Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки второго типа (ОЖ-2)
Статья 24. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки второго типа (ОЖ-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
|
код |
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства |
|
2.1. |
Малоэтажная жилая застройка |
Индивидуальные жилые дома Хозяйственные постройки;
|
Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни |
|
|
2.5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
Общежития |
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил |
|
|
Многоквартирные дома |
||||
|
2.3. |
Блокированная жилая застройка |
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком |
||
|
4.4. |
Магазины |
Объекты розничной торговли |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
|
4.6. |
Общественное питание |
Объекты общественного питания |
||
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Объекты мелкого бытового ремонта |
||
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных |
||||
|
Фотоателье, фотолаборатории |
||||
|
Бани, сауны, фитнес-центры |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|||
|
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
||||
|
Парикмахерские |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|||
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники |
||||
|
4.1. |
Деловое управление |
Деловые центры, офисные здания |
Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта |
|
|
4.7. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные образовательные учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
|
Общеобразовательные школы. |
||||
|
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования |
||||
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. |
||||
|
3.9. |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
|
3.4. |
Здравоохранение |
Амбулаторно-поликлинические учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. |
|
|
|
Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. |
|||
|
|
Учреждения охраны материнства и детства. |
|||
|
|
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). |
|||
|
|
Аптечные учреждения. |
|||
|
|
Медицинские кабинеты. |
|||
|
3.8. |
Общественное управление |
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
8.3. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
||
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Объекты для предоставления социальных услуг |
||
|
5.1. |
Спорт |
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны |
||||
|
3.6. |
Культурное развитие |
Кинотеатры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества |
|
|
Культурно-досуговые центры |
||||
|
Дворцы и дома культуры |
||||
|
Музеи |
||||
|
Клубы |
||||
|
Библиотеки |
||||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
Отделения банков и офисы страховых компаний |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
3.2. |
Социальное обслуживание |
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
|
||||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Химчистки, прачечные |
Хозяйственные постройки |
|
|
4.9. |
Обслуживание автотранспорта |
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта |
Не устанавливаются |
|
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.7. |
Религиозное использование |
Культовые объекты |
Хозяйственные постройки. |
|
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. |
|||
|
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|||
|
4.3. |
Рынки |
Крытые рынки |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
3. Для зоны ОЖ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов – 400 квадратных метров, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
минимальная площадь земельного участка для многоквартирных и блокированных жилых домов – 1000 квадратных метров;
максимальная этажность: 8 этажей;
максимальная высота зданий: 30 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы смежных участков – 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра – для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы смежных участков – 3 метра, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;
протяжённость стороны земельного участка, граничащей с территориями общего пользования – не менее 20 метров, с любой из прочих сторон – не менее 20 метров
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.