Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) военного городка № 140, расположенной в Октябрьском районе города Ростова-на-Дону, площадью 603,9 га
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
09.02.2015 № 50
Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) военного городка № 140, расположенной в Октябрьском районе города Ростова-на-Дону, площадью 603,9 га
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Ростовской-на-Дону городской Думы
от 14.12.2006 № 219 «О принятии «Положения о публичных слушаниях
в городе Ростове-на-Дону по вопросам градостроительной деятельности»
(ред. от 23.12.2014), постановлению Мэра города Ростова-на-Дону
от 05.02.2007 № 70 «Об утверждении Регламента подготовки и проведения публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории»
(ред. 17.01.2012), во исполнение постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 15.11.2012 № 984 «О разрешении ОАО «Ростовское» разработки документации по планировке территории (проект планировки
и проект межевания) территории военного городка № 140, расположенной
в Октябрьском районе», принимая во внимание заключение Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 16.04.2014 № 3,
с учетом протокола проведения публичных слушаний и заключения
о результатах публичных слушаний от 17.11.2014,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки и проект межевания) военного городка № 140, расположенной
в Октябрьском районе города Ростова-на-Дону, площадью 603,9 га, в составе:
1.1. Чертеж планировки (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования
и их береговым полосам) согласно приложению № 1.
1.2. Чертеж планировки (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства) согласно приложению № 2.
1.3. Чертеж планировки (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов местного значения) согласно
приложению № 3.
1.4. Чертеж планировки первого этапа освоения территории (жилой район I) (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы
к водным объектам общего пользования и их береговым полосам) согласно приложению № 4.
1.5. Чертеж планировки первого этапа освоения территории (жилой район I) (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства) согласно приложению № 5.
1.6. Чертеж планировки первого этапа освоения территории (жилой район I) (красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов местного значения) согласно приложению № 6.
1.7. Чертеж межевания первого этапа освоения территории (жилой
район I) (красные линии, линии отступа от красных линий, границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления юридическим
и физическим лицам) согласно приложению № 7.
1.8. Чертеж межевания первого этапа освоения территории (жилой
район I) (красные линии, границы земельных участков, предназначенных
для размещения объектов капитального строительства федерального и местного значения, границы зон с особыми условиями использования территории, граница зон действия публичных сервитутов) согласно приложению № 8.
1.9. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального и местного значения, характеристики планируемого развития территории, систем социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения согласно приложению № 9.
2. Постановление подлежит опубликованию в городской газете
«Ростов официальный» и размещению на официальном портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону в сети Интернет.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам строительства
и архитектуры) В.Ю. Иванова.
Глава Администрации
города Ростова-на-Дону
С.И. Горбань
Постановление вносит
Департамент архитектуры
и градостроительства
города Ростова-на-Дону
Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 3
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения,
объектов местного значения)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 4
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
первого этапа освоения территории (жилой район I)
(красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 5
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
первого этапа освоения территории (жилой район I)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
(красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства)
Приложение № 6
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
первого этапа освоения территории (жилой район I)
(красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения,
объектов местного значения)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 7
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
первого этапа освоения территории (жилой район I)
(красные линии, линии отступа от красных линий, границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления юридическим
и физическим лицам.).
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 8
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
первого этапа освоения территории (жилой район I)
(красные линии, границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального и местного значения, границы зон с особыми условиями использования территории, граница зон действия публичных сервитутов).
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 9
к постановлению
Администрации города Ростова-на-Дону
от 09.02.2015 №50
ПОЛОЖЕНИЯ
о размещении объектов капитального строительства федерального и местного значения, характеристики планируемого развития территории, систем социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения:
I.1. Технико-экономические показатели проекта планировки в разрезе жилых районов
№ п/п № на плане Наименование показателей Единица измерения № жилого района Всего в границах проекта планировки
I II III IV V
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1. ТЕРРИТОРИЯ
1.1. Площадь жилых районов га 90,10 115,96 159,83 156,68 81,35 603,92
1.1.1. Площадь кварталов в границах красных линий, в том числе: га 73,16 79,00 115,14 120,20 51,99 439,49
1.1.2. Территории жилых зон, в том числе: га 32,33 58,99 71,72 79,76 46,42 289,22
повышенной этажности га 1,64 2,01 1,05 1,59 6,29
многоэтажной застройки га 34,97 57,35 69,71 48,14 31,52 239,05
среднеэтажной застройки га 30,57 13,31 43,88
