ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Статья 20.                  Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2).

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков

Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

2.5.

Среднеэтажная жилая застройка

Многоквартирные дома

 

2.7.

Обслуживание жилой застройки

Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв.м.

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

 

Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50

 

 

Объекты мелкого бытового ремонта

 

Приёмные пункты химчисток и прачечных

 

Фотоателье, фотолаборатории

 

Бани, сауны, фитнес-центры

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

 

Парикмахерские

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

 

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

3.1.

Коммунальное обслуживание

Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

3.2.

Социальное обслуживание

Отделения почтовой связи.

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил

3.4.

Здравоохранение

 Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев).

Диспансеры.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.

Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы).

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.

Объекты отправления культа

3.5.

Образование и просвещение

 Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

 Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

3.6.

Культурное развитие

Музеи

Клубы

Библиотеки

 

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества

3.8.

Общественное управление

Административные здания для размещения органов управления

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

3.9.

Обеспечение научной деятельности

Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта

Не устанавливаются

5.1.

Спорт

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

Пожарные депо.

2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.6.

Общественное питание

Объекты общественного питания

Хозяйственные постройки.

4.3.

Рынки

Крытые розничные рынки.

Объекты розничной торговли.

Объекты общественного питания.

Хозяйственные постройки.

Гаражи служебного автотранспорта.

Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)

3.1.

Коммунальное обслуживание

Химчистки, прачечные

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Хозяйственные постройки.

Фотоателье, фотолаборатории

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил

4.4.

Магазины

Объекты розничной торговли

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автомойки

Мастерские по ремонту автомобилей

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

2.7.

Обслуживание жилой застройки

Бани, сауны, фитнес-центры

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

2.3.

Блокированная жилая застройка

Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к   сетям водоотведения), летние кухни

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.

3.10.

Ветеринарное обслуживание

Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)

 

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

3.9.

Обеспечение научной деятельности

Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

3.6.

Культурное развитие

Кинотеатры

Культурно-досуговые центры 

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

3.7.

Религиозное использование

Культовые объекты 

Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

4.5.

Банковская и страховая деятельность

Отделения банков.

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

4.1.

Деловое управление

Офисы. 

9.1.

Охрана природных территорий

Парковые павильоны.

Культурно-досуговые центры

 

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил.

3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная этажность: 5 этажей; 

минимальная высота здания:  для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

максимальная высота здания: 18 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в  статье 43 настоящих Правил.