О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.09.2016 № 1415
О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
города Ростова-на-Дону, принятые решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87
В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Ростовской-на-Дону городской Думы
от 14.12.2006 № 219 «О принятии «Положения о публичных слушаниях
в городе Ростове-на-Дону по вопросам градостроительной деятельности»
(ред. от 21.06.2016), постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 12.08.2016 № 1111 «Об утверждении Положения о порядке деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
города Ростова-на-Дону», принимая во внимание заключение комиссии
по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
города Ростова-на-Дону,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Подготовить проект решения Ростовской-на-Дону городской Думы
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
города Ростова-на-Дону, принятые решением Ростовской-на-Дону
городской Думы от 26.04.2011 № 87 (далее – проект), согласно
приложению № 1.
2. Утвердить порядок, сроки проведения работ по подготовке проекта
согласно приложению № 2.
3. Постановление подлежит опубликованию в городской газете
«Ростов официальный» и размещению на официальном Интернет-портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам строительства
и архитектуры) Маркитантова О.А.
Глава Администрации
города Ростова-на-Дону
С.И. Горбань
Постановление вносит
Департамент архитектуры
и градостроительства
города Ростова-на-Дону
Приложение № 1
к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону
от 30.09.2016 № 1415
Реестр предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
№ п/п Заявитель Адрес Содержание предложения Рекомендации
1. ООО «Газовые предприятия Дона» в районе
ул. Вересаева В целях приведения территории в соответствии с фактическим использованием земельный участок (КН 61:44:0030301:14) с видом разрешенного использования «для эксплуатации многотопливной АЗС», расположенный в территориальной зоне Р-5, включить в границы территориальной зоны внешнего транспорта (Т-1), к видам разрешенного использования которой относятся автомобильные газозаправочные станции, для целей осуществления мероприятий по реконструкции автозаправочного комплекса. Рекомендуется внести изменения
2. ДАиГ
(по обращению ДИЗО) в районе
ул. Вавилова Земельный участок для строительства торгово-развлекательного комплекса расположен в двух территориальных зонах: зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2/5/07) и зоне жилой застройки второго типа (Ж-2/5/06). Земельный участок для строительства торгово-делового комплекса также расположен в двух территориальных зонах: зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2/5/07) и зоне жилой застройки первого типа (Ж-1/5/09), что противоречит части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне
и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому
не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. (Основание: постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.02.2015 № 75
«Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) южной части территории военного городка № 140, расположенной в Октябрьском районе города
Ростова-на-Дону, площадью 131,86 га»). Рекомендуется внести изменения
3. ДАиГ
(по обращению конного клуба «Дом белой лошади») в районе
Ботанического сада ЮФУ Для целей реализации социального проекта малого инновационного предприятия ООО «Развитие здорового Дона» на базе ботанического сада ЮФУ, предлагается включить земельный участок (КН 61:44:0061403:62, площадью 767 кв.м) в границы прилегающей территориальной зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и дополнить градостроительный регламент данной зоны основным видом разрешенного использования «отдых (рекреация)», для целей организации содержания лошадей конного клуба «Дом белой лошади».
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования
(установленные к основным):
отдых (рекреация) объекты и виды использования земельных участков, состав и параметры которых не противоречат назначению и (или) технологии использования объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, требованиям технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов; объекты, предназначенные для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них; объекты и виды использования земельных участков, предназначенные для содержания животных, автостоянки
Рекомендуется внести изменения
4. ДАиГ в районе
залива «Ковш» В целях формирования земельного участка в районе залива «Ковш»
на левом берегу реки Дон западнее Ворошиловского моста, в границах реки Дон – ул. Шоссейная, для вовлечения его в хозяйственный оборот путем проведения аукциона, в целях комплексного освоения территории – реализации инвестиционного проекта в сфере многофункциональной жилой и общественной застройки предлагается внести изменения
в Правила землепользования и застройки, в части распространения действия градостроительного регламента зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) на территорию
в районе залива «Ковш».
Согласно Правилам землепользования и застройки города
Ростова-на-Дону рассматриваемая территория расположена в границах территориальной зоны рекреационного строительства (Р-6/4/01). Генеральным планом города обозначенная территория относится
к общественно-деловой зоне. Рекомендуется внести изменения
5. ДАиГ в районе
санатория «Надежда» Предлагается откорректировать границы территориальной зоны размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения (ОС-1) и распространить действие градостроительного регламента новой территориальной зоны многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения первого типа (МЗ-1)
на территорию общей площадью 24,355га в целях последующего комплексного развития многофункциональной застройки с учетом сохранения рекреационных территорий вдоль русла реки Темерник
и формирования линейного природно-рекреационного парка. Рекомендуется внести изменения
6. ДАиГ ул. Пойменная, 2а,
в районе Гребного канала Для целей строительства (реконструкции) гостиницы
по ул. Пойменной, 2а, в районе Гребного канала на земельном участке (КН 61:44:0041313:140), а также учитывая потребность увеличения
и развития гостиничного фонда к чемпионату мира по футболу, предлагается внести изменения в Правила землепользования
и застройки в части распространения на обозначенный земельный участок действия градостроительного регламента территориальной зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения (ОС-5), где «гостиницы» входят в перечень основных видов разрешенного использования, поскольку в настоящее время указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны размещения объектов социальной сферы, предназначенной для развития водных видов спорта (ОС-6), регламентом которой не предусмотрено размещение планируемого объекта. Рекомендуется внести изменения
7. Компания
КРИКХИЛЛ ЛТД пр. Сиверса, 8 Дополнить градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной общественно-жилой застройки ОЖ:
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами), клубы, торговые представительства, рекламные агентства, страховые компании, офисные помещения, гостевые автостоянки, территории озеленения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
Предельный параметр разрешенного строительства (максимальная площадь торгового зала) установить как «не нормируется» для целей размещения торгово-развлекательного комплекса с большей площадью. Рекомендуется внести изменения
8. ДАиГ
(по обращению ООО «Фирма Аква-Дон») в районе
ул. Вавилова Дополнить градостроительный регламент территориальной зоны производственной, коммерческой и деловой активности первого типа (ПКД-1) основным видом разрешенного использования «недропользование (добыча недр закрытым (артезианские скважины) способом», позволяющего привести в соответствие с законодательством фактическое использование земельного участка (КН 61:44:0081101:13)
по ул. Вавилова, 69б, вид разрешенного использования которого
в настоящее время «строительство производственного комплекса»,
что не соответствует фактическому использованию, поскольку основным видом деятельности ООО «Фирма «Аква-Дон» является производство
и реализация напитков, для чего были получены лицензии на право пользования недрами и проведены работы по бурению артезианских скважин. Рекомендуется внести изменения
9. ДАиГ
(по обращению ДИЗО) ул. Красноармейская, 97, литер Ф В целях приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка целевому назначению объекта, предлагается включить земельный участок (КН 61:44:0040314:670) в границы прилегающей территориальной зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ) Рекомендуется внести изменения
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
П.П. Волошин
Приложение № 2
к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону
от 30.09.2016 № 1415
Порядок и сроки проведения работ
по подготовке проекта с разбивкой на этапы
№ п/п Виды работ (этапы) Сроки
исполнения Исполнитель
I этап – «Рабочий»
1. Подготовка проекта в течение
10 дней Департамент архитектуры
и градостроительства
города
Ростова-на-Дону
(далее – ДАиГ),
комиссия
по подготовке проекта Правил землепользования
и застройки
города
Ростова-на-Дону (далее – комиссия)
II этап – «Проверочный»
1. Направление проекта в ДАиГ в течение
5 дней комиссия
2. Проверка представленного проекта
(часть 9 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации) в течение
5 дней ДАиГ
3. Направление проекта Председателю городской Думы – главе города
Ростова-на-Дону для принятия решения о проведении публичных слушаний или в случае обнаружения
его несоответствия требованиям
и документам, указанным
в части 9 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
в комиссию на доработку (при необходимости) в течение
5 дней ДАиГ
4. Выпуск постановления Председателя Ростовской-на-Дону городской Думы –главы города Ростова-на-Дону
о проведении публичных слушаний в течение 10 дней Председатель Ростовской-на-Дону городской Думы – глава города
Ростова-на-Дону
5. Опубликование проекта. Проведение публичных слушаний 2-4 месяца комиссия
III этап – «Обсуждение и доработка»
1. Внесение изменений в проект
по результатам публичных слушаний
(часть 15 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
(при необходимости) не более
5 дней комиссия,
ДАиГ
IV этап – «Утверждение»
1. Представление проекта, протоколов публичных слушаний, заключения
о результатах публичных слушаний главе Администрации города
Ростова-на-Дону для принятия решения после
завершения
пункта 1
III этапа комиссия
2. Принятие решения о направлении
проекта в Ростовскую-на-Дону
городскую Думу или об отклонении проекта и о направлении его
на доработку в комиссию
с указанием даты его повторного представления (при необходимости) в течение 5 дней после представле-ния проекта глава
Администрации города
Ростова-на-Дону
Начальник общего
отдела Администрации города Ростова-на-Дону
П.П. Волошин