1.1.3. Территории жилых зон жилой застройки (без учета объектов социально-культурного и коммунального значения микрорайонного значения) га 27,53 49,43 60,49 66,89 38,03 242,37
1.1.4. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения всего, в том числе: га 13,93 13,90 20,65 15,89 9,89 74,26
территория зон объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения;
га 7,45 9,56 11,23 12,87 8,39 49,50
территория зон социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения га 6,48 4,34 9,42 3,02 1,50 24,76
1.1.5. Территория зон транспортной инфраструктуры га 3,93 8,16 24,58 3,49 4,07 44,23
1.1.6. Территория зон объектов инженерной инфраструктуры га 0,74 8,74 1,17 10,65
1.1.7. 24 Территория коммунальной зоны га 0,68 0,68
1.1.8. Территории общего пользования в границах элементов планировочной структуры, всего в том числе: га 27,03 32,76 59,79
1.1.8.1. 26 зеленые насаждения общего пользования га 23,43 7,51 32,76 63,70
1.1.9. Территории общего пользования в границах проекта планировки (улицы, дороги, площади и другое) га 16,94 36,96 44,69 36,48 29,36 164,43
1.1.9.1. улицы, дороги, площади и другое 16,94 31,21 37,67 36,48 29,36 151,66
1.1.9.2. 26 зеленые насаждения общего пользования га 5,75 7,02 12,77
1.2. Из общей территории, территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения (детские общеобразовательные учреждения и общеобразовательные школы, поликлиники) га 8,28 9,56 12,13 12,87 9,39 52,23
1.3. Из общей территории, территории земельных участков для размещения коммерческого жилого фонда с жилищной обеспеченностью 35 м2/чел га 27,53 49,43 60,99 64,14 38,03 242,37
1.4. Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей га 3,74 8,16 10,42 3,40 3,12 28,84
1.5. Зеленые насаждения общего пользования га 26,12 13,26 7,02 32,76 0,00 79,16
2. НАСЕЛЕНИЕ
2.1. Численность населения тыс. чел 13,30 23,20 28,00 27,90 17,60 110,00
2.2. Плотность населения чел./га 380 394 387 349 377 376
3. ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. 1 Жилой фонд, в том числе: тыс. м2 463,50 814,00 979,10 975,60 612,80 3845,00
3.2. - коммерческий жилой фонд (35м2/чел) тыс. м2 463,50 814,00 979,10 975,60 612,8 3845,20
3.3. Плотность жилого фонда м2/га 13250 13800 13550 12230 13200 13150
3.4. Средняя этажность этаж 17,3 19,6 19,7 13,6 14,5 16,6
3.5. Коэффициент застройки 0,17 0,20 0,20 0,20 0,18 0,19
3.6. Коэффициент плотности застройки 1,30 1,4 1,4 1,20 1,3 1,3
4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. 3 Общеобразовательная школа место 1400 2470 2970 3000 1900 11740
4.2. 2 Детские дошкольные учреждения место 600 980 1170 1180 750 4680
4.3. 4 Поликлиника посещений в смену 600 900 1000 2500
4.5. Аптеки (встроенные) объект 1 1 2 1 1 6
4.6. Раздаточные пункты молочной кухни (встроенные) м2 общей площади 50 84 100 100 63 397
4.7. 5 Дом молодежи объект 1 1
4.8. 6 Театр место 500 500
4.9. 27 Досуговый центр объект 1 1
4.10. Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности (встроенные) м2 площади пола 900 1400 1400 900 4600
4.11. 7 Внешкольные учреждения образования (детский Дом творчества) место 400 400
4.12. Станция юных техников (встроенный) место 100 100
4.13. Детская школа искусств (встроенная) место 300 300
4.14. 8 Закрытый спортивный комплекс объект 1 1 2
4.15. 9 Спортивная школа с бассейном учащихся 270 270
4.16. Спортивные залы, всего, в том числе: м2 площади пола 1500 600 350 1500 550 4500
4.16.1. в спортивных комплексах м2 площади пола 1500 1500 3000
4.16.2. при Доме молодежи м2 площади пола 600 600
4.16.3. встроенные в жилые дома м2 площади пола 350 550 900
4.17. Бассейны (в составе спортивных комплексов и при детской спортивной школе) м2 зеркала воды 250 500 500 1250
4.18. 10 Торгово-развлекательный комплекс объект 1 1
4.19. Магазины всего, в том числе: м2 торговой площади 15500 3200 6200 2300 2400 29600
4.19.1. в составе торгово-развлекательного комплекса 15000 15000
4.19.2. 11 отдельно стоящие магазины смешанной торговли м2 торговой площади 1500 4500 1500 1500 9000
4.19.3. Встроенные в жилых домах м2 торговой площади 500 1700 1700 800 900 5600
4.20. 12 Рынок м2 торговой площади 2000 2000
4.21. Предприятия общественного питания, всего, в том числе посадочное место 400 330 200 100 80 1110
4.21.1. в торгово-развлекательном комплексе посадочное место 400 400
4.21.2. при Доме молодежи посадочное место 300 300
4.21.3. при магазинах смешанной торговли посадочное место 0
4.21.4. во встроенных помещениях жилых зданий посадочное место 30 200 100 80 410
4.22. Предприятия бытового обслуживания, всего, в том числе: рабочее место 50 30 60 40 40 220
4.22.1. при торгово-развлекательном центре и магазинах смешанной торговли рабочее место 40 20 40 20 20 140
4.22.2. во встроенных помещениях жилых зданий рабочее место 10 10 20,00 20,00 20 80
4.23. Административные учреждения, офисные помещения, в том числе: число работающих 0 1700 2100 1600 2100 7500
4.23.1. 13 отдельно стоящие объекты число работающих 900 850 400 700 2850
4.23.2. встроенные в жилых зданиях число работающих 1000 1250 1200 1200 4650
4.24. 14 Гостиницы место 300 200 500
4.25. 15 Культовое сооружение объект 1 1
4.26. 16 Пожарное депо автомобиль 6 6
4.27. Отделения и филиалы сберегательного банка (встроенные) операционное место 6 8 12 12 9 47
4.28. Отделения связи (встроенные) объект 1 1 1 1 1 5
4.29. Жилищная эксплуатационная организация микрорайона (встроенные) объект 1 1 1 1 1 5
5. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
5.1. 17 Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей машино-
место 2000 3140 4640 1340 1340 12460
5.2. 18 Станции технического обслуживания число постов 208 208
5.3. 19 Автомобильные заправочные станции заправочная колонка 9 9 18
5.4. 20 Трамвайное депо объект 1 1
6. ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
6.1. 21 Котельная объект 1 1
6.2. 22 Подстанция объект 1 1
6.3. 23 Ливневые очистные сооружения объект 1 2 3
6.4. 25 Канализационная насосная станция объект 1 1
I.2. Технико-экономические показатели проекта планировки первого этапа освоения территории (жилой район I)
№ п/п № на плане Наименование показателей Единица измерения Номера кварталов Прочие Всего в границах жилого района
