Главой поселения.
2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) разработка проекта правил землепользования и застройки муниципального образования «Аксайское городское поселение»;
2) рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в настоящие Правила;
3) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) подготовка рекомендаций об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;
6) рассмотрение иных вопросов градостроительной деятельности, отнесенных федеральным или областным законодательством к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним публичных слушаний и подготовка рекомендаций.
3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается постановлением Главы поселения.
4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления.
Статья 5. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.
1. Порядок Проведения публичных слушаний на территории муниципального образования «Аксайское городское поселение» регламентируется Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением «О публичных слушаниях в муниципального образования «Аксайское городское поселение» иными нормативными актами.
2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.
4. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:
- рассмотрение проектов правил землепользования и застройки, проектов планировки территорий и проекты межевания территорий;
- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.
Статья 6. Общие положения о планировке территории
1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
проектов планировки;
проектов межевания;
градостроительных планов земельных участков.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана городского поселения, настоящих Правил.
3. Подготовка проектов планировки может вестись применительно к любым застроенным и незастроенным территориям, границы которых определяются постановлением Главы поселения о подготовке проекта планировки.
4. При подготовке проектов планировки и проектов планировки с проектами межевания применительно к застроенным или незастроенным территориям, для которых генеральным планом предусмотрено функциональное назначение, несоответствующее установленным на момент подготовки проекта градостроительным регламентам, допускается определять красные линии планировочных элементов, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения, иных элементов на основании генерального плана городского поселения, с последующим внесением изменений в Правила в части границ территориальных зон. В указанном случае Администрация, либо лицо, инициировавшее подготовку проекта планировки, на основе постановления об утверждении проекта планировки должно обратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила в соответствии с п.2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ.
5. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:
красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;
иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки.
6. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) – часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путём установления красных линий.
7. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:
если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов, если такое изменение не противоречит генеральному плану города;
если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;
если в генеральный план города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;
если в правила землепользования и застройки города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.
8. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов капитального строительства местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.
9. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.
10. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:
разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;
объединяют несколько земельных участков в один;
изменяют общую границу нескольких земельных участков.
11. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 7. Подготовка проектов планировки территории
1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Администрация. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:
1) элементы планировки территории, указанные в части 2 настоящей статьи;
2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
3) границы застроенных и незастроенных земельных участков;
4) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Администрацией, Собрание вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 8. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов
1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Администрация. Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счёт заинтересованное лицо.
2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо определить (изменить):
а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) границы застроенных и незастроенных земельных участков;
в) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
г) границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
д) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
3. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
Статья 9. Подготовка градостроительных планов земельных участков.
1. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства;
2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.
2. Подготовку проекта градостроительного плана осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления на основе материалов, предоставленных заявителем. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков определяется административным регламентом.
3. Форма градостроительного плана установлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Устройство ограждения земельного участка подлежат согласованию в соответствии со статьёй 47 настоящих Правил.
Глава 3. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Статья 10. Территориальные зоны, установленные для муниципального образования «Аксайское городское поселение».
1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:
1) Ж-1 Зона жилой застройки первого типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами и сопутствующими видами использования – объектами социально-культурного и бытового назначения.
2) Ж-2 Зона жилой застройки второго типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно малоэтажными многоквартирными домами и сопутствующими видами использования – объектами социально-культурного и бытового назначения.
3) Ж-3 Зона жилой застройки третьего типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными домами и сопутствующими видами использования – объектами социально-культурного и бытового назначения.
4) ОД Зона общественно-делового назначения. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами делового, административного и общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки, а также сопутствующими видами использования.
5) ОЖ-1 Зона многофункциональной застройки 1-го типа. Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки, а также сопутствующими видами использования.
6) ОЖ-2 Зона многофункциональной застройки 2-го типа. Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки индивидуальными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, а также сопутствующими видами использования.
7) ОЖ-3 Зона многофункциональной застройки 3-го типа. Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки индивидуальными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами, а также сопутствующими видами использования.
8) КТ Зона коммерческого назначения. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно крупными объектами торговли и сопутствующими видами использования.
9) ОС Зона размещения объектов социального назначения. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами социального назначения (здравоохранения, образования, культуры, физкультуры и спорта).
10) КО Зона размещения культовых объектов. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами отправления культа.
11) ИС Зона инженерной инфраструктуры. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых сооружениями инженерной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.
12) ИТ Зона транспортной инфраструктуры. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых сооружениями транспортной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.
13) ПЗ Производственная зона. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны 50м и более.
14) ПК Производственно-коммерческая зона. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не рекомендуется в иных зонах.
15) ПЛ Зона природных ландшафтов, неудобий, городских лесов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях городских лесов, природных ландшафтов и неудобий.
16) Р-1 Зона парков. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к городским паркам и не отнесённых к территориям общего пользования.
17) Р-2 Зона скверов, бульваров, городских садов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к скверам и не отнесённых к территориям общего пользования.
18) Р-3 Зона рекреационного строительства. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, занятых объектами длительного отдыха, туризма.
19) Р-4 Зона физической культуры и спорта. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, занятых крупными спортивными сооружениями плоскостного типа, объектами, предназначенными для кратковременного отдыха.
20) С-1 Зона размещения объектов захоронения. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения кладбищ, крематориев.
21) С-2 Зона режимных объектов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для обеспечения обороны и безопасности, а также иных территориях, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый порядок хозяйственного использования и режим ограниченного доступа.
22) С-3 Зона зелёных насаждений специального назначения. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для организации зелёных насаждений защитного назначения, прилегающих к объектам производственного, коммунального назначения, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры, а также питомников, предназначенных для выращивания декоративных пород деревьев.
23) СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, занятых сельскохозяйственными угодьями и занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенными для ведения сельского хозяйства.
24) СХ-2 Зона дачного хозяйства и садоводства. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых, либо подлежащих занятию объектами, предназначенными для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.
2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Территориальные зоны и подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования.
3. Подзона территориальной зоны (подзона) – территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести характеристик застройки в её пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, в таком случае параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.
4. Участок градостроительного зонирования – часть территории территориальной зоны, подзоны, состоящая из земельных участков, территорий общего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, и отделённая от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).
5. Границы территориальных зон определяются с учётом генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами и внесения изменений в них. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:
1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;
2) двухзначного собственного номера участка градостроительного зонирования, отделённого от цифрового обозначения территориальной зоны косой чертой.
7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
Статья 11. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования «Аксайское городское поселение».
1. Для территории муниципального образования «Аксайское городское поселение» установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;
2) санитарно-защитные зоны;
3) санитарные разрывы от линий инженерных коммуникаций;
4) водоохранные зоны;
5) санитарные разрывы от железной дороги до жилой застройки;
6) придорожная полоса автомобильной дороги федерального значения;
7) зоны ограничения застройки от передающих радиотехнических объектов;
8) зоны ограничений застройки по условиям организации движения воздушных судов;
9) зоны затопления, подтопления.
2. На карте границ зон с особыми условиями использования территории могут быть отображены границы иных зон, выделяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при её отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
Статья 12. Состав градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты в настоящих Правилах устанавливаются для всей территории городского поселения.
3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.
5. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:
1) перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Первый слева столбец таблицы представляет собой перечень видов разрешённого использования земельных участков, определяемый в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым на основании требований пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года №540.
Второй слева столбец таблицы содержит перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках, имеющих вид разрешённого использования, указанный в первом столбце. Каждый вид разрешённого использования объекта капитального строительства применяется только с тем видом разрешённого использования земельного участка, который указан в ячейке, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вид использования объекта капитального строительства.
Третий слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства. Каждый вспомогательный вид разрешённого использования объектов капитального строительства применяется только с тем видом разрешённого использования объекта капитального строительства, который указан в ячейке второго столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вспомогательный вид использования объекта капитального строительства.
7. Виды разрешённого использования применяются с учётом положений статьи 44 настоящих Правил. Любой вид разрешённого использования объектов капитального строительства может быть использован на одном земельном участке неограниченное число раз.
8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.
9. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.).
10. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере внесения изменений в настоящие Правила на основе утверждённых проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.
11. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:
1) Размеры земельного участка – это площадь, длина и ширина, а также другие линейные размерения земельного участка.
2) Площадь земельного участка – это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на приобъектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.
3) Количество этажей – общее количество всех этажей здания.
4) Высота здания – разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приёма и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчёт не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных, будок выходов на кровлю и прочих сооружений инженерного обеспечения объекта капитального строительства их высота учитывается только в случае,
если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остеклённых галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения тёмных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря и если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.
5) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решётки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов. Если действующим законодательством устанавливаются иные значения высоты ограждения земельного участка, отличные от указанных в градостроительном регламенте, применяются значения, установленные действующим законодательством.
6) Процент застройки – соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах. Для земельных участков ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, парикмахерских, организаций почтовой связи, организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг, ресторанов, кафе, баров, химчисток, прачечных, для размещения объектов розничной торговли, фотоателье, фотолабораторий, предприятий по прокату, максимальный процент застройки установлен в размере ста процентов, при условии, что площадь такого земельного участка не превышает ста квадратных метров, включая площадь нормируемой отмостки, если нет возможности конструктивно обеспечить блокировку здания с расположенными на соседних земельных участках.
7) Процент озеленения – соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твёрдыми покрытиями, и общей площади участка.
8) Этажность – число надземных этажей здания. В число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Этажность определяется с учётом положений действующих технических регламентов и сводов правил.
12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в её пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.
13. Ввиду значительного объёма требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 13. Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами.
1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешённые и вспомогательные.
2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются (изменяются) из первого столбца (земельные участки) и второго столбца (объекты капитального строительства) таблиц, содержащихся в частях 1 статей 19 – 42 настоящих Правил правообладателями таких участков для строительства (за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.
3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются (изменяются) из первого столбца (земельные участки) и второго столбца (объекты капитального строительства) таблиц, содержащихся в частях 2 статей 19 – 24, 28, 31, 32, 36, 37, 42 настоящих Правил и могут быть применены правообладателями земельных участков только после получения разрешения в порядке, предусмотренном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьёй 14. настоящих Правил.
4. Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства выбираются (изменяются) из третьего столбца таблиц, содержащихся в частях 1 статей 19 – 42 и в частях 2 статей 19 – 24, 28, 31, 32, 36, 37, 42 настоящих Правил, правообладателями таких участков для строительства (за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесённого к соответствующим основным или условно разрешённым, то есть расположенного в ячейке второго столбца таблицы.
5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 11 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определённые применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 10 настоящих Правил, применяются с учётом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах города, разрешённым считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил;
2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
7. Изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:
1) наличия такового вида в перечне видов разрешённого использования, приведённом в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;
2) выполнения при таком изменении требований технических регламентов;
3) предоставления специального согласования в порядке, установленном статьёй 14 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешённого использования отнесён к условно разрешённым, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.
8. Изменение одного основного вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой основной вид разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.
9. Для изменения основного вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьёй 14 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.
10. Для изменения одного условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьёй 14 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.
11. Изменение условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на основной вид разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.
Статья 14 Предоставление разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Порядок предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – предоставление специальных согласований) определяется настоящей статьёй на основании положений статей 39-40 Градостроительного кодекса РФ.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении специальных согласований, направляет заявление в Комиссию.
3. Вопрос о предоставлении специальных согласований подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в соответствии с нормативными актами, регламентирующими проведение публичных слушаний на территории поселения, иными нормативными актами.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления специальных согласований заинтересованным лицам не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специальных согласований.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специальных согласований или об отказе в таковых с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации.
6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении специальных согласований или об отказе в предоставлении таковых. Указанное решение подлежит опубликованию в официальном порядке.
7. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении специальных согласований или об отказе в предоставлении таковых в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 15. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам.
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путём изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешённые для соответствующих территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешённые для данной зоны, не допускается увеличивать объёмы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешёнными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменён на иной несоответствующий вид использования.
Статья 16. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.
3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Глава 4. Карта градостроительного зонирования.
Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования.
1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:
а) карта границ территориальных зон муниципального образования «Аксайское городское поселение»;
б) карта границ зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Аксайское городское поселение».
Карта градостроительного зонирования приведена в приложениях 1 и 2 к настоящим Правилам.
3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см100 метров).
4. На карте градостроительного зонирования в справочном порядке отображается информация, необходимая для полноценного восприятия правил землепользования и застройки – границы гидрографических объектов, сложившейся застройки, отдельные существующие объекты капитального строительства, названия улиц, иные объекты.
Статья 18. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.
1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесённых в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.
2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется Администрацией.
3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.
Глава 5. Градостроительные регламенты.
Статья 19. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка |
Индивидуальные жилые дома
|
Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни |
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Объекты мелкого бытового ремонта Мастерские по ремонту бытовой техники Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Отделения почтовой связи. |
Не установлены |
|
3.4. |
Здравоохранение |
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа |
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Музеи Клубы Библиотеки
|
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
Пожарные депо. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
Хозяйственные постройки. |
|
4.3. |
Рынки |
Крытые розничные рынки. |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Химчистки, прачечные Приёмные пункты химчисток и прачечных |
Хозяйственные постройки. |
|
Фотоателье, фотолаборатории |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автомойки Мастерские по ремонту автомобилей |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
2.3. |
Блокированная жилая застройка |
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), летние кухни |
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые. |
|
3.10. |
Ветеринарное обслуживание |
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
|
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы. |
|
|
5.0. |
Отдых (рекреация) |
Базы отдыха |
Хозяйственные постройки, административно-бытовые корпуса, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. |
|
9.1. |
Охрана природных территорий |
Парковые павильоны. Культурно-досуговые центры |
|
3. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальный размер земельного участка 400 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);
минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов блокированной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).
максимальный процент застройки для земельных участков жилых домов: 50 процентов.
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
Многоквартирные дома |
|
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв.м. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50 |
||
|
|
|||
|
|
Объекты мелкого бытового ремонта |
||
|
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных |
||
|
|
Фотоателье, фотолаборатории |
||
|
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
|
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Отделения почтовой связи. |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
3.4. |
Здравоохранение |
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа |
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Музеи Клубы Библиотеки
|
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта |
Не устанавливаются |
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
Пожарные депо. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
Хозяйственные постройки. |
|
4.3. |
Рынки |
Крытые розничные рынки. |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Химчистки, прачечные Приёмные пункты химчисток и прачечных |
Хозяйственные постройки. |
|
Фотоателье, фотолаборатории |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автомойки Мастерские по ремонту автомобилей |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
2.3. |
Блокированная жилая застройка |
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), летние кухни |
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые. |
|
3.10. |
Ветеринарное обслуживание |
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
|
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы. |
|
|
9.1. |
Охрана природных территорий |
Парковые павильоны. Культурно-досуговые центры |
|
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил. |
3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная этажность: 5 этажей;
минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания: 18 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки третьего типа (Ж-3).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
|
Основные виды разрешённого использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
Общежития |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
Среднеэтажные многоквартирные дома |
|||
|
2.6. |
Многоэтажная жилая застройка |
Многоэтажные многоквартирные дома |
|
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв.м. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50 |
||
|
|
|||
|
|
Объекты мелкого бытового ремонта |
||
|
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных |
||
|
|
Фотоателье, фотолаборатории |
||
|
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
|
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Отделения почтовой связи. |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
3.4. |
Здравоохранение |
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа |
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Музеи Клубы Библиотеки
|
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта |
Не устанавливаются |
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
Пожарные депо. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
Хозяйственные постройки. |
|
4.3. |
Рынки |
Крытые розничные рынки. |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Химчистки, прачечные Приёмные пункты химчисток и прачечных |
Хозяйственные постройки. |
|
Фотоателье, фотолаборатории |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автомойки |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
Мастерские по ремонту автомобилей |
|||
|
Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные |
|||
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
2.3. |
Блокированная жилая застройка |
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), летние кухни |
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые. |
|
3.10. |
Ветеринарное обслуживание |
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
|
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы. |
|
|
9.1. |
Охрана природных территорий |
Парковые павильоны. Культурно-досуговые центры |
|
3. В пределах зоны Ж-3 в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ выделены подзоны.
Подзона «А» включает в себя участки градостроительного зонирования: Ж-3/01, Ж-3/05, Ж-3/06, Ж-3/08, Ж-3/09, Ж-3/11, Ж-3/12
Для подзоны «А» зоны Ж-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальная этажность: 5 этажей;
минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
Подзона «Б» включает в себя участки градостроительного зонирования: Ж-3/02, Ж-3/03, Ж-3/04, Ж-3/07, Ж-3/10.
Для подзоны «Б» зоны Ж-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная этажность: 9 этажей;
минимальная высота здания: для многоквартирных жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания: 36 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 22. Градостроительный регламент зоны общественно-делового назначения (ОД).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
|
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Объекты мелкого бытового ремонта |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
Химчистки, прачечные |
|||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
|||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
|||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
|||
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
|
|||
|
3.4. |
Здравоохранение |
Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые. |
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для оказания гражданам социальной помощи, благотворительных организаций |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
||
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Дворцы и дома культуры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
Музеи |
|||
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
|||
|
Клубы |
|||
|
Кинотеатры |
|||
|
Библиотеки |
|||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков и офисы страховых компаний |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.8. |
Развлечения |
Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
Ночные клубы, дискотеки |
|||
|
Аквапарки |
|||
|
Аттракционы |
|||
|
Боулинги |
|||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.3. |
Рынки |
Крытые рынки |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки и гаражи, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил. |
3. Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота зданий: 30 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки первого типа (ОЖ-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
Среднеэтажные многоквартирные дома |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
2.6. |
Многоэтажная жилая застройка |
Многоэтажные многоквартирные дома |
|
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
|
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Объекты мелкого бытового ремонта |
|
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных |
|||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
|||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
|||
|
4.1. |
Деловое управление |
Деловые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта |
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
Общеобразовательные школы. |
|||
|
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования |
|||
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
|||
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.4. |
Здравоохранение |
Амбулаторно-поликлинические учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. |
|
Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. |
|||
|
Учреждения охраны материнства и детства. |
|||
|
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). |
|||
|
Аптечные учреждения. |
|||
|
Медицинские кабинеты. |
|||
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
|
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для предоставления социальных услуг |
|
|
5.1. |
Спорт |
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
|||
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества |
|
Культурно-досуговые центры |
|||
|
Дворцы и дома культуры |
|||
|
Музеи |
|||
|
Клубы |
|||
|
Библиотеки |
|||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков и офисы страховых компаний |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.8. |
Развлечения |
Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
Ночные клубы, дискотеки |
|||
|
Аквапарки |
|||
|
Аттракционы |
|||
|
Боулинги |
|||
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
|||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Химчистки, прачечные |
Хозяйственные постройки |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка |
Индивидуальные жилые дома
|
Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Хозяйственные постройки. |
|
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. |
|||
|
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|||
|
4.3. |
Рынки |
Крытые рынки |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автомойки |
Хозяйственные постройки |
|
Станции технического обслуживания автомобилей |
3. Для зоны ОЖ-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов – 400 квадратных метров;
минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов – 1000 квадратных метров;
минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов – 2000 квадратных метров;
максимальная высота зданий: 30 метров;
минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования);
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы смежных участков – 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра – для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы смежных участков – 3 метра, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 24. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки второго типа (ОЖ-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка |
Индивидуальные жилые дома Хозяйственные постройки;
|
Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни |
|
|
2.5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
Общежития |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
|
Многоквартирные дома |
||||
|
2.3. |
Блокированная жилая застройка |
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком |
||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
||
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Объекты мелкого бытового ремонта |
||
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных |
||||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
||||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|||
|
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
||||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
||||
|
4.1. |
Деловое управление |
Деловые центры, офисные здания |
Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта |
|
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
|
Общеобразовательные школы. |
||||
|
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования |
||||
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
||||
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
|
3.4. |
Здравоохранение |
Амбулаторно-поликлинические учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. |
|
|
|
Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. |
|||
|
|
Учреждения охраны материнства и детства. |
|||
|
|
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). |
|||
|
|
Аптечные учреждения. |
|||
|
|
Медицинские кабинеты. |
|||
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
||
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для предоставления социальных услуг |
||
|
5.1. |
Спорт |
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
||||
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества |
|
|
Культурно-досуговые центры |
||||
|
Дворцы и дома культуры |
||||
|
Музеи |
||||
|
Клубы |
||||
|
Библиотеки |
||||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков и офисы страховых компаний |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
|
||||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Химчистки, прачечные |
Хозяйственные постройки |
|
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта |
Не устанавливаются |
|
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Хозяйственные постройки. |
|
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. |
|||
|
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|||
|
4.3. |
Рынки |
Крытые рынки |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
3. Для зоны ОЖ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов – 400 квадратных метров, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
минимальная площадь земельного участка для многоквартирных и блокированных жилых домов – 1000 квадратных метров;
максимальная этажность: 8 этажей;
максимальная высота зданий: 30 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы смежных участков – 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра – для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы смежных участков – 3 метра, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
протяжённость стороны земельного участка, граничащей с территориями общего пользования – не менее 20 метров, с любой из прочих сторон – не менее 20 метров
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 25. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки третьего типа (ОЖ-3)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка |
Индивидуальные жилые дома Хозяйственные постройки;
|
Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни |
|
|
2.5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
Общежития |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
|
Многоквартирные дома |
||||
|
2.3. |
Блокированная жилая застройка |
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком |
||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
||
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Объекты мелкого бытового ремонта |
||
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных |
||||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
||||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|||
|
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
||||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
||||
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для предоставления социальных услуг |
||
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Химчистки, прачечные |
Хозяйственные постройки |
|
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта |
Не устанавливаются |
|
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОЖ-3 не установлены.
3. Для зоны ОЖ-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов – 400 квадратных метров, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
минимальная площадь земельного участка для многоквартирных и блокированных жилых домов – 1000 квадратных метров;
максимальная этажность: 3 этажа;
максимальная высота зданий: 12 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы смежных участков – 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра – для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы смежных участков – 3 метра, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
протяжённость стороны земельного участка, граничащей с территориями общего пользования – не менее 20 метров, с любой из прочих сторон – не менее 20 метров
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 26. Градостроительный регламент зоны коммерческого назначения (КТ).
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). Гостевые автостоянки, в том числе многоуровневые |
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Объекты общественного питания |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
Объекты мелкого бытового ремонта |
|||
|
Химчистки, прачечные |
|||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
|||
|
Парикмахерские |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
|||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
||
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
4.3. |
Рынки |
Крытые рынки |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). Гостевые автостоянки, в том числе многоуровневые |
|
4.2. |
Торговые центры (торгово-развлекательные центры) |
Торговые центры |
Гостевые автостоянки, в том числе многоуровневые |
|
Торгово-развлекательные центры |
|||
|
4.8. |
Развлечения |
Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
Ночные клубы, дискотеки |
|||
|
Боулинги |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Хозяйственные постройки. |
|
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. |
|||
|
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|||
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автомойки |
Хозяйственные постройки |
|
Станции технического обслуживания автомобилей |
|||
|
Автозаправочные станции |
|||
|
6.9. |
Склады |
Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров без права реализации, с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
3. Для зоны КТ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота зданий: 30 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 27. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса Культовые объекты |
|
Общеобразовательные школы. |
|||
|
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
|||
|
3.4. |
Здравоохранение |
Лечебно-профилактические учреждения Учреждения здравоохранения особого тип. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Культовые объекты |
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для предоставления социальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи |
|||
|
5.1. |
Спорт |
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Культурные центры Дворцы и дома культуры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
Музеи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
||
|
Музеи с производством изделий народного творчества Выставочные залы |
|||
|
Клубы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
||
|
Библиотеки |
|||
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Музеи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
Музеи с производством изделий народного творчества Выставочные залы |
|||
|
Клубы |
|||
|
Библиотеки |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОС не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны размещения культовых объектов (КО).
1. Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КО не устанавливаются.
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны КО не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИС).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Объекты инженерной инфраструктуры
|
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры |
|
6.7. |
Энергетика |
||
|
6.8. |
Связь |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИС не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИС не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 30. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (ИТ).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
7.1. |
Железнодорожный транспорт |
Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов железнодорожного транспорта |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки |
|
Склады железнодорожного имущества |
|||
|
Железнодорожные вокзалы. |
|||
|
Павильоны для обслуживания пассажиров. |
|||
|
Административно-бытовые корпуса железнодорожных станций |
|||
|
7.2. |
Автомобильный транспорт |
Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов внешнего (внегородского) автомобильного транспорта |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки.
|
|
Автобусные вокзалы |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией железнодорожных и автобусных вокзалов Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50. Объекты розничной торговли с торговой площадью не более 100 кв.м. |
||
|
Автобусные станции |
|||
|
Павильоны для обслуживания пассажиров. |
|||
|
Административно-бытовые корпуса автобусных вокзалов и станций |
|||
|
7.3. |
Водный транспорт |
Портовые здания и сооружения |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией речных портов и причалов
|
|
Пристани и причалы |
|||
|
Объекты для заправки топливом судов |
|||
|
7.4. |
Воздушный транспорт |
Объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения безопасности воздушного движения |
|
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автозаправочные станции |
Объекты розничной торговли и общественного питания на автозаправочных станциях |
|
Автомойки |
Не устанавливаются |
||
|
5.4. |
Причалы для маломерных судов |
Причалы для маломерных судов |
Хозяйственные постройки, склады инвентаря, эллинги |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 31. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
6.1. |
Недропользование |
Производственные объекты с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.2. |
Тяжёлая промышленность |
Производственные объекты с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.3. |
Лёгкая промышленность |
Производственные объекты с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.4. |
Пищевая промышленность |
Производственные объекты с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.6. |
Строительная промышленность |
Производственные объекты с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.7. |
Энергетика |
Объекты энергетики |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. |
|
6.9. |
Склады |
Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров, в том числе с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
Производственные базы строительных предприятий |
Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, автостоянки и гаражи для служебного и специального автотранспорта, строительной техники |
||
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Общежития |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта |
Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей |
|
Автозаправочные станции |
Объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей |
||
|
Автомойки |
|||
|
Мастерские по ремонту автомобилей |
Хозяйственные постройки, гаражи, объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей |
||
|
Станции технического обслуживания автомобилей |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей , ремонтные мастерские. |
||
|
Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
||
|
4.6. |
Общественное питание |
Столовые производственных и коммунальных предприятий |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны 50 метров и более |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
Пожарные депо. |
|||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы. |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
7.1. |
Железнодорожный транспорт |
Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов железнодорожного транспорта |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки |
|
7.3. |
Водный транспорт |
Портовые здания и сооружения |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией речных портов и причалов, ремонтом судов, эллинги Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
