ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки второго типа (ОЖ-2)

Статья 24.  Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки второго типа (ОЖ-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

код

Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков

Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

2.1.

Малоэтажная жилая застройка

Индивидуальные жилые дома

Хозяйственные постройки;

 

Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к   сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни

2.5.

Среднеэтажная жилая застройка

Общежития

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил

Многоквартирные дома

2.3.

Блокированная жилая застройка

Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком

4.4.

Магазины

Объекты розничной торговли

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

4.6.

Общественное питание

Объекты общественного питания

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты мелкого бытового ремонта

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Фотоателье, фотолаборатории

Бани, сауны, фитнес-центры

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Парикмахерские

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

4.1.

Деловое управление

Деловые центры, офисные здания

Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны.

3.5.

Образование и просвещение

Дошкольные образовательные учреждения.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

3.9.

Обеспечение научной деятельности

Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

3.4.

Здравоохранение

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.

 

Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.

 

Учреждения охраны материнства и детства.

 

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

 

Аптечные учреждения.

 

Медицинские кабинеты.

3.8.

Общественное управление

Административные здания для размещения органов управления

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

8.3.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

3.2.

Социальное обслуживание

Объекты для предоставления социальных услуг

5.1.

Спорт

Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

3.6.

Культурное развитие

 Кинотеатры

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества

Культурно-досуговые центры 

Дворцы и дома культуры

Музеи

Клубы

Библиотеки

4.1.

Деловое управление

Офисы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

4.5.

Банковская и страховая деятельность

Отделения банков и офисы страховых компаний

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

3.2.

Социальное обслуживание

Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

 

3.1.

Коммунальное обслуживание

Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

3.3.

Бытовое обслуживание

Химчистки, прачечные

Хозяйственные постройки

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта

Не устанавливаются

         

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

3.7.

Религиозное использование

Культовые объекты 

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

4.3.

Рынки

Крытые рынки

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

3. Для зоны ОЖ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов – 400 квадратных метров, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

минимальная площадь земельного участка для многоквартирных и блокированных жилых домов – 1000 квадратных метров;

максимальная этажность: 8 этажей;

максимальная высота зданий: 30 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).

минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы  смежных участков – 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра – для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;

минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы смежных участков – 3 метра, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;

протяжённость стороны земельного участка, граничащей с территориями общего пользования – не менее 20 метров, с любой из прочих сторон – не менее 20 метров

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в  статье 43 настоящих Правил.