I-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
1. Территория
1.1. Площадь жилого района га 90,1
1.2. Площадь кварталов в границах красных линий, в том числе: га 15,11 3,19 10,63 12,78 3,12 3,74 24,59 73,16
1.3. территории жилых зон га 8,98 10,62 12,73 32,33
1.4. территории жилых зон многоэтажной жилой застройки без объектов микрорайонного значения га 7,88 8,21 11,44 27,53
1.5. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения всего, в том числе: га 3,91 3,19 2,42 1,29 3,12 13,93
1.5.1. территория зон объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения га 1,1 2,64 2,42 1,29 7,45
1.5.2. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения га 2,81 0,55 3,12 6,48
1.6. Территория зон транспортной инфраструктуры га 3,74 0,19 3,93
1.7. Территория зон объектов инженерной инфраструктуры га 0,74 0,74
1.8. Территории общего пользования в границах элементов планировочной структуры, всего в том числе: га 3,32 0,05 23,66 27,03
1.8.1. зеленые насаждения общего пользования га 2,41 0,05 23,66 26,12
1.9. Территории общего пользования в границах жилого района (улицы, дороги, площади и другое) га 16,94 16,94
1.10. Из общей территории, территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения (детские общеобразовательные учреждения, общеобразовательные школы, поликлиники) га 1,93 2,64 2,42 1,29 8,28
1.11. Из общей территории, территории земельных участков для размещения коммерческого жилого фонда с жилищной обеспеченностью 35 м2/чел га 7,88 8,21 11,44 27,53
1.12. Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей
га 3,74 3,74
2. НАСЕЛЕНИЕ
2.1. Численность населения тыс. чел 3,6 4,1 5,6 13,3
2.2. Плотность населения чел/га 304 388 442 379
3. 1 ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Жилой фонд, в том числе: тыс. м2 126,8 142,2 194,5 463,5
3.2. - коммерческий жилой фонд (35м2/чел) тыс. м2 126,8 142,2 194,5 463,5
3.3. Плотность жилого фонда м2/га 10640 13570 15470 13250
3.4. Средняя этажность этаж 17,2 (16-24) 17,2 (16-24) 17,4 (16-24) 17,3 (16-24)
3.5. Коэффициент застройки 0,17 0,22 0,17 0,19 0,26 0,15 0,17
3.6. Коэффициент плотности застройки 1,0 0,42 1,4 1,6 1,1 0,56 1,3
4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. 3 Общеобразовательная школа мест 800 600 1400
4.2. 2 Детские дошкольные учреждения мест 280 320 600
4.3. 4 Поликлиника посещений в смену 600 600
4.4. 27 Досуговый центр (семейный досуговый центр) объект 1 1
4.5. 8 Спортивный комплекс м2 площади пола спортивных залов 1500 1500
4.6. Бассейн (при спортивном комплексе) м2 зеркала воды 250 250
4.7. 10 Торгово-развлекательный комплекс, с торговой площадью 15000 м2; предприятиями общественного питания на 400 мест, предприятиями бытового обслуживания на 40 рабочих мест, залом аттракционов 350 м2 площади пола объект 1 1
4.8. Магазины, всего, в том числе: м2 торговой площади 500 500
4.8.1. - в составе торгово-развлекательного комплекса м2 торговой площади 15000 15000
4.8.2. -встроенные и встроенно-пристроенные в жилых домах м2 торговой площади 500 500
4.9. Предприятия бытового обслуживания, всего, в том числе: рабочее место 10 40 50
4.9.1. при торгово-развлекательном центре рабочее место 40 40
4.9.2. во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий рабочее место 10 10
4.10. Аптека (встроенная, встроенно-пристроенная) 1 1
4.11. Раздаточный пункт молочной кухни (встроенные и встроенно-пристроенные) 50 50
4.12. Отделения и филиалы сберегательного банка (встроенные) операцион-ное место 6 6
4.13. Отделения связи (встроенные и встроенно-пристроенные) объект 1 1
4.14. Жилищная эксплуатационная организация микрорайона (встроенные и встроенно-пристроенные) объект 1 1
5. ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
5.1. 23 Ливневые очистные сооружения объект 1 1
6. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
6.1. 17 Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей машино-
мест 2000 2000
6.2. 19 Автомобильные заправочные станции топливо-
раздаточ- ных колонок 9 9
I.3. Технико-экономические показатели застройки жилого района II
№ п/п № на пла-не Наименование показателей
Еди-
ница изме-
рения Номера кварталов Прочие Всего в границах жилого района
II-1 II-2 II-3 II-4 II-5 II-6 II-7 II-8 II-9 II-10 II-11 II-12 II-13
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
1. ТЕРРИТОРИЯ
1.1. Площадь жилого района га 115,96
1.1.1. Площадь кварталов в границах красных линий, в том числе: га 4,05 1,75 9,52 9,55 9,61 9,63 4,5 4,63 4,01 11,24 1,79 4,42 4,3 79,0
1.1.2. Территории жилых зон га 1,64 0 9,52 9,55 9,61 9,63 4,5 4,63 0 0 1,19 4,42 4,3 58,99
1.1.3. Территории жилых зон многоэтажной жилой застройки (без учета объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения микрорайонного значения) га 1,64 0 7,36 6,8 6,68 7,91 4,5 4,63 0 1,19 4,42 4,3 49,43
1.1.4. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения всего, в том числе: га 1,99 1,75 2,16 2,75 2,93 1,72 0,6 13,90
территория зон объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения га 2,16 2,75 2,93 1,72 9,56
1.1.5. Территория зон социально-культурного
и коммунально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения га 1,99 1,75 0,6 4,34
1.1.6. Территория зон транспортной инфраструктуры га 0,42 4,01 3,73 8,16
1.1.7. Территории общего пользования в границах элементов планировочной структуры, всего
в том числе: га 7,51 7,510
1.1.7.1 зеленые насаждения общего пользования га 7,51 7,51
1.1.8. Территории общего пользования в границах жилого района (улицы, дороги, площади и другое) га 36,96 36,96
1.1.8.1. улицы, дороги, площади и другое га 31,21 31,21
1.1.8.2. 26 зеленые насаждения общего пользования га 5,75 5,75
1.2. Из общей территории, территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения (детские общеобразовательные учреждения и общеобразовательные школы, поликлиники) га 2,16 2,75 2,93 1,72 9,56
1.3. Из общей территории, территории земельных участков для размещения коммерческого жилого фонда с жилищной обеспеченностью 35 м2/чел га 1,64 0 7,36 6,8 6,68 7,91 4,5 4,63 0 0 1,19 4,42 4,3 49,43
1.4. Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей га 0,42 4,01 3,73 8,16
26
зеленые насаждения общего пользования
7,51 5,75 13,26
2. НАСЕЛЕНИЕ
2.1. Численность населения тыс.