Пристани и причалы |
|||
|
Площадки для швартовки судов |
|||
|
Объекты для заправки топливом судов |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Объекты мелкого бытового ремонта |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
Химчистки, прачечные |
|||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
|||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
|||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
|||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПЗ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 32. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
6.2. |
Тяжёлая промышленность |
Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.3. |
Лёгкая промышленность |
Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.4. |
Пищевая промышленность |
Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.6. |
Строительная промышленность |
Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий |
|
6.7. |
Энергетика |
Объекты энергетики |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. |
|
6.9. |
Склады |
Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров, в том числе с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
1.15. |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Склад для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
Общежития |
|||
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта |
Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей |
|
Автозаправочные станции |
Объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей |
||
|
Автомойки |
|||
|
Мастерские по ремонту автомобилей |
Хозяйственные постройки, гаражи, объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей |
||
|
Станции технического обслуживания автомобилей |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, ремонтные мастерские. |
||
|
Автостоянки и гаражи, в том числе индивидуальные |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
||
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
|||
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
Пожарные депо. |
|||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли
|
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
Автосалоны |
Хозяйственные постройки, ремонтные мастерские, помещения для сервисного обслуживания автомобилей, объекты общественного питания для посетителей автосалона |
||
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
Столовые производственных и коммунальных предприятий |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
||
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Химчистки, прачечные |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
|||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
|||
|
3.4. |
Здравоохранение |
Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса. |
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для оказания гражданам социальной помощи, благотворительных организаций |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков и офисы страховых компаний |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.8. |
Развлечения |
Культурно-досуговые центры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
Ночные клубы, дискотеки |
|||
|
Крытые аквапарки |
|||
|
Аттракционы |
|||
|
Боулинги |
|||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 33. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов (ПЛ)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
5.2. |
Природно-познавательный туризм |
Кемпинги, палаточные туристско-оздоровительные лагеря |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. |
|
5.3. |
Охота и рыбалка |
Дома рыболовов и охотников (охотничьи дома) |
|
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автозаправочные станции |
Хозяйственные постройки |
|
Объекты придорожного сервиса |
|||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Объекты инженерной инфраструктуры |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры |
|
10.4. |
Резервные леса |
Определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов |
Определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов |
|
12.0. |
Общее пользование территории |
Объекты для размещения служб наблюдения, спасения, медицинской помощи. |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЛ не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПЛ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 34. Градостроительный регламент зоны парков (Р-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
Концертные залы |
|||
|
Выставочные залы |
|||
|
Клубы |
|||
|
3.4. |
Здравоохранение |
Аптечные учреждения. Пункты оказания первой медицинской помощи |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
12.0. |
Общее использование |
Парковые павильоны. Летние (открытые) кинотеатры и эстрады. Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.). |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
4.8. |
Развлечения |
Культурно-досуговые центры |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
Аквапарки. |
|||
|
Танцевальные залы. |
|||
|
Развлекательные павильоны |
|||
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные корпуса. |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка. |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота здания: 10 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный процент озеленения – 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 35. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров, городских садов (Р-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
12.0. |
Общее использование |
Не установлены |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальный процент озеленения – 40 процентов.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 36. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-3).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
12.0. |
Общее использование |
Парковые павильоны. |
Не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
5.0. |
Отдых (рекреация) |
Дома отдыха, пансионаты, туристические базы (базы отдыха) |
Хозяйственные постройки, административно-бытовые корпуса, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. |
|
Детские туристические станции, туристские парки, детские оздоровительные лагеря, детские спортивные лагеря. |
|||
|
Бассейны |
|||
|
5.1. |
Спорт |
Бассейны |
|
|
Эллинги, причалы для маломерных судов |
|||
|
Теннисный корт |
|||
|
5.4. |
Причалы для маломерных судов |
Эллинги, причалы для маломерных судов |
Мастерские и сооружения для ремонта, технического осмотра и обслуживания маломерных судов, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка |
Индивидуальные жилые дома
|
Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
Хозяйственные постройки |
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
4.8. |
Развлечения |
Танцевальные площадки, Игровые площадки |
Не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
Культурно-досуговые центры |
|||
|
5.2. |
Природно-познавательный туризм |
Рекреационно-туристические учреждения (турбазы, базы отдыха, кемпинги, мотели, туристические гостиницы) |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. |
|
5.3. |
Охота и рыбалка |
Дома рыболовов и охотников |
Не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
3. Для зоны Р-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальное количество этажей: 5 (пять);
максимальная высота здания: 20 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный процент озеленения – 50 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны физической культуры и спорта (Р-4)
- Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
5.1. |
Спорт |
Спортивные площадки, спорт ядра, спортивные корпуса, бассейны |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест |
|
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.). |
|
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Пункты оказания первой медицинской помощи. Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка. |
|
|
5.0. |
Отдых (рекреация) |
Крытые катки |
Объекты общественного питания |
|
Теннисные корты |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
5.4. |
Причалы для маломерных судов |
Эллинги, причалы для маломерных судов |
Мастерские и сооружения для ремонта, технического осмотра и обслуживания маломерных судов, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения. |
|
Лодочные станции |
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов захоронения (С-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
12.1. |
Ритуальная деятельность |
