О продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, 6А мкр. Северного жилого района, для комплексного освоения в целях жилищного строительства

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

04.07.2013 № 725

В соответствии со статьями 30, 30.2, 38 и 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 (ред. от 18.12.2012),

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Определить, что:

2.1. продавец (организатор) аукциона - МКУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону»;

2.2. предмет аукциона – право на заключение договора аренды сроком на 7 лет земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, 6А мкр. Северного жилого района, площадью 2,0753 га (кадастровый номер 61:44:0000000:154307), для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания;

2.3. на часть земельного участка, учетный номер 1, площадью 1055 кв.м установлено обременение: Сервитут. Охранная зона транзитных инженерных коммуникаций. На часть земельного участка, учетный номер 2, площадью 7932 кв.м установлено обременение: Особый режим использования земли. Водоохранная зона;

2.4. земельный участок находится в зоне возможного выявления объектов археологического наследия поселенческого типа (приустьевая часть балки, участок террасы р. Темерник);

2.5. земельный участок граничит:

-с северной стороны – со свободной территорией общего пользования и далее проезжей частью бул. Комарова;

-с западной – со свободной территорией (проездом) и частично участком, предоставленным МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» для строительства многоэтажной застройки (6А мкр. СЖР);

-с южной – со свободной территорией и через 20м - р. Темерник;

-с восточной стороны – частично с территорией, на которой расположено кафе (в 10м), далее торговый центр «Мебель Черноземья» и ул. Королева и частично - со свободной территорией и далее - ул. Королева.

3. Установить:

3.1. начальную цену предмета аукциона в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в Ворошиловском районе, 6А мкр. Северного жилого района, с кадастровым номером 61:44:0000000:154307, площадью 2,0753 га, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания – 2 331 262 (Два миллиона триста тридцать одна тысяча двести шестьдесят два) рубля, в том числе за 1 кв.м - 112 (Сто двенадцать) рублей, согласно отчету от 30.05.2013 № 0055-05/13, выполненному индивидуальным предпринимателем Александром Сергеевичем Башковым и согласованному городской комиссией по согласованию результатов оценки (протокол от 31.05.2013 № 18);

3.2. размер задатка для участия в аукционе – 20% от начальной цены предмета аукциона;

3.3. величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – 1% от начальной цены предмета аукциона;

3.4. размер арендной платы в течение одного года за земельный участок, указанный в п.п.2.2. настоящего постановления, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства согласно отчету от 30.05.2013 № 0055-05/13, составляет 167 (Сто шестьдесят семь) рублей за 1 кв. м, и порядок ее изменения в соответствии с постановлением Администрации города от 09.04.2012 № 240 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону».

В течение первого года аренды размер ежеквартального арендного платежа за пользование 1 кв.м земельного участка определяется по формуле:

А1=А/4х0,5, где:

А1 - размер ежеквартального арендного платежа;

А – размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади).

Соответственно размер ежеквартального арендного платежа за пользование 1 кв.м земельного участка за первый год аренды составляет 20,88 рублей.

Со второго года аренды размер ежеквартального арендного платежа за пользование 1 кв.м земельного участка (в случае, если из земельного участка до истечения первого года аренды не образованы участки) определяется по формуле:

А2 = А/4 х к, где

А2 – размер ежеквартального арендного платежа;

А – размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете на единицу площади);

К – повышающий коэффициент, рассчитываемый по формуле: к = 1+0,5/(Т-1), где:

Т – срок аренды в годах.

Соответственно размер ежеквартального арендного платежа за пользование 1 кв.м земельного участка со второго года аренды составляет 45,23 рублей;

3.5. максимальные сроки освоения территории с момента заключения договора аренды:

3.5.1. подготовка, проверка соответствия требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и утверждение документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) в пределах предоставленного участка - 1 год;

3.5.2. выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче безвозмездно в муниципальную собственность - 4 года;

3.5.3. осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков - 7 лет;

3.6. способ обеспечения выполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка, в том числе по оплате арендной платы – предоставление победителем или единственным участником аукциона банковской гарантии в размере годовой арендной платы на срок исполнения обязательств, предусмотренными подпунктами 3.5.1 – 3.5.3 настоящего постановления.

4. Победитель или единственный участник аукциона:

4.1. обязан при проведении работ по строительству объектов на земельном участке, отведенном для комплексного освоения, своевременно сообщить в Министерство культуры Ростовской области об обнаружении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия и приостановить работы, проектной документацией предусмотреть расчет стоимости раскопок курганов, попадающих в зону строительных работ;

4.2. имеет право после утверждения документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания), государственного кадастрового учета земельных участков приобретать в собственность или аренду участки, предназначенные для жилищного или иного строительства, в границах территории, предоставленной для комплексного освоения.

5. Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, согласно отчету от 30.05.2013 № 0055-05/13, составляет 1 756 (одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) рублей за 1 кв.м.

6. Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 5 дней с момента принятия настоящего постановления по акту приема-передачи передать градостроительную документацию в МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» для организации и проведения аукциона.

7. Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по результатам аукциона обеспечить оформление договора аренды земельного участка с победителем или единственным участником.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города (по вопросам экономики) В.В. Золотухина и заместителя главы Администрации города (по вопросам архитектуры и территориального развития) Г.Я. Ананьева.

Мэр

(глава Администрации) города

М.А.Чернышев

Постановление вносит

Департамент архитектуры и

градостроительства