чел 1 3,4 3,4 3,1 3,3 2,3 2,4 0,4 2,2 1,7 23,2
2.2. Плотность населения чел/га 247 0 357 356 323 343 511 518 0 0 223 498 395 294
3.
ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Жилой фонд в том числе: тыс. м2 35 118 120 110 115 81 84 14,3 77,3 59,4 814
3.2. - коммерческий жилой фонд (35м2/чел) тыс. м2 35 118 120 110 115 81 84 14,3 77,3 59,4 814
3.3. Плотность жилого фонда м2/га 21000 12400 12570 11440 11900 18000 18100 12000 17500 13800 13800
3.4. Средняя этажность 25 17 17 17 17 19 19 19 19 19 18,5
3.5. Коэффициент застройки 0,7 0,2 0,20 0,18 0,17 0,2 0,2 0,17 0,19 0,17 0,2
3.6. Коэффициент плотности застройки 2,5 1,2 1,3 1,2 1,2 1,8 1,8 1,2 1,8 1,4 1,3
4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. 3 Общеобразовательная школа мест 1300 1170 2470
4.2. 2 Детские дошкольные учреждения мест 540 440 980
Аптеки (встроенные) объект 1
Раздаточные пункты молочной кухни (встроенные) м2 общ. пло- щади 84 84
4.3. 5 Дом молодежи объект 1 84
4.5. 6 Театр место 500 500
4.6. Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности (встроенные) м2 пло-
щади пола 450 450 900
4.7. Спортивные залы, встроенные в жилые дома м2 пло-
щади пола 300 300 600
4.8. Магазины, всего, в том числе: м2 торг. пл. 2000 0 0 0 0 0 300 300 0 0 0 300 300 3200
4.8.1. 11 -отдельно стоящие магазины смешанной торговли м2 торг. пл. 1500 1500
4.8.2. -встроенные в жилых домах м2 торг. пл. 500 300 300 300 300 1700
4.9. Предприятия общественного, всего, в том числе: место 300 0 0 0 0 30 0 0 0 0 0 0 330
4.9.1. при Доме молодежи место 300 300
4.9.2. встроенные в жилых домах место 30 30
4.10. Предприятия бытового обслуживания, всего, в том числе: раб. место 20 5 5 30
4.10.1. -при магазинах смешанной торговли раб. место 20 20
4.10.2. -встроенные в жилых домах раб. место 5 5 10
4.11. Административные учреждения, офисные помещения, в том числе: число сотр. 900 200 200 0 300 300 0 1900
4.11.1. 13 отдельно стоящие объекты число сотр. 900 900
4.11.2. встроенные в жилых зданиях число сотр 200 200 300 300 1000
4.12. 14 Гостиница место 300 300
4.13. Отделения и филиалы сберегательного банка (встроенные) опера-ционное место 8 8
4.14. Отделения связи (встроенные) объект 1 1
4.15. Жилищная эксплуатационная организация микрорайона (встроенные) объект 1 1
5. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
5.1. 17 Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей машиномест 140 1500 1500 3140
I.4. Технико-экономические показатели застройки жилого района III
№ п/п № на плане Наименование показателей Единицаизмере- ния № квартала
III-1 III-2 III-3 III-4 III-5 III-6 III-7 III- 8 III-9 III-10 III-11 III-12 III-13 III-14 Прочие территории Всего в грани-
цах жилого района
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1. ТЕРРИТОРИЯ
1.1. Площадь жилого района га 159,83
1.1.1. Площадь кварталов в границах красных линий, в том числе: га 10,77 9,83 8,49 12,66 15,41 4,05 1,73 4,01 15,44 12,25 6,96 5,40 6,33 1,81 115,14
1.1.2. территории жилых зон, в том числе: га 10,77 9,83 7,59 12,66 14,61 2,01 1,21 5,40 6,33 1,31 71,72
1.1.3. повышенной этажности га 2,01 2,01
1.1.4. многоэтажной застройки га 10,77 9,83 7,59 12,66 14,61 1,21 5,40 6,33 1,31 69,71
1.1.5. территории жилых зон многоэтажной жилой застройки (без учета объектов микрорайонного значения) га 8,38 8,73 7,03 9,91 10,18 2,01 1,21 5,40 6,33 1,31 60,49
1.1.6. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения всего, в том числе: га 2,39 1,10 1,46 2,75 5,23 1,69 0,52 0,00 2,36 0,00 2,65 0,5 20,65
территория зон объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения га 2,39 1,10 0,56 2,75 4,43 11,23
Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения га 0,90 0,80 1,69 0,52 2,36 2,65 0,5 9,42
1.1.7. Территория зон транспортной инфраструктуры га 0,35 4,01 13,08 6,41 0,73 24,58
1.1.8. Территория зон объектов инженерной инфраструктуры га 5,16 3,58 8,74
1.1.9. 24 Территория коммунальной зоны га 0,68 0,68
1.1.10. Территории общего пользования в границах жилого района (улицы, дороги, площади и другое), в том числе: га 44,69 44,69
улицы, дороги, площади и другое га 37,67 37,67
26 зеленые насаждения общего пользования га 7,02 7,02
1.2. Из общей территории, территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения (детские общеобразовательные учреждения и общеобразовательные школы, поликлиники) га 2,39 1,10 0,56 2,75 5,33 12,13
1.3. Из общей территории, территории земельных участков для размещения коммерческого жилого фонда с жилищной обеспеченностью
35 м2/чел га 8,38 8,73 7,03 9,91 10,18 2,01 1,21 5,40 6,33 1,31 60,49
1.5. Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей га 0,35 3,66 6,41 10,42
1.6. 26 Зеленые насаждения общего пользования га 7,02 7,02
2. НАСЕЛЕНИЕ
2.1. Численность населения тыс. чел 4,00 5,00 2,80 4,20 4,50 0,70 0,50 2,80 3,00 0,50 28,0
2.2 Плотность населения чел./га 370 508 330 330 290 170 290 520 470 280 240
3. ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Жилой фонд, в том числе: тыс. м2 140,0 166,0 98,0 147,0 158,0 33,1 18,0 97,0 104,0 18,0 979,1
3.2. - коммерческий жилой фонд (35м2/чел) тыс. м2 140,0 166,0 98,0 147,0 158,0 33,1 18,0 97,0 104,0 18,0 979,1
3.3. Плотность жилого фонда м2/га 13000 16900 12900 11600 10800 16500 14870 17960 16430 9950 13560
3.4. Средняя этажность 19 19 17 17 17 25 19 19 19 19 18,2
3.5. Коэффициент застройки 0,13 0,14 0,13 0,14 0,1 0,3 0,5 0,12 0,12 0,12 0,20
3.6. Коэффициент плотности застройки 1,3 1,7 1,3 1,2 1,0 1,9 2,5 1,8 1,7 1,0 1,30
4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. 3 Общеобразовательная школа место 170 1300 1500 2970
4.2. 2 Детские дошкольные учреждения место 430 280 140 320 1170
4.3.
4
Поликлиника
посеще-ний в смену
900
900
4.4. Аптеки (встроенные) объект 1 1 2
4.5. Раздаточные пункты молочной кухни м2 общ. площади 100 100
4.6. 7 Внешкольные учреждения образования (детский Дом творчества) место 400 400
4.7. 9 Спортивная школа с бассейном 500 м2 зеркала воды учащихся 270 270
4.8. Станция юных техников (встроенный объект) учащихся 100 100
4.9. Спортивные залы, встроенные в жилые дома м2 площади пола 350 350
4.10. Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности м2 площади пола 700 700 1400
4.11. Магазины всего, в том числе: м2 торг. площ. 300 300 0 0 1500 500 0 0 0 0 3000 300 300 0 0 6200
4.11.1. 11 -отдельно стоящие магазины смешанной торговли м2 торг. площ. 1500 3000 4500
4.11.2. -встроенные в жилых домах м2 торг. площ. 300 300 500 300 300 1700
4.12. 12 Рынок м2 торг. площ. 2000 2000
4.13. Встроенные в жилых домах предприятия общественного питания посадоч-
ное место 50 50 50 50 200
4.14. Предприятия бытового обслуживания, всего, в том числе: рабочее место 5 5 15 25 5 5 60
-при магазинах смешанной торговли рабочее место 15 25 40
-встроенные рабочее место 5 5 5 5 20
4.15. Административные учреждения, офисные помещения, бизнес центры, в том числе: число работаю-
щих 2100
4.15.1. 13 отдельно стоящие объекты число работаю-щих 500 350 850
4.15.2. встроенные в жилых зданиях число работаю-
щих 300 200 200 200 350 1250
4.16. Гостиница место 200 200
4.17. 15 Культовое сооружение объект 1 1
4.18. 16 Пожарное депо автомо-билей 6 6
4.19. Отделения и филиалы сберегательного банка (встроенные) опера-
ционное место 8 4 12
4.20. Отделения связи (встроенные) объект 1 1
4.21. Жилищная эксплуатационная организация микрорайона (встроенные) объект 1 1
5. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
5.1. 17 Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей автомо-биль 140 1500 3000 4640
5.2. 18 Станция технического обслуживания постов 160 48 208
5.3. 19 Автомобильные заправочные станции запра-
вочная колонка 9 9
5.4. 20 Трамвайное депо объект 1 1
6. ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
6.1. 21 Котельная объект 1 1
6.2. 22 Подстанция объект 1 1
I.5. Технико-экономические показатели застройки жилого района IV
№ п/п № на пла-
не Наименование показателей Единица измерения № квартала Прочие тер-
ритории Всего, в границах жилого района
IV-1 IV-2 IV-3 IV-4 IV-5 IV-6 IV-7 IV- 8 IV-9 IV-10
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1. ТЕРРИТОРИЯ
1.1. Площадь жилого района га 156,68
1.1.1. Площадь кварталов в границах красных линий, в том числе: га 13,87 33,77 12,93 7,31 7,95 8,48 11,47 3,17 2,39 18,86 120,20
1.1.2. территории жилых зон, в том числе: га 13,71 0,00 12,93 7,31 7,95 8,48 11,47 0,00 1,05 16,86 79,76
повышенной этажности га 1,05 1,05
многоэтажной застройки га 12,93 7,31 7,95 8,48 11,47 48,14
среднеэтажной застройки га 13,71 16,86 30,57
1.1.3. территории жилых зон многоэтажной жилой застройки (без учета объектов социально-культурного и коммунального значения микрорайонного значения) га 12,59 0 10,18 6,10 7,95 7,36 7,44 0,00 1,05 14,22 66,89
1.1.4. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения всего, в том числе: га 1,12 2,75 1,21 1,12 4,03 1,02 4,64 15,89
1.1.4.1. территория зон объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения; 1,12 2,75 1,21 1,12 4,03 2,64 12,87
1.1.4.2. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения га 1,02 2,0 3,02
1.1.5. Территория зон транспортной инфраструктуры га 3,17 0,32 3,49
1.1.6. Территория зон объектов инженерной инфраструктуры га 0,16 1,01 1,17
1.1.7. Территории общего пользования в границах элементов планировочной структуры, всего в том числе: га 32,76 32,76
1.1.7.1. 26 зеленые насаждения общего пользования га 32,76 32,76
1.1.8. Территории общего пользования в границах жилого района (улицы, дороги, площади и другое) га 36,48 36,48
1.1.8.1. улицы, дороги, площади и другое га 36,48 36,48
1.2. Из общей территории, территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения (детские общеобразовательные учреждения и общеобразовательные школы) га 1,12 2,75 1,21 1,12 4,03 2,64 12,87
1.3. Из общей территории, территории земельных участков для размещения коммерческого жилого фонда с жилищной обеспеченностью 35 м2/чел га 12,59 10,18 6,10 7,95 7,36 7,44 1,05 14,22 66,89
1.4. Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей га 3,17 0,23 3,40
1.5. Зеленые насаждения общего пользования га 32,76 32,76
2. НАСЕЛЕНИЕ
2.1. Численность населения тыс. чел. 3,60 5,00 3,00 3,50 3,60 4,10 0,70 4,40 27,90
2.2. Плотность населения чел./га 260 0 387 410 440 425 357 0 293 233 232
3. ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Жилой фонд, в том числе: тыс. м2 127,60 174,20 103,80 122,50 127,20 140,30 24,50 155,50 975,6
3.2. - коммерческий жилой фонд (35м2/чел) тыс. м2 127,60 174,20 103,80 122,50 127,20 140,30 24,50 155,50 975,6
3.3. Плотность жилого фонда м2/га 9300 13470 14200 15409 15000 12232 23333 9223 12232
3.4. Средняя этажность 8 17 17 17 17 17 25 8 12,90
3.5. Коэффициент застройки 0,20
3.6. Коэффициент плотности застройки 1,20
4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. 3 Общеобразовательная школа место 1100 1100 800 3000
4.2. 2 Детские дошкольные учреждения место 280 300 280 320 1180
4.3. Аптеки (встроенные) объект 1 1
4.4. Раздаточные пункты молочной кухни (встроенные) м2 общей площади 100 100
4.5. Спортивный комплекс с бассейном 500 м2 зеркала воды, спортивными залами 1500 м2 объект 1 1
4.6. Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности м2 площади пола 700 700,00 1400
4.7. Магазины всего, в том числе: м2 торговой площади 200 300 1800 2300
4.7.1. 11 Отдельно стоящие магазины смешанной торговли м2 торговой площади 1500 1500
4.7.2. Встроенные в жилых домах м2 торговой площади 200 300 300 800
4.8. Предприятия общественного питания, (встроенные) посадоч-ное место 100 100
4.9. Предприятия бытового обслуживания, всего, в том числе: рабочее место 7 7 26 40
4.9.1. -при магазинах смешанной торговли рабочее место 20 20
4.9.2. -встроенные рабочее место 7 7 6 20
4.10. Административные учреждения, офисные помещения, в том числе: число работаю-щих 500 700 400 1600
4.10.1. 13 отдельно стоящие объекты число работаю-щих 400 400
4.10.2. встроенные в жилых зданиях число работаю-щих 500 700 1200
4.11. Отделения и филиалы сберегательного банка (встроенные в первые этажи) операци-онное место 6 6 12
4.12. Отделения связи (встроенные) 1 1
4.13. Жилищная эксплуатационная организация микрорайона (встроенные) объект 1 1
5. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
5.1. 17 Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей 1200 140 1340
6. ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
6.1. 23 Ливневые очистные сооружения объект 2 2
6.2. 25 Канализационные очистные объект 1 1
I.6.Технико-экономические показатели застройки жилого района V
№ п/п № на плане Наименование показателей Единица измере-ния № квартала
V-1 V-2 V-3 V-4 V-5 V-6 V-7 V- 8 Прочие терри-тории Всего, в границах жилого района
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1. ТЕРРИТОРИЯ
1.1. Площадь жилого района га 81,35
1.1.1. Площадь кварталов в границах красных линий, в том числе: га 2,39 3,17 6,38 6,94 5,63 6,92 11,28 9,28 51,99
1.1.2. Территории жилых зон, из них га 1,59 6,38 6,94 4,63 6,92 11,28 8,68 46,42
-повышенной этажности 1,59 1,59
-многоэтажной застройки 6,38 6,94 6,92 11,28 31,52
-среднеэтажной застройки 4,63 8,68 13,31
1.1.3. Территории жилых зон жилой застройки (без учета объектов социально-культурного и коммунального значения микрорайонного значения) га 1,59 5,26 4,30 4,63 5,80 8,53 7,92 38,03
1.1.4. Территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения всего, в том числе: га 0,50 1,12 2,64 1,00 1,12 2,75 0,76 9,89
1.1.4.1. -территория зон объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения га 1,12 2,64 1,12 2,75 0,76 8,39
1.1.4.2. -территория зон социально-культурного и коммунально-бытового назначения внемикрорайонного значения га 0,50 1,00 1,50
1.1.5. Территория зон транспортной инфраструктуры га 0,30 3,17 0,60 4,07
1.1.6. Территории общего пользования в границах жилого района (улицы, дороги, площади и другое) га 29,36 29,36
1.2. Из общей территории, территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения (детские общеобразовательные учреждения и общеобразовательные школы, поликлиники) га 1,12 2,64 1,00 1,12 2,75 0,76 9,39
1.3. Из общей территории, территории земельных участков для размещения коммерческого жилого фонда с жилищной обеспеченностью 35 м2/чел га 1,59 5,26 4,30 4,63 5,80 8,53 7,92 38,03
1.4. Из общей территории, территории многоуровневых стоянок закрытого типа для постоянного хранения автомобилей га 0,30 2,82 3,12
2. НАСЕЛЕНИЕ
2.1. Численность населения тыс. чел. 1,00 2,90 2,50 1,60 3,00 4,10 2,50 17,60
2.2. Плотность населения чел./га 418 455 360 284 434 363 269 339
3. ЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Жилой фонд, в том числе: тыс. м2 35,00 102,50 86,80 56,50 103,50 140,30 88,20 612,8
