ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Градостроительный регламент зоны общественно-делового назначения (ОД)

Статья 22.                  Градостроительный регламент зоны общественно-делового назначения (ОД).

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков

Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

4.4.

Магазины

Объекты розничной торговли

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

4.6.

Общественное питание

Объекты общественного питания

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты мелкого бытового ремонта

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Химчистки, прачечные

Фотоателье, фотолаборатории

Бани, сауны, фитнес-центры

Парикмахерские

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны.

3.5.

Образование и просвещение

 Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

3.9.

Обеспечение научной деятельности

 Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

 

3.4.

Здравоохранение

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.

Учреждения охраны материнства и детства.

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые.

3.8.

Общественное управление

Административные здания для размещения органов управления

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

3.2.

Социальное обслуживание

Объекты для оказания гражданам социальной помощи, благотворительных организаций

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

5.1.

Спорт

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

3.6.

Культурное развитие

Дворцы и дома культуры

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества

Музеи

Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Клубы

Кинотеатры

Библиотеки

4.1.

Деловое управление

Офисы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

4.5.

Банковская и страховая деятельность

Отделения банков и офисы страховых компаний

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

4.8.

Развлечения

Культурно-досуговые центры 

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта

Ночные клубы, дискотеки

Аквапарки

Аттракционы

Боулинги

3.1.

Коммунальное обслуживание

Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

4.3.

Рынки

Крытые рынки

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

3.7.

Религиозное использование

Культовые объекты 

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автостоянки и гаражи, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил.

3. Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная высота зданий: 30 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в  статье 43 настоящих Правил.