Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки) в границах: пер. Пржевальского – ул. 2-я Краснодарская – ул. Заводская (9 А микрорайон ЗЖР)
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.12.2014 № 1447
Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки) в границах:
пер. Пржевальского – ул. 2-я Краснодарская –
ул. Заводская (9 А микрорайон ЗЖР)
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Ростовской-на-Дону городской Думы
от 14.12.2006 № 219 «О принятии «Положения о публичных слушаниях
в городе Ростове-на-Дону по вопросам градостроительной деятельности»
(ред. от 23.12.2014), постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 05.02.2007
№ 70 «Об утверждении Регламента подготовки и проведения публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории»
(ред. от 17.01.2012) во исполнение постановления Администрации
города Ростова-на-Дону от 03.07.2013 № 723 «О разрешении ООО «Комстрой 4» корректировки документации по планировке территории (проекта планировки)
в границах: пер. Пржевальского – ул. 2-я Краснодарская – ул. Заводская
(9А микрорайон ЗЖР)» (ред. от 03.09.2013), принимая во внимание заключение Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону
от 23.06.2014 № 8, с учетом протокола проведения публичных слушаний
и заключения о результатах публичных слушаний от 15.09.2014
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки) в границах пер. Пржевальского – ул. 2-я Краснодарская –
ул. Заводская (9А микрорайон ЗЖР) в составе:
1.1. Чертеж планировки (красные лини, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур) согласно приложению № 1.
1.2. Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие дороги,
улицы, проезды, границы зон планируемого размещения объектов социального
назначения, иных объектов капитального строительства) согласно приложению № 2.
1.3. Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, границы зон планируемого размещения иных объектов капитального строительства) согласно приложению № 3.
1.4. Положения о размещении объектов капитального строительства
местного значения, характеристики планируемого развития территории, систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения согласно приложению № 4.
2. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 07.06.2008 № 558
«Об утверждении проекта планировки территории в границах:
пер. Пржевальского – ул. 2-я Краснодарская – ул. Заводская (9А микрорайон ЗЖР)» признать утратившим силу.
3. Постановление подлежит опубликованию в городской газете
«Ростов официальный» и размещению на официальном портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону в сети интернет.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам строительства
и архитектуры) В.Ю. Иванова.
Глава Администрации
города Ростова-на-Дону
С.И. Горбань
Постановление вносит
Департамент архитектуры и градостроительства
города Ростова-на-Дону
Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 30.12.2014 № 1447
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 30.12.2014 № 1447
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, границы зон планируемого размещения объектов социально назначения
и иных объектов капитального строительства)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 3
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 30.12.2014 № 1447
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды,
границы зон планируемого размещения
иных объектов капитального строительства)
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М.Ю. Беляева
Приложение № 4
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 30.12.2014 № 1447
ПОЛОЖЕНИЯ
о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристики планируемого развития территории, систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения:
Характеристика застройки
Жилые здания
№
п/п №
по проекту
Наименование объекта
Этаж
ность
Площадь застройки,
м2 Общая площадь
квартир,
м2 Кол-во
квартир Площадь земельного
участка,
га
Население
чел.
Примеч.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1. 13 Многоквартирный жилой дом
с 3-уровневой подземной автостоянкой на 270 м/мест 12 650 6400 100 0,41 200 проект.
2. 14 Многоквартирный жилой дом
с 3-уровневой подземной автостоянкой на 250 м/мест 24 1100 12640 288 0,51 395 проект.
3. 17 Многоквартирный жилой дом
со встроенными помещениями общественного назначения
и 3-уровневой подземной автостоянкой на 290 м/мест 19 1500 12640 320 0,84 395 проект.
4. 18 Многоквартирный жилой дом
со встроенными помещениями общественного назначения
и 3-уровневой подземной автостоянкой на 290 м/мест 24 1700 20496 520 1,05 641 проект.
5. 19 Многоквартирный жилой дом
со встроенным детским дошкольным учреждением
на 80 мест и 3-уровневой подземной автостоянкой на 290 м/мест 23 1630 21293 336 0,99 665 проект.
6. 20 Многоквартирный жилой дом
со встроенными помещениями общественного назначения
и 3-уровневой подземной автостоянкой на 210 м/мест 18 803 8607 128 0,40 269 проект.
7. 61 Многоквартирный жилой дом
с 2-уровневой подземной автостоянкой на 100 м/мест 18 1060 10840 224 0,58 339 проект.
8. 29 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными помещениями фитнес клуба «Планета фитнеса и красоты» 10 1524 9940 120 0,34 311 сущ.
9. 30 Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными офисными помещениями 10 3021 18280 240 0,94 571 сущ.
10. 31 Многоквартирный жилой дом 10 994 6958 120 0,31 217 сущ.
11. 33 Многоквартирный жилой дом
со встроенным магазином розничной торговли 16 707 7430 80 0,24 232 сущ.
12. 32 Многоквартирный жилой дом
со встроенным магазином розничной торговли 10 2304 15790 300 0,53 493 сущ.
13. 34 Многоквартирный жилой дом 10 1000 6230 120 0,17 195 сущ.
14. 35 Многоквартирный жилой дом 10 2100 13100 240 0,47 409 сущ.
15. 36 Многоквартирный жилой дом 10 1910 13690 240 0,49 428 сущ.
16. 38 Многоквартирный жилой дом
со встроено-пристроенной поликлиникой 9 1763 5720 96 0,33 179 сущ.
17. 39 Многоквартирный жилой дом
со встроено-пристроенным магазином 9 1537 4870 96 0,71 152 сущ.
18. 37 Многоквартирный жилой дом 10 1537 10980 200 0,65 343 сущ.
19. 9 Многоквартирный жилой дом 10 741 5019 80 0,19 157 сущ.
20. 10 Многоквартирный жилой дом 17 1203 13473 192 0,53 421 сущ.
21. 6 Многоквартирный жилой дом
с подземной автостоянкой
на 53 м/места 10 2395 12808 270 0,81 400 сущ.
22. 8 Многоквартирный жилой дом 16 1582 17029 288 0,74 532 сущ.
23. 7 Многоквартирный жилой дом, подземная автостоянка на 12 м/мест 18 550 4904 111 0,29 153 сущ.
24. 5 Многоквартирный жилой дом 24 1612 23474 458 0,69 733 сущ.
25. 5/1 Многоквартирный жилой дом
со встроенными офисными помещениями,
закрытая автостоянка на 99 м/мест,
трансформаторная подстанция 12 2725 11207 348 0,64 350 сущ.
26. 2 Многоквартирный жилой дом
со встроенными офисными помещениями,
гаражи на 25 боксов,
трансформаторная подстанция 22 1623 10624 239 0,50 332 сущ.
27. 1 Многоквартирный жилой дом
со встроенными офисными помещениями,
гараж на 4 м/места,
трансформаторная подстанция 13 626 4320 108 0,31 135 сущ.
28. 3/1 Многоквартирный жилой дом
со встроенными офисными помещениями 21 1500 18483 378 0,62 577 сущ.
29. 3 Многоквартирный жилой дом
со встроенными офисными помещениями 21 1000 11960 266 0,62 374 сущ.
30. 16 Многоквартирный жилой дом,
трансформаторная подстанция 22 725 18835 396 0,62 589 сущ.
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
№
п/п №
по проекту
Наименование объекта
Этаж-
ность
Площадь застройки,
м2 Общая площадь,
м2 Площадь земельного
участка,
га
Строительный объем,
м3
Примеч.
1 2 3 4 5 6 8 9 10
1. 11 Средняя общеобразовательная школа на 600 мест 3 5100 12750 2,22 60720 проект.
2. 12/1 Детское дошкольное учреждение
на 320 мест 3 1150 2760 1,12 10350 проект.
3. 12/2 Детское дошкольное учреждение
на 150 мест 3 475 1140 0,53 4275 проект.
4. 15 Гостиница на 70 мест 10 700 7000 0,52 21000 проект.
5. 53 Магазин розничной торговли 2 150 200 0,05 840 проект.
6. 45 Стадион «Арсенал» - 18500 18500 2,07 - сущ.
7. 52 Храм «Святой великомученицы Екатерины» 1 430 430 0,19 5160 сущ.
8. 54 Гостиница 3 405 1013 0,06 3545 сущ.
№
п/п №
по проекту
Наименование объекта
Этаж
ность
Площадь застройки,
м2 Общая площадь,
м2 Площадь земельного
участка,
га
Строительный объем,
м3
Примеч.
1 2 3 4 5 6 8 9 10
9. 25 Трансформаторная подстанция 1 30 30 0,005 390 проект.
10. 58 Трансформаторная подстанция 1 30 30 0,005 390 проект.
11. 27 Трансформаторная подстанция 1 30 30 0,005 390 проект.
12. 26 Трансформаторная подстанция 1 30 30 0,005 390 проект.
13. 47 Газорегуляторный пункт 1 45 45 0,03 90 сущ.
14. 48 Водопроводная насосная станция 1 230 230 0,03 690 сущ.
15. 49 Трансформаторная подстанция 1 70 70 0,01 910 сущ.
16. 50 Трансформаторная подстанция 1 70 70 0,01 910 сущ.
17. 24 Трансформаторная подстанция 1 55 55 0,007 715 сущ.
18. 28 Распределительная подстанция 1 79 80 0,01 1040 сущ.
19. 23 Трансформаторная подстанция 1 52 52 0,007 676 сущ.
20. 21 Канализационная насосная станция 1 5 5 - - сущ.
21. 22 Канализационная насосная станция 1 24 24 0,005 90 сущ.
22. 51 Водопроводная насосная станция 1 24 24 0,004 72 сущ.
№
п/п №
по проекту
Наименование объекта
Этаж
ность
Площадь застройки,
м2 Общая площадь,
м2 Площадь земельного
участка,
га
Строительный объем,
м3
Примеч.
1 2 3 4 5 6 8 9 10
23. 55 Многоуровневая подземная автостоянка на 80 м/мест 2 - 2440 0,12 7320 проект.
24. 56 Многоуровневая подземная автостоянка на 90 м/мест 2 - 2400 0,12 7200 проект.
25. 57 Многоуровневая подземная автостоянка на 90 м/мест 2 - 2500 0,13 7500 проект.
26. 59 Многоуровневая подземная автостоянка на 295 м/мест 3 - 10200 0,52 25500 проект.
27. 60 Многоуровневая подземная автостоянка на 90 м/мест 2 - 2400 0,18 7200 проект.
28. 46 Подземная автостоянка на 6 м/мест 1 207 207 0,02 620 сущ.
29. 40 Гараж на 24 м/места 1 500 500 0,06 1500 сущ.
30. 41 Гараж на 36 м/мест 1 930 930 0,10 2790 сущ.
31. 42 Подземная автостоянка
на 72 м/места 1 1000 1000 0,11 3000 сущ.
32. 43 Подземная автостоянка на 40 м/мест
1 1200 1200 0,13 3600 сущ.
33. 44 Подземная автостоянка на 220 м/мест 1 7600 7600 0,81 22800 сущ.
Технико-экономические показатели
№
п/п
Наименование показателей
Ед.
изм. Существующая
застройка Проектируемая
застройка
Всего
Примечания
1 2 3 4 5 6 7
1. Площадь территории в границах проекта планировки
га
20,55
13,44
33,99
-
В том числе в красных линиях
из них:
- территории жилых зон;
- территории зон объектов социального назначения;
- территории зон объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;
- прочих территорий; га
га
га
га
га 18,97
11,19
1,99
5,39
0,40 11,23
3,76
4,28
1,49
1,70 30,20
14,95
6,27
6,88
2,10 -
-
-
-
-
2. Общая площадь территории общего пользования в границах проекта планировки:
- зеленые насаждения общего пользования;
- улицы, дороги, проезды;
в том числе в границах элемента планировочной структуры:
- зеленые насаждения общего пользования;
- улицы, дороги, проезды.
га
га
га
га
0,78
0,80
0,40
0,55
1,14
1,07
1,70
0,10
1,92
1,87
2,10
0,65
-
-
-
-
3. Из общей территории:
- территории земельных участков объектов капитального строительства муниципального значения
га
1,85
4,24
6,09
-
4. Из общей территории участки автостоянок постоянного хранения индивидуального транспорта
га
1,36
2,41
3,77
-
5. Количество мест хранения автомобилей, в том числе:
- подземные многоуровневые автостоянки;
- подземные автостоянки, встроенные в жилые дома;
- наземные закрытые автостоянки;
- открытые автостоянки м/мест 907
403
-
188
316 2451
645
1700
-
106 3358
1048
1700
188
422 -
Население
6. Численность населения
чел 8285 2904 11189 -
7. Плотность населения чел/га 259 433 - жил. обеспеч. 32м2/чел.
Жилой фонд
8. Общая площадь жилых домов
м2 общ. площ. квартир
265124,0
92916,0
358040,0 жил. обеспеч. 32м2/чел.
9. Плотность жилого фонда м2/га 14027 8274 - -
10. Коэффициент застройки - - 0,21 -
11.
Коэффициент плотности застройки - - 1,88 -
12. Средняя этажность эт. 10 18 - -
Объекты социального назначения
13. Общеобразовательная школа мест - 600 600 -
14. Детские дошкольные учреждения,
в том числе встроенное ДДУ мест - 550
80 550
80 -
15.
Учреждение здравоохранения
объект
1
-
1 встр.
стоматология
16. Аптека объект - 1 1 встр.
17. Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) м2площ пола
600,0
300,0
900,0
встр.
18. Магазины розничной торговли м2 торг.
площ.
1100,0
1400,0
2500,0
встр.
19. Предприятие общественного питания
пос. мест
-
500
500
встр.
20. Предприятие быт. Обслуживания
объект - 1 1 встр.
21. Гостиница кол-во
номер.
15
70
85
-
22. Отделение связи объект - 1 1 встр.
23. Сберегательный банк объект - 1 1 встр.
24. Опорный пункт охраны правопорядка объект - 1 1 встр.
25. Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) объект - 1 1 встр.
Объекты инженерной инфраструктуры
26. Распределительная подстанция
РП-10 кВ
объект 1 - 1 -
27. Трансформаторная подстанция
ТП 10/0,4 кВ
объект
8
4
12
-
28. Канализационная насосная станция КНС
объект
3
-
3 -
29. Водопроводная насосная станция
объект
2
-
2
-
30. Газорегуляторный пункт
объект 1 - 1 -
Начальник общего
отдела Администрации
города Ростова-на-Дону
М. Ю. Беляева