3.2 - коммерческий жилой фонд (35м2/чел) тыс. м2 35,0 102,50 86,80 56,50 103,50 140,30 88,20 612,8
3.3. Плотность жилого фонда м2/га 22000 16070 12500 12200 14960 12440 10160 13200
3.4. Средняя этажность этаж 25 17 17 8 17 17 8 13,6
3.5. Коэффициент застройки 0,13 0,17 0,14 0,2 0,14 0,19 0,2 0,18
3.6. Коэффициент плотности застройки 2,3 1,8 1,4 1,3 1,5 1,3 1,1 1,3
4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. 3 Общеобразовательная школа место 800 1100 1900
4.2. 2 Детские дошкольные учреждения место 280 280 190 750
4.3. 4 Поликлиника посеще-ний в смену 1000 1000
4.4. Аптеки объект 1 1
4.5. Раздаточные пункты молочной кухни м2 общей площади 63 63
4.6. Внешкольные учреждения образования (школа искусств, встроенный объект) место 300 300
4.7. Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности (встроенные) м2 площади пола 900 900
4.8. Спортивные залы (встроенные) м2 площади пола 350 200 550
4.9. Магазины всего, в том числе: м2 торговой площади 300 300 300 0 1500 2400
4.9.1. 11 отдельно стоящие магазины смешанной торговли м2 торговой площади 1500 1500
4.9.2. встроенные в жилых домах м2 торговой площади 300 300 300 900
4.10. Предприятия общественного питания, встроенные посадоч-ное место 80 80
4.11. Предприятия бытового обслуживания, всего, в том числе: рабочее место 10 5 5 20 40
-при магазинах смешанной торговли рабочее место 20 20
Встроенные рабочее место 10 5 5 20
4.12. Административные учреждения, офисные помещения, в том числе: число работаю-щих 700 600 600 1900
4.12.1. 13 -отдельно стоящие объекты число работаю-щих 700 700
4.12.2. -встроенные число работаю-щих 600 600 1200
4.13. Отделения и филиалы сберегательного банка (встроенные) операци-онное место 9 9
4.14. Отделения связи (встроенные) объект 1 1
4.15. Жилищная эксплуатационная организация микрорайона (встроенные) объект 1 1
5. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
5.1. 17 Многоуровневые стоянки закрытого типа для постоянного хранения автомобилей автомо- биль 140 1200 1340
5.2. 19 Автомобильные заправочные станции заправоч-ная колонка 9 9
II.Технико-экономические показатели проекта межевания (первый этап освоения территории)
№ п/п Наименование показателей Единица измерения № квартала Прочие в гр. I этапа освоения Всего по I этапу освоения
1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7
1. Площадь проектируемой территории - I этап освоения га 90,10
2. В том числе в границах красных линий 15,11 3,19 10,63 12,78 3,12 3,74 24,59 73,16
3. Территории, подлежащие межеванию -"- 11,79 3,19 10,63 12,73 3,12 3,74 0,93 46,13
В том числе: - - - - - - - - -
3.1. территории жилой застройки -"- 7,88 0 8,21 11,44 0 0 0 0 27,53
3.2. территории объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания микрорайонного значения (детские общеобразовательные учреждения, детские дошкольные учреждения) -"- 1,10 2,64 2,42 1,29 0 0 0 0 7,45
3.3. территории объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания внемикрорайонного значения -"- 2,81 0,55 0 0,00 3,12 0,00 0 0 6,48
3.4. территория инженерной инфраструктуры -"- 0 0 0 0 0 0 0,74 0 0,74
3.5. территория транспортной инфраструктуры -"- 0 0 0 0 0 3,74 0,19 0 3,93
4. Территории, не подлежащие межеванию -"- 3,32 0 0 0,05 0 0 23,66 16,94 43,97
4.1. территории общего пользования в границах элементов планировочной структуры, всего в том числе: -"- 3,32 0 0 0,05 0 0 23,66 0 27,03
улицы, дороги, проезды -"- 0,91 0 0 0 0 0 0 0 0,91
зеленые насаждения общего пользования -"- 2,41 0 0 0,05 0 0 23,66 0 26,12
4.2. территории границах проекта межевания, в том числе: -"- 0 0 0 0 0 0 0 16,94 16,94
улицы, дороги, проезды -"- 0 0 0 0 0 0 0 16,94 16,94
Характеристики планируемого развития территории на первый этап освоения
Характеристика застройки Квартал I-1
Формируемые участки жилой застройки
№п/п №
земельного участка Наименование объекта Этажность Площадь застройки, м2 Общая площадь
квартир, м2 Количество
квартир
Площадь
земельного
участка, га Население,
чел. Примечание
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1. 4 Многоэтажные жилые дома с пристроенными и со встроенно-пристроенными объектами обслуживания 16-24 14600 125736 2808 7,88 3600 Жилищная обеспеченность 35 м2/чел
2. Всего по участкам жилой застройки 16-24 14600 125736 2808 7,88 3600
Формируемые земельные участки объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
земельного участка Наименование объекта Этажность,
эт. Площадь застройки, м2 Общая площадь, м2 Строительный объем, м3 Площадь
земельного
участка, га Примечание
1. 2 3 4 5 6 7 8 9
1. 1 Детское дошкольное учреждение на 280 мест 2 1600 3500 12250 1,10
2. 3 Поликлиника на 600 посещений в смену 2 2170 3700 8700 0,83
3. 2 Спортивный комплекс 2 2300 3400 16500 1,98
4. Итого 6070 10600 37450 3,91
Квартал I-2
Формируемые земельные участки объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
земельного участка
Наименование объекта
Этажность,
эт.