Бюро похоронного обслуживания. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта. |
|
Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий. |
|||
|
Дома траурных обрядов. |
|||
|
Склепы. |
|||
|
Аптечные учреждения. |
|||
|
Культовые объекты. |
|||
|
Магазины по продаже ритуальных принадлежностей. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 39. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
8.1. |
Обеспечение вооружённых сил |
Объекты военной безопасности и обороны |
Объекты капитального строительства, связанные с целевым назначением зоны |
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-3 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 40. Градостроительный регламент зоны зелёных насаждений специального назначения (С-3).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
10.4. |
Резервные леса |
Не установлены |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
9.1. |
Охрана природных территорий |
Здания и сооружения питомников декоративного озеленения |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-4 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 41. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
1.0. |
Сельскохозяйственное использование |
Здания, строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции |
Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автотехники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 42. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ-2).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
|
Основные виды разрешённого использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов) |
Садовые дома |
Хозяйственные постройки гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках надворные туалеты летние кухни, гостевые дома. |
|
Дачи |
|||
|
2.7. |
Обслуживание жилой застройки |
Объекты мелкого бытового ремонта |
|
|
Мастерские по ремонту бытовой техники |
|||
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 30 |
Хозяйственные постройки. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта |
Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей |
|
Автозаправочные станции |
Объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей |
||
|
Автомойки |
Хозяйственные постройки, гаражи, объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей |
||
|
Мастерские по ремонту автомобилей |
|||
|
Станции технического обслуживания автомобилей |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, ремонтные мастерские. |
||
|
4.6. |
Общественное питание |
Предприятия общественного питания |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
3. Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальный размер земельного участка 1500 кв.м. (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);
минимальный размер земельного участка 400 кв.м. (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 43. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
1. На карте градостроительного зонирования отображаются установленные в соответствии с действующим законодательством зоны с особыми условиями использования территории.
2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах отображённых на карте зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры, и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:
1) градостроительными регламентами, определёнными статьями 18-36 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учётом ограничений, определённых настоящей статьёй;
2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 5 настоящей статьи.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры, и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.
5. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 18–36 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте границ территориальных зон настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
6. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
7. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления города.
8. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.
9. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
10. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населённых пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
11. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.
12. Зоны затопления, подтопления устраиваются в целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания).
В границах зон затопления, подтопления запрещается:
строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается;
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов.
Статья 44. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Для целей применения настоящих Правил установлены следующие определения некоторых видов использования объектов капитального строительства:
Автосалон – здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений, предназначенная для выставки (экспозиции), продажи, предпродажной подготовки и послепродажного технического обслуживания автомобиля, а также проведения вспомогательных операций (мойки, чистки и т.п.), требующих специального технологического оборудования. Автосалоны могут быть размещены в качестве объекта розничной торговли, если в них осуществляется продажа автомобилей с максимальной разрешённой массой не более 3,5 тонн, не производится техническое обслуживание, мойка автомобилей, а также другие операции с автомобилями, требующие специального технологического оборудования, производится хранение, экспозиция продаваемых автомобилей в количестве не более 10 единиц.
Гостевая автостоянка – специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка. Имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твёрдое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно взаимосвязаны с ними. Вместимость гостевых автостоянок определяется расчётом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Гостевая автостоянка может также использоваться для временного нахождения автотранспортных средств, подвозящих персонал, работающий на данном объекте. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-1, Р-3, Р-4, а также на земельных участках парков и скверов, выделенных в пределах других территориальных зон, может устраиваться только в пределах земельного участка, выделенного под данный объект с учётом соблюдения нормируемого процента озеленения. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-2, может устраиваться только за пределами указанной территориальной зоны с учётом соблюдения нормируемого радиуса пешеходной доступности. Градостроительным регламентом может отдельно оговариваться необходимость и условия размещения гостевой автостоянки в пределах земельного участка, выделенного под основной вид разрешённого использования объектов капитального строительства.
Гостиница – здание, комплекс зданий, предназначенных для временного проживания людей (за исключением гостевых домов).
Здания и помещения управления – здания и помещения, предназначенные для размещения органов государственного и муниципального управления, суда, прокуратуры и т.п.
Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Культовые здания и сооружения – объекты капитального строительства и сооружения любых религиозных групп и религиозных организаций, зарегистрированных в установленном порядке, непосредственно предназначенные для отправления культа и не включающие в себя духовные учебные заведения, монастыри. В указанный вид использования могут включаться помещения для ведения благотворительной и религиозно-воспитательной работы. В качестве вспомогательного к данному виду использования могут устанавливаться жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, которые могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или пристроенными к культовым зданиям.
Культурно-досуговый центр – здание (комплекс зданий), которое может включать в себя помещения для проведения развлекательных мероприятий, киносеансов, театральных постановок, организации танцев, игр, в т.ч. с использованием специального игрового оборудования, организации работы ночных клубов, предприятий общественного питания, организации иной досуговой деятельности, а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения
Летняя кухня – здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением и используемое для приготовления пищи в тёплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление. Количество этажей летней кухни – не более одного, при этом устройство подвальных, цокольных этажей и чердаков не допускается. Максимальная площадь помещений летней кухни – не более 40 квадратных метров.
Машино-место – часть земельного участка, здания, сооружения, предназначенная для временной стоянки или постоянного хранения легкового автомобиля, имеющая конструктивное решение, позволяющее устанавливать автомобиль на твёрдое покрытие, нормативный отвод поверхностных вод, а в случаях, предусмотренных действующими нормативами и системы по удалению и очистке загрязнённых стоков. Минимальный размер машино-места для легковых автомобилей установлен 2,5 м. в ширину и 5,5 метра в длину. Количество машино-мест для отдельных видов использования земельных участков принимается в соответствии с градостроительными регламентами, если иное не оговорено в региональных или местных нормативах градостроительного проектирования.
Медицинские кабинеты – помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма.
Многоэтажный многоквартирный дом – многоквартирный дом с количеством этажей девять и более.
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом может включать в себя следующие нежилые помещения, в т.ч. и пристроенные, размещаемые не выше второго этажа (при условии разделения входов в них и входов в квартиры и помещения общего пользования, через которые осуществляется доступ в квартиры):
объекты розничной торговли (кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; складов при объектах торговли);
офисы;
аптеки;
парикмахерские;
предприятия бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, прачечных, химчисток);
медицинские кабинеты (кроме дермато-венерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приёма, рентгеновских кабинетов, помещений с лечебной или диагностической аппаратурой или установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии).
Объекты розничной торговли – объекты капитального строительства, помещения, группы помещений в объектах капитального строительства, предназначенные для осуществления розничной торговли продовольственными и промышленными товарами в соответствии с действующими нормами.
Палисадник – часть земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, расположенная между индивидуальным жилым домом и границей земельного участка, отделяющего его от территории улицы. Палисадник предназначается для озеленения земельного участка в целях защиты от шума и вредных выбросов в атмосферу. Необходимость устройства палисадника, а также его глубина (т.е. расстояние от границы земельного участка и улицы до крайней стены индивидуального жилого дома) могут быть установлены градостроительным регламентом.
Парковый павильон – здание, сооружение, предназначенное для организации культурно-досуговых мероприятий, выставок, концертов, укрытия от дождя, солнца, размещения временных торговых объектов по продаже прохладительных напитков, мороженного, сувенирной продукции.
Площадка для сбора мусора – специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твёрдых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведённые места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке ёмкостей для сбора твёрдых отходов.
Площадка для торговли «с колёс» - специально выделенный участок территории, имеющий твёрдое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно, либо через прилавок.
Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью – строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, а также с производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.
Ремонтные мастерские – здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений, предназначенные для ремонта машин, технологического оборудования, станков, бытовой техники с применением специального ремонтного оборудования, складирования ремонтируемых товаров. В ремонтных мастерских не производится ремонт автомобилей.
Среднеэтажный многоквартирный дом – многоквартирный дом с количеством надземных этажей не более восьми.
Хозяйственный блок (хозблок) – здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания индивидуального жилого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственный блок должен иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, площадь не более 40 квадратных метров. В хозяйственном блоке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственный блок может размещаться отдельно, либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.
2. Классификация объектов здравоохранения (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи) принимается в соответствии с номенклатурой учреждений здравоохранения, утверждаемой уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в области здравоохранения.
Статья 45. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешённых видов использования земельных участков могут располагаться:
земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);
земельные участки для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);
земельные участки для размещения площадок для сбора мусора;
земельные участки для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);
земельные участки для размещения объектов гражданской обороны;
земельные участки для размещения общественных туалетов;
земельные участки для декоративного и защитного озеленения;
земельные участки для размещения памятников, монументов, мемориалов;
земельные участки для размещения рекламных конструкций (кроме территориальных зон Р-1, Р-2, Р-3, ОС, С-1, С-2).
земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, парковок (парковочных мест) в пределах улично-дорожной сети;
земельные участки резерва;
земельные участки водных объектов;
земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные;
земельные участки спортивных площадок, зелёных насаждений, скверов;
дополнительные земельные участки.
2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешённых видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:
объекты инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);
объекты гражданской обороны;
общественные туалеты.
3. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков могут располагаться:
размещение наземных открытых автостоянок при зданиях, в том числе и гостевых автостоянок (с учётом положений статьи 43 настоящих Правил);
размещение объектов пожарной охраны (кроме пожарных депо);
размещение площадок для сбора мусора;
размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм).
4. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:
объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);
элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы);
объекты инженерной инфраструктуры (трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты).
5. Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
Статья 46. Многофункциональный объект капитального строительства.
1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее – многофункциональный объект) – объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешённого использования (кроме вспомогательных видов использования).
2. Если один из видов разрешённого использования, входящий в многофункциональный объект, отнесён градостроительным регламентом к условно разрешённым видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешённый вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Глава 6. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования и застройки и о внесении изменений в Правила.
Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков.
1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.
2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.
4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;
2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);
3) графическое изображение цветового решения ограждения;
4) отдельные конструктивны узлы, элементы.
5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подаёт в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.
6. Администрация имеет право в течение трёх дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.
7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приёмки, о чём заявителю выдаётся расписка. Администрация в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдаёт своё заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.
8. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.
9. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.
10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:
1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;
2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.
11. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.
Статья 48. Действие Правил по отношению к генеральному плану города.
После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 49. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования «Аксайское городское поселение» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.
2. Виды разрешённого использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 5 настоящих Правил для получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определённых действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утверждённых до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями на проектирование, выданными до утверждения настоящих Правил, являются действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до 31 марта 2015г. получены положительные заключения Администрации в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 10 настоящих Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 11 настоящих Правил;
3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
6. Правовым актом Администрации города может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 50. Внесение изменений в Правила.
Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 51. Ответственность за нарушение Правил.
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ростовской области.