ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Статья 19.                  Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1).

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков

Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

2.1.

Малоэтажная жилая застройка 

Индивидуальные жилые дома

 

Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к   сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни

2.7.

Обслуживание жилой застройки

Объекты мелкого бытового ремонта

Мастерские по ремонту бытовой техники

Парикмахерские

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

3.1.

Коммунальное обслуживание

Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

3.2.

Социальное обслуживание

Отделения почтовой связи.

Не установлены

3.4.

Здравоохранение

Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев).

Диспансеры.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.

Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы).

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.

Объекты отправления культа

3.5.

Образование и просвещение

 Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

 Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

3.6.

Культурное развитие

Музеи

Клубы

Библиотеки

 

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества

3.8.

Общественное управление

Административные здания для размещения органов управления

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.

5.1.

Спорт

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

Пожарные депо.

2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.6.

Общественное питание

Объекты общественного питания

Хозяйственные постройки.

4.3.

Рынки

Крытые розничные рынки.

Объекты розничной торговли.

Объекты общественного питания.

Хозяйственные постройки.

Гаражи служебного автотранспорта.

Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)

3.1.

Коммунальное обслуживание

Химчистки, прачечные

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Хозяйственные постройки.

Фотоателье, фотолаборатории

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил

4.4.

Магазины

Объекты розничной торговли

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автомойки

Мастерские по ремонту автомобилей

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

2.7.

Обслуживание жилой застройки

Бани, сауны, фитнес-центры

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

2.3.

Блокированная жилая застройка

Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к   сетям водоотведения), летние кухни

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.

3.10.

Ветеринарное обслуживание

Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)

 

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

3.9.

Обеспечение научной деятельности

Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

3.6.

Культурное развитие

Кинотеатры

Культурно-досуговые центры 

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

3.7.

Религиозное использование

Культовые объекты 

Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

4.5.

Банковская и страховая деятельность

Отделения банков.

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

4.1.

Деловое управление

Офисы. 

5.0.

Отдых (рекреация)

Базы отдыха

Хозяйственные постройки, административно-бытовые корпуса, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров.

9.1.

Охрана природных территорий

Парковые павильоны.

Культурно-досуговые центры

 

 

3. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальный размер земельного участка 400 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);

минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов блокированной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).

максимальный процент застройки для земельных участков жилых домов: 50 процентов.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в  статье 43 настоящих Правил.