ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки третьего типа (ОЖ-3)

Статья 25.  Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки третьего типа (ОЖ-3)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

код

Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков

Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

2.1.

Малоэтажная жилая застройка

Индивидуальные жилые дома

Хозяйственные постройки;

 

Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к   сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни

2.5.

Среднеэтажная жилая застройка

Общежития

Не установлены, за исключением указанных в  статье 45 настоящих Правил

Многоквартирные дома

2.3.

Блокированная жилая застройка

Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком

4.4.

Магазины

Объекты розничной торговли

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

4.6.

Общественное питание

Объекты общественного питания

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты мелкого бытового ремонта

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Фотоателье, фотолаборатории

Бани, сауны, фитнес-центры

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Парикмахерские

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

3.2.

Социальное обслуживание

Объекты для предоставления социальных услуг

3.3.

Бытовое обслуживание

Химчистки, прачечные

Хозяйственные постройки

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта

Не устанавливаются

         

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОЖ-3 не установлены.

3. Для зоны ОЖ-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов – 400 квадратных метров, кроме дополнительных земельных участков, площадь которых определяется схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

минимальная площадь земельного участка для многоквартирных и блокированных жилых домов – 1000 квадратных метров;

максимальная этажность: 3 этажа;

максимальная высота зданий: 12 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).

минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3 и менее от границы  смежных участков – 9 метров при наличии оконных проёмов по фасаду, 3 метра – для глухих фасадов, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;

минимальный отступ многоквартирного жилого дома с количеством этажей 4 и более от границы смежных участков – 3 метра, от границы с территориями общего пользования – 5 метров;

протяжённость стороны земельного участка, граничащей с территориями общего пользования – не менее 20 метров, с любой из прочих сторон – не менее 20 метров

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в  статье 43 настоящих Правил.