Площадь застройки,
м2
Общая площадь,
м2
Строительный объем,
м3
Площадь земельного
участка,
га
Примечание
1 2 3 4 5 6 8 7 9
1. 1 Общеобразовательное учреждение на 800 учащихся 3 5060 12900 60700 2,64
2 Досуговый центр 3 1600 3600 13000 0,55
2. Итого 6660 12900 60700 3,19
Квартал I-3
Формируемые земельные участки жилой застройки
№
п/п №
земельного участка
Наименование объекта Этаж
ность Площадь застройки, м2 Общая площадь
квартир, м2 Количество
квартир Площадь
земельного
участка, га
Население, чел. Примечание
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1. 2 Многоэтажные жилые дома с пристроенными и со встроенно-пристроенными объектами обслуживания 16-24 16370 142815 5050 8,21 4080 Жилищная обеспеченность 35 м2/чел
2. Всего по участкам жилой застройки 16-24 16370 142815 5050 8,21 4080
Формируемые земельные участки объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
земель-ного участка
Наименование объекта Этажность, эт. Площадь застройки, м2 Общая площадь, м2 Строительный объем, м3 Площадь земельного
участка, га Примечание
2 3 4 5 6 8 7 9
1. 1 Общеобразовательное учреждение на 600 учащихся 2 1800 3400 2150 2,42
2. Итого 2 1800 3400 2150 2,42
Квартал I-4
Формируемые участки жилой застройки
№п/п №
земельного участка Наименование объекта Этаж-
ность Площадь застройки, м2 Общая площадь
квартир,
м2 Количество
квартир Площадь
земельного
участка, га Население,
чел. Примечание
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1. 2 Многоэтажные жилые дома с пристроенными и со встроенно-пристроенными объектами обслуживания 16-24 22440 194463 2600 11,44 5600 Жилищная обеспеченность 35 м2/чел
2. Всего по участкам жилой застройки 16-24 22440 194463 2600 11,44 5600
Формируемые земельные участки объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
земельного участка
Наименование объекта Этажность, эт. Площадь застройки, м2 Общая площадь, м2 Строительный объем, м3 Площадь
земельного
участка, га Примечание
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1. 1 Детское дошкольное учреждение на 320 мест 2 1920 3200 14000 1,29
2. Итого 1920 3200 14000 1,29
Квартал I-5
Формируемые земельные участки объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
земельного участка
Наименование объекта Этажность,
эт. Площадь застройки,
м2 Общая площадь,
м2 Строительный объем,
м3
Площадь земельного
участка,
га Примечание
1. 2 3 4 5 6 8 7 9
1. 1 Торгово-развлекательный комплекс, в том числе:
- магазины торговой площадью 15000 м2;
- рестораны, кафе на 400 посадочных мест;
- кинозалы на 400 мест;
- предприятия бытового обслуживания на 40 рабочих мест;
- зал аттракционов и прочее 5 8000 35000 122500 3,12
2. Итого 8000 35000 122500 3,12
Квартал I-6
Формируемые земельные участки объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
по проекту Наименование объекта Этажность, эт. Площадь застройки, м2 Общая площадь, м2 Строительный объем,
м3 Площадь земельного
участка, га Примечание
1 2 3 4 5 6 8 7 9
1. 1 Закрытые многоуровневые автостоянки для постоянного хранения автомобилей, 2000 машино-мест 6 5600 21000 73500 3,74
2. Итого 3,74
Квартал 1-7
№
п/п №
по проекту Наименование объекта Этажность,
эт. Площадь застройки,
м2 Общая площадь,
м2 Строительный объем,
м3 Площадь земельного
участка,
га Примечание
1 2 3 4 5 6 8 7 9
Формируемые участки инженерной инфраструктуры
1. 1 Ливневые очистные сооружения 0,74
Формируемые участки транспортной инфраструктуры
2. 2 Автомобильные заправочные станции на 9 топливораздаточных колонок 1 0,19
III. Технико-экономические показатели по системам инженерного обеспечения
№
п/п Наименование показателей Единица
измерения Расчетный срок Первый этап
1 2 3 4 5
1. Водопотребление
2. Расчетный расход воды, в том числе: на хозяйственно-питьевые нужды тыс. м3 / сут 45,4 4,8
3. Среднесуточное водопотребление, на хозяйственно-питьевые нужды л/сут. на чел. 300 250
4. на поливочные цели л/сут. на чел 50 50
5. Водоотведение
6. Объем сброса сточных вод в поверхностные воды, в том числе: тыс. м3 / сут 41,5 4,1
7. Хозяйственно-бытовых сточных вод - - 37,75 3,7
8. Из общего количества сброс сточных вод после биологической очистки - - 41,5 4,1
9. Энергоснабжение
10. Электроснабжение
11. Электрическая нагрузка, всего МВт 98 14,2
12. Источники покрытия электронагрузок МВА 250 250
13. Теплоснабжение
14. Тепловая нагрузка Гкал/час 356 43
15. Газоснабжение
16. Потребление газа - всего млн м3/год 130
17. Инженерная подготовка территории
18. Устройство закрытых водостоков Км 24,3 3,5
19. Устройство очистных сооружений дождевой канализации Q=8900л/сек. Объект 4 2
20. Благоустройство балок и оврагов га 41,2 9,1
21. Вертикальная планировка территории (объем земляных работ) тыс.м3 900. 170
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева