Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в Ворошиловском районе, 6А мкр. Северного жилого района
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19.10.2015 № 973
Об утверждении проекта планировки
и проекта межевания территории, расположенной в Ворошиловском районе, 6А мкр. Северного жилого района
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, решением Ростовской-на-Дону городской Думы
от 14.12.2006 № 219 «О принятии «Положения о публичных слушаниях
в городе Ростове-на-Дону по вопросам градостроительной деятельности»
(ред. от 23.12.2014), во исполнение постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 30.07.2014 № 858 «О подготовке документации
по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, расположенной в Ворошиловском районе, 6А мкр. Северного жилого района, принимая во внимание заключение Департамента архитектуры
и градостроительства города Ростова-на-Дону от 11.08.2015 № 2, договор аренды земельного участка от 17.04.2014 № 35271, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, расположенной в Ворошиловском районе, 6А мкр. Северного жилого района
в составе:
1.1. Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие дороги,
улицы, проезды, линии связи; объекты инженерной и транспортной инфраструктуры) согласно приложению № 1.
1.2. Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие улицы, дороги, проезды; границы зон планируемого размещения объектов
социально-культурного назначения, иных объектов капитального строительства) согласно приложению № 2.
1.3. Чертеж межевания (красные линии, границы застроенных земельных участков, границы формируемых земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории, границы зон действия публичных сервитутов) согласно приложению № 3.
1.4. Положения о размещении объекта капитального строительства местного значения, а также о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории согласно приложению № 4.
2. Постановление подлежит опубликованию в городской газете
«Ростов официальный» и размещению на официальном портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам строительства
и архитектуры) Маркитантова О.А.
Глава Администрации
города Ростова-на-Дону
С.И. Горбань
Постановление вносит
Департамент
архитектуры
и градостроительства
города Ростова-на-Дону
Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 19.10.2015 № 973
Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктуры)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 19.10.2015 № 973
Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие улицы, дороги, проезды, границы зон планируемого
размещения объектов социально-культурного назначения, иных объектов капитального строительства)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 3
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 19.10.2015 № 973
Чертеж межевания (красные линии, границы застроенных земельных участков,
границы формируемых земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории,
границы зон действия публичных сервитутов)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 4
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 19.10.2015 № 973
Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории
и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
I. Технико-экономические показатели по проекту планировки
№ п/п Наименование Единица измерения. Количест-во Приме-чания
1 2 3 4 5
Территория
1. Площадь территории в границах проекта планировки (по постановлению Администрации г. Ростова-на-Дону), в том числе:
площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры микрорайона 6А, в том числе:
жилых зон (участки №№1,2)
зон объектов социально-культурного назначения (участок № 3)
зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (участки №№ 4,5,6)
га
га
га
га
га
2,0753
2,0753
1,6851
0,1469
0,2433
2. Из общей территории:
территории зеленых насаждений га 0,4179
3 Из общей территории:
участки автостоянок постоянного хранения автомобилей (участок №4)
га
0,1996
4. Количество мест хранения автомобилей, в том числе:
подземно-наземная многоуровневая закрытая автостоянка;
открытые автостоянки;
гостевые автостоянки машино/мест
машино/мест
машино/мест
машино/мест 214
180
12
22
Население
5. Численность населения человек 743
6. Плотность населения микрорайона человек/га 268
Жилой фонд
7. Общая площадь квартир жилых домов м2 26105,77
8. Плотность жилого фонда м2/га 12579,27
9. Коэффициент застройки – 0,2
10. Коэффициент плотности застройки – 1,4
11. Средняя этажность жилых домов этажей 10
Объект социально- культурного назначения
12. Спортивно-оздоровительный центр (участок № 3)
объект 1
Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры
13. Подземно-наземная многоуровневая закрытая автостоянка на 180 м/мест
с объектами нежилого назначения (участок № 4)
объект 1
14. Блочная комплектная трансформаторная подстанция (участок № 5)
объект 1
15. Канализационная насосная станция (участок № 6)
объект 1
II. Характеристика застройки микрорайона
№№ п/п № участка № по проекту планировки Наименование
объекта Этаж-ность,
эт. Площадь застрой-ки,
м2 Общая
площадь квартир,
м2 Площадь
участка,
норматив-ная
фактичес-кая,
га Встроенные
(встроенно-пристроенные)
помещения
Население,
чел. Приме-чания
Наименование,
(площадь
м2) Общая площадь,
м2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Проектируемая жилая застройка
1. 1 1 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения 10 706,95 3791,54
0,8402
1,3345
офисы
(130,67 м2);
помещение для размещения подразделенияорганов охраны правопорядка (35,18 м2 ) 165,85 108
1. 1 2 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения 10 768,83 3791,54 офисы
(165,96 м2);
общая площадь продовольст-венного магази-на
(53,88 м2), торговая площадь
(33,88 м2) 219,84
108
1. 1 3 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения 10 1322,33 7031,46 офисы
(165,96 м2);
центр общения и досуговых занятий
(53,88 м2 ) 219,84 200
1. 1 4 Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения 10 1277,93 7031,46 офисы
(130,67 м2);
общая площадь непродовольственного магазина
( 33,80 м2 ), торговая площадь
(23,80 м2 );
аптечный пункт
(20,00 м2) 184,47 200
2. 5 5 Многоквартирный жилой дом 10 681,57 4459,77 0,1406
0,3506
–
–
127
Всего 4757,11 26105,77 0,9808
1,6851
Объекты общественного назначения 790,00 743
Характеристика застройки микрорайона
№№
п/п № участка № по проекту планировки Наименование объекта, вместимость, пропускная способность, № пятна Этаж-ность,
эт. Площадь
застройки, м2 Общая площадь, м2 Площадь участка,
нормативная
фактическая,
га Строительный объем, м3 Приме-чания
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Проектируемые объекты социально-культурного назначения
3. 3 6 Спортивно-оздоровительный центр
4 641,50 2309,40 0,1469 8981,00
Итого: 4 641,50 2309,40 0,1469 8981,00
Проектируемые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры
4. 4 7 Подземно-наземная мно-гоуровневая закрытая автостоянка на 180 м/мест
со встроенными объектами нежилого назначения:
автостоянка;
объекты нежилого назначения:
отделение связи;
отделение банка;
приемный пункт прачечной, химчистки ;
мастерская по ремонту обуви;
мастерская по ремонту бытовой техники;
мастерская по ремонту одежды; 5 583
5683,63
4654,23
1029,40
224,70
280,00
100,00
120,00
160,00
144,70
0,1996 23359,40
17237,90
6121,50
5. 5 8 Блочная комплектная трансформаторная подстанция 1 47 42,30
0,0219 110,00
6. 6 9 Канализационная насосная подстанция
1 –
–
0,0218 –
Итого
630 5725,93
(в т.ч. 4654,23 подземная часть, 1041,70 наземная часть) 0,2433 23469,40 (в т.ч. 17237,90 подземная часть, 6231,5 наземная часть)
III. Укрупненные показатели по системам инженерного обеспечения территории
№№
п/п Наименование показателей Единица измерения Количество Приме-чания
1 2 3 4 5
1. Водопотребление – расчетный расход воды м3/сут 286,75
2. Канализация бытовая – расчетный расход стоков м3/сут 249,60
3. Теплоснабжение - расчетный расход тепла Гкал/час 3,734
4. Ливневые стоки - расчетный расход стоков м3/сут 0,3
5. Газоснабжение – расход газа м3/час
тыс.т.у.т
154,30
0,088
6. Электроснабжение. Наружное освещение –
Расчетная мощность кВт 778,50
7. Телефонизация – телефонные номера №№ 650
8. Радио - радиоточки точек 1100
IV. Технико-экономические показатели по проекту межевания
№№
п/п
Наименование Единица измерения Количество
(в т.ч. площадь публичных сервитутов) Приме-чания
1 2 3 4 5
1. Площадь территории в границах проекта планировки и межевания (по постановлению Администрации
г. Ростова-на-Дону), в том числе:
площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры микрорайона 6А га
га
2,0753
2,0753
2. Территория, подлежащая межеванию, в том числе:
территории жилой застройки (участки
№№ 1,2);
территория объектов социально-культурного назначения (участок №3)
территории объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (участки №№4,5,6) га
га
га
га
2,0753
(1,3510)
1,6851
(1,3233)
0,1469
0,2433
(0,0277)
3 Технико-экономические показатели по вновь сформированным земельным участкам
№ участка № по проекту межевания Наименование объекта капитального строительства Площадь земельного участка
нормативная
фактическая
(в т.ч. площадь публичных сервитутов), га Площадь застройки, м2 Общая
площадь квартир Этажность, эт.
Удельный показатель
земельного участка
нормативный
фактический Приме-чания
общая площадь
встроенно-пристроен-ных помеще-ний
м2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 1 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными объектами общественного
назначения:
офисы;
помещения для
размещения 0,8402
1,3345 706,95 3791,54
165,85
10 0,751
0, 751
охраны правопорядка
1 1 2 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения:
офисы;
продовольственный магазин (торговая площадь - 33,88 м2) 768,33 3791,54
219,84
165,96
53,88 10
1 1 3 Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения:
офисы;
центр общения и досуговых занятий 1322,33 3791,54
219,84
165,96
53,88 10
1 1 4 Многоквартирный
Жилой дом со
встроенно-
пристроенными
объектами
общественного 1277,93 7031,46
184,47
10
назначения:
офисы;
непродовольствен-ный магазин (торговая площадь 23,80 м2);
аптечный пункт
130,67
33,80
20,00
Всего 0,8402
1,3345
(0,0993) 4075,54 21646,00
790,00
–
2 2 5 Многоквартирный жилой дом 0,1406
0,3506
(1,2240) 681,57 4459,77 10 0,473
1,179
Всего 0,1406
0,3506
(1,2240) 681,57 4459,77 –
–
Итого (территории жилой застройки): 0,9808
1,6851
(1,3233) 4757,11 26105,77
790,00
–
–
Территории объектов социально-культурного назначения
3 3 6 Спортивно-оздоровительный центр 0,1469 641,50 2309,40 4 –
Итого: 0,1469 641,50 2309,40 4 –
Территория объектов транспортной и инженерной инфраструктуры
4 4 7 Подземно-наземная
многоуровневая
закрытая 0,1996
(0,0277) 583,00 4654,23
1029,40
5 –
автостоянка
со встроенными
объектами нежилого назначения:
Подземная часть:
автостоянка
Надземная часть:
отделение связи
отделение банка
приемный пункт прачечной, химчистки
мастерская
по ремонту обуви
мастерская
по ремонту бытовой техники
мастерская по ремонту одежды
4654,23
224,70
280,00
100,00
120,00
160,00
144,70
5 5 8 Блочная комплектная трансформаторная подстанция 0,0219 47,00 42,30 1 –
6 6 9 Канализационная
насосная станция
0,0218 –
–
–
–
Итого (территории объектов инженерной
и транспортной инфраструктуры) 0,2433
(0,0277) 630,00 5725,93
(в т.ч. наземная часть – 1071,70, подземная часть – 4654,23)
–
–
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева