N Д23-3989 от 21 сентября 2011 г.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 сентября 2011 г. N Д23-3989
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о приватизации земельных участков под многоквартирным жилым домом и сообщает следующее.
ООО является собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке, который расположен во втором округе санитарной охраны курортной зоны.
В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в пределах особо охраняемых территорий, ограничиваются в обороте, в связи с чем такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами (п. 2 ст. 27, п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации).
Запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий установлен также п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
Согласно п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким исключением можно считать, в частности, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которой предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, возникновение права частной собственности на земельный участок, который расположен во втором округе санитарной охраны курортной зоны, возможно в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
21.09.2011